Решение по делу № 02-4462/2022~М-2379/2022 от 06.12.2022 | Кунцевский районный суд (Город Москва)

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 декабря 2022 годаадрес

Кунцевский районный суд адрес в составе

председательствующего судьи Шеровой И.Г.,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2- 4462/22 по исковому заявлению ФИО1 к ГБУ Жилищник адрес о возмещении ущерба, причиненного в результате залива квартиры, компенсации морального вреда, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с уточненным иском к ответчику о возмещении ущерба, причиненного в результате залива квартиры, мотивировав свои требования тем, что истец является собственником квартиры, расположенной по адресу: адрес, указанный дом обслуживается ГБУ Жилищник адрес. 01.02.2022 г. в результате поврежденного кровельного покрытия произошел залив жилого помещения, принадлежащего на праве собственности Истцу. О чем 01.02.2022 г. зарегистрирована заявка № 00608773/22 по ОДС 653. В результате указанных событий в квартире образовались повреждения потолка, стен. Факт затопления квартиры подтверждается актом о заливе № 88 от 03.02.2022 г. составленного ГБУ Жилищник адрес комиссионно в присутствии собственника квартиры. В данном акте № 88 от 03.02.2022 г. были также отражены выявленные в ходе обследования дефекты поврежденной квартиры. В данном акте указано, что виновным лицом установлено ГБУ Жилищник адрес.

Между истцом и фио И ЭКСПЕРТИЗА» был заключен договор № 30/2022 с целью определения стоимости восстановительного ремонта после залива квартиры. 17.02.2022 г. Истоц было направлено уведомление в ГБУ Жилищник адрес о проведении независимой оценки ущерба, причиненного имуществу в результате залития квартиры, расположенной по адресу: адрес, с кровли. Дата независимой оценки ущерба установлена 01.03.2022 г. в 14.00. однако представители ГБУ Жилищник адрес на проведение независимой оценки не явились, никаких уведомлений по данному вопросу от ГБУ Жилищник адрес Истцом получено не было

14.03.2022 г. был составлен отчет об оценка № 30/2022 рыночной стоимости объекта оценки рыночной стоимости объекта оценки по жилому помещению расположенному по адресу: адрес. В соответствии с отчетом об оценке ущерб составляет сумма стоимость восстановительного ремонта квартиры по вышеуказанному адресу составляет сумма.

Стоимость работ по оценка причиненного ущерба по договору № 30 от 01.03.2022 г. фио составила сумма

Отправленная в адрес Ответчика претензия досудебного урегулирования спорных правоотношений, осталась без удовлетворения.

Истцом были направлены претензии в адрес ответчика, однако обязательства не выполнены.

Истец с учетом уточненных исковых требований просит взыскать в его пользу сумму ущерба в размере сумма, стоимость услуг по оценке в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

руб..

Истец в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика ГБУ «Жилищник адрес в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом.

Суд, с учетом мнения явившихся сторон, пришел к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие представителя ответчика, надлежащим образом извещенного о времени и месте судебного разбирательства.

Суд, выслушав явившиеся стороны по делу, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные по делу доказательства в их совокупности, находит заявленные требования подлежащими частичному удовлетворению.

В соответствии со ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Законом обязанность по возмещению вреда может быть возложена на лицо, не являющееся причинителем вреда. Законом или договором может быть установлена обязанность причинителя вреда выплатить потерпевшим компенсацию сверх возмещения вреда.

Как установлено в судебном заседании, истец истец является собственником квартиры, расположенной по адресу: адрес, указанный дом обслуживается ГБУ Жилищник адрес. 01.02.2022 г. в результате поврежденного кровельного покрытия произошел залив жилого помещения, принадлежащего на праве собственности Истцу. О чем 01.02.2022 г. зарегистрирована заявка № 00608773/22 по ОДС 653. В результате указанных событий в квартире образовались повреждения потолка, стен. Факт затопления квартиры подтверждается актом о заливе № 88 от 03.02.2022 г. составленного ГБУ Жилищник адрес комиссионно в присутствии собственника квартиры. В данном акте № 88 от 03.02.2022 г. были также отражены выявленные в ходе обследования дефекты поврежденной квартиры. В данном акте указано, что виновным лицом установлено ГБУ Жилищник адрес.

Стоимость работ по оценка причиненного ущерба по договору № 30 от 01.03.2022 г. фио составила сумма

Определением Кунцевского районного суда адрес от 21.09.2022 года была назначена судебная экспертиза, производство которой поручено ООО «Стройзем», согласно заключению от 19.10.2022 г. года которой сделаны выводы, что стоимость восстановительного ремонта жилого помещения, расположенного по адресу: адрес составляет: сумма с НДС 20 %.

