Дело № 2-1573/2023
УИД 76RS0024-01-2023-000651-33
Изготовлено в окончательной форме 23.05.2023г.
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
14 апреля 2023 года г. Ярославль
Фрунзенский районный суд г. Ярославля в составе
председательствующего судьи Смирновой Н.А.,
при секретаре судебного заседания Огореловой А.И.,
с участием – представителей истца по доверенностям ФИО1, ФИО2, от иных лиц, участвующих в деле, не явились,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Ярославльлифт» к ФИО3 о предоставлении доступа в жилое помещение,
установил:
Акционерное общество «Ярославльлифт» (далее – АО «Ярославльлифт») обратилось в суд, с учетом уточнения исковых требований, к ФИО3 о возложении обязанности предоставить доступ к общедомовому вентиляционному каналу кухни, являющемуся общим имуществом многоквартирного дома, находящегося в <адрес> в <адрес> для проведения технических работ по очистке засора в вентиляционном канале в течение 10 дней после вступления решения суда в законную силу; взыскании расходов по оплате государственной пошлины в размере 6 000 руб.
В обосновании требований указано, что между собственниками <адрес> и АО «Ярославльлифт» заключен договор №7 от 15.06.2019г. на управление многоквартирным домом.
ФИО3 является собственником жилого помещения по адресу: <адрес> <адрес>, что подтверждается записью в ЕГРН от 04.09.2019г. НОМЕР.
На основании договора НОМЕР от 31.08.2022г. в ходе проведенной ежегодной плановой проверки вентиляционного канала <адрес> в <адрес>, сотрудниками подрядной организации ООО «ЯрТехСервис» в <адрес> было зафиксировано отсутствие тяги в вентиляционном канале кухни, указывающее на наличие засора, что подтверждается актом от 17.11.2022г.
В ходе обследования 25.01.2023г. доступ в <адрес> по вышеуказанному адресу для проведения проверки вентиляционного канала кухни предоставлен не был. В связи с этим собственнику <адрес> было вынесено предписание от 25.01.2023г., по которому назначено повторное обследование 01.02.2023г. в 13час 00мин. В указанное время доступ в <адрес> снова не был предоставлен, в связи с чем были составлены акт обследования и предписание от 01.02.2023г., в котором собственнику помещения был дан срок для предоставления доступа до 10.02.2023 в 14час 00мин. Однако актом обследования от 10.02.2023г. зафиксирован отказ собственника помещения предоставить доступ к общедомовому имуществу (кухонный вентканал) для проведения работ по прочистке и восстановлению работы вентиляционного канала на кухне в <адрес>, расположенной этажом ниже.
Представители истца по доверенностям ФИО2, ФИО1 в судебном заседании требования поддержали, пояснили, что на момент рассмотрения дела доступ в квартиру обеспечен не был, доступ в квартиру ответчика необходим в связи с тем, что прочистить вентиляционный канал иным способом невозможно ввиду его конструктивных особенностей.
Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о дате и времени извещена надлежащим образом, представителя в защиту своих интересов не направила, уважительность причин неявки и возражения не представила.
Представитель третьего лица ООО «ЯрТехСервис» в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного разбирательства извещен надлежаще, письменный отзыв не представлен.
В соответствии с ч.1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.
Заслушав представителей истца, исследовав письменные материалы дела, оценив все представленные доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 25 Конституции Российской Федерации жилище неприкосновенно. Никто не вправе проникать в жилище против воли проживающих в нем лиц иначе как в случаях, установленных федеральным законом, или на основании судебного решения.
В соответствии с ч.2 ст. 3 ЖК РФ никто не вправе проникать в жилище без согласия проживающих в нем на законных основаниях граждан иначе как в предусмотренных настоящим Кодексом целях и в предусмотренных другим федеральным законом случаях и в порядке или на основании судебного решения.
Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти (п.4 ст. 17 ЖК РФ).
В соответствии с п. 1.1 ст. 161 ЖК РФ надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.
Согласно ч.2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
Согласно п. 34 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (вместе с «Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов») потребитель коммунальных услуг обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.
Состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации (п.1.2 ст. 161 ЖК РФ).
