Дело № 1155(2025)

59RS0005-01-2024-008089-22

Решение

Именем Российской Федерации

26 мая 2025 года г.Пермь

Мотовилихинский районный суд г.Перми в составе:

председательствующего судьи Вязовской М.Е.

при ведении протокола помощником судьи Вегелиной Л.Р.,

с участием представителя истца по доверенности ФИО1, представителя ответчика по доверенности ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к обществу с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Мотовилихинский, 4» о защите прав потребителей, взыскании денежных средств,

установил:

ФИО3 обратился в суд иском к Обществу с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Мотовилихинский 4» о взыскании денежных средств, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО Специализированный застройщик «Мотовилихинский 4» (застройщик) и ФИО3 (дольщик) был заключен договор участия в долевом строительстве №, согласно которому Застройщик обязуется в предусмотренный Договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный жилой <адрес> г.Перми, и передать в собственность дольщика двухкомнатную квартиру № по указанному адресу, а дольщик обязуется уплатить обусловленную Договором цену и принять объект.

09.03.2023г. ФИО3 принял от Застройщика указанный объект долевого строительства по акту приема-передачи.

В процессе проживания (в период гарантийного срока), в объекте долевого строительства были обнаружены недостатки.

Согласно заключению ИП ФИО13 № от 29.08.2024г., качество выполненных строительно-монтажных работ в помещениях жилой квартиры № расположенной по адресу: <адрес> не в полной мере соответствуют требованиям ГОСТ, СНиП, техническим регламентам. Выявленные дефекты и повреждения являются значительными.

На основании сметного расчета общая стоимость ремонтно-восстановительных работ составляет 165 230,40 рублей.

С учетом строительных дефектов, повлиявших на качество объекта недвижимости, рыночная стоимость квартиры №, расположенной по адресу: <адрес>, должна быть уменьшена на 165 230,40 рублей.

За составление указанного заключения ФИО3 было оплачено 50 000 рублей.

10.09.2024 г. ФИО3 обратился к Ответчику с претензией, в которой просил выплатить сумму уменьшения покупной цены квартиры, возместить расходы по подготовке экспертного заключения, либо устранить выявленные дефекты.

До настоящего времени строительные недостатки не устранены. Ответ на претензию не получен.

Истец вынужден отстаивать свои права, в том числе в судебном порядке в условиях временных и нервных затрат, в связи с чем Истцу причинен моральный вред. Причиненный моральный вред ФИО3 оценивает в 10000 рублей.

Кроме того, при подготовке и подаче искового заявления, претензий, а также участие в судебных процессах юриста, Истцом были понесены судебные расходы - оплачены услуги представителя в размере 50 000 рублей.

Истец с учетом уточненного искового заявления просит взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Мотовилихинский 4» в свою пользу в счет соразмерного уменьшения цены договора денежные средства в размере 189747,85 рублей, расходы по оплате экспертизы в размере 50 000 рублей, штраф в размере 50% от присужденной судом суммы на основании пункта 6 статьи 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей», компенсацию морального вреда в размере 10000 рублей, судебные расходы по оплате услуг представителя в размере 50 000 рублей.

Определением Мотовилихинского районного суда г.Перми от 03.02.2025 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных исковых требования относительно предмета спора, привлечено ООО «Новострой», АО «СтройПанельКомплект».

Истец в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, об отложении дела не просил.

