Копия УИД 66RS0053-01-2023-000314-48
Мотивированное решение суда изготовлено 08.06.2023
Гражданское дело № 2-713/2023
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
01.06.2023 г. Сысерть
Сысертский районный суд Свердловской области в составе председательствующего Баишевой И.А., при секретаре судебного заседания Свиридовой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 ФИО9 к Колхозу «Племзавод-Колхоз им. Я.М. Свердлова», Администрации ФИО5 городского округа о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,
установил:
ФИО2 обратилась с исковым заявлением к Колхозу «Племзавод-Колхоз им. Я.М. Свердлова» о признании права собственности на недвижимое имущество.
В обоснование указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и колхозом имени Я.М. Свердлова в лице председателя колхоза ФИО3 был заключен договор купли- продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Все существенные условия вышеуказанного договора сторонами выполнены. Оплата за указанную квартиру произведена истцом в полном объеме. Договор купли-продажи квартиры от 16.03.1993 был зарегистрирован в Патрушевском сельском Совете, похозяйственная книга №<***>, лицевой счет №<***> от ДД.ММ.ГГГГ. Однако, не был зарегистрирован в Бюро технической инвентаризации (в 1993 году функции по регистрации недвижимого имущества и сделок с ним выполняло Бюро технической инвентаризации), соответственно, у истца не возникло права собственности на приобретенную квартиру. На момент заключения договора купли-продажи квартиры истец в зарегистрированном браке не состояла.
Объект недвижимости – квартира, представляет собой жилое помещение площадью 60,1 кв.м, состоящую из: трех жилых комнат площадью 13,7 кв.м, 12,5 кв.м, 12,6 кв.м, кухни площадью 9,5 кв.м, санузла площадью 2,8 кв.м, коридора площадью 9,0 кв.м.
Квартира была предоставлена истцу в апреле 1981 года как сотруднице Колхоза им. Я.М. Свердлова (работала дояркой). 20.04.1981 истец была поставлена на регистрационный учет по месту жительства.
С апреля 1981 года и до настоящего времени, то есть на протяжении 42 лет истец добросовестно, открыто, непрерывно владеет и пользуется указанной квартирой, требований об освобождении квартиры ей никто не предъявлял и не предъявляет.
Уточнив исковые требования, истец просит суд признать за ней право собственности на квартиру, площадью 60,1 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, в порядке приобретательной давности. Указать, что решение суда является основанием для постановки на государственный кадастровый учет вышеуказанной квартиры и регистрации права собственности на неё.
Определением суда от 04.05.2023 к участию в деле в качестве соответчика была привлечена администрация ФИО5 городского округа.
В судебное заседание истец ФИО2 не явилась. Представитель истца ФИО4 направила в суд заявление с просьбой о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Ответчик Колхоз «Племзавод-Колхоз им. Я.М. Свердлова» в судебное заседание своего представителя не направил. В направленном в суд ходатайстве просили рассмотреть дело в их отсутствие.
Ответчик Администрация ФИО5 городского округа в судебное заседание не явилась. О дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом судебными повестками, а также публично, посредством размещения информации на официальном сайте суда, о причинах неявки суд не известили, доказательств уважительности причин неявки суду не представили.
Руководствуясь частью 3 статьи 167 и частью 1 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил о рассмотрении дела в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле, в порядке заочного производства.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными законом, в том числе путем признания права.
В силу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Согласно разъяснениям, изложенным в пунктах 16, 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», по смыслу статей 225, 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозное имущество.
В соответствии разъяснениями, данными в пункте 15 названного Постановления № 10/22, при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);
владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Согласно пункту 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №<***> от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Из материалов дела следует, что согласно договору купли-продажи жилого дома (квартиры) от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированному в Патрушевском сельском Совете (похозяйственная книга №<***>, лицевой счет №<***> от ДД.ММ.ГГГГ) Колхоз имени Я.М. Свердлова ФИО5 <адрес> в лице председателя колхоза ФИО3 продал ФИО2 квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 53 кв.м, стоимостью 6360 рублей. На договоре имеется запись, что стоимость квартиры уплачена паем 100% (протокол №<***> общ. собр. от ДД.ММ.ГГГГ).
Из карточки прописки следует, что ФИО2 зарегистрирована по месту жительства по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ. В карточке указано, что ФИО2 работает в колхозе Свердлова дояркой.
Согласно техническому паспорту на <адрес> по адресу: <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, площадь квартиры составляет 60,1 кв.м, состоит из: трех жилых комнат площадью 13,7 кв.м, 12,5 кв.м, 12,6 кв.м, кухни площадью 9,5 кв.м, санузла площадью 2,8 кв.м, коридора площадью 9,0 кв.м.
Из решения ФИО5 районного суда от ДД.ММ.ГГГГ следует, что зарегистрированный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 и ФИО2 брак расторгнут.
Согласно данным ЕГРН сведения о зарегистрированных правах на квартиру по адресу: <адрес>2, отсутствуют.
По данным правовой картотеки филиала СОГУП «Областной Центр недвижимости» Сысертское БТИ, согласно данным учетной регистрации документов о правах, осуществляемой в период до начала деятельности органа по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (до ДД.ММ.ГГГГ), сведениями о зарегистрированных правах ФИО2 и на объект недвижимости по адресу: <адрес>2, СОГУП «Областной Центр недвижимости» Сысертское БТИ не располагает.
Согласно данным ЕГРН в доме по адресу: <адрес>, на регистрационном учете значатся <адрес>,3,4,7,8,9,10,11, 12.
Остальные квартиры в доме, в том числе, квартира истца, на регистрационном учете не значатся, однако фактически истец более 30 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет квартирой как своей собственной, несет бремя содержания принадлежащего ей имущества.
Доказательств иного суду представлено не было. Ответчики каких-либо возражений относительно изложенных истцом обстоятельств суду не представили, о своих правах на спорное жилое помещение не заявили.
Оценив собранные по делу доказательства, учитывая отсутствие возражений со стороны ответчиков, суд приходит к выводу о том, что как минимум с 1993 года истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным имуществом как своим собственным, в связи с чем, руководствуясь положениями статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, с учетом разъяснений, содержащихся в пунктах 15, 59 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №<***> «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», суд приходит к выводу о наличии достаточных оснований для удовлетворения заявленных исковых требований о признании за истцом права собственности на квартиру.
Руководствуясь статьями 194 - 199, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
иск удовлетворить.
Признать за ФИО1 ФИО10 (паспорт №<***>) право собственности на квартиру площадью 60,1 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.
Вступившее в законную силу решение суда является основанием для постановки квартиры на государственный кадастровый учет и регистрации права собственности на квартиру за ФИО1 ФИО11.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья подпись И.А. Баишева