Определение по делу № 2-1031/2023 от 21.07.2023

Дело №2-1031/2023

УИД 39RS0010-01-2023-000568-09

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

21 июля 2023 года г. Гурьевск

Гурьевский районный суд Калининградской области в составе:

председательствующего судьи Макаровой Т.А.,

при секретаре Клейн Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к ООО Специализированный Застройщик «КПД Монтаж» об обязании обеспечить беспрепятственный проезд к земельным участкам установлении сервитута, с участием третьего лица администрации Гурьевского муниципального округа Калининградской области,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО1, ФИО2 в лице представителя ФИО3, действующей на основании доверенности, обратились в Гурьевский районный суд Калининградской области с указанным выше исковым заявлением, которым просят с учетом уточнений требований обязать ООО Специализированный Застройщик «КПД Монтаж» в целях обеспечения беспрепятственного проезда истцов к принадлежащим им земельным участкам предоставить безвозмездное постоянное (бессрочное) права ограниченного пользования земельным участком (сервитут) с кадастровым номером №.

В обоснование заявленных исковых требований указано на то, что истцам на праве собственности принадлежат земельные участки: ФИО1 – земельный участок с кадастровым номером №, по адресу: <адрес > ФИО2 – земельный участок с кадастровым номером №, по адресу: <адрес >. Оба участка из земель населенных пунктов, вид разрешенного использования - для строительства ИЖД. Земельные участки приобретены истцами с инфраструктурой: улицей, дорогой общего пользования, инженерными сетями, обеспечивающими эксплуатацию жилого объекта недвижимости, его использование по назначению. На земельном участке ФИО1 с кадастровым номером № был введен в эксплуатацию индивидуальный жилой дом с кадастровым номером № На земельном участке ФИО2 с кадастровым номером № заложен фундамент под индивидуальный жилой дом. ДД.ММ.ГГ года из земельных участков с кадастровыми номерами: №, № на основании решения собственника образован новый земельный участок площадью 47102 кв.м с кадастровым номером №, вид разрешенного использования - для среднеэтажной застройки, находящийся в собственности ООО «Специализированный Застройщик «КПД Монтаж», сведения о границах участка внесены в государственный кадастр недвижимости. На вновь образованном земельном участке осуществляется строительство комплекса многоквартирных домов. В 2012 году при формировании земельного участка с кадастровым номером № в его границы оказалась включена муниципальная дорога общего пользования по пер. Калининградский, сведения о наличии которой отражены в материалах генерального плана МО Большеисаковское сельское поселение, публичной кадастровой карте, учтены в федеральной информационной адресной системе. На схеме расположения земельных участков в кадастровом квартале № по состоянию на ДД.ММ.ГГ года видно, что земельный участок с кадастровым номером № сформирован без учета подъездных путей к существующим земельным участкам, которые формировались для индивидуального жилищного строительства. Согласно заключению кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГ года иные подъездные пути к земельным участкам истцов на сегодняшний день отсутствуют. Истцы неоднократно обращались в различные органы власти за решением данной проблемы. Как следует из ответа Администрации Гурьевского муниципального округа (исх. № от ДД.ММ.ГГ года) на обращение истцов в прокуратуру Гурьевского района, земельный участок с кадастровым номером №, площадью 8882 кв.м, вид разрешенного использования – для сельскохозяйственного использования, был предоставлен в аренду ФИО10 на основании постановления от ДД.ММ.ГГ года № и договора аренды № от ДД.ММ.ГГ года. На основании постановления администрации Гурьевского муниципального района от ДД.ММ.ГГ года № и договора № от ДД.ММ.ГГ года участок был предоставлен в собственность ФИО11 Информацию о том, было ли при предоставлении данного участка в аренду и собственность ФИО12 наложено обременение для обеспечения проезда к существующим участкам, администрация Гурьевского муниципального округа не предоставила. Впоследствии дорога по пер. Калининградский 11-15 вместе с участком с кадастровым номером № вошла в границы вновь образованного земельного участка с кадастровым номером № и её местоположение фактически теперь расположено в его границах. Исходя из сложившейся ситуации, в случае постановки на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером №, а также образованного позже земельного участка с кадастровым номером №, столь серьезное нарушение устранено не было. Таким образом, межевание и формирование участка с кадастровым номером № было проведено без учета и обеспечения проезда и прохода к смежным земельным участкам, осуществлено с нарушением требований действующего законодательства, с включением объекта общего пользования в границы частного земельного участка, что влечет за собой невозможность использования данной дороги для прохода и проезда неограниченным кругом лиц. Вследствие чего права истцов, как собственников смежных земельных участков, оказались нарушены.

