Дело №2-4228/23
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
г. Владикавказ 23.08.2023 г.
Советский районный суд г. Владикавказа РСО - Алания в составе:
председательствующего судьи Гагиева А.Т.
при секретаре судебного заседания Кабуловой Л.Б.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Худинян Валентине Сергеевне о признании договора купли-продажи состоявшимся, признании права собственности на земельный участок,
установил:
ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением к Худинян В.С. о признании договора купли-продажи части земельного участка площадью 0,5 соток, из основанного земельного участка №91 расположенного по адресу: РСО-Алания, г. Владикавказ в СНТ «Учитель» с кадастровым номером 15:09:0321002:89, от точки 6 до точки 5 в размерах 4 метров, от точки 6 до точки 7 в размерах 12 метров, от точки 7 до точки 1 в размере 4 метров заключенным и признании новых границ согласно предоставленного межевого плана; признании за ФИО1 права собственности на земельный участок площадью 0,5 соток, из основанного земельного участка №91 расположенного по адресу: РСО-Алания, г. Владикавказ в СНТ «Учитель» с кадастровым номером 15:09:0321002:89, от точки 6 до точки 5 в размерах 4 метров, от точки 6 до точки 7 в размерах 12 метров, от точки 7 до точки 1 в размере 4 метров, согласно границам указанным в межевом плане.
В обосновании иска указано, что истец ФИО2Г-У. имеет в собственности участок в СНТ «Учитель» под номером 93, с кадастровым номером 15:09:0321002:0091, участок граничит с двумя соседними участками, одним из которых собственником является Худинян В С. номер 91 кадастровый номер 15:09:0321002:89. Ориентировочно в Июне 2020 г., Худинян В С. предложила истцу купить часть её земельного участка. Так получилось, что при разделении участков примерно одна сотка её участка находилась на его участкем (в приложении к заявлению есть кадастровый паспорт) и его присоединение практически безболезненно могло пройти согласно переносов забора. 30.06.2020г. стороны приехали оформлять документы в офис компании Кадастр. Обозначили номера участков, и сотрудники сказали, что границы смещены и необходимо переделывать заново все паспорта, у всех трех участков, каждый паспорт по 6 т.р. Худинан В.С. сразу заявила, что у нее нет в настоящее время таких денег для оформления границ, и что сможет оформить только после того как получит от истца денежные средства за проданный земельный участок. Решили, что переделают кадастровые паспорта и оформят договор купли-продажи и переход права собственности позже, после того как все собственники земельных участников приведут границы своих земельных участков в соответствие и получат новые паспорта. Стороны обратились в ближайшую адвокатскую кантору, после консультации с адвокатом, им было предложено составить расписку (предварительный договор купли-продажи), так как необходимо было привести земельные участки в соответствие с действительными границами и получить новые кадастровые паспорта. Стороны подписали договор купли-продажи (расписку) о получении Худинян В.С. денежных средств в размере 150 000 рублей за продаваемый ею земельный участок площадью 0,5 соток, из основанного земельного участка №91 с кадастровым номером 15:09:0321002:89, от точки 6 до точки 5 в размерах 4 метров, от точки 6 до точки 7 в размерах 12 метров, от точки 7 до точки 1 в размере 4 метров, указанный земельный участок принадлежит Продавцу на основании договора купли-продажи от 28.04.2017г. Договор купли-продажи должны были оформить и передать на регистрацию права собственности, после установления границ и подготовки кадастровых паспортов. В присутствии адвоката, Худинян В.С. получила от истца 150 000 рублей, что является полной стоимости продаваемого земельного участка площадью 0,5 сотки. В границах определённой договорённости, совместно с Худинян В.С. Был установлен временный забор. 13.05.2021 г. начали поступать звонки от Худинян В.С. 01.06.2021 г. истец заказал замер участка с последующим оформлением всех необходимых документов для подготовки, для оформления сделки основного договора купли продажи, заключенной на основании расписки (предварительного договора купли продажи). 09.06.2021 г. истцом на почте была получена досудебная претензия, в которой Худинян В.С. заявила, а самовольном захвате истцом участка. Истец посчитал, что таким образом она хочет ускорить оформление сделки. 09.12.2021 г. Худинан В.С. самовольно срезала установленный за счет истца забор из профнастила. Истцом было подано заявление в полицию по факту нанесения материального ущерба, на что получил ответ, что дело возбуждать не стали по причине того, что Худинян В.С. заявила, что трубы в заборе были её и она решила их вернуть себе. В дальнейшем Худинян В.С. отказалась допускать на проданный участок кадастровых инженеров, для установления границ площади проданного земельного участка. Худинян В.С. пояснила, что передумала продавать истцу земельный участок. Позже стало известно, что Худинян В.С. обратилась в Советский районный суд г. Владикавказа с иском об устранении препятствий в пользовании имуществом, а именно земельным участком, проданным истцу по предварительному договору купли-продажи. Таким образом, оформить договор купли-продажи земельного участка и зарегистрировать право собственности в установленном законом порядке помешали действий и препятствия со стороны Худинян В.С.
