УИД 37RS0005-01-2023-002622-79

Дело 2-2510/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 декабря 2023 года город Иваново

Ивановский районный суд Ивановской области в составе

председательствующего судьи Чеботаревой Е.В.,

при секретаре Кротовой А.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к администрации Ивановского муниципального района, Управлению координации земельных отношении администрации Ивановского муниципального района о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

установил:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к администрации Ивановского муниципального района,Управлению координации земельных отношении администрации Ивановского муниципального района. Истцы просят сохранить в перепланированном виде и переустроенном состоянии жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

Заявленные требования обоснованы следующими обстоятельствами.

ФИО1, ФИО2 являются собственниками жилого помещения по вышеуказанному адресу. В2003 году были выполнены переустройство и (или) перепланировка при отсутствии необходимого согласования. Согласно технического заключения ООО «СитиПроект» жилое помещение после проведения работ по его перепланировке соответствует требованиям действующих строительных норм и правил, не создает угрозу жизни и здоровью граждан и пригодно для их постоянного проживания. В целях согласования перепланировки ФИО1, ФИО2 обратились в Управление координации земельных отношении администрации Ивановского муниципального района, однако получили отказ от 19.10.2023. Ссылаясь на положения ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ЖК РФ), ФИО1, ФИО2 полагают, что жилое помещение в перепланированном виде не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозы жизни и здоровья, в связи с чем может быть сохранено.

В судебное заседание истцыФИО1, ФИО2, извещенные о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, не явились, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель ответчиков администрации Ивановского муниципального района и Управления координации земельных отношении администрации Ивановского муниципального района в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, оставив принятие решения на усмотрение суда.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд пришел к следующим выводам.

Судом установлено, что ФИО1, ФИО2 на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес>, с 11.10.2000, что подтверждается представленными в материалы дела свидетельствами о государственной регистрации права.

Как следует из представленных истцами технического паспорта, проектной документации, подготовленной ООО «СитиПроект» в квартире произведена перепланировка и переустройство, выразившиеся в: демонтаже и установке в новом месте перегородки и дверного блока помещения №2 шкафа; возведении между помещениями №3 жилая и №4 прихожая перегородки из ЦСП (цементно-стружечной плиты) с дверным блоком, ведущим в помещение №4 прихожая; демонтаже дверного блока, ведущего из помещения №3 жилая в помещение №4 прихожая, заделывании проема плитой ЦСП; в демонтаже не несущей перегородкимежду помещениями №5 туалет и №6 ванная; демонтаже в помещениях№6 ванная и №5 туалет дверных блоков, заделывании проема и установлении нового дверного проема, образовании нового помещения №6 санузел, перемещении сантехнических приборов; демонтаже в помещении №7 кухня дверного заполнения проема ведущего в помещение №4 прихожая, а так же части перегородки, в результате чего проем остается открытым; перенеса газовая плита и установлен газовый котел.

При этом, как отражено в проектной документации, а также техническом заключении о выполненной перепланировке и переустройстве, перепланировка и переустройство квартиры не влияют на несущую способность конструкций жилого дома в целом.Выполнение изменений в планировке данной квартиры не противоречит требованиям СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевойводе и питьевому водоснабжению населения, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий" и СП 54.13330.2022 Здания жилые многоквартирные. Предел огнестойкости конструкций отвечает требованиям СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений».Системы отопления и вентиляции обеспечивают необходимые параметры микроклимата и воздухообмена согласно таблице приложения к СанПиН 2.1.3684-21. Естественная вентиляция в помещениях осуществляется через существующие оконные проемы, а так же через вытяжные каналы, расположенные в помещениях кухни и санузла.Перепланировка квартиры №15 не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности жилого дома №2 в Ивановском р-н., д. Голчаново в целом и не противоречат требованиям СП 54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные».

При этом, как следует из ответа на запрос суда АО «Газпром межрегионгаз Иваново» от 26.12.2023 в спорной квартире произведена замена газовой колонки на газовый котел-колонку филиалом АО «Газпром газораспределение Иваново». Филиалом в г. Иванове и Ивановском районе АО «Газпром газораспределение Иваново» суду представлена необходимая техническая документация о выполнении в 2009 году силами данной организации первичной газификации жилого дома. При этом среди документов отсутствует разрешение со стороны соответствующего органа муниципального образования на переустройство.

С целью узаконить выполненную перепланировку и переустройство, истцы обратилась в Управление координации земельных отношении администрации Ивановского муниципального района, однако им в этом было отказано на основании принятого комиссией по переводу жилого помещения в нежилое помещение, нежилого помещения в жилое помещение, согласованию переустройства и (или) перепланировки жилых помещений, утвержденной постановлением администрации Ивановского муниципального района от 01.03.2018 № 290решения.

Принимая во внимание, что спорные жилищные правоотношения носят длящийся характер, вопрос о согласовании проведенных работ по перепланировке и переоборудованию жилого помещения возник после 01.03.2005, то суд приходит к выводу, что при разрешении настоящего спора в силу ст. 5 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» подлежат применению нормы ЖК РФ.

Граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан (ч. 2 ст. 1 ЖК РФ).

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти (п. 4 ст. 17 ЖК РФ).

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме; перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

В силу ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Порядок проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения предусмотрен Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170.

В соответствии с п. 1.7.1. указанных Правил и норм переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке. Переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения. Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Частью 1 ст. 29 ЖК РФ установлено, что самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Часть 4 ст. 29 ЖК РФ предусматривает возможность сохранения на основании решения суда помещения в многоквартирном доме в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В силу изложенного у суда имеются основания полагать, что работы в квартире, направленные на изменение планировки мест общего пользования и переустройство произведены без получения разрешения на реконструкцию квартиры уполномоченного органа.

Вместе с тем, произведенные перепланировка и переустройство не оказали влияние на эксплуатационную надежность здания в целом, не затронули несущих конструкций здания, не увеличили нагрузку не перекрытия; строительные конструкции квартиры находятся в исправном состоянии и пригодны к дальнейшей эксплуатации; перепланировка и переустройство выполнены в соответствии с установленными регламентами.

При таких обстоятельствах и с учетом вышеприведенных норм права, суд приходит к выводу о соответствии существующей перепланировки и переустройства жилого помещения требованиям, предъявляемым законом к жилым помещениям, фактов того, что проведенной перепланировкой и переустройством нарушаются права иных лиц, проживающих в многоквартирном доме, и самого истца на благоприятные условия проживания в квартире, нормального отдыха, создаются условия угрожающие здоровью истца и других лиц, судом не установлено, в связи с чем требование ФИО1, ФИО2 о сохранении в перепланированном и переустроенном виде квартиры общей площадью 47,6 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 98, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1, ФИО2 к администрации Ивановского муниципального района, Управлению координации земельных отношении администрации Ивановского муниципального района о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии удовлетворить.

Сохранить жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 47,6 кв.м. в переустроенном и перепланированном состоянии согласно техническому паспорту жилого помещения (квартиры) <адрес>, составленному по состоянию на 24.08.2023.

Решение может быть обжаловано в Ивановский областной суд через Ивановский районный суд Ивановской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья подписьЕ. ФИО3

Решение суда в окончательной форме составлено 12.01.2024.