Оснований не доверять данному отчету у суда не имеется, поскольку отчет проведен компетентным специалистом, обладающим специальными знаниями в объеме, требуемом для ответов на поставленные вопросы, специалистом было проведено полное и подробное исследование представленных материалов, с осмотром жилого помещения, доказательств его заинтересованности в исходе дела суду не представлено.

В силу положений п. 1.8 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя от 27 сентября 2003 года N 170 основной функцией управляющей организации является организация эксплуатации жилого многоквартирного дома, в том числе, его техническое обслуживание, проведение осмотров, текущий и капитальный ремонт.

ГБУ Жилищник адрес является управляющей компанией дома, расположенного по адресу: адрес.

В силу пп. "б" п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года N 491 (далее - Правила) в состав общего имущества включаются крыши.

По пп. 1 и пп. 2 п. 10 Правил общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества.

В силу пп. "а" п. 11 и п. 13 Правил содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства РФ, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан. Осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся ответственными лицами, являющимися должностными лицами управляющей организацией.

Надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией - в соответствии с частью 5 статьи 161 и статьей 162 Жилищного кодекса Российской Федерации (пп. "а" п. 16 Правил).

Согласно п. 4.6.1.1. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года N 170 (далее - Правила эксплуатации), организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить исправное состояние конструкций чердачного помещения, кровли и системы водоотвода; защиту от увлажнения конструкций от протечек кровли или инженерного оборудования. Протечки в отдельных местах кровли следует устранять незамедлительно (Приложение N 2 к Правилам эксплуатации).

В силу пп. 2.3 п. 2 ст. 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

В соответствии с п. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Согласно ст. 12 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что причинение ущерба связано с бездействием ответчика, который как эксплуатирующая организация, обязан следить за состоянием общедомового имущества – кровли, однако ненадлежащим образом выполняет данную обязанность.

Поскольку залив в квартире истцов произошел в результате ненадлежащего исполнения ГБУ Жилищник адрес обязанностей по осуществлению эксплуатации, ремонту и содержанию жилищного фонда, суд полагает, что имеются основания для взыскания суммы ущерба, причиненного имуществу истца в результате залива с ГБУ Жилищник адрес в размере сумма

Разрешая заявленные истцами требования в части взыскания компенсации морального вреда суд принимает во внимание, что истец является лицом, использующим коммунальные услуги для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности и на правоотношения, возникшие между ним и управляющей организацией, распространяется действия Закона «О защите прав потребителей».

Статья ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей» предусматривает, что моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

С учетом конкретных обстоятельств дела суд взыскивает с ГБУ Жилищник адрес в пользу истца в счет компенсации морального вреда сумма

На основании п. 6 ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В силу п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

На основании изложенного, поскольку ответчиком не были выполнены требования истца о возмещении причиненного ущерба в добровольном порядке, суд взыскивает с ответчика в пользу истца штраф в размере сумма , с учетом заявленного ходатайства об уменьшении размера штрафа в соответствии со ст. 333 ГК РФ.

В силу ст. 98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика ГБУ Жилищник адрес в пользу истца документально подтвержденные расходы по оценке причиненного ущерба в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

Также в соответствии со ст.ст.94, 98 ч.1 ГПК РФ с ответчика в пользу ООО «Стройзем» подлежат взысканию расходы, согласно заявлению о возмещении расходов по проведенной экспертизе от 19.10.2022 г., в размере сумма за проведение судебной экспертизы, назначенной определением суда от 21.09.2022 г., оплата за проведение которой была возложена судом на ГБУ Жилищник адрес.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ГБУ Жилищник адрес о возмещении ущерба, причиненного в результате залива квартиры, компенсации морального вреда, судебных расходов – удовлетворить частично.

Взыскать с ГБУ Жилищник адрес в пользу ФИО1 в счет возмещения ущерба денежные средства в размере сумма, стоимость услуг по оценке в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, штрафа – сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

В удовлетворении остальной части исковых требований - отказать.

Взыскать с ГБУ Жилищник адрес государственную пошлину в доход адрес в размере сумма

Взыскать с ГБУ Жилищник адрес в пользу ООО «СТРОЙЗЕМ» за проведенную экспертизу сумма

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Кунцевский районный суд адрес в течение месяца с момента вынесения решения в окончательной форме.

Судья фио

Мотивированное решение изготовлено судом 12 декабря 2022