Дело №
УИД: 34RS0№-23
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
25 сентября 2025 года город Волгоград
Кировский районный суд г. Волгограда в составе:
председательствующего судьи Павловой Л.В.,
при секретаре судебного заседания Королевой А.А.,
с участием прокурора Ручкиной Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело иску администрации Волгограда к ФИО9, ФИО11 об изъятии жилого помещения для муниципальных нужд, возложении обязанности,
УСТАНОВИЛ:
Администрация Волгограда обратилась в суд с иском к ФИО9, ФИО11 об изъятии жилого помещения для муниципальных нужд, возложении обязанности.
В обоснование заявленных требований указав, что межведомственной комиссией по оценке состояния жилых помещений муниципального жилищного фонда и многоквартирных домов <адрес> Волгограда принято заключение от <ДАТА> б/н о выявлении оснований для признания многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, аварийным и подлежащим сносу. <ДАТА> администрацией Волгограда издано постановление № «О механизме исполнения заключения межведомственной комиссии по оценке состояния жилых помещений жилищного фонда Российской Федерации, многоквартирных домов, находящихся в федеральной собственности, и муниципального жилищного фонда о выявлении оснований для признания многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> <адрес>, аварийным и подлежащим сносу». <ДАТА> администрацией Волгограда издано постановление № «Об изъятии для муниципальных нужд земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом по адресу: Волгоград, <адрес>, и помещений в указанном многоквартирном жилом доме». На территории городского округа город-герой Волгоград реализуется региональная адресная программа «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на территории <адрес> в 2019-2025 годах», утвержденная постановлением <адрес> от <ДАТА> №-п «Об утверждении региональной адресной программы «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на территории <адрес> в 2019 - 2025 годах». Многоквартирный <адрес> включен в перечень многоквартирных домов, признанных аварийными до <ДАТА>, региональной адресной программы. ФИО2 и ФИО1 являются собственниками жилого помещения (квартиры) №, общей площадью 60,4 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. ФИО2 является собственником 5/6 доли указанного выше жилого помещения, ФИО1 является собственником 1/6 доли указанного выше жилого помещения. Для переселения ответчиков из аварийного жилья приобретено жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> <адрес>. Жилое помещение представляет собой трехкомнатную квартиру, расположенную на 3 этаже многоквартирного дома. <адрес> квартиры составляет 61,6 кв.м., из которых: коридор - 9,3 кв.м., жилая комната - 17,8 кв.м., жилая комната - 10,7 кв.м., жилая комната - 11,5 кв.м., кухня - 8,1 кв.м., ванная - 2,5 кв.м., туалет - 1,7 кв.м., лоджия - 1,5 кв.м. <ДАТА> ответчикам направлены уведомления №, № с приложением проекта договора мены жилыми помещениями, в которых ФИО2 И ФИО1 предлагалось в срок до <ДАТА> обратиться в департамент по жилищным и социальным вопросам администрации Волгограда для заключения договора мены. <ДАТА> комиссией в составе начальника отдела по переселению из аварийного жилья департамента по жилищным и социальным вопросам администрации Волгограда ФИО3, консультанта отдела по переселению из аварийного жилья департамента ФИО4, главного специалиста отдела по переселению из аварийного жилья департамента ФИО5 составлен акт о том, что ФИО2 на телефонные звонки не отвечает. До настоящего времени договор мены не заключен.
Ссылаясь на указанные обстоятельства, просят:
Изъять для муниципальных нужд городского округа город-герой Волгоград у ФИО2 (5/6 доли) и ФИО1 (1/6 доли) жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> <адрес>, со встречным предоставлением ФИО2 (5/6 доли) и ФИО1 (1/6 доли) в общую долевую собственность жилого помещения (квартиры) №, расположенного по адресу: <адрес>.
Обязать ФИО2 и ФИО1 в течение 10 дней с момента вступления в законную силу решения суда по настоящему делу заключить с администрацией Волгограда соглашение о предоставлении им в общую долевую собственность (5/6 доли ФИО2, 1/6 доли ФИО6) жилого помещения (квартиры) №, расположенного по адресу: <адрес>, о передаче в собственность муниципальному образованию городской округ город-герой Волгоград жилого помещения (квартиры) №, расположенного по адресу: <адрес>.
Прекратить право собственности ФИО2 и ФИО1 на принадлежащее им на праве общей долевой собственности жилое помещение (квартиру) №, расположенное по адресу: <адрес> <адрес>.
Признать право собственности муниципального образования городской округ город-герой Волгоград на жилое помещение (квартиру) №, расположенное по адресу: <адрес>.
Обязать ФИО2 и ФИО1 передать принадлежащее им на праве общей долевой собственности жилое помещение (квартиру) №, расположенное по адресу; <адрес> по акту приема-передачи администрации Волгограда.
Обратить решение суда к немедленному исполнению.
В судебном заседании представитель истца ФИО7 доводы искового заявления поддержала, просила удовлетворить.