Представитель истца в судебном заседании поддержал уточненные исковые требования, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика в судебном заседании требования не признал, поддержал доводы письменных возражений, согласно которым ответчик с требованиями искового заявления не согласен. Статьей 7 ФЗ №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» предусмотрено, что Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует следующим требованиям: - условиям договора; - технических регламентов; - проектной документации; - иным обязательным требованиям. В п.3.1. Договора Застройщиком, в письменном виде, подробно разъяснено Участнику о его праве на выбор, каким качеством, в части отделочных работ, должен соответствовать объект долевого строительства на момент его передачи участнику. В п.3.2. Договора приведены два возможных варианта качества объекта долевого строительства, с подробным табличным описанием качества работ, а также указано: - Настоящим Участник долевого строительства подтверждает, что ему показана демо-версия квартиры, выполненная согласно Приложению № и таблицы №, а также, что в присутствии Участника долевого строительства произведен осмотр квартиры, произведены замеры с использованием измерительных приборов; - Настоящим Участник долевого строительства подтверждает, что ему предоставлена возможность сравнить допустимые отклонения по таблице № и таблице №, различия значений допустимых отклонений между таблицей № и таблицей № Участнику долевого строительства разъяснены и понятны; - Настоящим Участник долевого строительства подтверждает, что ему разъяснено право на привлечение специалиста в сфере стандартизации и технического регулирования, а также специалиста со строительным образованием, в т.ч. эксперта (специалиста), оказывающего услуги по проведению строительно-технических экспертиз для разъяснения содержания Стандарта качества, содержания таблицы № и различий между допустимыми значениями согласно таблице № и таблице №; - Настоящим Участник долевого строительства подтверждает, что ему разъяснено, что квартира, выполненная по варианту №, будет отличаться от квартиры, выполненной по варианту №, квартира по варианту № будет иметь допустимые значения по параметрам, превышающие соответствующие значения при выборе варианта №; - указана цена договора, при условии качества выполнения работ в соответствии с выбранным вариантом; - Настоящим, действуя добровольно, осознавая последствия своих действий, без какого-либо принуждения. Владея всей необходимой информацией, для принятия решения, Участник долевого строительства выбирает вариант приобретения квартиры №, цена квартиры при данном варианте составит 5053593 рубля 00 копеек. Настоящим участник долевого строительства понимает, что квартира по варианту № будет иметь допустимые значения, превышающие допустимые значения для варианта №, т.е. предусмотренные нормативными документами добровольного применения. Согласно представленному в материалы дела заключению эксперта, специалистом зафиксированы и сведены в таблицу строительные недостатки. При этом заключение построено исходя из формулировки в определении с 2-х позиций и согласно заключению: - Стоимость ремонтно-восстановительных работ на Объекте экспертизы по устранению выявленных дефектов производственного характера, устанавливающих согласно требованиям нормативных документов, рабочей документации, без учета Стандартов Организации Застройщика, без учета пунктов договора участия в долевом строительстве, устанавливающих требования отличающихся от требований нормативных документов составляет 189 747,85 руб. и качеству отделочных работ, отражена в приложении 6 к настоящему заключению. - Стоимость ремонтно-восстановительных работ на Объекте экспертизы по устранению выявленных дефектов производственного характера, устанавливающих согласно требованиям нормативных документов, рабочей документации, с учетом Стандартов Организации Застройщика, с учетом пунктов договора участия в долевом строительстве, устанавливающих требования отличающихся от требований нормативных документов составляет 41 495,04 руб. и к качеству отделочных работ, отражена в приложении 7 к настоящему заключению. В связи с тем, что истцу, при заключении договора участия в долевом строительстве, в полной мере разъяснены его условия, истец самостоятельно выбрал вариант качества отделочных работ в соответствии с Вариантом 2, то соответственно стоимость ремонтно-восстановительных работ, должна быть принята в размере 41 495,04 руб. Что касается компенсации морального вреда, то заявленная сумма (10 000,00 руб.) не подлежит выплате. С учетом установленных фактических обстоятельств, наличием в квартире малозначительных недостатков, совершенно не влияющих на качество жизни, моральный вред Истцам не причинён. Рассматриваемая категория дел, с учетом действия п.5 ст. 18 Закона о защите прав потребителей, обязывает поставщика товаров и услуг, при обращении потребителя, за свой счет проводить экспертизу некачественного товара. Истцом принято решение самостоятельно привлечь эксперта, не уведомив об этом Ответчика. Истцом были понесены расходы по проведению экспертизы, но в силу отсутствия обязательности данных действий, требование о возмещении этих расходов, однозначно должно быть расценено как злоупотребление правом и на ответчика обязанность по компенсации этих расходов не может быть возложена. Заявленная сумма 50 000.00 руб. судебных расходов на представителя, значительно завышена с учетом фактических обстоятельств, характера правоотношений, количества судебных заседаний и степени участия представителя в судебном процессе. Данное дело не является юридически сложным, не требует от представителя особых знаний и навыков, сбора и поиска дополнительных документов, материалов, доказательств или иных специфических трудозатрат. Максимальные трудозатраты по данному делу, это написание искового заявления и выход в судебные заседания представителя. Представитель истца регулярно участвует в аналогичных судебных разбирательствах с аналогичными исковыми требованиями и использует стандартный шаблонный набор документов (исковое заявление, заявление об уточнении исковых требований, пояснения/дополнения), по которым работа сводится к машинописной, по изменению истца и суммы требований. Текст же документов прилагается в неизменном виде.

Представители третьих лиц ООО «Новострой», АО «СтройПанельКомплект» в судебное заседание не явились, извещались, об отложении дела не просили.

Выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований.

В соответствии с п.1 ст.1 Федерального закона от 30.12.2004 N214-ФЗ (ред. от 28.12.2022) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее – Федеральный закон №214-ФЗ) Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства), для возмещения затрат на такое строительство и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Согласно п.1 ст.4 Федерального закона № 214-ФЗ, по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО СЗ «Мотовилихинский, 4» и ФИО3 заключен договор №Г58-233 участия в долевом строительстве, согласно которому застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный жилой <адрес> в городе Перми (позиция 4, этап 6) и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать объект долевого строительства Участнику долевого строительства, а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную Договором цену и принять объект долевого строительства (л.д. 5-22 том1).

Согласно п. 2.2. договора, Объектом долевого строительства признается квартира. Входящая в состав многоквартирного дома и подлежащая передаче Участнику долевого строительства, имеющая следующие характеристики: строительный №, назначение: жилое, этаж: 5, общая проектная площадь: 66,00 кв.м., жилая площадь; 37,30 кв.м., количество комнат: 2.

