16RS0051-01-2022-007277-93
СОВЕТСКИЙ РАЙОННЫЙ СУД
ГОРОДА КАЗАНИ РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН
Патриса Лумумбы ул., д. 48, г. Казань, Республика Татарстан, тел. <***>
http://sovetsky.tat.sudrf.ru е-mail: sovetsky.tat@sudrf.ru
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Казань
19 сентября 2022 года Дело 2-6107/2020
Советский районный суд г. Казани в составе
председательствующего судьи А.Ф. Гильмутдиновой
при секретаре судебного заседания А.З. Алиевой,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к МКУ "Комитет земельных и имущественных отношений исполнительного комитета муниципального образования г. Казань", исполнительному комитету муниципального образования г. Казани об установлении местоположения границ земельного участка,
установил:
ФИО1 обратился в суд с иском к МКУ "Комитет земельных и имущественных отношений исполнительного комитета муниципального образования г. Казань" об установлении местоположения границ земельного участка.
В обоснование заявленных требований указано, что ФИО1 на основании договора купли-продажи от 4 сентября 2018 года был приобретен земельный участок с кадастровым номером <номер изъят>, о чем в ЕГРН была внесена соответствующая запись от 13 сентября 2018 года № <номер изъят>. Площадь земельного участка является декларированной и составляет 1156 кв.м. Границы земельного участка огорожены забором и существуют на местности более 5 лет.
Истец обратился к кадастровому инженеру для уточнения места расположения границ земельного участка с кадастровым номером <номер изъят>. По результатам проведения кадастровых работ 19 сентября 2020 года кадастровым инженером ФИО2 был подготовлен межевой план.
Согласно указанному межевому плану в результате проведения кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка с кадастровым номером <номер изъят> выявлено наложение уточняемого земельного участка на смежный земельный участок с кадастровым номером <номер изъят> Границы земельного участка с кадастровым номером <номер изъят> не уточнены.
При согласовании места расположения границ земельного участка от собственника смежных земельных участков с номерами <номер изъят> в лице МКУ «Комитет земельных и имущественных отношений исполнительного комитета муниципального образования г. Казани» был получен отказ в согласовании границ со ссылкой на то, что по представленным координатам земельный участок с кадастровым номером <номер изъят> пересекает границы земельного участка с кадастровым номером <номер изъят>. Кроме того, ответчик указал, что у него отсутствует информация о предоставлении кому-либо на каком-либо праве земельного участка с кадастровым номером <номер изъят>
Вместе с тем, как указано выше, истцом земельный участок с кадастровым номером <номер изъят> был приобретен на основании договора купли-продажи, сделка была зарегистрирована в установленном законом порядке, право собственности истца никем не оспорено. Изначально, как следует из информации ЕГРН, земельный участок был представлен первоначальному собственнику ФИО3 на основании государственного акта от 9 декабря 1993 года <номер изъят>.
Согласование с собственником смежного земельного участка с кадастровым номером <номер изъят> выражено в акте согласования межевого плана личной подписью правообладателя данного земельного участка.
Отсутствие согласования смежных границ уточняемого земельного участка с кадастровым номером <номер изъят> со стороны ответчика препятствует осуществлению государственного кадастрового учета указанного земельного участка, что нарушает права и законные интересы истца.
Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, межевой план, подготовленный в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее - карта-план территории).
ФИО1 принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером <номер изъят>. Указанный участок был поставлен на государственный кадастровый учет 9 декабря 1993 года.
Смежный земельный участок с кадастровым номером <номер изъят>, как следует из содержания межевого плана, принадлежит муниципальному образованию г. Казань.
Наличие выявленной реестровой ошибки является препятствием для учета изменений в отношении существующего земельного участка, что в свою очередь, нарушает права собственника (правообладателя) земельного участка по уточнению местоположения границ и площади своего земельного участка.
Собственник земельного участка с кадастровым номером <номер изъят> в лице ответчика в согласовании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером <номер изъят> отказывает.
Наличие такого отказа является препятствием для учета изменений в отношении существующего земельного участка, что, в свою очередь, нарушает права собственника (правообладателя) земельного участка по уточнению местоположения границ и площади своего земельного участка, учет изменений объекта недвижимости. Следовательно, местоположение границ уточняемого земельного участка не может быть осуществлен истцом во внесудебном порядке.
На основании вышеизложенного, истец просит суд установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером <номер изъят> в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером ООО «Кадастровый инженер» ФИО2 без согласования с собственником земельного участка с кадастровым номером <номер изъят>
В ходе судебного разбирательства в качестве соответчика был привлечён исполнительный комитет муниципального образования г. Казани.
В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель по устному ходатайству ФИО4 исковое заявление поддержали, требования просили удовлетворить. Представитель дополнительно пояснил, что они фактически просят установить границы по существующему на участке забору. На данный момент на местности существует забор. Истец пояснил, что земельным участком ответчика на местности никто не пользуется.
Ответчики МКУ "Комитет земельных и имущественных отношений исполнительного комитета муниципального образования г. Казань" и исполнительный комитет муниципального образования г. Казани о времени и месте рассмотрения дела извещены в установленном законом порядке, в судебное заседание своих представителей не направили, не сообщив при этом об уважительных причинах своей неявки, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просили, в связи с чем, суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства в соответствии со статьями 233-234 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Республики Татарстан в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
Исследовав материалы дела, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему.
Согласно части 3 статьи 61 ФЗ от 13 июля 2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.
