Дело № 2-2233/2023
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
17 мая 2023 г. г. Хабаровск
Центральный районный суд г. Хабаровска в составе:
председательствующего судьи Ким Ю.В.,
при секретаре Харченко В.А.,
с участием представителей истца ФИО1, ФИО3, представителя ответчика ФИО4, представителей третьих лиц ФИО5, ФИО6,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО8 к Межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Хабаровском крае и Еврейской автономной области о признании торгов недействительными,
установил:
ФИО8 обратился в суд с иском к Межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Хабаровском крае и Еврейской автономной области о признании торгов недействительными. В обоснование заявленных требований указав, что ДД.ММ.ГГГГ в МОСП по исполнению особых исполнительных производств, на основании исполнительного листа, выданного Центральным районным судом г. Хабаровска, возбуждено исполнительное производство №-ИП о взыскании с ФИО8 в пользу взыскателя ФИО9 задолженности в размере 11492072 рубля. ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем МОСП по исполнению особых исполнительных производств наложен арест на имущество должника: жилой <адрес>, расположенный по адресу <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом составлен акт о передаче арестованного имущества – жилого <адрес>, расположенного по адресу <адрес>, на торги. Постановлением Правительства РФ от 28.03.2022 № 497 введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве. В этой связи, ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем вынесено постановление о приостановлении исполнительного производства до ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ должнику вручено постановление о передаче не реализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю. Зная, что торги не могли проводиться в рамках приостановленного исполнительного производства, должник обратился в МОСП по исполнению особых исполнительных производств за разъяснениями. Ознакомившись с материалами исполнительного производства, должник узнал, что исполнительное производство возобновлено ДД.ММ.ГГГГ, также ДД.ММ.ГГГГ вынесено постановление о снижении цены переданного на реализацию имущества на 15%, поскольку имущество должника, переданное для реализации на комиссионных началах, не было реализовано в течение одного месяца со дня передачи на реализацию. Таким образом, при ознакомлении с материалами исполнительного производства №-ИП должнику стало известно, что реализация арестованного имущества проводилась в рамках приостановленного исполнительного производства. Судебный пристав-исполнитель направил в МТУ Росимущество постановление о приостановлении исполнительного производства от ДД.ММ.ГГГГ. согласно ответу ГУФССП по Хабаровскому краю и Еврейской автономной области на запрос Кировского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ – постановление о приостановлении исполнительного производства №-ИП было передано в МТУ Росимущество в Хабаровском крае и ЕАО нарочно ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ имущество, переданное на реализацию было снято с публикации, реализация приостановлена. Однако в материалах исполнительного производства имеется протокол о результатах аукциона № от ДД.ММ.ГГГГ, где лотом № является жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. В данном протоколе указано, что на лот № в электронной форме не было подано ни одной заявки, аукцион по данному лоту считается несостоявшимся в соответствии со ст. 91 ФЗ «Об исполнительном производстве». Исполнительное производство возобновлено ДД.ММ.ГГГГ, в этот же день судебный пристав выносит постановление о снижении цены на 15% и проведении повторных торгов. Таким образом, если первые торги все же были проведены ДД.ММ.ГГГГ в нарушение закона, в рамках приостановленного исполнительного производства, то повторные должны быть назначены не позднее ДД.ММ.ГГГГ. однако, повторные торги назначены почти через четыре месяца после первых, что является основанием для отказа МТУ Росимущества принять уведомления судебного пристава о снижении цены, основанием аннулирования извещения о реализации имущества истца и основанием для предложения МТУ ГУФССП повторно представить в МТУ соответствующий пакет документов для организации первичных торгов. Если же первые торги не проводились, то соответственно проведение повторных торгов по сниженной цене не основано на законе. Просит признать недействительными торги, организованные и проведенные Межрегиональным территориальным управлением Росимущества в Хабаровском крае и Еврейской автономной области от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ, по реализации жилого <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>.
Истец ФИО8 в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом.
Представители истца ФИО1, ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержали по доводам, изложенным в иске.