Согласно п. 3.1 договора, в соответствии с ч. 1 ст. 7 ФЗ № 214-ФЗ от 30.12.2004 застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям настоящего договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Настоящим Участнику долевого строительства разъясняется следующее:

ФЗ №384-ФЗ от 30.12.2009 года «Технический регламент безопасности зданий и сооружений» определяются требования обеспечения безопасности зданий, сооружений на протяжении всего жизненного цикла объекта.

В соответствии со ст. 6 ФЗ № 384-ФЗ от 30.12.2009 года «Технических регламент безопасности зданий и сооружений» существуют два перечня документов: 1. перечень национальных стандартов и сводов правил (частей таких стандартов и сводов правил), в результате применения которых на обязательной основе обеспечивается соблюдение требований ФЗ №384-ФЗ от 30.12.2009 года. Положения, содержащиеся в документах, включенных в данный перечень, являются обязательными для соблюдения Застройщиком. Застройщик гарантирует соответствие объекта долевого строительства по настоящему договору вышеуказанным обязательным требованиям. 2. перечень документов в области стандартизации, в результате применения которых на добровольной основе обеспечивается соблюдение требований ФЗ № 384-ФЗ от 30.12.2009 года.

В соответствии с ч. 4 ст. 16.1 ФЗ №184-ФЗ от 27.12.2002 года «О техническом регулировании» неприменение стандартов и (или) сводов правил, включенных в перечень документов в области стандартизации, в результате применения которых на добровольной основе обеспечивается соблюдение требований ФЗ №384-ФЗ от 30.12.2009 года не может оцениваться как несоблюдение требований технических регламентов. В этом случае допускается применение предварительных национальных стандартов Российской Федерации, стандартов организаций и (или) иных документов для оценки соответствия требованиям технических регламентов. Положения СП, СанФИО4, ГОСТов и иных документов, включенных в перечень документов в области стандартизации, в результате применения которых на добровольной основе обеспечивается соблюдение требований ФЗ № 384-ФЗ от 30.12.2009 года не подлежит применению Застройщиком в обязательном порядке.

Настоящим Участник долевого строительства подтверждает, что ему разъяснены положения ст. 6 ФЗ № 384-ФЗ от 30.12.2009 года, ст. 16 ФЗ №184-ФЗ от 27.12.2002 года, положения вышеуказанных норм ему понятны, он задал все интересующие его вопросы.

Участнику долевого строительства разъяснено право на привлечение лица, обладающего юридическим образованием, а также специалиста в области стандартизации и технического регулирования в целях разъяснения вышеуказанных норм ФЗ №384-ФЗ от 30.12.2009 года, ФЗ №184-ФЗ от 27.12.2002 года Право разъяснено и понятно.

Настоящим Участник долевого строительства подтверждает, что отказался от привлечения в целях разъяснения положений ФЗ №384-ФЗ от 30.12.2009 года, ФЗ №184-ФЗ от 27.12.2002 года лица, обладающего юридическим образованием и специалиста в области стандартизации и технического регулирования.

С учетом вышеизложенного Участнику долевого строительства разъяснено и ему понятно, что, требования документов, включенных в перечень документов в области стандартизации, в результате применения которых на добровольной основе обеспечивается соблюдение требований ФЗ № 384-ФЗ от 30.12.2009 гом применяются Застройщиком исключительно ПРИ ВЫБОРЕ УЧАСТНИКОМ ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА ВАРИАНТА ВЫПОЛНЕНИЯ РАБОТ В КВАРТИРЕ №, описание которого приведено в п.3.2.1 настоящего договора. ПРИ ВЫБОРЕ УЧАСТНИКОМ ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА ВАРИАНТА ВЫПОЛНЕНИЯ РАБОТ В КВАРТИРЕ №, описание которого приведено в п.3.2.2. настоящего договора, требования документов, включенных в перечень документов в области стандартизации, в результате применения которых на добровольной основе обеспечивается соблюдение требований ФЗ №384-ФЗ от 30.12.2009 года Застройщиком не соблюдаются, работы выполняются в соответствии с положениями СТАНДАРТА ОРГАНИЗАЦИИ № СТО № от ДД.ММ.ГГГГ.

Настоящим Участнику долевого строительства разъяснено, что СП 71.13330.2017, ГОСТ 31173-2016, ГОСТ 475-2016, ГОСТ 30678-99, СП 73.13330-2016, включены в перечень документов в области стандартизации, в результате применения которых на добровольной основе обеспечивается соблюдение требований ФЗ №384-ФЗ от 30.12.2009 года, соответственно подлежат применению Застройщиком только ПРИ ВЫБОРЕ УЧАСТНИКОМ ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА ВАРИАНТА ВЫПОЛЕНИЯ РАБОТ В КВАРТИРЕ №, описание которого приведено в п.3.2.1. настоящего договора. Настоящим Участник долевого строительства подтверждает, что вышеуказанные положения ему разъяснены и понятны.

3.2. НАСТОЯЩИМ УЧАСТНИК ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА ВПРАВЕ ВЫБРАТЬ ОДИН ИЗ ВАРИАНТОВ ИСПОЛНЕНИЯ РАБОТ В КВАРТИРЕ:

3.2.1. 1 BAPИАНТ: Квартира передается с выполнением работ согласно Приложению № к настоящему договору. При выполнении работ применяются материалы, оборудование в соответствии с требованиями, установленными проектной документацией. Квартира передается в состоянии, соответствующем следующим требованиям согласно Таблицы №.

