Решение по делу № 2-1252/2024 от 09.01.2025

Дело № 2-22/2025 (2- 1252/2024г)

УИД 05RS0012-01-2024-000973-39

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Дербент «09» января 2025 года

Дербентский городской суд Республики Дагестан в составе председательствующего судьи Рамазановой З.М., при секретаре судебного заседания Атавовой А.К., с участием истца ФИО1, представителя истца - адвоката Мирзабекова Ф.А., представителя Администрации ГО «город Дербент» по доверенности ФИО2, представителя Управления земельных и имущественных отношений администрации ГО «город Дербент» ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации городского округа «город Дербент» и Управлению земельных и имущественных отношений администрации городского округа «город Дербент» об установлении границ земельного участка площадью 950 кв. м. с кадастровым номером <номер изъят>

установил:

ФИО1 обратилась в Дербентский городской суд с указанным исковым заявлением, в обоснование которого указала, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером <номер изъят> относящееся к категории назначения, земли населенных пунктов с видом разрешенного использования под садоводство, площадью 950 кв.м. расположенное в с/т «Горка г. Дербента. Её право на земельный участок возникло на основании нотариально заверенного договора по купли-продажи от 15 октября 2019г. и передаточного акта к нему от 15.10.2019г. Право собственности на участок зарегистрировано в Росреестре, в записях ЕГРН, однако отсутствует описание границ участка с характерными координатами поворотных точек на местности согласно строки «Особы отметки» Раздела 1 листа выписки из ЕГРН от 29.10.2019г., где отмечается: «Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованием земельного законодательства». Сведения для заполнения Раздела 3 Выписки из ЕГРН «Описание местоположения земельного участка, отсутствуют». Для установления точного местоположения границ расположения земельного участка, она обратилась к кадастровому инженеру для проведения землеустроительных кадастровых работ, межевания участка. По результатам кадастровых работ инженера был составлен межевой план в июле 2022г., которым определены, фактическая площадь земельного участка размером 950 кв.м. и координаты границ характерных поворотных точек земельного участка. Также в ходе межевания были выявлены и установлены смежные земельные участки с кадастровыми номерами: <номер изъят> относящее к землям или земли муниципального назначения администрации ГО «город Дербент» с которым требуется осуществление согласование границ, подлежащая исправлению путём исключения из координат данного земельного участка с кадастровым номером <номер изъят>, правообладателем которого является муниципальное образование ГО «город Дербент» координаты границ земельного участка площадью 950 кв. м. с кадастровым номером <номер изъят>, расположенный в садоводческом товариществе «Горка» <адрес изъят>, находящийся в собственности ФИО1 согласно координатам границ земельного участка указанного в Межевом плане.

X- У-

<номер изъят>

По завершению кадастровых работ для согласования местоположения границ участка обратился с заявлением в индивидуальном порядке к заинтересованному лицу, то есть владельцу з/у с кадастровым номером <номер изъят> в Управление земельных и имущественных отношений администрации ГО «<адрес изъят>». По результатам рассмотрения обращения был представлен ответ от 26.02.2024г. <номер изъят>,в котором указанно: «для уточнения описания местоположения границ и (или) площади земельного участка с кадастровым номером <номер изъят> Вам необходимо предоставить в Управление документы на фактически используемый земельный участок.

Истец ФИО1 просит:

Установить границы земельного участка площадью 950 кв. м. с кадастровым номером <номер изъят>, принадлежащий ей на праве собственности, расположенный в кадастровом квартале <номер изъят> <адрес изъят> в соответствии с координатами границ земельного участка, указанного в межевом плане, а именно:

X- У-

<номер изъят>

Исключить из координат земельного участка с кадастровым номером <номер изъят>, правообладателем которого является муниципальное образование ГО «<адрес изъят>» координаты границ земельного участка площадью 950 кв. м. с кадастровым номером <номер изъят>, расположенный в садоводческом товариществе «Горка» <адрес изъят>, находящийся в собственности истца ФИО1

Истец ФИО1 и её адвокат Мирзабеков Ф.А. в судебном заседании поддержали требования иска и просили их удовлетворить в полном объёме.