Представитель ответчика МТУ Росимущество в Хабаровском крае и Еврейской автономной области ФИО4 в судебном заседании исковые требования не признала по доводам, изложенным в отзыве на исковое заявление, согласно которому ДД.ММ.ГГГГ СПИ МОСП по ИОИП УФССП России по Хабаровскому краю и ЕАО вынесено постановление о передаче арестованного имущества на торги, которым постановлено передать на реализацию на открытых торгах, проводимых в форме аукциона, следующее имущество: жилой дом, общая площадь 196,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый № и предоставления право аренды земельного участка с кадастровым номером № площадью 1298 кв.м., стоимостью 8000000 рублей. ДД.ММ.ГГГГ в адрес МТУ поступило уведомление УФССП по Хабаровскому краю и ЕАО от ДД.ММ.ГГГГ о готовности к реализации арестованного имущества. Извещением от ДД.ММ.ГГГГ № МТУ уведомило службу судебных приставов о поступлении уведомления о готовности к реализации арестованного имущества от ДД.ММ.ГГГГ, постановление о передаче арестованного имущества на торги от ДД.ММ.ГГГГ в отношении должника ФИО8 На основании постановления службы судебных приставов-исполнителей от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ МТУ на сайтах <данные изъяты>ruопубликовано уведомление о приостановлении торгов по лоту № (спорное имущество). В указанный период происходил переход опубликования процедуры торгов с сайта <данные изъяты> на электронную площадку <данные изъяты> При подведении результатов аукциона, проводимого в электронной форме, МТУ обнаружена техническая ошибка, выразившаяся в том, что информация о приостановлении торгов, опубликованная на сайте <данные изъяты> не отразилась на электронной площадке <данные изъяты> В связи с чем, в протокол о результатах аукциона от ДД.ММ.ГГГГ внесена информация о признании торгов по реализации имущества не состоявшимися. Постановлением судебного пристава-исполнителя от ДД.ММ.ГГГГ возобновлено исполнительное производство в отношении ФИО8 указанное постановление поступило в адрес МТУ посредством электронной почты ДД.ММ.ГГГГ совместно с постановлением о снижении цены переданного на реализацию имущества на 15%. ДД.ММ.ГГГГ на электронной площадке опубликовано информационное сообщение о проведении электронного аукциона, в том числе и имущества истца (лот №). При подведении результатов аукциона принято решение о признании аукциона по лоту № несостоявшимся в соответствии со ст. 91 Федерального закона № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» ввиду отсутствия заявок. Таким образом, истец обращаясь с исковым заявлением о признании торгов, признанных несостоявшимися, недействительными, упускает из виду отсутствие конечного результата по несостоявшимся торгам, а именно заявление договора купли-продажи реализуемого имущества. Просит в удовлетворении исковых требований отказать.
Представитель третьего лица Межрайонного отдела судебных приставов по исполнению особых исполнительных производств ФИО5 исковые требования не признала по доводам, изложенным в отзыве на исковое заявление.
Представитель третьего лица ФИО9 – ФИО6 исковые требования не признал по доводам, изложенным в возражениях на исковое заявление.
В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ гражданское дело рассмотрено в отсутствие не явившегося истца.
Выслушав представителей истца, представителя ответчика, представителей третьих лиц, исследовав и оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.
Судом установлено и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем ОСП по Хабаровскому району, на основании исполнительного листа №, выданного Центральным районным судом г. Хабаровска, возбуждено исполнительное производство №-ИП о взыскании с ФИО8 в пользу ФИО9 задолженности в размере 11492072 рубля.
ДД.ММ.ГГГГ исполнительное производство №-ИП передано в Межрайонным отдел судебных приставов по исполнению особых исполнительных производств, и ДД.ММ.ГГГГ принято к производству судебного пристава-исполнителя, исполнительному производству присвоен новый №-ИП.
Постановлением судебного пристава-исполнителя МОСП по исполнению особых исполнительных производств от ДД.ММ.ГГГГ произведен арест имущества, принадлежащего должнику ФИО8
Согласно акту описи и ареста имущества должника от ДД.ММ.ГГГГ, произведен арест следующего имущества: Жилой дом, общей площадью 196,3 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу <адрес> (и предоставления право аренды на земельный участок с кадастровым номером 27:17:0601301:451, площадью 1298 кв.м., расположенный в <адрес>).
Постановлением судебного пристава-исполнителя от ДД.ММ.ГГГГ, ответственным хранителем арестованного имущества назначен ФИО8
ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем установлена стоимость имущества, арестованного по акту о наложении ареста (описи имущества) от ДД.ММ.ГГГГ, в размере 8000000 рублей.
ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем вынесено постановлением о передаче арестованного имущества на торги.
ДД.ММ.ГГГГ должник ФИО8 обратился в МОСП по исполнению особых исполнительных производств с заявлением о приостановлении исполнительного производства, на основании постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 отказано в приостановлении исполнительного производства №-ИП.
ДД.ММ.ГГГГ МТУ Росимущества в Хабаровском крае и Еврейской автономной области направило в УФССП России по Хабаровскому краю и Еврейской автономной области извещение о поступлении уведомления о готовности к реализации арестованного имущества №-ИС от ДД.ММ.ГГГГ, постановления о передаче арестованного имущества на торги от ДД.ММ.ГГГГ в отношении должника ФИО8 Реализация имущества будет осуществлена путем продажи в публичных торгов.
В соответствии с актом от ДД.ММ.ГГГГ, судебным приставом-исполнителем передано на реализацию следующее имущество: Жилой дом, назначение жилое, 3-этажный, общая площадь 196,3 кв.м., по адресу: <адрес>, кадастровый № и предоставления право аренды на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1298 кв.м., расположенный <адрес> (Постановление Администрации Корсаковского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ № о присвоении адреса объекту недвижимости <адрес>), стоимостью 8000000 рублей.
ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем приостановлено исполнительное производство №-ИП с ДД.ММ.ГГГГ до устранения причин, послуживших основанием для приостановления исполнительного производства, в связи с подачей в Арбитражный суд Хабаровского края заявления о банкротстве должника.
Копия постановления о приостановлении исполнительного производства была направлена в МТУ Росимущества в Хабаровском крае и Еврейской автономной области.
ДД.ММ.ГГГГ МТУ на сайте <данные изъяты> на сайте электронной площадки <данные изъяты> опубликовано информационное сообщение о проведении открытого аукциона в электронной форме по продаже арестованного имущества №.
Лот №: жилое помещение – жилой дом, площадью 196,3 кв.м., кадастровый № и предоставление аренды на земельный участок, площадью 1298 кв.м., кадастровый № по адресу <адрес>. Обременение – договор залога. Начальная цена 8000000 рублей (НДС не облагается). Задаток 400000,00 рублей. Регистрационный №/А. Собственник имущества ФИО2 Шаг-80000,00 руб. (МОСП по ИОИП 8(924)9265043 - СПИ ФИО7).
Согласно информации отображенной на сайте www.torgi.gov.ru, по Лоту № аукцион не состоялся, процедура приостановлена.
Вместе ���������������������?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�????????????????????????�????????????J?J?J?????h???????????????J?J?J???????h??????j�?????????J?J?J????Љ?Й?Љ?Й?????????J?J?J???????????????????J?J?J????????�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�����?������*�����?������?�����?������?�����?������?�����?������?�����?������“�����?���������������?�
В сопроводительном письме к протоколу № о результатах аукциона, каких либо пояснений об ошибочности отраженной в протоколе информации относительно Лота № не содержится.
Постановлением судебного пристава-исполнителя от ДД.ММ.ГГГГ исполнительное производство №-ИП возобновлено.
ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем вынесено постановление о снижении цены переданного на реализацию имущества №%, в связи с получением извещения специализированной организации, в соответствии с которым имущество не реализовано в месячный срок.
В соответствии с протоколом о результатах аукциона от ДД.ММ.ГГГГ №, по Лоту № - жилой дом по адресу <адрес>, кадастровый № и предоставления право аренды на земельный участок с кадастровым номером 27:17:0301301:451, площадью 1298 кв.м., расположенный <адрес>, аукцион признан несостоявшимся, поскольку на участие в аукционе не было подано ни одной заявки.
ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем в адрес взыскателя ФИО9 направлено предложение оставить не реализованное в принудительном порядке имущество за собой, при этом цена имущества снижена на 25%, и составила 6000000 рублей.
ДД.ММ.ГГГГ от взыскателя ФИО9 поступило заявление в МОСП по исполнению особых исполнительных производств о согласии принять не реализованное имущество должника ФИО8
Постановлением судебного пристава-исполнителя от ДД.ММ.ГГГГ взыскателю ФИО9 передано не реализованное имущество должника ФИО8 – жилой дом по адресу <адрес>, кадастровый № и предоставления право аренды на земельный участок с кадастровым номером 27:17:0301301:451, площадью 1298 кв.м., расположенный <адрес>.