3.2.2. 2 ВАРИАНТ: Квартира передается с выполнением работ согласно Приложению № к настоящему договору. При выполнении работ применяются материалы, оборудование в соответствии с требованиями, установленными проектной документацией. Работы в квартире выполняются в соответствии с положениями СТАНДАРТА ОРГАНИЗАЦИИ СТО № от ДД.ММ.ГГГГ (далее по тексту Стандарт качества). Настоящим Участнику долевого строительства разъясняется, что в соответствии со ст. 6 ФЗ «Технический регламент безопасности зданий и сооружений» нормативные документы, указанные в таблице №, не являются обязательными. Согласно ч. 4 ст. 16.1 ФЗ «О техническом регулировании» вместо применения положений данных нормативных документов Застройщик вправе применять разработанный им стандарт качества организации. Применение Стандарта качества при выполнении работ не влечет нарушение требований безопасности объекта, все требования, подлежащие обязательному исполнению Застройщиком, соблюдаются в полном объеме. В рамках Стандарта качества Застройщиком предусмотрены дополнительные допустимые отклонения к результату работ, которые превышают допустимые значения по СП, ГОСТам и иным документам добровольного применения. При этом данные дополнительные допустимые отклонения не влекут ухудшения эксплуатационных характеристик квартиры, квартира в полном объеме может использоваться по назначению. При выполнении работ в квартире в соответствии со Стандартом качества квартира передается в состоянии, соответствующем требованиям, указанным в таблице №.

Настоящим Участник долевого строительства подтверждает, что он ознакомился с положениями СТАНДАРТА ОРГАНИЗАЦИИ СТО № от ДД.ММ.ГГГГ в полном объеме.

Участнику долевого строительства разъяснено, что Стандарт качества размещен в актуальном состоянии на сайте в системе интернет по адресу: https://spk.perm.ru/. Застройщик вправе вносить изменения в Стандарт качества, не влекущие нарушение требований безопасности и обязательных требований с обязательным размещением актуальной редакции Стандарта качества на сайте в системе интернет по адресу: https://spk.perm.ru/. Настоящим Участник долевого строительства подтверждает, что ему разъяснено содержание таблицы 2. Участник долевого строительства понимает требования, в соответствии с которыми будут выполняться работы согласно варианту №, и допустимые отклонения при выполнении данных работ.

Настоящим Участник долевого строительства подтверждает, что ему предоставлена возможность сравнить допустимые отклонения по таблице № и таблице №, различия значений допустимых отклонений между таблицей № и таблицей № Участнику долевого строительства разъяснены и понятны. Настоящим Участник долевого строительства подтверждает, что ему разъяснено право на привлечение специалиста в сфере стандартизации и технического регулирования, а также специалиста со строительным образованием, в т.ч. эксперта (специалиста), оказывающего услуги по проведению строительно-технических экспертиз, для разъяснения содержания Стандарта качества, содержания таблицы № и различий между допустимыми значениями согласно таблице № и таблице №.

Настоящим Участник долевого строительства подтверждает, что отказался от привлечения для разъяснения содержания Стандарта качества, содержания таблицы № и различий между допустимыми значениями согласно таблице № и таблице № специалиста в сфере стандартизации и технического регулирования, специалиста со строительным образованием.

Настоящим Участник долевого строительства подтверждает, что ему показана демо-версия квартиры, выполненная согласно Приложению№ и таблицы №, а также, что в присутствии Участника долевого строительства произведен осмотр квартиры, произведены замеры с использованием измерительных приборов.

Настоящим Участник Долевого строительства подтверждает, что ему разъяснено, что квартиры выполненная по варианту № будет отличаться от квартиры, выполненной по варианту №, квартира по варианту № будет иметь допустимые значения по параметрам, превышающие соответствующие значения при выборе варианта №.

Цена договора по варианту № составляет 5053593,00 (Пять миллионов пятьдесят три тысячи пятьсот девяносто три) рубля 00 копеек.

Настоящим Участник долевого строительства подтверждает, что с учетом информации содержащейся в настоящем пункте договора, приложении №, демонстрации квартиры ему в полной мере доведена информация о состоянии квартиры, выполненной в соответствии с вариантом №, и он понимает в каком состояния получит квартиру при выборе данного варианта, цена квартиры ему понятна.

Настоящим Участник долевого строительства подтверждает, что ему предоставлено время, достаточное для полного изучения каждого варианта приобретения квартиры, возможность обдумать принятое решение.

Владея всей необходимой информацией, для принятия решения, Участник долевого строительства выбирает вариант приобретения квартиры №, цена квартиры при данном варианте составит 5053593,00 рублей.

Гарантийный срок на объект долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, составляет 5 лет, который исчисляется с даты передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства (п.7.2 договора).

Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав передаваемого участникам долевого строительства объекта долевого строительства, составляет 3 года. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня подписания первого акта приема-передачи объекта долевого строительства (п.7.3. договора).