Представитель ответчика - Управления земельных и имущественных отношений администрации ГО «<адрес изъят>» ФИО4 и ФИО3 просили отказать в удовлетворении иска по тем основаниям, что истцом не представлено доказательств о месте положения земельного участка. Также им был предоставлен акт осмотра земельного участка, находящегося по адресу РД, <адрес изъят> с/т «Горка» от 28.10.2024г. и фотографии участка.

Представитель ответчика - администрации ГО «город Дербент» ФИО2 в судебном заседании просили отказать в удовлетворении иска, так как в выписке не имеется координат, которые необходимо установить при регистрации права собственности.

Ответчик ФИО5, извещённая о месте и времени судебного заседания, в судебное заседание не явилась, уважительность неявки суду не сообщила и не просила об отложении дела либо о рассмотрении дела в её отсутствие.

Третьи лица, Управление Росреестра по РД, Дербентский межмуниципальный отдел Управление Росреестра по РД,Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии РД, СНТ «ГОРКА», кадастровый инженер ФИО6, извещённые о месте и времени судебного заседания, в судебное заседание своих представителей не направили, уважительность неявки суду не сообщили, не просили об обложении дела или о рассмотрении дела в их отсутствие.

При указанных обстоятельствах, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие истца, ответчиков и третьих лиц, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд считает заявленные исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст.15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В силу ч.3 ст.6 ЗК РФ земельный участок, как объект права собственности и иных предусмотренных данным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить его в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно ч.1 ст.64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Данная позиция подтверждается разъяснениями постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N22 от 29.04.2010г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других прав", согласно которым к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об истребовании имущества из чужого незаконного владения, об устранении нарушений прав, не связанных с лишением владения, о признании права, об установлении сервитута, об установлении границ земельного участка, об освобождении имущества от ареста.

На основании ч.1 ст.69 ЗК РФ землеустройство проводится по инициативе уполномоченных исполнительных органов власти, органов местного самоуправления, собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев или по решению суда.

В соответствии с ч.7 ст.1 Федерального закона от 13.07.2015г. N218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее Федеральный закон от 13.07.2015г. N218-ФЗ) государственным кадастровым учетом недвижимого имущества является внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

На основании ст.3 Федерального закона от 13.07.2015г. N218-ФЗ государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальным органом.

В соответствии со ст.5 Федерального закона от 13.07.2015 N218-ФЗ каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации кадастровый номер, присваиваемый органом регистрации прав.

Каждая запись о праве на объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, об ограничении права или обременении объекта недвижимости идентифицируется неизменяемым, не повторяющимся во времени и на территории Российской Федерации номером регистрации (ч.2).

Согласно ч.2 ст.8 Федерального закона от 13.07.2015г. N218-ФЗ к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии с п.7 ч.2 ст.14 Федерального закона от 13.07.2015г. N218-ФЗ одним из оснований государственного кадастрового учета является, в том числе, межевой план, подготовленный в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральном законом порядке.

В силу ст.22 Федерального закона от 13.07.2015г. N218-ФЗ межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части иличастях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках (ч.1).

В текстовой части межевого плана указываются необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках, включая сведения об использованной при подготовке межевого плана геодезической основе, в том числе о пунктах государственных геодезических сетей или опорных межевых сетей, а также в установленном частью 3 настоящей статьи случае сведения о согласовании местоположения границ земельных участков в форме акта согласования местоположения таких границ (ч.2).

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (ч.8).

В соответствии с положениями п. 1 ст. 39 Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (далее - Закон о кадастре недвижимости) местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию заинтересованными лицами - правообладателями земельных участков, границы которых одновременно служат границами земельного участка, являющегося объектом кадастровых работ; местоположение границ земельных участков подлежит в установленном этим Законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами.

В силу чч. 1, 2 ст. 40 Закона о кадастре недвижимости результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования и является частью межевого плана. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

Согласно ч.1 ст.43 Федерального закона от 13.07.2015г. N218-ФЗ государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

Согласно пункту 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 N218-ФЗ основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Судом установлено, что истцу ФИО1 принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 950 кв.м., с кадастровым номером 05:42:000106:225, категории земель населенных пунктов, вид разрешенного использования под садоводство, расположенный по адресу: РД, <адрес изъят>, садоводческое товарищество «Горка».

