КОПИЯ
Дело № 2-1-10/2026
УИД 82RS0002-01-2025-000201-06
Строка 2.126 РЕШЕНИЕ именем Российской Федерации
п. Палана Камчатского края 27 января 2026 года
Тигильский районный суд Камчатского края в составе:
председательствующего судьи Жанцановой С.Г.,
при секретаре Анисимовой А.В.,
с участием истца ФИО1, а также помощника прокурора Тигильского района Камчатского края Андреева А.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску заместителя прокурора Тигильского района Камчатского края в интересах ФИО1, неопределённого круга лиц к муниципальному унитарному предприятию «Муниципальный информационно-расчётный центр пгт. Палана» о возложении обязанности,
установил:
Заместитель прокурора Тигильского района Камчатского края обратился в суд в интересах ФИО1, неопределённого круга лиц с иском к муниципальному унитарному предприятию «Муниципальный информационно-расчётный центр пгт. Палана» (далее- МУП «МИРЦ»), являющемуся управляющей компанией и просил возложить на ответчика обязанность в течение одного года со дня вступления решения суда в законную силу провести в подъезде многоквартирного дома 31 по ул. Обухова в п. Палана Тигильского района Камчатского края текущий ремонт, а именно, устранить следы протечки, отслоения окрасочного слоя со шпатлевкой потолка, стен, произвести окраску внутренних помещений (потолка, стен, проёмов).
В обоснование заявленных требований заместитель прокурора указал, что при проведении прокурорской проверки соблюдения требований жилищного законодательства в МУП «МИРЦ» установлено, что подъезд многоквартирного дома 31 по ул. Обухова в п. Палана Тигильского района Камчатского края, управление которым на основании договора осуществляется УК МУП «МИРЦ» требует проведение текущего ремонта, в частности: окраску стен, перекрытий и лестничных маршей с восстановлением штукатурного и шпаклёвочного слоя, переустройство соединений электрической системы, установку отсутствующих плафонов на лестничных маршах, замену полов в тамбуре подъезда. Поскольку указанный дом не признан аварийным, обязанность выполнения указанных работ на основании норм действующего законодательства необходимо возложить на управляющую компанию.
Помощник прокурора в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объёме. Указал, что полагает заявленный срок в один год для выполнения управляющей компанией текущего ремонта подъезда достаточным, даже при условии учёта времени поступления строительных материалов в п. Палана посредством летней навигации или зимней автомобильной дороги.
Истец ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала, пояснила, что на последнем собрании собственников помещений их дома принято решение о проведении ремонтных работ в подъезде, в частности, ремонт штукатурного слоя, побелка и покраска стен и потолка.
Представитель ответчика- заведующая МУП «МИРЦ» ФИО3 в судебном заседании участия не принимала, о дне и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, направила ходатайство о рассмотрении дела в её отсутствие. Указала, что исковые требования управляющая компания признаёт. Косметический ремонт подъездов возможен только при согласовании собственниками помещений плана по текущему ремонту общего имущества дома. Ремонт подъезда обсуждался на собрании собственников данного дома ДД.ММ.ГГГГ, принято решение о его проведении, определены подрядчики.
Третье лицо ФИО4 о дне и времени судебного заседания извещался надлежащим образом.
Представитель Государственной жилищной инспекции по Камчатскому краю ФИО5, действующая на основании доверенности, направила ходатайство о рассмотрении дела в её отсутствие, мнение по заявленному иску не высказала.
Руководствуясь положениями статьи 167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц, надлежащим образом уведомлённых о дне и времени судебного разбирательства.
Выслушав представителя истца, изучив позицию ответчика в письменном отзыве на иск, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
Согласно части 1 статьи 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.
Из положений статьи 162 ЖК РФ следует, что по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам.
При этом управляющая организация несёт ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.
Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года № 491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее - Правила № 491), согласно пункту 10 которых общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем, в том числе, соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества, соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, иных лиц.
В соответствии с пп. «а,г» п. 2 Правил № 491 в состав общего имущества, в частности, включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции).
Пунктом 11 Правил № 491 предусмотрено, что минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и Правила оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, устанавливаются Правительством Российской Федерации.
