Дело №

УИД 27RS0№-78

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 октября 2022 года <адрес>

Железнодорожный районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Сурнина Е.В.,

при секретаре судебного заседания ФИО3,

с участием представителей ООО «Мецар» по доверенности ФИО4, ФИО5, представителя ответчика ФИО1 по доверенности ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Мецар» к ФИО1, ФИО2 о возложении обязанности, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ДД.ММ.ГГГГ представитель истца обратился в суд с указанным выше исковым заявлением. В обоснование заявленных требований указал, что ООО «Мецар» осуществляет управление многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, л. 143Г на основании договора управления МКД № КМ 143Г от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Мецар» проведён осмотр пожарной безопасности общего имущества МКД №Г, по <адрес> в <адрес>, в ходе которого было зафиксировано: на восьмом этаже третьего подъезда установлена металлическая перегородка с дверью закрытой на замок, ограждающая лестничную площадку, на которой находится жилые помещения №, 141, так же на лестничной площадке расположены деревянные ящики, что все вместе создает препятствие свободной эвакуации. Кроме того, спорная металлическая перегородка не предусмотрена техническим паспортом дома, тем самым установлена без согласования с уполномоченным органом и без соответствующего разрешения. Учитывая тот факт, что собственники квартир №, 141 распоряжаются и пользуются общим имуществом многоквартирного дома, обязаны соблюдать права и законные интересы иных собственников помещений дома, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, а потому несут ответственность за надлежащее использование общего имущества, и обязаны устранить допущенные нарушения. ДД.ММ.ГГГГ в адрес собственников помещений №, 141 вышеуказанного дома выносилось предписание с требованием выполнить демонтаж самовольно установленной перегородки в срок до ДД.ММ.ГГГГ, об исполнении предписания сообщить в управляющую организацию. 16.05.2022г. истцом повторно произведен осмотр помещений на предмет исполнения предписания. По результатам осмотра установлено, что предписание о демонтаже металлической перегородки с дверью не исполнено. ФИО1, ФИО2 являются собственниками квартир №, 141, что подтверждается соответствующими выписками из ЕГРН, лицевыми счетами (форма 36) и поквартирными карточки (форма 10) по лицевым счетам. На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 131, 132 Гражданского процессуального кодекса РФ, просит суд: Обязать ФИО1, ФИО2 в солидарном порядке произвести демонтаж металлической перегородки с дверью и замком, расположенной в общем коридоре на восьмом этаже третьего подъезда многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>Г в тридцатидневный срок с момента вынесения решения суда; Обязать ФИО1, ФИО2 в солидарном порядке убрать деревянные ящики, установленные в общем коридоре на восьмом этаже третьего подъезда многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>Г в течение 5 дней с момента вступления решения в законную силу; В случае неисполнения Ответчиками решения суда в течение 5 дней с момента вступления его в законную силу, организовать исполнение решения суда за счет истца, с последующим взысканием необходимых расходов с ФИО1, ФИО2; Взыскать с Ответчиков в пользу Истца понесённые расходы на уплату государственной пошлины в размере 6 000 (шесть тысяч) рублей 00 копеек.

В судебном заседании представители истца ФИО4, ФИО5, поддержали заявленные требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчики ФИО1, ФИО2 надлежащим образом извещенные о месте и времени рассмотрения дела в суд не прибыли, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Представитель ответчика ФИО1 по доверенности ФИО7 в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных требований. Поскольку именно истец в силу заключенного договора и требований закона обязан осуществить снос перегородки. Ответчиками указанная в иске дверь не устанавливалась, дверь была установлена до приобретения права собственности ответчиков на квартиру. Кроме того установка двери не нарушает прав и обязанностей собственников МКД.

Суд признает, что ответчики были извещены надлежащим образом о дне слушания дела, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело в отсутствие ответчиков.

Выслушав представителей истца, ответчика, исследовав и оценив представленные доказательства, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу ст. 1 Гражданского кодекса РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

В соответствии с ч.1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено и представленными доказательствами подтверждается, что Общество с ограниченной ответственностью «Мецар» осуществляет управление многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, л. 143Г на основании договора управления МКД № КМ 143Г от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ сотрудниками ООО «Мецар» проведён осмотр пожарной безопасности общего имущества МКД №Г, по <адрес> в <адрес>, в ходе которого было зафиксировано: на восьмом этаже третьего подъезда установлена металлическая перегородка с дверью закрытой на замок, ограждающая лестничную площадку, на которой находится жилые помещения №, 141, так же на лестничной площадке расположены деревянные ящики, что все вместе создает препятствие свободной эвакуации. Кроме того, спорная металлическая перегородка не предусмотрена техническим паспортом дома, тем самым установлена без согласования с уполномоченным органом и без соответствующего разрешения.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес собственников помещений №, 141 вышеуказанного дома выносилось предписание с требованием выполнить демонтаж самовольно установленной перегородки в срок до ДД.ММ.ГГГГ, об исполнении предписания сообщить в управляющую организацию. 16.05.2022г. истцом повторно произведен осмотр помещений на предмет исполнения предписания. По результатам осмотра установлено, что предписание о демонтаже металлической перегородки с дверью не исполнено. Доказательств принятия общим собранием собственников помещений многоквартирного жилого дома решения об установлении указанной перегородки, как и доказательств согласования с органом местного самоуправления ее установки, в управляющую организацию не представлено.