Из материалов дела усматривается, что ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером <номер изъят>, общей площадью 1156 кв.м, расположенного по адресу: <адрес изъят>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 30 июня 2022 года. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные». Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.
С целью уточнения местоположения границ земельного участка, истец обратился к кадастровому инженеру ФИО2.
В соответствии с заключением кадастрового инженера ФИО2, имеющемся в межевом плане, подготовленном в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером <номер изъят>, расположенного по адресу: <адрес изъят> выявлено наложение уточняемого земельного участка на смежный земельный участок с кадастровым номером <номер изъят> от точки 11 до точки 15. Границы данного земельного участка не уточнены.
Из выписки из ЕГРН от 3 июня 2022 года следует, что земельный участок с кадастровым номером <номер изъят> находится в государственной собственности, кадастровый номер присвоен в 2004 году. Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.
МКУ «Комитет земельных и имущественных отношений исполнительного комитета муниципального образования г. Казани» в согласовании смежной границы истцу отказал письмом от 10 марта 2020 года, поскольку отсутствует информация о предоставлении кому-либо на каком-либо праве земельного участка с кадастровым номером <номер изъят>, а по представленным координатам земельный участок с кадастровым номером <номер изъят> пересекает границы земельного участка с кадастровым номером <номер изъят>.
Управление Росреестра по Республике Татарстан на запрос суда от 14 июля 2022 года сообщила, что материалы инвентаризации на земельные участки с кадастровыми номерами <номер изъят> в государственном фонде данных, полученных в результате проведения землеустройства Управления, отсутствуют.
В соответствии с рекомендациями, изложенным в письме Минэкономразвития России от 14 декабря 2012 года № <номер изъят>, при подтверждении фактического местоположения границ земельного участка кадастровый инженер может использовать как картографическую основу государственного кадастра недвижимости, карты (планы), представляющие собой фотопланы местности масштаба 1:5000 и крупнее, так и документы, хранящиеся в государственном фонде данных, полученных в результате проведения землеустройства, материалы и данные из федерального, территориальных и ведомственных картографогеодезических фондов, материалы инвентаризации, ситуационных планы, подготавливаемые бюро технической инвентаризации, генеральные планы (планы застройки) территорий садоводческих, огородных и дачных объединений граждан, утвержденные в установленном порядке, и иные документы.
В пункте 1.1. части 1 статьи 43 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" предусмотрено, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В указанном случае в межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка. При проведении правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, проверка обоснованности местоположения уточненных границ земельного участка, в том числе изменения площади уточненного земельного участка, если такое уточнение местоположения границ земельного участка не приводит к нарушению условий, указанных в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона, государственным регистратором прав не осуществляется.
При уточнении земельного участка с кадастровым номером <номер изъят> для подтверждения фактического местоположения границ уточняемого земельного участка были использовано существующее на местности ограждение (забор) и первичный правоустанавливающий документ на земельный участок государственный акт о праве собственности на земельный участок.
Анализ представленных суду доказательств, свидетельствует о том, что границы земельного участка с кадастровым номером <номер изъят> имеющиеся в ЕГРН не соответствуют своим фактическим границам на местности. При проведении межевых работ, границы земельного участка истца, со стороны участка ответчика (смежная граница), установлена по долговременным межевым знакам, существующему на местности более 15 лет забору.
На основании сведений, содержащихся в заключение кадастрового инженера, суд считает необходимым установить смежную границу между земельным участком с кадастровым номером <номер изъят> и земельным участком с кадастровым номером <номер изъят> по координатам характерных точек, содержащихся в межевом плане от 19 февраля 2020 года, подготовленным кадастровым инженером ФИО2, который является неотъемлемой частью настоящего решения.
При принятии решения суд учитывает, что истцом граница земельного участка никогда не менялась, установлена по существующему на местности 15 и более лет забору, на местности пересечений границ земельных участков не выявлено, границы земельного участка с кадастровым номером <номер изъят> имеют декларированную границу и площадь, на местности в соответствии с требованиями земельного законодательства не устанавливались.
При этом правовых оснований для установления остальных границ земельного участка с кадастровым номером <номер изъят> суд не усматривает, поскольку защите подлежат нарушенные или оспариваемые права, со стороны же остальных землепользователей (собственников) акт согласования смежных границ был подписан, к данным лицам, истцом каких-либо требований не заявлено.
Руководствуясь статьями 194 – 199, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
исковые требования ФИО1 <номер изъят> к МКУ "Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования г. Казань" <номер изъят> Исполнительному комитету муниципального образования г. Казани <номер изъят> об установлении местоположения границ земельного участка, удовлетворить частично.
Установить смежную границу между земельным участком с кадастровым номером 16:16:000000:4382 и земельным участком с кадастровым номером <номер изъят>, по координатам характерных точек, содержащихся в межевом плане от 19 февраля 2020 года, подготовленным кадастровым инженером ФИО2, который является неотъемлемой частью настоящего решения.
В остальной части в удовлетворении исковых требований ФИО1, отказать.
Ответчики вправе подать в Советский районный суд г. Казани заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Советский районный суд г. Казани в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Советский районный суд г. Казани в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Советского
районного суда города Казани /подпись/ А.Ф. Гильмутдинова
Копия верна.
Судья А.Ф. Гильмутдинова
Мотивированное заочное решение составлено 26 сентября 2022 года.
Судья А.Ф. Гильмутдинова
Решение18.10.2022