Застройщик не несет ответственности за недостатки (дефекты) объекта долевого строительства, обнаруженные в течение гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа такого объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов и иных обязательных требований к процессу эксплуатации объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий либо вследствие ненадлежащего их ремонта, проведенного самим участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами, а также, если недостатки (дефекты) объекта долевого строительства возникли вследствие нарушения предусмотренных предоставленной участнику долевого строительства инструкцией по эксплуатации объекта долевого строительства, правил и условий эффективного и безопасного использования объекта долевого строительства, входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий (п. 7.8 договора).

Из договора долевого участия следует, что ФИО3 как Участник долевого строительства путем неоднократного проставления своей подписи в договоре подтвердил, что ему разъяснена информация качестве выполненных работ по варианту №, что квартира, выполненная по варианту №, будет отличаться от квартиры, выполненной по варианту №, что варианты выполнения работ влияют на цену договора и цена договора по варианту № ниже цены, чем по варианту №.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО СЗ «Мотовилихинский 4» и ФИО3 подписан акт приема-передачи квартиры №, расположенной в многоквартирном доме по адресу: <адрес> (л.д.23 том 1).

Право собственности ФИО3 на квартиру по <адрес> зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждено выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

В ходе эксплуатации (в период гарантийного срока) истцом обнаружены недостатки в квартире по адресу: <адрес>, в связи с чем он обратился к эксперту ИП ФИО13 для проведения экспертизы.

Согласно экспертному заключению от ДД.ММ.ГГГГ № качество выполненных строительно-монтажных работ в помещениях жилой квартиры №, расположенной по адресу: <адрес> не в полной мере соответствуют требованиям ГОСТ, СНиП, СП, техническим регламентам. Перечень дефектов и повреждений приведен в п.2.2. заключения. Стоимость ремонтно-восстановительных работ составляет 165 230,40 рублей (л.д. 25-84 том 1).

10.09.2024 ООО СЗ «Мотовилихинский 4» получило от истца претензию с требованием выплатить в десятидневный срок сумму уменьшения покупной цены квартиры в размере 165230,40 рублей, а также расходы по оплате экспертного заключения в размере 50 000 рублей.

В соответствии с п. 1, 2, 5, 5.1 ст. 7 Федерального закона №214-ФЗ, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором.

Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав передаваемого участникам долевого строительства объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем три года. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня подписания первого передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Застройщик не несет ответственности за недостатки (дефекты) объекта долевого строительства, обнаруженные в течение гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа такого объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, иных обязательных требований к процессу эксплуатации объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий либо вследствие ненадлежащего их ремонта, проведенного самим участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами, а также если недостатки (дефекты) объекта долевого строительства возникли вследствие нарушения предусмотренных предоставленной участнику долевого строительства инструкцией по эксплуатации объекта долевого строительства правил и условий эффективного и безопасного использования объекта долевого строительства, входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий.

В силу п. 9 ст. 4 Федерального закона № 214-ФЗ, к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Согласно п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами РФ, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, неурегулированной специальными законами.

В силу ч.1 ст.4 Закона РФ «О защите прав потребителей» продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору.

В соответствии с п. 1 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» за нарушение прав потребителей изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) несет ответственность, предусмотренную законом или договором.

Согласно ст. 18 Закона РФ «О защите прав потребителей» потребитель в случае обнаружения в товаре недостатков, если они не были оговорены продавцом, по своему выбору вправе: потребовать соразмерного уменьшения покупной цены; потребовать незамедлительного безвозмездного устранения недостатков товара или возмещения расходов на их исправление потребителем или третьим лицом.

Таким образом, учитывая положения вышеуказанного законодательства, истец как лицо, которое использует квартиру для личных нужд, пользуется в полном объеме правами потребителя, вправе предъявить требования к ответчику о взыскании суммы соразмерного уменьшения покупной цены или суммы необходимой для устранения недостатков жилого помещения. Бремя доказывания обстоятельств, освобождающих от ответственности, за недостатки объекта долевого строительства, обнаруженные в пределах гарантийного срока, возложено на ответчика.

По ходатайству представителя ответчика, для выявления факта и объема недостатков в спорном жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес> г.Перми от 04.03.2025 по настоящему делу была назначена судебная экспертиза. Проведение экспертизы было поручено эксперту ФИО12 -ООО «Рус-Астрея».

