Решение по делу № 2-1906/2022 от 06.12.2022 | Ставропольский районный суд (Самарская область)

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 декабря 2022 года г.Тольятти

Судья Ставропольского районного суда Самарской области Топчиева Л.С., при секретаре судебного заседания Алиевой А.Х.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1906/2022 по исковому заявлению ФИО1 к администрации сельского поселения Васильевка муниципального района Ставропольский Самарской области, администрации муниципального района Ставропольский Самарской области, ФИО2 об установлении факта наличия реестровой ошибки, установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в Ставропольский районный суд Самарской области с указанным исковым заявлением, в котором, с учетом уточнения исковых требований, просит:

Установить факт наличия содержащейся в ЕГРН реестровой ошибки, в части сведений о земельном участке с кадастровым номером №, исключив следующие координаты

Существующие в НГРН координаты характерных точек границ частей участка №, м

№

Установить границы земельного участка принадлежащего ФИО1 с кад. № 63:32:1405005:7, общей площадью 899 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, следующим образом:

Обозначение характерных точек границ

Координаты характерных точек границ участка, м.

<данные изъяты>

Заявленные требования мотивированы тем, что земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит ФИО1 на праве бессрочного (постоянного) пользования землей. Более 20 лет истец владеет данным земельным участком. На данном участке расположен дом, собственником которого является истец, право собственности которого зарегистрировано в Росреестре. При проведении межевых работ на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, установлено несоответствие границ. По сведениям ГКН, площадь земельного участка составляет 760 кв.м. Согласно межевому плану - фактическая площадь составляет 899 кв.м., т.е. увеличилось на 139 кв.м. Границы, существующие в настоящее время, установлены на местности с 2003 года.

Истец в судебное заседание не явился, о слушании дела извещался надлежащим образом, о причине неявки суду не сообщил, однако воспользовался своим правом на ведение дела через представителя.

Представитель истца, в судебное заседание не явился, о слушании дела извещался надлежащим образом, просил рассмотреть дело без его участия, не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Представители ответчиков – администрации м.р. Ставропольский Самарской области, администрации с.п. Васильевка м.р. Ставропольский Самарской области, ФИО2 в судебное заседание не явились, о слушании дела извещались надлежащим образом.

Суд считает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие ответчиков, в порядке заочного производства, о чем вынесено определение, занесенное в протокол судебного заседания.

Представители третьих лиц - Управления Росреестра по Самарской области, ООО "Газпром межрегионгаз Самара" в судебное заседание не явились, о слушании дела извещались надлежащим образом, о причине неявки суду не сообщили.

С учетом вышеизложенного, принимая во внимание отсутствие оснований для отложения судебного разбирательства по настоящему гражданскому делу, которое может повлечь за собой нарушение сроков его рассмотрения, предусмотренных процессуальным законодательством, суд с учетом мнения представителя истца, в соответствии с ч.3, 4 ст.167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие не явившихся представителей третьих лиц.

Кроме того, в соответствии со статьями 14 и 16 ФЗ РФ от 22.12.2008 года № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации», информация о времени и месте рассмотрения административного дела заблаговременно размещалась на интернет-сайте Ставропольского районного суда Самарской области.

Изучив письменные материалы гражданского дела, суд, оценивая собранные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого доказательства в отдельности, а также в их совокупности, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которых она основывает свои требования.

Статьей 64 ЗК РФ установлено, что земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Согласно ч.3 ст.6 федерального закона от 25.10.2001 г. №136-Ф3 "Земельный кодекс Российской Федерации" «Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи».

Согласно ч.2 ст. 8 №218-ФЗ «К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений».

Согласно ч.4 ст. 8 №218-ФЗ к основным сведениям о земельном участке относятся, в т.ч., кадастровый номер объекта недвижимости и дата его присвоения, описание местоположения объекта недвижимости, т.е. координаты характерных точек границ земельного участка, и др.

В соответствии с п. 8 ст. 22 Федерального закона N 218-ФЗ от 13.07.2015 г. "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При выполнении комплексных кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельных участков оно определяется исходя из сведений, содержащихся в документах, предусмотренных частью 10 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно ч. 10 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений:

1. содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок,

2. или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании,

3. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В случае отсутствия в указанных в части 10 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" документах сведений о местоположении границ земельных участков оно определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таких земельных участках местоположение их границ определяется в соответствии с требованиями земельного законодательства и градостроительного законодательства с учетом границ, существующих на местности пятнадцать и более лет и закрепленных с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, красных линий, которые обозначают существующие границы территорий общего пользования.