ФИО1, ФИО2 являются собственниками квартир №, 141, что подтверждается соответствующими выписками из ЕГРН, лицевыми счетами (форма 36) и поквартирными карточки (форма 10) по лицевым счетам.

В соответствии со статьей 26 Жилищного кодекса РФ (далее - ЖК РФ) переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно части 3 статьи 29 ЖК РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

В соответствии со статьей 36 ЖК РФ, которой регулируются правоотношение возникающие в связи с осуществлением права собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе помещения в данном доме, являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме (межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в который имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование, технические подвалы).

На основании ч. 3 указанной статьи уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

Согласно подп. «а» п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, в состав общего имущества включаются: помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).

Исходя из требований жилищного законодательства, произведенная самовольная перепланировка подлежит устранению путем приведения помещения в прежнее состояние.

В силу статьи 34 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 69-ФЗ "О пожарной безопасности" граждане обязаны соблюдать требования пожарной безопасности.

Пункты 10, 16 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 491, закрепляют, что управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, содержании общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно- эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей). Надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией.

В соответствии с ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление МКД должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в МКД, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных ст. 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в МКД, к предоставлению коммунальных услуг.

В соответствии с пунктом 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ, переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Подпунктом "ж" пункта 23 Правил противопожарного режима в Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 390, предусмотрено, что запрещается загромождать мебелью, оборудованием и другими предметами двери, люки на балконах и лоджиях, переходы в смежные секции и выходы на наружные эвакуационные лестницы, демонтировать межбалконные лестницы, заваривать и загромождать люки на балконах и лоджиях квартир.

В подпункте "б" пункта 36 Правил противопожарного режима в Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 390, указано, что при эксплуатации эвакуационных путей, эвакуационных и аварийных выходов запрещается загромождать эвакуационные пути и выходы (в том числе проходы, коридоры, тамбуры, галереи, лифтовые холлы, лестничные площадки, марши лестниц, двери, эвакуационные люки) различными материалами, изделиями, оборудованием, производственными отходами, мусором и другими предметами, а также блокировать двери эвакуационных выходов.

Как следует из материалов дела и не отрицается сторонами в судебном заседании на момент рассмотрения на лестничной площадке в проходе к квартирам 140 и 141 установлена металлическая дверь, за которой расположены деревянные ящики.

Таким образом, технические помещения общего коридора восьмого этажа третьего подъезда <адрес>Г по <адрес>, являющиеся общим имуществом многоквартирного дома, были реконструированы с нарушением норм действующего законодательства, что нарушает права собственников помещений в МКД.

В соответствии с ч. ч. 2 ст. 29 ЖК РФ самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее помещение в многоквартирном доме лицо несет предусмотренную законодательством ответственность (ч. 2). Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (часть 3 статьи 29 ЖК РФ).

Исходя из данных положений ЖК РФ обязанность по приведению самовольно переустроенного (реконструированного) помещения возлагается на лицо, осуществившее работы по переустройству и реконструкции помещения либо на собственника жилого помещения, в котором произведены перепланировка (переустройство).

Учитывая, что перегородка установлена в местах общего пользования и используется ответчиками, как собственниками квартир 140 и 141, то именно действия собственников приводят к нарушению прав иных собственников помещений МКД.

Согласно положений ч. 2 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В материалах дела отсутствуют доказательства, свидетельствующие, о том. что дверь и деревянные ящики установлены иными лицами. Суд учитывает, то обстоятельство, что установка двери выгодна исключительно ответчикам, поскольку образует дополнительное изолированное пространство.

Учитывая тот факт, что собственники квартир №, 141 распоряжаются и пользуются общим имуществом многоквартирного дома, обязаны соблюдать права и законные интересы иных собственников помещений дома, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, а потому несут ответственность за надлежащее использование общего имущества, и обязаны устранить допущенные нарушения.

В соответствии со ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.

На основании изложенного, руководствуясь ст., ст. 98, 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Мецар» к ФИО1, ФИО2 о возложении обязанности, взыскании судебных расходов - удовлетворить.

Обязать ФИО1, ФИО2 в солидарном порядке произвести демонтаж металлической перегородки с дверью и замком, расположенной в общем коридоре на восьмом этаже третьего подъезда многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>Г в тридцатидневный срок с момента вынесения решения суда.

Обязать ФИО1, ФИО2 в солидарном порядке убрать деревянные ящики, установленные в общем коридоре на восьмом этаже третьего подъезда многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>Г в течение 5 дней с момента вступления решения суда в законную силу.

В случае неисполнения Ответчиками решения суда в установленный срок, истец вправе совершить эти действия за счет ответчиков ФИО1, ФИО2 с взысканием с ответчиков необходимых расходов.

Взыскать с ФИО1, ФИО2 в пользу ООО «Мецар» солидарно расходы на уплату государственной пошлины в размере 6 000 (шесть тысяч) рублей 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд в апелляционном порядке через Железнодорожный районный суд <адрес> в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение суда будет составлено в течение пяти дней.

Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Е.В. Сурнин