В соответствии с п. 2 Правил оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 3 апреля 2013 года № 290, вместе с минимальным перечнем услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения (далее Правила № 290), перечень услуг и работ из числа включенных в минимальный перечень, периодичность их оказания и выполнения определяются и отражаются в зависимости от выбранного и реализованного способа управления многоквартирным домом: а) в решении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме - в случае, если управление многоквартирным домом осуществляется непосредственно собственниками помещений в многоквартирном доме; б) в договоре управления многоквартирным домом - в случае, если в установленном порядке выбран способ управления многоквартирным домом управляющей организацией.
Пунктом 18 Правил № 491 предусмотрено, что текущий ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания собственников помещений для предупреждения преждевременного износа и поддержания эксплуатационных показателей и работоспособности, устранения повреждений и неисправностей общего имущества или его отдельных элементов (без замены ограждающих несущих конструкций, лифтов).
В силу п. п. 11 Правил № 290 минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, включает в себя работы, выполняемые в целях надлежащего содержания внутренней отделки многоквартирных домов, - проверка состояния внутренней отделки. При наличии угрозы обрушения отделочных слоев или нарушения защитных свойств отделки по отношению к несущим конструкциям и инженерному оборудованию - устранение выявленных нарушений.
Пунктами 2.1.-2.2. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу (Госстроя России) от 27 сентября 2003 года № 170 (далее по тексту - Правила № 170) установлено, что техническое обслуживание здания включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций оборудования и технических устройств. Система технического обслуживания (содержания и текущего ремонта) жилищного фонда обеспечивает нормальное функционирование зданий и инженерных систем в течение установленного срока службы здания с использованием в необходимых объемах материальных и финансовых ресурсов. Техническое обслуживание жилищного фонда включает работы по контролю за его состоянием, поддержанию в исправности, работоспособности, наладке и регулированию инженерных систем и т.д. Контроль за техническим состоянием следует осуществлять путем проведения плановых и внеплановых осмотров. Особое внимание в процессе осмотров должно быть уделено тем зданиям и их конструкциям и оборудованию, которые имеют физический износ свыше 60%.
Пунктом 3.2.9. Правил и норм технической эксплуатации № 170 предусмотрено, что периодичность ремонта подъездов должна быть соблюдена один раз в пять или три года в зависимости от классификации зданий и физического износа.
На основании п. 42 Правил № 491 управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за ненадлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.
Согласно выписке из ЕГРН, истец ФИО1 является собственником жилого помещения - квартиры <адрес> по ул. Обухова в п. Палана Тигильского района Камчатского края, доля в праве 1/3, оставшиеся доли принадлежат её несовершеннолетним детям (л.д. 152-154).
Третье лицо ФИО7 приходится ей близким родственником, имеет регистрацию и проживает в указанном жилом помещении (л.д.137).
Из материалов дела следует, что ответчик осуществляет предпринимательскую деятельность по эксплуатации жилищного фонда на основании лицензии от 30 апреля 2015 года (л.д. 136).
Управляющей организацией многоквартирного дома является МУП «МИРЦ» на основании договора управления от 25 ноября 2024 года № О-31/2024 (л.д.111-123, далее- договор).
В соответствии с пунктами 1.2, 1.3 договора, управляющая компания обязана осуществлять управление общим имуществом в многоквартирном доме в соответствии с условиями настоящего договора и действующим законодательством.
Пунктами 2.1, 2.3 договора предусмотрено, что управляющая организация обязана оказывать услуги по содержанию и выполнять работы по ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с приложением 2 к настоящему договору. Перечень работ по ремонту общего имущества утверждается общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме и может быть изменен, в том числе дополнен, только решением общего собрания собственников помещений (л.д. 111 оборот).
Из содержания иска и пояснений представителя истца следует, что по указанию прокуратуры края проведена проверка выполнения управляющей компанией МУП «МИРЦ» норм законодательства по содержанию общего имущества многоквартирного дома 31 по ул. Обухова в п. Палана, находящегося под их управлением.
В ходе осмотра состояния общего имущества названного дома установлено, что подъезд требует проведение текущего ремонта, поскольку нуждается, в том числе, в окраске стен, потолка с восстановлением штукатурного и шпаклевочного слоёв.
По итогам осмотра составлен акт выездной проверки (л.д. 27). Наличие указанных дефектов подтверждается фототаблицей (л.д.28-33).
Оснований не доверять результатам данного осмотра у суда не имеется.
ДД.ММ.ГГГГ в адрес управляющей компании внесено прокурорское представление об устранении выявленных нарушений законодательства (л.д.34-36).
По итогам рассмотрения представления заведующей МУП «МИРЦ» представлена информация о том, что ввиду отсутствия в п. Палана необходимых строительных материалов для ремонта подъезда, выполнение работ не представляется возможным (л.д.37).