Право собственности зарегистрировано в ЕГРН 29.10.2019г. запись о регистрации <номер изъят>

В целях уточнения описания местоположения границ земельного участка, ФИО1 обратилась к кадастровому инженеру ФИО7, которым был подготовлен межевой план земельного участка, определены координаты характерных точек границ участка:

X- У-

<номер изъят>

При проведении кадастровых работ кадастровым инженером дано заключение согласно которому: межевой план подготовлен связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером 05:42:000106:225 и исправлением ошибки в местоположении границ смежного земельного участка с кадастровым номером <номер изъят> и сформирован согласно требованиям, утвержденным Приказом Минэкономразвития РФ №921 от 08.12.2015. Формирование земельного участка происходило с выездом на место расположение объекта, <адрес изъят> с/т "Горка" и определения точных координат спутниковых спутниково-навигационной аппаратурой (GPS).

Местоположение земельного участка определялось в соответствии с ч.10 ст.22 Федерального Закона №218-ФЗ от 13.07.2015г. "О ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ НЕДВИЖИМОСТИ" (далее 1 Закон), исходя из границ существующее на местности и закреплены с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющее определять местоположение границ земельного участка. В данном случае земельный участок, принадлежащий ФИО1 имеет границы ограждения, растительность в виде плодовых многолетних деревьев и кустарников имеющие границы со смежными землепользователями.

Местоположение уточняемого земельного участка были согласованы со всеми заинтересованными лицами. Согласование представлено в межевом плане в виде акта согласования местоположения границ земельного участка. В соответствии с земельным законодательством границы смежных земельных участков и законные интересы землепользователей не затрагиваются. Категория- земля населенных пунктов, Вид разрешенного пользования для садоводства.

При обращении в Управление земельных и имущественных отношений Администрации городского округа «<адрес изъят>» в целях уточнения границ в межевом плане получен ответ от 26.02.2024. за № 326, из которого усматривается, что для уточнения описания местоположения границ и (или) площади земельного участка с кадастровым номером <номер изъят> Вам необходимо предоставить в Управление документы на фактически используемый земельный участок.

В ходе судебного заседания, были опрошены свидетели ФИО8 и ФИО9, которые показали, что у них имеются в собственности земельные участка, расположенные в С/Т «Горка» и их соседями является истец ФИО1 с 2019 года, участок которой огорожен.

Согласно законодательству, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.

Учитывая, что установление границ земельного участка ФИО1 не влечет изменения фактических границ земельного участка, а имеет целью внесение точных сведений о местоположении границ земельного участка, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 об установлении границ земельного участка с кадастровым номером <номер изъят> площадью 950 кв.м. расположенного в <адрес изъят> кадастровым квартале <номер изъят> в соответствии с координатами расположения земельного участка и исключении из координат земельного участка с кадастровым номером <номер изъят> правообладателем которого является муниципальное образование городского округа <адрес изъят>» координат границ земельного участка площадью 950 кв.м., расположенный по адресу: РД, <адрес изъят>, с/т Горка, находящийся в собственности истца согласно схеме координат.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ суд,

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Установить границы земельного участка площадью 950 кв. м. с кадастровым номером <номер изъят>, принадлежащий ФИО1 на праве собственности расположенного в кадастровом квартале 05:42:108 <адрес изъят> в соответствии с координатами границ земельного участка указанного в Межевом плане, а именно:

X- У-

<номер изъят>

Исключить из координат земельного участка с кадастровым номером <номер изъят>, правообладателем которого является муниципальное образование ГО «город Дербент» координаты границ земельного участка площадью 950 кв. м. с кадастровым номером <номер изъят> расположенный в садоводческом товариществе «Горка» <адрес изъят>, находящийся в собственности истца ФИО1.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по РД для постановки на кадастровый учет, принадлежащего ФИО1 на праве собственности земельного участка площадью 950 кв.м. с кадастровым номером <номер изъят>, расположенного по адресу: РД, <адрес изъят>, с/т «Горка».

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Дагестан через Дербентский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Резолютивная часть решения объявлена 09 января 2025 года.

Решение принято в окончательной форме 13 января 2025 года.

Судья З.М. Рамазанова