Согласно экспертному заключению № от ДД.ММ.ГГГГ, в квартире по адресу: <адрес> имеются недостатки, возникшие в результате нарушения застройщиком условий договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, требований проектной документации, технических и градостроительных регламентов, а также иных обязательных требований, в том числе частично имеются недостатки, отраженные в заключении ИП ФИО13 № от ДД.ММ.ГГГГ. Перечень выявленных недостатков производственного характера представлен в Таблице № настоящего заключения. Экспертом составлена таблица 5 настоящего заключения, в которой отображены строительные дефекты производственного характера, выявленные в ходе визуального осмотра объекта экспертизы экспертом. Помимо дефектов производственного характера в квартире имеются и эксплуатационные дефекты, связанные с механическим повреждением обоев, натяжного потолка. Все выявленные дефекты являются устранимыми. Все выявленные дефекты, перечисленные в Таблице 5, являются явными. Согласно разделу 3 Договора участия в долевом строительстве качество работ в объекте экспертизы устанавливается Стандартом организации ответчика, параметры которого зафиксированы в Договоре участия в долевом строительстве. Возможность применения Стандартов Организации Застройщика при определении качества выполненных работ в Объекте экспертизы, равно как и значений, отличающихся от требований нормативных документов, но зафиксированных в Договоре участия в долевом строительстве, не является предметом настоящей судебной строительно-технической экспертизы, требует специальных познаний и образования в сфере юриспруденции, коими эксперт не обладает. Эксперт принял решение предоставить отдельные таблицы с перечнями недостатков и мероприятий по их устранению: 1) Согласно требованиям нормативных документов, рабочей документации, без учета Стандартов организации Застройщика, без учета пунктов договора участия в долевом строительстве, устанавливающих требования к качеству отделочных работ, отличающихся от требований нормативных документов (Таблица 6); 2) Согласно требованиям нормативных документов, рабочей документации, с учетом Стандартов Организации Застройщика, с учетом пунктов договора участия в долевом строительстве, устанавливающих требования к качеству отделочных работ, отличающихся от требований нормативных документов (Таблица 7). Стоимость ремонтно-восстановительных работ на Объекте экспертизы по устранению выявленных дефектов производственного характера, установленных согласно требованиям нормативных документов, рабочей документации, без учета Стандартов Организации Застройщика, без учета пунктов договора участия в долевом строительстве, устанавливающих требования к качеству отделочных работ, отличающихся от требований нормативных документов, составляет 189 747 рублей 85 копеек и отражена в приложении 6 к настоящему заключению. Стоимость ремонтно-восстановительных работ на Объекте экспертизы по устранению выявленных дефектов производственного характера, установленных согласно требованиям нормативных документов, рабочей документации, с учетом Стандартов Организации Застройщика, с учетом пунктов договора участия в долевом строительстве, устанавливающих требования к качеству отделочных работ, отличающихся от требований нормативных документов, составляет 41495 рублей 04 копейки и отражена в приложении 7 к настоящему заключению (л.д. 2-106 том2).

Оснований не доверять выводам указанной экспертизы у суда не имеется, поскольку экспертиза проведена в соответствии с нормами действующего законодательства. Доказательств, указывающих на недостоверность проведенной экспертизы, либо ставящих под сомнение ее выводы, суду сторонами не предоставлено. Доказательств заинтересованности эксперта в исходе дела суду также не представлено. Эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, обладает необходимыми познаниями и квалификацией, а также имеет достаточный для проведения экспертизы стаж работы. Выводы эксперта мотивированны, однозначны, не содержат неясностей, требующих дополнительных исследований.

Суд принимает заключение эксперта как относимое и допустимое доказательство по делу, подтверждающие доводы истца о том, что в квартире имеются недостатки, которые являются производственными, допущены застройщиком и подлежат устранению, в связи с чем ранее представленное истцом заключение МП ФИО5 судом в качестве доказательства не принимается.

С учетом выводов судебной экспертизы истцом уточнены исковые требования, истец просит взыскать в свою пользу сумму в размере 189 747,85 рублей.

Вместе с тем, суд, проанализировав условия Договора долевого участия № от ДД.ММ.ГГГГ, приходит к выводу, что доводы представителя ответчика о применении условий договора с учетом Стандарта организации СТО № от ДД.ММ.ГГГГ, являются обоснованными.

Материалами дела подтверждается, что истец при заключении Договора участия в долевом строительстве выбрал вариант №, по которому ему передается квартира с выполнением работ согласно Приложению №, работы в квартире выполняются в соответствии с положениями Стандарта организации СТО № от ДД.ММ.ГГГГ, при этом цена договора составила 5053593 рубля. Истец при заключении договора был поставлен в известность и в полном объеме проинформирован, что квартира по варианту № будет иметь допустимые значения, превышающие допустимые значения для варианта №, т.е. предусмотренные нормативными документами добровольного применения.

Таким образом, требования к качеству отделки жилого помещения прямо и подробно предусмотрены договором долевого участия в строительстве в таблицах 1, 2 и приложении к договору, при этом при заключении договора у истца, как участника долевого строительства, имелась возможность выбора. Особенности отделки по варианту 2, выбранному истцом, подробно описаны в договоре, данное условие по каждому виду работ и допустимому значению подписано участником долевого строительства. Соответственно, из содержания договора следует, что стороны достигли соглашение о том, что жилое помещение будет передано с выполнением работ согласно Приложению № по варианту №, в связи с чем истцом была уплачена соответствующая этому варианту цена по договору долевого участия в строительстве.

Поскольку застройщиком отделочные работы в жилом помещении истца выполнены с нарушением условий договора, допущены отклонения от Стандарта качества организации, установленные экспертом при производстве судебной экспертизы, то следует, определить сумму к взысканию в пользу истца в размере 41495,04 рублей.

Таким образом, с ООО «СЗ «Мотовилихинский 4» в пользу ФИО3 следует взыскать денежную сумму в размере 41495,04 рублей.

