УИД: 56RS0016-01-2023-000429-71
дело № 2-481/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
с. Плешаново Красногвардейского района 19 октября 2023 года
Оренбургской области
Красногвардейский районный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Стройкиной Д.Р.,
при секретаре Миллер Л.В.,
с участием заместителя прокурора Красногвардейского района Оренбургской области Ярочкина А.Н.,
истца ФИО1,
представителя ответчика - адвоката Адвокатского кабинета №80 Адвокатской палаты Оренбургской области Сонина А.В., представившего удостоверение № 561 от 17 февраля 2003 года и ордер № 85 от 18 октября 2023 года,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в Красногвардейский районный суд Оренбургской области с иском к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, в обоснование которого указала, что она, ФИО1, является собственником жилого дома по адресу: <данные изъяты> согласно договора купли продажи от 15 декабря 2017 года, зарегистрированного в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 19 декабря 2017 года.
В указанном жилом доме, кроме нее, зарегистрирован ответчик- ФИО2<данные изъяты>, но фактически он не проживает по месту регистрации с момента регистрации по настоящее время. Она неоднократно предлагала ему сняться с регистрационного учета в добровольном порядке, однако, ответчик не отказывался, но до сих пор не снялся с регистрационного учета.
Ответчик проживает в <данные изъяты>, точный адрес проживания ей неизвестен, так как связь она с ним не поддерживает из-за конфликтных ситуаций, к ней он не приезжает, поэтому ей известно только последнее место жительства - по месту его регистрации.
В настоящее время она решила продать вышеуказанный жилой дом, однако, а не может в полной мере осуществить свои права как собственника недвижимого имущества, так как там прописан ответчик, который сохраняет право пользования этим жилым помещением.
Истец просит суд признать ФИО2<данные изъяты>, утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <данные изъяты> и снять с его с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.
Определением Красногвардейского районного суда Оренбургской области от 28 августа 2023 года к участию в деле привлечен прокурор Красногвардейского района Оренбургской области.
Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просила их удовлетворить. Дополнительно суду пояснила, что проживала с отцом ответчика до дня его смерти 18 октября 2011 года <данные изъяты> в принадлежащем ей доме. После смерти отца, ФИО2 уехал к брату, а она, купив у М. дом <данные изъяты>, переселилась в него. По причине отсутствия у продавцов документов на дом, договор купли-продажи был оформлен только в 2017 году. В декабре 2014 года ответчик обратился к ней с просьбой зарегистрировать его в жилом доме <данные изъяты>, так как он поссорился с братом и снялся с регистрационного учета по месту жительства последнего, из-за отсутствия регистрации не мог трудоустроиться. Она попросила М. зарегистрировать ФИО2 При этом, ответчик не вселялся, никогда не жил, не платил коммунальные услуги, вещей его в доме не было и нет, иногда приезжал к ней в гости. С 2019 года по месту её жительства стали приходить письма на имя ФИО2 из банков, приезжали судебные приставы. Она предложила ему сняться с регистрационного учета, на что он обещал в течение недели выполнить её просьбу, однако до настоящего времени с регистрационного учета не снялся, ввиду чего отношения между ними испортились. Последний раз она общалась с ним в июле 2023 года по телефону. В августе по её просьбе дочь с зятем, узнав у участкового инспектора полиции адрес ФИО2, ездили к нему домой в <данные изъяты>, чтобы предупредить о судебном процессе. Однако увидев их, ФИО2 нестал с ними разговаривать, закрывшись в доме. В настоящее время на дом она нашла покупателя, а формальная регистрация ответчика в доме препятствует ей реализации своего права собственника.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился. Извещение о времени и месте рассмотрения дела было направлено судом ответчику по адресу его регистрации по месту жительства <данные изъяты> и адресу фактического места жительства, установленного судом <данные изъяты>, однако возвращено органом почтовой связи.
Согласно сведениям отдела адресно-справочной работы управления по вопросам миграции УМВД России по Оренбургской области от 05 сентября 2023 года ФИО2<данные изъяты>, значится зарегистрированным по месту жительства по адресу: <данные изъяты>
С целью извещения ответчика судом неоднократно предпринимались попытки известить ответчика по номеру мобильного телефона, однако ответчик на телефонные звонки не отвечает.
В соответствии со статьей 119 ГПК РФ при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика.
Определением Красногвардейского районного суда Оренбургской области от 18 октября 2023 года в порядке, предусмотренном статьей 50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, представителем ответчика ФИО2 назначен адвокат Сонин А.В.
Представитель ответчика ФИО2 - адвокат Сонин А.В. с исковыми требованиями не согласился, в удовлетворении иска просил отказать, указывая, что ответчик был зарегистрирован прежним собственников жилого дома.
Заместитель прокурора Красногвардейского района Оренбургской области Ярочкин А.Н. в судебном заседании дал заключение о возможности удовлетворения исковых требований, поскольку ответчик в спорном жилом помещении не проживает длительное время, утратил право пользования жилым помещением.
В соответствии с ч.ч. 4, 5 ст. 167 ГПК РФ, дело рассмотрено в отсутствие неявившегося ответчика.
Выслушав истца, представителя ответчика, допросив свидетелей, заслушав мнение заместителя прокурора, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Часть 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации предусматривает, что каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
Согласно части 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) - граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые установлены Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами (часть 4 статьи 3 ЖК РФ).
На основании статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) - собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (статья 304 ГК РФ).
Судом установлено, что ФИО1<данные изъяты>, является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <данные изъяты>, что подтверждается договором купли-продажи жилого дома и земельного участка от 15 декабря 2017 года, выпиской из ЕГРН от 19 декабря 2017 года.