Заявление- обращение в прокуратуру района ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ о том, что подъезд дома, в котором она проживает и имеет в собственности квартиру, имеет неудовлетворительное состояние ввиду отсутствия текущего ремонта (л.д.38).
Из пояснений представителя истца в судебном заседании относительно даты поступления заявления ФИО2 в прокуратуру района следует, что проверка управляющей компании на предмет соблюдения требований жилищного законодательства проведена по указанию прокуратуры края, обращение ФИО2 поступило позже и в качестве меры реагирования на него, подано в её интересах исковое заявление в суд.
В пункте 10 приложения № 7 к Правилам № 170 указан перечень работ, относящихся к текущему ремонту, в том числе, к внутренней отделке - восстановление отделки стен, потолков, полов отдельными участками в подъездах технических помещений.
По смыслу приведённых норм права и условий договора управления, на ответчика как управляющую организацию, осуществляющую обслуживание многоквартирного жилого дома, возложена прямая обязанность по выполнению в текущем режиме работ, обеспечивающих надлежащее содержание общедомового имущества, необходимых для поддержания общего имущества в состоянии, отвечающем требованиям безопасного для жизни и здоровья проживания граждан.
Таким образом, согласно требованиям Правил № 170 такие недостатки в содержании общего имущества дома как местное отслоение штукатурки, окрасочного слоя в подъезде, должны устраняться по мере выявления в целях недопущения дальнейшего развития угрозы безопасности жизни и здоровью граждан.
Все текущие, неотложные, обязательные сезонные работы и услуги считаются предусмотренными в договоре в силу норм содержания дома как объекта и должны осуществляться управляющими компаниями независимо от того, упоминаются ли в договоре соответствующие конкретные действия и имеется ли по вопросу необходимости их выполнения особое решение общего собрания собственников помещений в доме.
Согласно пояснениям истца ФИО2, текущий ремонт в подъезде дома 31 по ул. Обухова в п. Палана в последние пять лет не проводился, ранее покраска и побелка выполнялась силами самих жильцов.
Суд считает, что правовых оснований для отказа в возложении на ответчика обязанности по проведению текущего ремонта общего имущества не имеется.
При этом учитывает, что сведений о ранее произведённых текущих ремонтных работах подъезда управляющей компанией в материалы дела не представлено, а периодичность проведения текущего ремонта рассчитывается не с момента начала управления многоквартирным домом, а с даты проведения последнего ремонта конкретного имущества и определяется, в первую очередь, степенью износа имущества.
Представленные в материалы дела фототаблицы явно свидетельствует о значительном износе внутренней отделки стен и потолка подъезда дома.
Предусмотренная п. 3.2.9 Правил № 170 периодичность проведения ремонта направлена на предотвращение ухудшения состояния общего имущества собственников.
В этой связи, при выявлении отклонений состояния имущества от установленных требований, меры к устранению нарушений и приведению имущества в надлежащее состояние должны быть приняты управляющей организацией незамедлительно.
В соответствии с п. 1 ст. 401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности. Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры надлежащего исполнения обязательства. На основании пункта 2 статьи 401 ГК РФ отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство.
Довод представителя ответчика в отзыве на исковое заявление о том, что проведение текущих ремонтных работ общего имущества возможно только при наличии решения собственников помещений об этом не основан на законе и не принимается судом во внимание.
В рассматриваемом случае ответчиком не учтено, что предписания Правил № 170, Правил № 491, Правил № 290 имеют императивный характер и не предусматривают возможности отказа в устранении вышеназванных нарушений при отсутствии решения об этом собрания собственников помещений многоквартирного дома.
Кроме того, по смыслу приведённых норм обязанность осуществления таких работ лежит на управляющей организации независимо от наличия волеизъявления жильцов дома и даже в случае отказа собственников от проведения текущего ремонта.
Ответчик является управляющей организацией, которая на возмездной основе отвечает за безопасную эксплуатацию общего имущества многоквартирных домов и обязана обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан в многоквартирных домах.
При этом ответчик является самостоятельным юридическим лицом, коммерческой организацией, которая осуществляет свою деятельность на свой страх и риск. В случае, если ответчик не может осуществлять функции по управлению домом, он вправе отказаться от услуг в отношении данного дома и осуществлять управление иными домами.
Статьей 1 ЖК РФ закреплено, что жилищное законодательство основывается на необходимости восстановления нарушенных жилищных прав, их судебной защиты.