Истец также просит взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей.

В соответствии с ч.2 ст.10 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков.

Суд считает установленным факт нарушений прав истца как потребителя и участника долевого строительства, чем истцу были причинены нравственные страдания.

При этом при определении размера компенсации морального вреда суд учитывает, что каких либо необратимых последствий для истца в связи с нарушением ответчиком его прав не наступило, доказательств этому не представлено, а также суд учитывает требования разумности и справедливости, поэтому полагает, что с ответчика следует взыскать компенсацию причиненного истцу морального вреда в размере 5 000 рублей. В удовлетворении остальной части требований о компенсации морального вреда истцу следует отказать.

Федеральным законом от 08.08.2024 N 266-ФЗ внесены изменения в Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

Согласно статье 2 Федерального закона от 08.08.2024 N 266-ФЗ, при определении размера неустоек (штрафов, пеней), подлежащих начислению за период со дня вступления в силу настоящего Федерального закона за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств (в том числе за нарушения сроков исполнения обязательств) по договорам участия в долевом строительстве, заключенным до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, применяются положения части 9 статьи 4, части 8 статьи 7 и статьи 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (в редакции настоящего Федерального закона).

Настоящий Федеральный закон вступил в силу с 1 сентября 2024 года.

В соответствии с ч. 3 ст.10 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 08.08.2024) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" при удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.

Вместе с тем суд принимает во внимание Постановление Правительства РФ от 18.03.2024 N 326 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве", вступившему в силу 22.03.2024, согласно п.1 которого установлены следующие особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве:….

неустойка (штраф, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2024г. включительно.

Пункт 1 указанного Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № в редакции Постановления Правительства РФ от 26.12.2024 N 1916 также предусматривает, что неустойка (штраф, пени), подлежащая с учетом части 8 статьи 7 и части 3 статьи 10 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляется за период с 1 января 2025 г. до 30 июня 2025 г. включительно.

Как указано ранее, истцом ответчику направлялась претензия, которая была получена последним 10.09.2024.

Таким образом, требования, изложенные в претензии, подлежали исполнению ответчиком в срок до 19.09.2024.

Учитывая вышеуказанное Постановление Правительства РФ, которым с 22.03.2024 по 30.06.2025 установлен мораторий относительно применения к застройщику штрафных санкций за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, и поскольку требования истцом были заявлены в претензии в период действия моратория, то соответственно штраф начислению не подлежит.

Истец просит также взыскать с ответчика расходы по оплате экспертизы в размере 50 000 рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере 50 000 рублей.

В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

На основании ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: …

суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам;

расходы на оплату услуг представителей;

Из разъяснений, данных в пункте 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением гражданских дел" следует, что к судебным издержкам относятся расходы, которые понесены лицами, участвующими в деле, включая третьих лиц, заинтересованных лиц в административном деле (статья 94 ГПК РФ, статья 106 АПК РФ, статья 106 КАС РФ).

Перечень судебных издержек, предусмотренный указанными кодексами, не является исчерпывающим. Так, расходы, понесенные истцом, административным истцом, заявителем (далее также - истцы) в связи с собиранием доказательств до предъявления искового заявления, административного искового заявления, заявления (далее также - иски) в суд, могут быть признаны судебными издержками, если несение таких расходов было необходимо для реализации права на обращение в суд и собранные до предъявления иска доказательства соответствуют требованиям относимости, допустимости. Например, истцу могут быть возмещены расходы, связанные с легализацией иностранных официальных документов, обеспечением нотариусом до возбуждения дела в суде судебных доказательств (в частности, доказательств, подтверждающих размещение определенной информации в сети "Интернет"), расходы на проведение досудебного исследования состояния имущества, на основании которого впоследствии определена цена предъявленного в суд иска, его подсудность.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, заказчик, и ИП ФИО13, исполнитель, заключили договор на проведение экспертных услуг, по условиям которого заказчик поручил, а исполнитель принимает на себя обязательства по определению стоимости работ и материалов, необходимых для устранения недостатков объекта долевого строительства, расположенного по адресу: <адрес>. Результатом оказания услуги является предоставление исполнителем заказчику Экспертного заключения составленного в письменной форме (л.д.85-86).

Согласно п.3.1 договора стоимость услуг по договору составляет 50 000 рублей.

Факт оплаты ФИО3 стоимости услуг по договору в размере 50 000 рублей подтверждаются кассовым чеком от 06.09.2024 (л.д.87).

Суд считает, что поскольку расходы ФИО3 на составление заключения являлись необходимыми для разрешения спора, в связи с отказом ответчика в выплате денежных средств, указанных в заключении, данное заключение явилось средством реализации права на обращение в суд, следует взыскать с ответчика судебные расходы по экспертизе в пользу истца.

Поскольку судом частично удовлетворены исковые требования ФИО3 на 21,87% (41495,04х100/189747,85), то расходы на оплату экспертизы следует взыскать с ответчика в пользу истца пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а именно, в размере 10935 рублей.

Истцом также заявлено требование о взыскании судебных расходов по оплате услуг представителя в размере 50 000 рублей.

Согласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

На основании ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

При определении размера расходов, подлежащих взысканию на оплату услуг представителя, нужно учитывать, что суд обязан создавать условия, при которых соблюдался бы необходимый баланс процессуальных прав и обязанностей сторон (Определения КС РФ от 21.12.2004 N 454-О, от 20.10.2005 N 355-О). Обязанность суда взыскивать расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против необоснованного завышения размера оплаты услуг представителя, а также на реализацию требования ст. 17 Конституции РФ.

Как разъяснено в пунктах 10-13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением гражданских дел", лицо, заявляющее о взыскании судебных издержек, должно доказать факт их несения, а также связь между понесенными указанным лицом издержками и делом, рассматриваемым в суде с его участием. Недоказанность данных обстоятельств является основанием для отказа в возмещении судебных издержек (п.10).

Разрешая вопрос о размере сумм, взыскиваемых в возмещение судебных издержек, суд не вправе уменьшать его произвольно, если другая сторона не заявляет возражения и не представляет доказательства чрезмерности взыскиваемых с нее расходов (часть 3 статьи 111 АПК РФ, часть 4 статьи 1 ГПК РФ, часть 4 статьи 2 КАС РФ).

Вместе с тем в целях реализации задачи судопроизводства по справедливому публичному судебному разбирательству, обеспечения необходимого баланса процессуальных прав и обязанностей сторон (статьи 2, 35 ГПК РФ, статьи 3, 45 КАС РФ, статьи 2, 41 АПК РФ) суд вправе уменьшить размер судебных издержек, в том числе расходов на оплату услуг представителя, если заявленная к взысканию сумма издержек, исходя из имеющихся в деле доказательств, носит явно неразумный (чрезмерный) характер (п.11).

Расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах (часть 1 статьи 100 ГПК РФ, статья 112 КАС РФ, часть 2 статьи 110 АПК РФ) (п.12).

Разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства (п.13).

Согласно материалам дела, ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 и ФИО1 заключили договор об оказании юридических услуг, предметом которого являлось оказание заказчику юридических услуг в суде первой инстанции по взысканию с застройщика ООО СЗ «Мотовилихинский 4» денежных средств по заключению ИП ФИО5 на качество выполненных строительно-монтажных работ в помещении жилой квартиры расположенной по адресу <адрес> по договору участия с долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ (д.д.88-89 том1). В рамках договора исполнитель обязался оказать следующие юридические услуги: - консультация; подготовка и подача досудебной претензии; подготовка и подача в суд искового заявления; участие в судебных заеданиях.

В силу п. 4.1 договора, стоимость услуг по договору составляет 50 000 рублей.

Факт передачи денежных средств в размере 50 000 рублей подтверждается распиской представителя ФИО1 на договоре.

В связи с тем, что размер суммы, подлежащей оплате представителю за оказанные юридические услуги, законодательно не определен, и исходя из основ гражданского законодательства о свободе договора граждане свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора, то суд при определении данной суммы исходит из принципа разумности.

Суд учитывает, помимо требований разумности и справедливости, характер предъявленных требований, соотносимость расходов с объемом защищаемого права и конкретных обстоятельств дела, в частности, сложность дела, время, которое затратил квалифицированный специалист на составление процессуальных документов, а также объем проведенной им работы, продолжительность и количество судебных заседаний.

При определении размера подлежащих взысканию расходов на представителя по конкретному делу, суд принимает во внимание, что представитель истца консультировал заказчика, составил исковое заявление и уточненное исковое заявление; принимал участие в судебных заседаниях 04.03.2025, 26.05.2025. При этом суд также учитывает, что поскольку по данной категории дел обязательный досудебный порядок не предусмотрен, то выполнение представителем работы по составлению досудебной претензии судом не учитываются в составе расходов на представителя, подлежащих взысканию с ответчика.

Учитывая изложенное, проделанную представителем работу, длительность судебных заседаний, исходя из принципа разумности и справедливости, а также исходя из принципа пропорциональности удовлетворения исковых требований, суд считает, что с ООО СЗ «Мотовилихинский 4» в пользу истца ФИО3 следует взыскать расходы на оплату услуг представителя в размере 10278,90 рублей (47000 руб., х 21,87%). Указанная сумма является разумной и соответствует объему проделанной представителем работы. В остальной части заявления о взыскании судебных расходов истцу следует отказать.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

При таких обстоятельствах, с ответчика ООО СЗ «Мотовилихинский 4» подлежит взысканию госпошлина в доход бюджета в размере 7000 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Мотовилихинский 4» (ИНН №) в пользу ФИО3 (паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ) денежные средства в размере 41495,04 рублей, компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей, расходы на оплату экспертизы в размере 10935 рублей, расходы на представителя в размере 10278,90 рублей.

В остальной части исковых требований ФИО3 отказать.

Взыскать с ООО Специализированный застройщик «Мотовилихинский, 4» (ИНН №) госпошлину в доход бюджета в размере 7000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой через Мотовилихинский районный суд г. Перми в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 14.07.2025.

Судья: подпись

Копия верна. Судья: