УИД50RS0002-01-2024-018512-80
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
27 февраля 2025 года город Видное
Видновский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Зыряновой А.А. при секретаре Гришиной Е.В., с участием сторон согласно протоколу, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1831/2025 по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о разделе жилого дома, встречному иску ФИО3 к ФИО1, ФИО2, встречному иску ФИО2 к ФИО1, ФИО3 о разделе жилого дома, прекращении права общей долевой собственности
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратилась с иском к ответчикам ФИО2, ФИО3, просит суд: произвести раздел жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, по фактическому пользованию, выделить в собственность ФИО1 жилой дом площадью с учетом всех частей (помещений) здания – 64.0 кв.м.; общей площадью жилого помещения – 31.8 кв.м.; жилой площадью – 20.3 кв.м.; подсобной площадью – 11.5 кв.м., площадью помещений вспомогательного использования - 32.2 кв.м., состоящий из следующих помещений: веранда (помещение №, Лит.а3) площадью 15.1 кв.м., подсобная (помещение №, Лит.А3) площадью 17.1 кв.м., кухня (помещение №, Лит.А3) площадью 4.2 кв.м., кухня (помещение №, Лит.А3) площадью 7.3 кв.м., жилая (помещение №, Лит.А) площадью 20.3 кв.м.; право общей долевой собственности прекратить.
В обоснование исковых требований указано, что стороны являются собственниками жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, фактическое пользование жилым домом сложился.
Ответчик ФИО3 обратилась со встречным иском, просит суд признать право собственности ФИО3 на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, площадью с учетом всех частей (помещений) здания – 35.9 кв.м.; общей площадью жилого помещения – 33.7 кв.м.; жилой площадью – 24.8 кв.м.; подсобной площадью – 8.9 кв.м., площадью помещений вспомогательного использования - 2.2 кв.м., состоящий из следующих помещений: тамбур (помещение №, Лит.а5) площадью 2.2 кв.м., кухня (помещение №, Лит.А2) площадью 8.9 кв.м., жилая (помещение №, Лит.А2) площадью 10.5 кв.м., жилая (помещение №, Лит.А) площадью 14.3 кв.м.;
Ответчик ФИО2 обратился со встречным иском, просит суд признать право собственности за ФИО2 на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, площадью с учетом всех частей (помещений) здания – 61.0 кв.м.; общей площадью жилого помещения – 41.0 кв.м.; жилой площадью – 25.2 кв.м.; подсобной площадью – 15.8 кв.м., площадью помещений вспомогательного использования - 20.0 кв.м., состоящий из следующих помещений: веранда (помещение №, Лит.а1) площадью 7.4 кв.м., кухня (помещение №, Лит.А1) площадью 8.8 кв.м., жилая (помещение №, Лит.А1) площадью 11.3 кв.м., жилая (помещение №, Лит.А1) площадью 13.9 кв.м., веранда (помещение №, Лит.а4) площадью 6.0 кв.м., веранда (помещение №, Лит.а4) площадью 6.6 кв.м., коридор (помещение №, Лит.А1) площадью 7.0 кв.м.
Исковые требования обоснованы положениями ст. 252 ГК РФ.
В судебное заседание стороны явились, доводы исковых заявлений подтвердили, просили исковые требования удовлетворить, представили внесудебное заключение специалиста.
Суд, выслушав объяснения сторон, исследовав письменные материалы гражданского дела, приходит к следующим выводам.
Согласно статье 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.
Согласно п. п. 1, 2, 3 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Как разъяснено в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 4 (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.
Судом установлено, что истцу ФИО1 на праве собственности принадлежит 5/16 долей жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, ФИО3 на праве собственности принадлежит 3/16 доли данного дома, ФИО5 принадлежит ? его доля. Порядок пользования жилым домом сложился.
Сторонами в материалы гражданского дела представлено заключение специалиста ООО «Экспертиза и право» Согласно выводов специалиста, с технической точки зрения реальный раздел жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, по фактическому пользованию – возможен.
В результате проведенного исследования специалистом разработан и определен единственный (как наиболее достаточный) вариант реального раздела жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с фактическим порядком пользования.
Учитывая пожелания сторон, представленные специалисту в ходе проведения осмотра, раздел жилого дома должен быть произведен с отступлением от их идеальных долей в праве, без выплаты соответствующей компенсации за несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности.
Вариант реального раздела жилого дома с кадастровым номером № в точном соответствии с идеальными долями (правоустанавливающими документами) специалистом не разрабатывался ввиду его нецелесообразности (по мнению сторон раздел должен быть произведен в соответствии со сложившимся порядком пользования); кроме того, для его осуществления потребуется выполнение значительного количества работ по перепланировке и переоборудованию дома, с целью образования в его составе изолированных частей, соответствующих (приблизительно соответствующих) идеальным долям сторон; перепланировка и переоборудование жилого дома при таком варианте могут быть сопоставимы со стоимостью доли или даже превышать её.