В судебном заседании представитель ответчика ООО Специализированный Застройщик «КПД Монтаж» -ФИО4 представил мировое соглашение, которое подписано директором ООО Специализированный Застройщик «КПД Монтаж» ФИО5 которое просил утвердить, а производство по гражданскому делу прекратить, указав на то, что последствия утверждения мирового соглашения и прекращения производства по делу, предусмотренные ст.ст. 220, 221 ГПК РФ, сторонам понятны и осознаются.

Представитель истцов ФИО1, ФИО2 - ФИО3 действующая на основании доверенности, не возражала против утверждения мирового соглашения, и прекращении производства по делу.

Заслушав пояснения сторон, изучив материалы гражданского дела №2-1031/2023, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 39 ГПК РФ стороны вправе закончить дело мировым соглашением, суд не утверждает мировое соглашение, если его условия противоречат закону или ущемляют права или охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии с ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при утверждении мирового соглашения сторон суд выносит определение, которым одновременно прекращается производство по делу. Определение суда об утверждении мирового соглашения сторон выносится по правилам, установленным главой 14.1 настоящего Кодекса.

В силу положений ст. 153.8 ГПК РФ мировое соглашение может быть заключено сторонами на любой стадии гражданского процесса и при исполнении судебного акта. Мировое соглашение не может нарушать права и законные интересы других лиц и противоречить закону. Мировое соглашение утверждается судом.

Форма и содержание мирового соглашения регламентированы положениями ст. 153.9 ГПК РФ, согласно которым мировое соглашение заключается в письменной форме и подписывается сторонами или их представителями при наличии у них полномочий на заключение мирового соглашения, специально предусмотренных в доверенности или ином документе, подтверждающем полномочия представителя. Мировое соглашение должно содержать согласованные сторонами сведения об условиях, о размере и сроках исполнения обязательств друг перед другом или одной стороной перед другой.

В соответствии с ч. 1 ст. 153.10 ГПК РФ мировое соглашение утверждается судом, в производстве которого находится дело.

Согласно ч.ч. 5. 6 ст. 153.10 ГПК РФ по результатам рассмотрения вопроса об утверждении мирового соглашения суд выносит определение. Суд не утверждает мировое соглашение, если оно противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

При рассмотрении вопроса об утверждении мирового соглашения суд исследует фактические обстоятельства спора и представленные лицами, участвующими в деле, доводы и доказательства, дает им оценку лишь в той мере, в какой это необходимо для проверки соответствия мирового соглашения требованиям закона и отсутствия нарушений прав и законных интересов других лиц (ч. 7 ст. 153.10 ГПК РФ).

На основании положений, предусмотренных ст. 220 ГПК РФ производство по делу прекращается, если стороны заключили мировое соглашение и оно утверждено судом.

Статья 54 ГПК РФ гласит о том, что представитель вправе совершать от имени представляемого все процессуальные действия. Однако право представителя на заключение мирового соглашения должно быть специально оговорено в доверенности, выданной представляемым лицом.

Согласно условиям мирового соглашения:

1. По настоящему Мировому соглашению Ответчик обязуется предоставить Истцу 1 (ФИО1) право ограниченного пользования (сервитут) частью земельного участка, принадлежащего Ответчику на праве собственности, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес >, в целях обеспечения беспрепятственного прохода и проезда к земельному участку, принадлежащему Истцу 1 на праве собственности, с кадастровым номером №, находящемуся по адресу: Калининградская <адрес > и заключить с Истцом 1 в срок до ДД.ММ.ГГ года Соглашение об установлении частного сервитута на земельный участок на следующих основных условиях:

- Границы и координаты сервитута определены в соответствии со Схемой расположения части земельного участка на кадастровом плане территории и Заключения кадастрового инженера к схеме расположения границ сервитута земельного участка с кадастровым номером № выполненными МП «Городской центр геодезии» (приложение №1 к настоящему Мировому соглашению).

- Площадь сервитута – 250 кв.м.

- Срок действия сервитута – бессрочный.

- Плата за сервитут - 1 рубль в год.

- Сервитут сохраняется в случае перехода прав собственности на земельный участок с кадастровым номером № или на его часть, обремененную сервитутом, без изменения условий. Расходы по кадастровому учету и регистрации сервитута несет Истец 1.

2. В целях решения вопроса о беспрепятственном проходе и проезде к земельному участку с кадастровым номером № расположенному по адресу: <адрес > принадлежащему Истцу 2 (ФИО2) на праве собственности, Ответчик и Истец 2 в рамках настоящего Мирового соглашения договорились о выделении путем межевания части земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего Ответчику на праве собственности, и продаже Ответчиком Истцу 2 выделенного и сформированного земельного участка на следующих условиях:

- Границы выделяемой части земельного участка с кадастровым номером № примерно определены на схеме (приложение №2 к настоящему Мировому соглашению).

- Предварительная площадь земельного участка, являющегося предметом сделки между Истцом 2 и Ответчиком – 676-700 кв.м. Площадь подлежит уточнению в процессе проведения кадастровых работ по межеванию.

- Стоимость земельного участка, являющегося предметом сделки между Истцом 2 и Ответчиком, будет составлять 2 400 000 (два миллиона четыреста тысяч) рублей.

- После получения Истцом 2 соответствующих технических условий (ТУ) в ресурсоснабжающих организациях, Ответчик на безвозмездной основе обязуется предоставить ему возможность подключения к инженерным сетям, расположенным на земельном участке с кадастровым номером №. При получении ТУ Ответчик согласовывает приемлемые для Истца 2 возможности подключения к сетям, если этого требует ресурсоснабжающая организация.

Истец 2 по завершению каждого вида работ по прокладке сетей обязуется произвести восстановление нарушенного благоустройства в положение, предшествующее началу работ.

В случае изменения границ указанных участков и/или изменения их кадастровых номеров данное условие сохраняется.

3. Истец 2 в связи с заключением настоящего Мирового соглашения отказывается от требования предоставления ему права безвозмездного постоянного (бессрочного) права ограниченного пользования земельным участком (сервитут) с кадастровым номером № принадлежащего Ответчику на праве собственности.

4. Настоящее Мировое соглашение не нарушает права и законные интересы других лиц и не противоречит закону.

5. Судебные расходы на оплату услуг представителя (ст.100 ГПК РФ) приходятся на Истцов и возмещению с Ответчика не подлежат.

Изучив текст условий мирового соглашения, принимая во внимание, что представленное суду мировое соглашение составлено в письменной форме, заключено сторонами добровольно, подписано истцом и ответчиком, сведения об условиях и сроках исполнения обязательств одной стороной перед другой сторонами согласовано, вопрос распределения судебных расходов между сторонами разрешен, условия мирового соглашения не противоречат закону и материалам дела, не ущемляют прав и законных интересов других лиц, последствия заключения мирового соглашения, утверждения его судом и прекращения производства по делу, предусмотренные ст.ст 220, 221 ГПК РФ, сторонам разъяснены и понятны, суд считает возможным мировое соглашение утвердить, соответственно производство по делу прекратить,

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 153.10, 220, 221, 224, 225 ГПК РФ, суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

Утвердить мировое соглашение, заключенное сторонами по гражданскому делу по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к ООО Специализированный Застройщик «КПД Монтаж» об обязании обеспечить беспрепятственный проезд к земельным участкам, установлении сервитута, с участием третьего лица администрации Гурьевского муниципального округа Калининградской области, по условиям которого:

1. По настоящему Мировому соглашению Ответчик обязуется предоставить Истцу 1 (ФИО1) право ограниченного пользования (сервитут) частью земельного участка, принадлежащего Ответчику на праве собственности, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес >, в целях обеспечения беспрепятственного прохода и проезда к земельному участку, принадлежащему Истцу 1 на праве собственности, с кадастровым номером № находящемуся по адресу: <адрес >», и заключить с Истцом 1 в срок до ДД.ММ.ГГ года Соглашение об установлении частного сервитута на земельный участок на следующих основных условиях:

- Площадь сервитута – 250 кв.м.

- Срок действия сервитута – бессрочный.

- Плата за сервитут - 1 рубль в год.

2. В целях решения вопроса о беспрепятственном проходе и проезде к земельному участку с кадастровым номером №, расположенному по адресу: <адрес > принадлежащему Истцу 2 (ФИО2) на праве собственности, Ответчик и Истец 2 в рамках настоящего Мирового соглашения договорились о выделении путем межевания части земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего Ответчику на праве собственности, и продаже Ответчиком Истцу 2 выделенного и сформированного земельного участка на следующих условиях:

- Стоимость земельного участка, являющегося предметом сделки между Истцом 2 и Ответчиком будет составлять 2 400 000 (два миллиона четыреста тысяч) рублей.

3. Истец 2 в связи с заключением настоящего Мирового соглашения отказывается от требования предоставления ему права безвозмездного постоянного (бессрочного) права ограниченного пользования земельным участком (сервитут) с кадастровым номером №, принадлежащего Ответчику на праве собственности.

4. Настоящее Мировое соглашение не нарушает права и законные интересы других лиц и не противоречит закону.

Производство по делу по иску ФИО1, ФИО2 к ООО Специализированный Застройщик «КПД Монтаж» об обязании обеспечить беспрепятственный проезд к земельным участкам, установлении сервитута, с участием третьего лица администрации Гурьевского муниципального округа Калининградской области, – прекратить.

Разъяснить сторонам положения ст. 221 ГПК РФ, согласно которым повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.

Определение об утверждении мирового соглашения подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в суд кассационной инстанции в течение одного месяца со дня вынесения такого определения.

Судья Т.А. Макарова