Решение
Именем Российской Федерации
06 декабря 2022 г. г. Астрахань
Ленинский районный суд г. Астрахани в составе:
председательствующего судьи Асламбековой Г.А.
при секретаре Ашимовой Ф.Х.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3704/2022 по иску ФИО1 к управлению по строительству, архитектуре и градостроительству администрации муниципального образования «<адрес>», администрации муниципального образования «<адрес>» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,
установил:
Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации МО «<адрес>», управлению по строительству, архитектуре, градостроительству администрации МО «<адрес>» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, указав, что истцу на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес>. В 2021г. истцом в указанной квартире был произведен ремонт с перепланировкой, для узаконения которой истец вынуждена обраться в суд.
В связи с чем, истец просила суд сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> перепланированном состоянии.
В судебном заседании истец ФИО1, ее представитель ФИО2, действующая на основании доверенности подержали исковые требования просили суд их удовлетворить.
Представитель ответчика администрации МО «<адрес>» в судебное заседание не явился, уведомлены надлежащим образом.
Представитель ответчик управления по строительству, архитектуре, градостроительству администрации МО «<адрес>» в судебное заседание не явился, уведомлены надлежащим образом.
Представитель третьего лица ТСЖ «Ерик» в судебное заседание не явился, в суд поступило письмо председателя ТСЖ «Ерик», согласно которого просят рассмотреть дело в их отсутствие, по поводу перепланировки, переустройства квартиры не возражают.
Суд, выслушав лиц участвующих в деле, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
Как установлено в судебном заседании, на основании договора долевого участия от 29.09.2005г. <№>, акта государственной приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию законченного строительством объекта от 15.12.2005г., постановления администрации <адрес> от 20.12.2005г., акта приема-передачи объекта недвижимости от 09.02.2006г. истец ФИО1 является собственником <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>.
В жилом помещении была произведена перепланировка, что подтверждается копией извлечения из технического паспорта, технического паспорта, копией технического заключения ООО АБ «Форма» согласно которого все основные строительные конструкции перепланированной квартиры, расположенной по адресу: <адрес> находятся в работоспособном состоянии, не создают угрозы жизни и здоровью граждан. Работы, проведенные по перепланировке и переустройству квартиры, не изменили существовавшую до нее пожарную безопасность. Дана квартира может быть использована по своему назначению без проведения дополнительных работ.
Согласно дополнения к техническому заключению ООО АБ «Форма» о состоянии основных строительных конструкций после перепланировки <адрес>, фактические нагрузки, действующие на плиту после остекления и утепления лоджии, не превысят расчетной нагрузки для данного типа плит.
Согласно экспертному заключению о соответствии объекта требованиям государственных санитарно-эпидемиологических правил и норм ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» от <дата обезличена> <№> условия проживания в квартире по адресу: <адрес> соответствуют требованиям санитарных правил и норм СанПин 2.<дата обезличена>-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» и СанПиН <дата обезличена>-10 Изменения и дополнения <№> к СанПин 2.<дата обезличена>-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».
В соответствии со ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного части 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.
На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Учитывая, что имеется экспертное заключение о соответствии объекта требованиям государственных санитарно-эпидемиологических правил и норм ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>», имеется техническое заключение о состоянии основных строительных конструкций дома, указанная перепланировка, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создают угрозу жизни, ответчик не возражает против удовлетворения исковых требований, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194 – 199 ГПК РФ суд,
Решил:
Иск ФИО1 к управлению по строительству, архитектуре и градостроительству администрации муниципального образования «<адрес>», администрации муниципального образования «<адрес>» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, удовлетворить.
Жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 45,6 кв.м. сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии.
Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение месяца.
Судья: Г.А. Асламбекова