№2-375/2025
66RS0023-01-2025-000663-41
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
07 июля 2025 года г. Верхотурье
Верхотурский районный суд Свердловской области в составе:
председательствующего судьи Воложанина А.В.,
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Зуевой Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации муниципального округа Верхотурский о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
Истец просит признать в порядке приобретательной давности его право собственности на недвижимое имущество: <адрес> жилом <адрес>-1 <адрес>.
Требования мотивированы тем, что истец в мае 2002 года, приобрёл спорную квартиру, у ФИО1 который не обладал правоустанавливающими документами и документами подтверждающими регистрацию право собственности, на это жилое помещение (свидетельством о регистрации права собственности на недвижимое имущество, договором купли - продажи и иное), в то время он проживал там, истцу представлялся собственником этой квартиры, в результате чего, он будучи уверенным в том что ФИО1 собственник жилья, купил у него квартиру (отдал деньги), не зная каким образом недвижимое имущество приобретается, он просто отдал ему деньги, а ФИО1 впустил его в квартиру, и с того времени он постоянно проживет в ней, в знак подтверждения состоявшейся сделки, я взял с него расписку об отдаче денег за квартиру и состоявшегося факта оплаты денежных средств, в размере 20000 рублей, за указанный дом, на сегодняшний день, указанная расписка утеряна.
ДД.ММ.ГГГГ, постановлением администрации ГО Верхотурский №, была произведена смена адреса указанного жилого объекта, номер дома стал 1 а не 2 как ранее и квартира сейчас её №, а не 4, как это было ранее.
Поскольку право собственности на приобретённый им квартиру в жилом доме за ним не зарегистрировано до сих пор, то и регистрация по месту жительства у него не в нем, а по месту жительства матери, по адресу <адрес>, при том что фактически он проживает в спорной квартире.
Продавец квартиры ФИО1 умер, в связи с чем запросить указанные документы возможности нет.
С момента приобретения он постоянно проживал в ней, осуществлял постоянный уход за данной квартирой, осуществлял косметический ремонт, производил возделывание земельного участка прилегающего к дому, то есть добросовестно и непрерывно владел как своей собственной.
В судебное заседание истец не явился, в письменном заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, на иске настаивал.
Представитель ответчика – Администрации муниципального округа Верхотурский в судебное заседание не явился, направив заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования признала, последствия признания иска известны.
В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации по ходатайствам и с согласия сторон суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников, выразивших свою позицию по делу.
Огласив иск, изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению.
В соответствии со ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчик вправе признать иск. Согласно ст. 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при признании иска ответчиком и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
Согласно представленных истцом доказательств установлено, что право собственности на спорное недвижимое имущество не зарегистрировано, в реестр муниципального имущества спорный объект не включен. Истец длительное время владеет спорным жилым помещением, оплачивая услуги электроснабжения, о чем предоставил квитанции.
Согласно п.1 ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
При изложенных обстоятельствах признание иска ответчиком принимается судом, поскольку, в данном случае, не противоречит закону, не нарушает прав и законных интересов сторон и других лиц.
Последствия признания заявленных требований ответчику известны.
При таких обстоятельствах суд считает иск подлежащим удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,
РЕШИЛ:
Иск ФИО2 удовлетворить.
Признать право собственности ФИО2 (№) на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд с подачей жалобы, через Верхотурский районный суд <адрес> в месячный срок со дня вынесения.
Судья А.В. Воложанин
копия верна: Судья А.В. Воложанин