Специалистом представлен вариант раздела жилого дома по фактическому пользовании в соответствии с которым в собственность ФИО1 выделяется жилой дом площадью с учетом всех частей (помещений) здания – 64.0 кв.м.; общей площадью жилого помещения – 31.8 кв.м.; жилой площадью – 20.3 кв.м.; подсобной площадью – 11.5 кв.м., площадью помещений вспомогательного использования - 32.2 кв.м., состоящий из следующих помещений: веранда (помещение №, Лит.а3) площадью 15.1 кв.м., подсобная (помещение №, Лит.А3) площадью 17.1 кв.м., кухня (помещение №, Лит.А3) площадью 4.2 кв.м., кухня (помещение №, Лит.А3) площадью 7.3 кв.м., жилая (помещение №, Лит.А) площадью 20.3 кв.м.; право общей долевой собственности прекратить. В собственность ФИО3 выделяется жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, площадью с учетом всех частей (помещений) здания – 35.9 кв.м.; общей площадью жилого помещения – 33.7 кв.м.; жилой площадью – 24.8 кв.м.; подсобной площадью – 8.9 кв.м., площадью помещений вспомогательного использования - 2.2 кв.м., состоящий из следующих помещений: тамбур (помещение №, Лит.а5) площадью 2.2 кв.м., кухня (помещение №, Лит.А2) площадью 8.9 кв.м., жилая (помещение №, Лит.А2) площадью 10.5 кв.м., жилая (помещение №, Лит.А) площадью 14.3 кв.м. В собственность ФИО2 выделяется жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, площадью с учетом всех частей (помещений) здания – 61.0 кв.м.; общей площадью жилого помещения – 41.0 кв.м.; жилой площадью – 25.2 кв.м.; подсобной площадью – 15.8 кв.м., площадью помещений вспомогательного использования - 20.0 кв.м., состоящий из следующих помещений: веранда (помещение №, Лит.а1) площадью 7.4 кв.м., кухня (помещение №, Лит.А1) площадью 8.8 кв.м., жилая (помещение №, Лит.А1) площадью 11.3 кв.м., жилая (помещение №, Лит.А1) площадью 13.9 кв.м., веранда (помещение №, Лит.а4) площадью 6.0 кв.м., веранда (помещение №, Лит.а4) площадью 6.6 кв.м., коридор (помещение №, Лит.А1) площадью 7.0 кв.м.
По смыслу положений Письма Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ NД23и-1328 «О жилых домах блокированной застройки», а также Письма Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ NОГ-<адрес> «Относительно порядка раздела жилого дома и земельного участка», в случае, если выделяемые объекты являются домами блокированной застройки (блоками жилыми автономными) и не имеют помещений общего пользования, постановка таких домов (блоков) на государственный кадастровый учет должна осуществляться в качестве отдельного здания с назначением «жилое» (жилой дом)
Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении всех заявленных исковых требований и разделе жилого дома по фактическому пользованию в соответствии с вышеприведенным вариантом раздела. Право общей долевой собственности подлежит прекращению.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о разделе жилого дома, встречному иску ФИО3 к ФИО1, ФИО2, встречному иску ФИО2 к ФИО1, ФИО3 о разделе жилого дома, прекращении права общей долевой собственности удовлетворить.
Произвести раздел жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> следующим образом.
Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом блокированной застройки площадью с учетом всех частей (помещений) здания – 64.0 кв.м.; общей площадью жилого помещения – 31.8 кв.м.; жилой площадью – 20.3 кв.м.; подсобной площадью – 11.5 кв.м., площадью помещений вспомогательного использования - 32.2 кв.м., состоящий из следующих помещений: веранда (помещение №, Лит.а3) площадью 15.1 кв.м., подсобная (помещение №, Лит.А3) площадью 17.1 кв.м., кухня (помещение №, Лит.А3) площадью 4.2 кв.м., кухня (помещение №, Лит.А3) площадью 7.3 кв.м., жилая (помещение №, Лит.А) площадью 20.3 кв.м.;
Признать за ФИО3 право собственности на жилой дом блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>, площадью с учетом всех частей (помещений) здания – 35.9 кв.м.; общей площадью жилого помещения – 33.7 кв.м.; жилой площадью – 24.8 кв.м.; подсобной площадью – 8.9 кв.м., площадью помещений вспомогательного использования - 2.2 кв.м., состоящий из следующих помещений: тамбур (помещение №, Лит.а5) площадью 2.2 кв.м., кухня (помещение №, Лит.А2) площадью 8.9 кв.м., жилая (помещение №, Лит.А2) площадью 10.5 кв.м., жилая (помещение №, Лит.А) площадью 14.3 кв.м.;
Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>, площадью с учетом всех частей (помещений) здания – 61.0 кв.м.; общей площадью жилого помещения – 41.0 кв.м.; жилой площадью – 25.2 кв.м.; подсобной площадью – 15.8 кв.м., площадью помещений вспомогательного использования - 20.0 кв.м., состоящий из следующих помещений: веранда (помещение №, Лит.а1) площадью 7.4 кв.м., кухня (помещение №, Лит.А1) площадью 8.8 кв.м., жилая (помещение №, Лит.А1) площадью 11.3 кв.м., жилая (помещение №, Лит.А1) площадью 13.9 кв.м., веранда (помещение №, Лит.а4) площадью 6.0 кв.м., веранда (помещение №, Лит.а4) площадью 6.6 кв.м., коридор (помещение №, Лит.А1) площадью 7.0 кв.м.
Право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3 на жилой дом с кадастровым номером № – прекратить.
Решение суда является основанием компетентному органу к постановке на кадастровый учет выделенных блоков жилого дома в качестве самостоятельных объектов недвижимости, и государственной регистрации права собственности на них согласно судебного акта.
На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Видновский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Председательствующий судья Зырянова А.А.
Мотивированное решение составлено 21.02.2025.