В судебном заседании истец ФИО2Г-У. заявил суду о том, что стороны пришли к мировому соглашению, представив суду по данному поводу соответствующее письменное соглашение, из которого следует, что ФИО2Г-У. именуемый в дальнейшем "Истец", с одной стороны и Худинян Валентина Сергеевна именуемая в дальнейшем "Ответчик "с другой стороны, а в дальнейшем именуемые по тексту настоящего мирового соглашения "Стороны" по гражданскому делу № 2-4228/2023, заключили настоящее мировое соглашение о нижеследующем: настоящее мировое соглашение заключено Сторонами в соответствии со ст.ст. 39 и 173 ГПК РФ в целях добровольного урегулирования по взаимному соглашению Сторон гражданского спора о признании договора купли-продажи заключенным и признании права собственности на часть земельного участка, являющего предметом судебного разбирательства по гражданскому делу №2-4228/2023, рассматриваемому в Советском районном суде г. Владикавказа.
Ответчик признает то обстоятельство, что она продала Истцу часть земельного участка площадью 0.5 соток из принадлежащего ей на праве собственности земельного участка с кадастровым номером 15:09:0321002:89 (от точки 6 до точки 5 в размерах 4 метров, от точки 6 до точки 7 в размерах 12 метров, от точки 7 до точки 1 в размере 4 метров) за 150 000 рублей. Договор и переход права собственности в установленном законом порядке зарегистрировано в Росреестре не было.
В целях мирного урегулирования спора Стороны пришли к соглашению о том, что между Истцом и Ответчиком будет заключен должным образом оформленный договор купли-продажи части земельного участка площадью 0,5 соток из принадлежащего Ответчице на праве собственности земельного участка с кадастровым номером 15:09:0321002:89 (от точки 6 до точки 5 в размерах 4 метров, от точки 6 до точки 7 в размерах 12 метров, от точки 7 до точки 1 в размере 4 метров) за 150 000 рублей и зарегистрировано в Росреестре переход права собственности от Ответчика к Истцу.
Расходы по выделению из состава земельного участка Ответчика с кадастровым номером 15:09:0321002:89 и постановке на кадастровый учет составление всех необходимых документов и межеваний, оплату расходов на составление документов и межеваний каждая сторона берет на себя.
В свою очередь Истец обязуется не позднее 90 (девяносто) календарных дней с момента государственной регистрации права собственности Истца на вновь сформированный земельный участок с кадастровым номером 15:09:0321002:0091 за счет собственных средств организовать на земельном участке между Истцом и Ответчика установку забора из бетонного блока с фундаментом с заглублением 50 см. цокольная часть от 30 до 50 см в зависимости от рельефа участка. Забор будет 12 метров фасадная часть и 4 метра боковая, высота забора 2,0 -2,4 м. в пол блока 20 см. Стоимость установки данного забора (работа + материал) по предварительным подсчетам обойдется 192 т.р. Дополнительно, по своей инициативе, Истец готов установить Худинян В.С. навес на территории ее участка размерами 5 м. на 2,5 м. Навес будет установлен на том месте где пожелает ответчик. Навес будет состоять из двух стоек 50 мм диаметра, высотой 2 м. остальной опорой будет выступать забор высота опоры 2,2 м., основа перекрытия профильная труба сечение 25 мм на 50 мм. Кровля из профлиста волной 25 мм. оцинкованный без окраса, закрепление на саморезах. Предварительная стоимость (работа + материал) 46 т.р.
Условия мирового соглашения подписаны сторонами и приобщены к материалам дела.
Присутствовавшая в судебном заседании Худинян В.С. согласилась заключить мировое соглашение указав, что условия и порядок исполнения мирового соглашения её устраивают.
Судом разъяснено сторонам, что в соответствии с ч.3 ст. 173, ст. 220, ст. 221 ГПК РФ, при утверждении мирового соглашения одновременно прекращается производство по делу, повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том, же предмете и по тем же основаниям не допускается, в соответствии с Федеральным законом «Об исполнительном производстве» на основании определения суда может быть выдан исполнительный лист для применения мер принудительного исполнения в случае уклонения от добровольного исполнения условий, утвержденного судом мирового соглашения.