По договору купли-продажи от 15 декабря 2017 года М. и М. продали жилой дом и земельный участок ФИО1 При этом пунктом 8 указанного договора купли-продажи от 15 декабря 2017 года было определено, что в указанном доме на момент заключения настоящего договора зарегистрирована ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО2, которые сохраняют право пользования жилым помещением. Пунктом 9 указанного договора также предусмотрено, что продавцы гарантируют покупателю, что отчуждаемые жилой дом и земельный участок на момент заключения настоящего договора другому не проданы, не подарены, не заложены в споре, под арестом (запрещением) не состоят, свободны от любых прав и притязаний третьих лиц, о которых продавцы знали или не могли не знать.
Согласно справкам администрации муниципального образования Нижнекристальский сельсовет Красногвардейского района Оренбургской области от 30 августа 2023 года и от 08 сентября 2023 года, в п. <данные изъяты> с 1990 года по 23 августа 2011 года проживали М. <данные изъяты> и М.<данные изъяты>. 10 июля 2012 зарегистрированы следующие граждане: ФИО1 <данные изъяты> по настоящее время, ФИО3 <данные изъяты> по 15 марта 2023 года, ФИО4 <данные изъяты> по день смерти 12 сентября 2018 года, ФИО2 <данные изъяты> зарегистрирован по данному адресу с 28 декабря 2014 года по настоящее время. В настоящее время зарегистрированы по данному адресу: ФИО1 <данные изъяты>; ФИО2 <данные изъяты>
В соответствии с частью 2 статьи 292 ГК РФ - переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Из буквального толкования указанной нормы следует, что право пользования жилым помещением членом семьи прежнего собственника при переходе права собственности к другому лицу может быть сохранено в случаях, установленных законом.
В соответствии с пунктом 1 статьи 558 ГК РФ существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.
При отчуждении жилого помещения в договоре должно быть указано право лица, которое в нем проживает, на пользование данным жилым помещением, в противном случае договор не может быть заключен, поскольку не достигнуто соглашение по всем существенным условиям.
Если договор купли-продажи квартиры содержит указание на наличие регистрации в указанной квартире какого-либо лица и при этом в договоре отсутствует обязанность этого лица сняться с регистрационного учета в определенный срок, то данное лицо может быть признано утратившим право пользования спорным жилым помещением только в установленном законом порядке либо в случае его добровольного отказа от права пользования данным помещением.
Заключая договор купли-продажи, стороны согласовали условия сохранения за ответчиком права пользования спорным жилым домом, условия о периоде проживания и регистрации данный договор не содержит.
При таких обстоятельствах, ответчик может быть признан утратившим право пользования спорным жилым помещением при наличии доказательств, свидетельствующих о добровольном отказе ответчика от имеющегося права пользования.
В судебном заседании был допрошен свидетель Д., который пояснил, что <данные изъяты>
Свидетель К. суду показал, что <данные изъяты>
У суда нет оснований не доверять показаниям свидетелей. Они согласуются с материалами дела и сведениями, сообщенными истцом. Данными о личной или иной заинтересованности свидетелей в исходе дела суд не располагает.
Кроме того, из справки от 22 августа 2023 года, выданной администрацией МО Нижнекристальский сельсовет Красногвардейского района Оренбургской области следует, что ФИО2<данные изъяты>, действительно зарегистрирован по адресу: <данные изъяты> с 28 декабря 2014 года, но по данному адресу не проживал с момента регистрации.
Из приговора мирового судьи судебного участка в административно-территориальных границах всего Грачевского района Оренбургской области от 05 декабря 2022 года следует, что ФИО2 проживает с сожительницей в с.<данные изъяты>
Судом установлено, что спорное жилое помещение для ответчика не является ни местом жительства, ни местом пребывания, регистрация ответчика носит формальный характер. Ответчик в спорное жилое помещение не вселялся, с момента регистрации не проживал, расходов по содержанию жилья не нес, периодически посещал жилое помещение, но спорным жилым помещением не пользовался. Доказательств того, что ему чинились препятствия в пользовании жилым помещением со стороны истца или других лиц, проживающих в доме, материалы дела не содержат.
Анализируя указанные обстоятельства, суд приходит к выводу, что ответчик в одностороннем порядке отказался от прав и обязанностей в отношении спорного жилого помещения.
Сам по себе факт наличия у ответчика ФИО2 права пользования жилым помещением на момент его приобретения истцом при последующем его добровольном отказе от этого права, не может служить безусловным основанием для вывода о сохранении за ним права пользования жилым помещением бессрочно.
Согласно части 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права.
Учитывая изложенное, а также то, что нахождение ответчика на регистрационном учете нарушает права истца, как собственника жилого помещения по пользованию и распоряжению принадлежащим ему жилым помещением, суд полагает, что исковые требования ФИО1 о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением подлежат удовлетворению.
Поскольку судом установлено, что ФИО2 утратил право пользования спорным жилым помещением, следовательно, решение является основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учета по адресу: <данные изъяты>
Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением - удовлетворить.
Признать ФИО2<данные изъяты> утратившим право пользования жилым помещением – жилым домом, расположенным по адресу <данные изъяты>
Данное решение является основанием для снятия ответчика ФИО2<данные изъяты> с регистрационного учета по адресу: <данные изъяты>
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Оренбургского областного в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Красногвардейский районный суд.
Судья Д.Р.Стройкина
Решение в окончательной форме принято 24 октября 2023 года
Судья Д.Р.Стройкина