Ответчик как юридическое лицо, оказывающее на профессиональной и возмездной основе услуги по управлению домом, был обязан самостоятельно определить виды работ, которые необходимо выполнить. Учитывая, что данная обязанность ответчиком исполнена не была, защита прав истца осуществляется судом по выбранному способу. При этом суд полагает, что истец вправе обратиться за защитой своих прав единолично.
В силу статей 56, 57 ГПК РФ обязанность доказывания возложена на стороны. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.
Доказательств, свидетельствующих о своевременном и качественном проведении ответчиком текущего ремонта спорного подъезда, а также доказательств того, что состояние подъезда на дату рассмотрения дела соответствует надёжности и безопасности ответчиком суду не представлено.
Установив юридически значимые обстоятельства по делу, учитывая, что обязанность по надлежащему содержанию общего имущества многоквартирного жилого дома возложена на управляющую организацию, выявленные недостатки обусловлены, в том числе, ненадлежащим исполнением МУП «МИРЦ» обязательств по договору управления, суд полагает, что требования истца о возложении на ответчика обязанности произвести указанные в иске ремонтные работы подъезде, а именно: устранить следы протечки, отслоения окрасочного слоя со шпатлевкой потолка, стен, произвести окраску внутренних помещений (потолка, стен, проёмов) являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В соответствии со статьей 206 ГПК РФ суд при принятии решения, обязывающего ответчика совершить определённые действия, устанавливает в нем срок, в течение которого решение должно быть исполнено.
Устанавливая срок, в течение которого ответчиком должны быть совершены ремонтные работы, суд учитывает значимость разрешаемого спора, вместе с тем, принимает во внимание, что для их осуществления требуются временные и финансовые затраты, связанные с соблюдением процедуры заключения подрядных договоров на оказание услуг по выполнению ремонтных работ, закупкой и доставкой в п. Палана Камчатского края строительных, покрасочных материалов и инструментов, а также объёма предстоящих работ, в связи с чем, полагает предлагаемый стороной истца срок в один год недостаточным и считает возможным установить срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено- восемнадцать месяцев со дня вступления решения в законную силу, полагая, что он будет отвечать принципам исполнимости судебного акта, разумности и обеспечит соблюдение баланса интересов сторон.
В соответствии с ч. 1 ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
При обращении прокурора в суд с требованиями неимущественного характера в случаях, предусмотренных действующим законодательством, и при удовлетворении его требований, государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в размере, в котором её должно было уплатить лицо, в чьих интересах прокурор обращается с заявлением, поскольку оно, в соответствии с требованиями статей 45 и 38 ГПК РФ, является истцом по делу. Требования прокурора заявлены в интересах неопределённого круга лиц (граждан), то есть физических лиц.
Доказательств того, что ответчик подлежит освобождению от уплаты судебных расходов, суду представлено не было.
Таким образом, с МУП «МИРЦ» подлежит взысканию в доход бюджета городского округа «посёлок Палана» Камчатского края государственная пошлина в размере 3000 рублей.
Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования заместителя прокурора Тигильского района Камчатского края к муниципальному унитарному предприятию «Муниципальный информационно-расчётный центр пгт. Палана» о возложении обязанности удовлетворить.
Возложить на муниципальное унитарное предприятие «Муниципальный информационно-расчётный центр пгт.Палана» (ОГРН <***>) обязанность в течение восемнадцати месяцев с момента вступления решения суда в законную силу провести ремонтные работы в подъезде жилого дома № 31 по улице Обухова в п. Палана Тигильского района Камчатского края, а именно: устранить следы протечки, отслоения окрасочного слоя со шпатлевкой потолка, стен, произвести окраску внутренних помещений (потолка, стен, проёмов).
Взыскать с муниципального унитарного предприятия Муниципальный информационно-расчётный центр пгт.Палана» (ОГРН <***>) в доход бюджета городского округа «посёлок Палана» государственную пошлину в размере 3000 (три тысячи) рублей.
Решение может быть обжаловано в Камчатский краевой суд через Тигильский районный суд Камчатского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение суда изготовлено 27 января 2026 года.
Судья подпись С.Г.Жанцанова
Копия верна
Судья С.Г.Жанцанова
Секретарь судебного заседания А.В.Анисимова
Подлинник подшит в деле № 2-1-10/2026 (УИД 82RS0002-01-2025-000201-06), находящемся в производстве Тигильского районного суда Камчатского края.