В силу ст. 39 ФЗ от 24.07.2007 г. N 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Согласно ст. 40 ФЗ от 24.07.2007 г. N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности", результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ, личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

Частью 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" установлено, что воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном названным федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Таким образом, для исправления реестровой ошибки может быть подготовлен межевой план в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке либо по решению суда.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда (часть 4 названной выше статьи).

Применительно к правилам статьи 39 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» устанавливаемая судебным решением при исправлении реестровой ошибки граница одновременно является границей смежного земельного участка.

По смыслу вышеприведенных норм реестровая ошибка может быть исправлена по решению суда и в соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации бремя доказывания наличия реестровой ошибки возлагается на лицо, требующее исправления такой ошибки.

Из материалов дела следует, что земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит ФИО1 (регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ).

Более 20 лет истец владеет данным земельным участком.

На данном участке расположен дом, собственником которого является истец, право собственности которого зарегистрировано в Росреестре, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Границы, существующие в настоящее время, установлены на местности с 2003 года.

«Согласно пункту 13 Требований к подготовке межевого плана, утвержденных действующим в настоящее время приказом Минэкономразвития России от 08.12.2015 N 921 (далее - Требования), в случае, если в ходе кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в том числе в связи с исправлением реестровой ошибки в состав межевого плана включается раздел "Заключение кадастрового инженера", в котором приводится обоснование наличия ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка и обоснование уточненного в связи с исправлением такой ошибки местоположения границ земельного участка.

В качестве обоснования наличия ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка в разделе межевого плана "Заключение кадастрового инженера" должна быть приведена информация, подтверждающая несоответствие сведений ЕГРН о местоположении границ земельного участка, документам, являющимся согласно части 10 статьи 22 Закона N 218-ФЗ и пункту 70 Требований основанием для определения их местоположения при уточнении, а в случае отсутствия таких документов должно быть приведено обоснование несоответствия местоположения таких границ границам земельного участка, существующим на местности 15 и более лет, в том числе должна быть приведена информация об объектах искусственного происхождения, которыми закреплены на местности фактические границы земельного участка, из каких источников получена информация о том, что они существуют на местности 15 и более лет, при этом указание, например, на то, что подобная информация получена "со слов заказчика" не является достаточным обоснованием».

По заказу истца в связи с уточнением местоположения земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, были выполнены кадастровые работы.

Как следует из заключения кадастрового инженера ФИО3 (СНИЛС №, являющийся членом СРО КИ Ассоциация саморегулируемой организации «Балтийское объединение кадастровых инженеров» (дата вступления в СРО "26" мая 2016 г., уникальный реестровый номер кадастрового инженера в реестре членов <данные изъяты> Сведения о СРО КИ Ассоциация саморегулируемой организации «Балтийское объединение кадастровых инженеров» содержатся в государственном реестре СРО КИ (уникальный номер реестровой записи от "16" августа 2016 г. N 005)) по сведениям ЕГРН площадь земельного участка № составляет 400 кв.м. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства

В документе, подтверждающем право на земельный участок, отсутствуют сведения о местоположении границ земельного участка.

Документ, определяющий местоположение границ земельного участка при его образовании отсутствует.

По запросу документов в соответствии с ч.10 ст.22 федерального закона от 13.07.201 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» из Управления Pocpeecтра Самарской обл. от 24.12.2021 г. получены материалы инвентаризации с.Васильевка Васильевской сельской администрации Ставропольского района Самарской области. Инвентаризация выполнена Институтом ВолгоНИИгипрозем в 1999 г. на основе компьютерной обработки маштабированных снимков (фотопланов) М 1:2000, изготовленных на основе летно- съемочных работ 1994 г. и материалов их плановой привязки и дешифрирования 1997 г. Площадь участка <...> д.№3 по материалам инвентаризации — 760 кв.м.

Местоположение границ земельного участка № в данном межевом плане установлено по фактически существующим заборам строениям с учетом ранее уточненных границ смежного земельного участка № Конфигурация границ земельного участка № по результатам кадастровых работ отличается от конфигурации по материалы инвентаризации с.Васильевка в западной части участка.

По результатам кадастровых работ площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет 899 кв.м.

Разность площадей по сведениям ЕГРН и по результатам кадастровых работ составляет 499 кв.м. Определенная с учетом, установленных в соответствии с п.32 ч. 1 ст.26 федерального закона от 13.07.2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» требований, площадь земельного участка не превышает площадь, сведения о которой относительно земельного участка содержатся в ЕГРН, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка.

Предельные размеры земельных участков для ведения личного подсобного хозяйства в Ж-1 установлены Правилами землепользования и застройки сельского поселения Васильевка муниципального района Ставропольский Самарской области, утвержденными Решением собрания представителей сельского поселения Васильевка муниципального Ставропольский Самарской области №108 от 30.12.2013 г., и составляют: минимальный – 600 кв.м, максимальный - 5000 кв.м.

В соответствии с ч.1 ст.39 федерального закона №221-ФЗ от 22.07.2007 г. «О кадастровой деятельности» согласование границы 1-5 не требуется, т.к. в ЕГРН сведения о границе смежного земельного участка № содержатся как уточненные.

Согласование участков границ н1-нЗ, нЗ-1, 5-н1 не требуется, т.к. земельный участок с землями, находящимися в муниципальной собственности.

В сведениях ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № о смежном земельном участке кадастровым номером № имеются координаты характерных точек границ частей участка с учетными номерами 1, 2, 3, 4, 5. Границы частей земельного участка с учетными номерами 1, 3, 4 выходят на 0.01 - 0.02 метра за пределы границ земельного участка с кадастровым номером № что в дальнейшем является препятствием уточнения местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № - объекта кадастровых работ. Поэтому, предлагается в судебном порядке исключить в ЕГРН сведения о частях земельного участка с кадастровым номером №: часть с учетным номером 1 площадью 62 кв.м. (охранная зона газопровода), часть с учетным номером 3 площадью 44 кв.м (часть участка занята строением), часть с учетным номером 4 площадью 41 кв.м (часть участка занята строением). В настоящее время охранная зона газопровода ставится на кадастровый учет собственником данного сооружения в порядке ст. 106 федерального закона от 25.10.2001 г. №136-Ф3 "Земельный кодекс Российской Федерации". Контур здания ставится на кадастровый учет посредством технического плана в соответствии с приказом от 18.12.2015 г. |№953 «Об утверждении формы технического плана и требований к его подготовке, состава содержащихся в нем сведений, а также формы декларации об объекте недвижимости, требований к ее подготовке, состава содержащихся в ней сведений».

В связи с несоответствием фактических границ земельного участка № с границами по материалы инвентаризации с.Васильевка, межевой план подготовлен для установления местоположения границ участка № в судебном порядке.

Как следует дополнительных пояснений кадастрового инженера ФИО3 в межевом плане от 22.04.2022 г., пропущена точка с координатами Х=№ У=№, которая имеется в ЕГРН в границе смежного земельного участка с кадастровым номером № В выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № о смежном земельном участке с кадастровым номером № это точка 5 (стр.6 выписки).

В связи с этим, уточняется каталог координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 63:32:1405005:7:

Обозначение характерных точек границ

Координаты характерных точек границ участка, м

<данные изъяты>

В соответствии с п.п. 7 п. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является, в том числе и межевой план.

В соответствии с п. 13 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" форма и состав сведений межевого плана, требования к его подготовке, а также требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования, а конкретно Приказом Минэкономразвития России от 08.12.2015 N 921 "Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке" (Зарегистрировано в Минюсте России 20.01.2016 N 40651).

Исходя из приведенных норм, назначение межевого плана заключается в постановке на кадастровый учет земельного участка или в учете его изменений.

Именно с целью уточнения местоположения границ и площади земельного участка в данном случае и проводились кадастровые работы.

С учетом установленных обстоятельств, суд приходит к выводу о том, что факт наличия реестровой ошибки нашел свое подтверждение и не оспорен в ходе рассмотрения дела.

Исправление ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, урегулировано статьей 61 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости".

Представленные суду документы, подтверждают наличие реестровой ошибки. Доказательств невозможности установления границ земельного участка в соответствии с координатами установленными экспертным заключение, материалы дела не содержат.

С учетом изложенного выше суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения заявленных истцом требований в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194 – 199, 233-237 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Установить факт наличия содержащейся в ЕГРН реестровой ошибки, в части сведений о земельном участке с кадастровым номером 63:32:1405005:30, исключив следующие координаты

Существующие в НГРН координаты характерных точек границ частей участка № м

<данные изъяты>

Установить границы земельного участка принадлежащего ФИО1 с кад. №, общей площадью 899 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, следующим образом:

Обозначение характерных точек границ

Координаты характерных точек границ участка, м.

<данные изъяты>

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано – в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий

Мотивированное решение изготовлено 13.12.2022 года