Ответчики ФИО2, ФИО1 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, доказательств уважительности причин неявки суду не представили.
Прокурор ФИО8 полагала исковые требования подлежащими удовлетворению.
Суд, исследовав материалы дела, выслушав заключение прокурора, приходит к следующему.
Законодательство Российской Федерации в соответствии с международно-правовыми стандартами не предусматривает возможности произвольного и безвозмездного изъятия чужого имущества.
Статья 35 Конституции Российской Федерации устанавливает правовые гарантии частной собственности, а именно: право частной собственности охраняется законом; никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда; принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.
Порядок обеспечения жилищных прав собственника жилого помещения при изъятии данного жилого помещения и земельного участка для государственных или муниципальных нужд регламентирован специальными нормами жилищного законодательства.
Частью 10 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что признание в установленном порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 данной статьи.
Частями 1 - 3, 5 - 9 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации определено, что жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника.
Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения.
При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием.
Если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда.
Согласно п. 41 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № (2019), утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ <ДАТА>, по общему правилу, жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке, предусмотренном ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, то есть в случае, когда собственники жилых помещений в таком доме в предоставленный им срок не осуществили его снос или реконструкцию, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в данном доме путем выкупа.
Другое жилое помещение взамен изымаемого в таком случае может быть предоставлено собственнику только при наличии соответствующего соглашения, достигнутого с органом местного самоуправления, и только с зачетом его стоимости в выкупную цену (ч. 8 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Вместе с тем, если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу п. 3 ст. 2, ст. 16 Федерального закона «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» имеет право на предоставление другого, равнозначного, жилого помещения либо его выкуп.
При этом, собственник жилого помещения имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав.
В судебном заседании установлено, что ФИО2 является собственником 1/3 доли <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, ФИО1 является собственником 1/6 доли, что подтверждается выпиской из ЕГРН от <ДАТА>.
Межведомственной комиссией по оценке состояния жилых помещений муниципального жилищного фонда и многоквартирных домов <адрес> Волгограда принято заключение от <ДАТА> б/н о выявлении оснований для признания многоквартирного дома, расположенного по адресу: Волгоград, <адрес>, аварийным и подлежащим сносу.
<ДАТА> администрацией Волгограда издано постановление № «О механизме исполнения заключения межведомственной комиссии по оценке состояния жилых помещений жилищного фонда Российской Федерации, многоквартирных домов, находящихся в федеральной собственности, и муниципального жилищного фонда о выявлении оснований для признания многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, аварийным и подлежащим сносу».
<ДАТА> администрацией Волгограда издано постановление № «Об изъятии для муниципальных нужд земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом по адресу: <адрес>, и помещений в указанном многоквартирном жилом доме».
На территории городского округа город-герой Волгоград реализуется региональная адресная программа «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на территории <адрес> в 2019-2025 годах», утвержденная постановлением <адрес> от <ДАТА> №-п «Об утверждении региональной адресной программы «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на территории <адрес> в 2019 - 2025 годах».
Многоквартирный <адрес> включен в перечень многоквартирных домов, признанных аварийными до <ДАТА>, региональной адресной программы.
Для переселения ответчиков приобретено жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> <адрес>.
Жилое помещение представляет собой трехкомнатную квартиру, расположенную на 3 этаже многоквартирного дома. <адрес> квартиры составляет 61,6 кв.м., из которых: коридор - 9,3 кв.м., жилая комната - 17,8 кв.м., жилая комната - 10,7 кв.м., жилая комната - 11,5 кв.м., кухня - 8,1 кв.м., ванная - 2,5 кв.м., туалет - 1,7 кв.м., лоджия - 1,5 кв.м.
<ДАТА> ответчикам направлены уведомления №, № с приложением проекта договора мены жилыми помещениями, в которых ФИО2 И ФИО1 предлагалось в срок до <ДАТА> обратиться в департамент по жилищным и социальным вопросам администрации Волгограда для заключения договора мены.
<ДАТА> комиссией в составе начальника отдела по переселению из аварийного жилья департамента по жилищным и социальным вопросам администрации Волгограда ФИО3, консультанта отдела по переселению из аварийного жилья департамента ФИО4, главного специалиста отдела по переселению из аварийного жилья департамента ФИО5 составлен акт о том, что ФИО2 на телефонные звонки не отвечает.
Согласно заявлению от <ДАТА> ФИО1 действуя в своих интересах и в интересах ФИО2 выразила согласие на предоставление им жилого помещения по адресу: <адрес>.
Однако, до настоящего времени договор мены не заключен.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 37 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от <ДАТА> № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», по делам о выселении граждан в другое благоустроенное жилое помещение по основаниям, предусмотренным ст.ст. 86 - 88 ЖК РФ, судам надлежит учитывать, что предоставляемое гражданам по договору социального найма другое жилое помещение должно отвечать требованиям ст. 89 ЖК РФ: оно должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в черте данного населенного пункта.
