Дело № 2-1325/2023
УИД 33RS0015-01-2023-002055-89
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
25 сентября 2023 года г. Петушки
Петушинский районный суд Владимирской области в составе:
председательствующего судьи С.В. Скрябневой,
при секретаре судебного заседания Е.О. Живулько,
с участием:
представителя истца ФИО1 - ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3 о признании права собственности на недвижимое имущество,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 через своего представителя ФИО2 обратился в суд с настоящим иском к ФИО3, в котором просит: признать за ним право собственности на 1/2 долю жилого дома с кадастровым номером № общей площадью 53,2 кв.м. и на земельный участок площадью 686 кв.м., с кадастровым номером № категория земли - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - личное подсобное хозяйство, находящиеся по адресу: адрес.
В обоснование требований указано, что истец является собственником 1/2 доли жилого дома и земельного участка площадью 1400 кв.м. с кадастровым номером № находящихся по адресу: адрес. Собственником второй 1/2 доли жилого дома и земельного участка под ним является ответчик ФИО3, который был зарегистрирован в спорном доме, но никогда там не появлялся, место его нахождения истцу неизвестно. Данная доля дома неоднократно продавалась, но ни один из собственников своих прав и обязанностей собственника не осуществлял, расходов по содержанию дома и земельного участка не нес, налоги не оплачивал. С дата. истец владеет и пользуется всем жилым домом и земельным участком как своими собственными, поддерживает их в надлежащем состоянии, полностью оплачивает налоги и другие необходимые платежи, в том числе и за неоформленную долю. Истец считает, что поскольку он добросовестно, открыто и непрерывно на протяжении более пятнадцати лет владеет всем жилым домом и земельным участком под ним, как своей собственностью, то он приобрел право на долю жилого дома и земельного участка в силу приобретательной давности.
Истец - ФИО1 в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен, его интересы в суде представляла ФИО2, действующая по доверенности, которая поддержала требования своего доверителя по основаниям, изложенным в иске, просила их удовлетворить. Не возражала на вынесение заочного решения.
Ответчик - ФИО3, будучи надлежащим образом извещенный о дне слушания дела, в судебное заседание не явился, причин уважительности своей неявки суду не представил, возражений не направил, заказной конверт вернулся в суд с отметкой «истец срок хранения», в связи с чем суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика и в порядке заочного производства.
Заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 46 Конституции РФ, каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.
Истец, реализуя свои конституционные права через своего представителя, обратился в суд.
В соответствии со ст.35 Конституции РФ, право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В силу ст.ст.11 и 12 ГК РФ защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет суд путем признания права.
На основании п.1 ст. 209 ГК РФ полномочия по владению, пользованию и распоряжению имуществом принадлежат только собственнику.
В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Судом установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка площадью 1400 кв.м. с кадастровым номером № расположенной на нем 1/2 доли жилого дома общей площадью 53,2 кв.м. с кадастровым номером № находящихся по адресу: адрес, что подтверждается представленными Выписками из ЕГРН от дата, а также копиями свидетельств о государственной регистрации права от дата.
Собственником второй 1/2 доли вышеуказанного жилого дома является ФИО3, что подтверждается представленной копией договора купли-продажи доли жилого дома, удостоверенной нотариусом Петушинского нотариального округа * дата, а также копией справки администрации * сельского поселения № от дата.
Из материалов дела следует, что данная доля жилого дома неоднократно продавалась вместе с земельным участком, но после сделки от дата между * и *. земельный участок перестал быть предметом сделок, в дальнейшем отчуждалась только доля жилого дома.
В результате проведения кадастровых работ площадь многоконтурного земельного участка, состоящего из двух контуров с условным номером № была уточнена и составила 686 кв.м.
Из пояснений представителя истца следует, что ФИО3 не оформил надлежащим образом свои права на недвижимое имущество.
Пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Согласно разъяснениям, данным в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору (пункт 15).
Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше Постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу первому пункта 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
С учетом изложенного, потенциальный приобретатель должен доказать суду наличие в совокупности следующих условий: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 15 лет. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности. При этом, давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности
Как установлено в судебном заседании, истец ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно, на протяжении более пятнадцати лет (с дата) владеет и пользуется спорными жилым домом и земельным участком, как своими собственными, оплачивает текущие и прочие обязательные платежи, поддерживает дом в надлежащем состоянии, произвел его ремонт, обрабатывает земельный участок. Никакие иные лица не предъявляли своих прав на это недвижимое имущество и не проявляли к нему интереса, как к своему собственному, в том числе как к наследственному, либо выморочному, что свидетельствует об их фактическом отказе от данного имущества.
Ответчик ФИО3 с момента приобретения спорного имущества и до настоящего времени не предпринял никаких мер, направленных на пользование имуществом, его содержание и поддержание в надлежащем состоянии.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что истец приобрел право собственности на спорное имущество в виде 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок под ним, находящиеся по адресу: адрес, в силу приобретательской давности, в связи с чем его требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
Оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд считает доказательства стороны истца допустимыми, достоверными и достаточными для подтверждения исковых требований, и считает возможным принять их в качестве средств обоснования выводов суда.
Анализ всех значимых обстоятельств дела приводит суд к выводу о законности и обоснованности заявленных истцом требований и необходимости их удовлетворения.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на:
- 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 53,2 кв.м., расположенный по адресу: адрес;
- земельный участок площадью 686 кв.м., с кадастровым номером №, категория земли - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - личное подсобное хозяйство, находящийся по адресу: адрес, с границами по точкам координат: 1 контур: *
Разъяснить ответчику, что в силу статей 237, 242 ГПК РФ, он имеет право обратиться в Петушинский районный суд с заявлением об отмене заочного решения в течение 7 (семи) дней со дня вручения ему копии этого решения. В заявлении необходимо указать уважительность причин неявки в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на содержание решения суда.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное решение суда составлено дата.
Судья Петушинского районного суда: С.В. Скрябнева