Заключенное мировое соглашение не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, в связи с чем подлежит удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 39, 153.10, 173, 220, 224, 225 ГПК РФ, суд
определил:
Утвердить заключенное между ФИО1 и Худинян Валентиной Сергеевной мировое соглашение, согласно которому:
ФИО2Г-У. именуемый в дальнейшем "Истец", с одной стороны и Худинян Валентина Сергеевна именуемая в дальнейшем "Ответчик "с другой стороны, а в дальнейшем именуемые по тексту настоящего мирового соглашения "Стороны" по гражданскому делу №2-4228/23, заключили настоящее мировое соглашение о нижеследующем: настоящее мировое соглашение заключено Сторонами в соответствии со ст.ст. 39 и 173 ГПК РФ в целях добровольного урегулирования по взаимному соглашению Сторон гражданского спора о признании договора купли-продажи заключенным и признании права собственности на часть земельного участка, являющего предметом судебного разбирательства по гражданскому делу №2-4228/23, рассматриваемому в Советском районном суде г. Владикавказа.
Ответчик признает то обстоятельство, что она продала Истцу часть земельного участка площадью 0,5 соток из принадлежащего ей на праве собственности земельного участка с кадастровым номером 15:09:0321002:89 (от точки 6 до точки 5 в размерах 4 метров, от точки 6 до точки 7 в размерах 12 метров, от точки 7 до точки 1 в размере 4 метров) за 150 000 рублей. Договор и переход права собственности в установленном законом порядке зарегистрирован в Росреестре не был.
В целях мирного урегулирования спора Стороны пришли к соглашению о том, что между Истцом и Ответчиком будет заключен должным образом оформленный договор купли-продажи части земельного участка площадью 0,5 соток из принадлежащего Ответчице на праве собственности земельного участка с кадастровым номером 15:09:0321002:89 (от точки 6 до точки 5 в размерах 4 метров, от точки 6 до точки 7 в размерах 12 метров, от точки 7 до точки 1 в размере 4 метров) за 150 000 рублей и зарегистрировано в Росреестре переход права собственности от Ответчика к Истцу.
Расходы по выделению из состава земельного участка Ответчика с кадастровым номером 15:09:0321002:89 и постановке на кадастровый учет составление всех необходимых документов и межеваний, оплату расходов на составление документов и межеваний каждая сторона берет на себя.
В свою очередь Истец обязуется не позднее 90 (девяносто) календарных дней с момента государственной регистрации права собственности Истца на вновь сформированный земельный участок с кадастровым номером 15:09:0321002:0091 за счет собственных средств организовать на земельном участке между Истцом и Ответчика установку забора из бетонного блока с фундаментом с заглублением 50 см. цокольная часть от 30 до 50 см. в зависимости от рельефа участка. Забор будет 12 метров фасадная часть и 4 метра боковая, высота забора 2,0 -2,4 м. в пол блока 20 см. Стоимость установки данного забора (работа + материал) по предварительным подсчетам обойдется 192 т.р. Дополнительно, по своей инициативе, Истец готов установить Худинян В.С. навес на территории ее участка размерами 5 м. на 2,5 м. Навес будет установлен на том месте где пожелает ответчик. Навес будет состоять из двух стоек 50 мм. диаметра, высотой 2 м. остальной опорой будет выступать забор высота опоры 2,2 м., основа перекрытия профильная труба сечение 25 мм на 50 мм. Кровля из профлиста волной 25 мм. оцинкованный без окраса, закрепление на саморезах. Предварительная стоимость (работа + материал) 46 т.р.
Производство по гражданскому делу по иску ФИО1 к Худинян Валентине Сергеевне о признании договора купли-продажи состоявшимся, признании права собственности на земельный участок, прекратить.
Последствия утверждения Мирового соглашения, предусмотренные ч. 2 и 3 ст. 173, ст. 221 ГПК РФ Сторонам разъяснены и понятны, Стороны с ними согласны: с утверждением Мирового соглашения прекращается производство по делу и повторное обращение в суд по спору между теми же Сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.
Настоящее Мировое соглашение вступает в силу с момента его утверждения Советским районным судом г. Владикавказа РСО-Алания.
На определение может быть подана частная жалоба в суд апелляционной инстанции Верховного Суда РСО-Алания в течение 15 дней со дня его вынесения.
Судья А.Т. Гагиев