Предоставляемое в связи с выселением из аварийного жилья другое жилое помещение должно по общему правилу находиться в границах того же населенного пункта, что и ранее занимаемое жилое помещение.
Под населенным пунктом понимается населенное место (поселение), первичная единица расселения людей в пределах одного застроенного земельного участка (город, поселок, поселок городского типа, село) (Обзор судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции (утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации <ДАТА>).
Указанные критерии при предоставлении ФИО2, ФИО1 жилого помещения были соблюдены и основанием для отказа в удовлетворении иска не являются, поскольку действующее законодательство предусматривает предоставление жилого помещения в пределах населенного пункта, то есть города, а не района.
Кроме того, дом, в котором проживают ответчики является аварийным, проживание ответчиков подвергает угрозе их жизнь и здоровье, ответчикам предложено к переселению из неблагоустроенного аварийного жилья благоустроенное жилое помещение, равнозначное по общей площади, что полностью отвечает требованиям, установленным ЖК РФ.
Предоставление гражданам в связи со сносом дома другого жилого помещения носит компенсационный характер и гарантирует им условия проживания, которые не должны быть ухудшены по сравнению с прежними, с одновременным улучшением жилищных условий с точки зрения безопасности.
Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что при предложении ответчикам жилого помещения взамен жилого помещения в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, истцом были соблюдены все требования и ограничения, установленные ст. 32 ЖК РФ. При таких обстоятельствах суд исходит из того, что предоставленное в натуральной форме возмещение в виде трехкомнатной квартиры в доме-новостройке находится в пределах населенного пункта <адрес>, где проживают ответчики, является благоустроенным применительно к требованиям этого населенного пункта, пригодным для проживания, отвечающим санитарным и иным требованиям, а также равноценно по количеству комнат, а по площади превышает ранее занимаемое помещение.
Учитывая установленные по делу вышеуказанные обстоятельства, руководствуясь нормами жилищного законодательства, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения в полном объеме заявленных истцом требований, в том числе об изъятии жилого помещения, с встречным предоставлением ответчикам иного жилого помещения.
В соответствии со ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
При таких обстоятельствах, в соответствии с положениями статей 235 ГК РФ, частью 6 статьи 32 ЖК РФ, подлежит прекращению право собственности ФИО2, ФИО1 на жилое помещение по адресу: <адрес> признанием права собственности на данное жилое помещение за муниципальным образованием городской округ город-герой Волгоград.
На ответчиков также суд полагает необходимым возложить обязанность передать принадлежащее им на праве общей долевой собственности жилое помещение (квартиру) №, расположенное по адресу; <адрес> <адрес> по акту приема-передачи администрации Волгограда.
Решение суда суд полагает необходимым обратить к немедленному исполнению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования администрации Волгограда (№) к ФИО2 ((№), ФИО1 (№) об изъятии жилого помещения для муниципальных нужд, возложении обязанности, – удовлетворить.
Изъять для муниципальных нужд городского округа город-герой Волгоград у ФИО2 (5/6 доли) и ФИО1 (1/6 доли) жилого помещения, расположенное по адресу: <адрес>, со встречным предоставлением ФИО2 (5/6 доли) и ФИО1 (1/6 доли) в общую долевую собственность жилого помещения (квартиры) №, расположенного по адресу: <адрес> <адрес>.
Обязать ФИО2 и ФИО1 в течение 10 дней с момента вступления в законную силу решения суда по настоящему делу заключить с администрацией Волгограда соглашение о предоставлении им в общую долевую собственность (5/6 доли ФИО2, 1/6 доли ФИО6) жилого помещения (квартиры) №, расположенного по адресу: <адрес>, о передаче в собственность муниципальному образованию городской округ город-герой Волгоград жилого помещения (квартиры) №, расположенного по адресу: <адрес>.
Прекратить право собственности ФИО2 и ФИО1 на принадлежащее им на праве общей долевой собственности жилое помещение (квартиру) №, расположенное по адресу: <адрес>.
Признать право собственности муниципального образования городской округ город-герой Волгоград на жилое помещение (квартиру) №, расположенное по адресу: <адрес>.
Обязать ФИО2 и ФИО1 передать принадлежащее им на праве общей долевой собственности жилое помещение (квартиру) №, расположенное по адресу; <адрес> <адрес> по акту приема-передачи администрации Волгограда.
Обратить решение суда к немедленному исполнению.
Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме в Волгоградский областной суд через Кировский районный суд <адрес>.
Мотивированное решение суда изготовлено <ДАТА>.
Судья /подпись/ Л.В. Павлова
«КОПИЯ ВЕРНА»Судья Павлова Л.В._____________Секретарь судебного заседания Кировского районного суда <адрес> ФИО10_____________________<ДАТА>
подлинник документа находится в
Кировском районном суде <адрес>
в материалах дела №
УИД: 34RS0№-23