Согласно п. 15 Постановления Правительства РФ от 03.04.2013 № 290 «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения» (вместе с «Правилами оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме») предусмотрен перечень работ, выполняемые в целях надлежащего содержания систем вентиляции многоквартирных домов: техническое обслуживание и сезонное управление оборудованием систем вентиляции, определение работоспособности оборудования и элементов систем; контроль состояния, выявление и устранение причин недопустимых вибраций и шума при работе вентиляционной установки.
В соответствии с п. 4.3.6 «Методическое пособие по содержанию и ремонту жилищного фонда. МДК 2-04.2004» (утв. Госстроем России) организация по обслуживанию жилищного фонда должна содержать в технически исправном состоянии вентиляционные каналы и дымоходы
В силу положений п. 4.3.12 организации по обслуживанию жилищного фонда несут ответственность за технически исправное состояние вентиляционных каналов. Не допускается при любых работах ликвидировать вентканалы в кухонных и иных помещениях, оборудованных газонагревательными приборами. В процессе технического обслуживания жилищного фонда они должны обеспечивать периодические проверки пригодности вентиляционных каналов и дымоходов к эксплуатации в следующие сроки: вентиляционных каналов помещений, в которых установлены газовые приборы, - не реже двух раз в год (зимой и летом). Ремонт дымоходов и вентиляционных каналов допускается производить персоналу организации по обслуживанию жилищного фонда, имеющему соответствующую специальность и подготовку, под наблюдением инженерно-технического работника.
Самовольные ремонты, переделки и наращивание дымоходов и вентиляционных каналов не допускаются. Проверка и очистка дымоходов и вентиляционных каналов должны оформляться актами. После каждого ремонта дымоходы и вентиляционные каналы подлежат проверке и прочистке независимо от предыдущей проверки и прочистки в сроки, установленные в актах (п. 4.3.13).
Судом установлено, что АО «Ярославльлифт» осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: <адрес> на основании договора №7 от 15.06.2019г. (л.д. 11-17).
Пунктом 11 приложения №4 к договору управления многоквартирным домом №7 от 15.06.2019г. установлен перечень работ, необходимых для надлежащего содержания оборудования и систем инженерно-технического обеспечения, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме: систем вентиляции и дымоудаления многоквартирных домов, а именно техническое обслуживание и сезонное управление оборудованием систем вентиляции, определение работоспособности оборудования и элементов систем (не менее 70 вытяжных решеток); устранение неплотностей в вентиляционных каналах и шахтах, устранение засоров в каналах, устранение неисправностей шиберов и дроссель-клапанов в вытяжных шахтах, замена дефективных вытяжных решеток и их креплений (л.д. 16)
31.08.2022г. между ООО «Ярославльлифт» и ООО «ЯрТехСервис» заключен договор НОМЕР на выполнение работ по техническому обслуживанию вентиляционных каналов и дымоходов в многоквартирном доме (л.д. 18-19).
Как следует из выписки единого государственного реестра недвижимости ФИО3 является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Ответом адресно-справочной работы Управления по вопросам миграции УМВД России по Ярославской области установлено, что ответчик зарегистрирована в указанном жилом помещении.
Актом обследования от 25.01.2023г. установлено, что доступ в жилое помещение по адресу: Златоустинская, <адрес> представителям АО «Ярославльлифт» не предоставлен, в связи с чем 25.01.2023г. вынесено предписание на устранение нарушений, повторная проверка назначена на 01.02.2023 в 13час 00мин. (л.д. 23-24).
Актом обследования от 01.02.2023г. подтверждается, что доступ в спорную квартиру ФИО3 представителям АО «Ярославльлифт» предоставлен не был. Вынесено предписание об устранении нарушений от 01.02.2023г., повторная проверка назначена на 10.02.2023г. в 14 час 00мин. (л.д. 25-26).
Актом обследования от 10.02.2023г. установлено, что собственник <адрес> по адресу: <адрес> <адрес> отказался обеспечить доступ к общедомовому имуществу (кухонных вентканалов) для проведения работ по прочистке и восстановлению работы вентиляционного канала на кухне в расположенной этажом ниже <адрес>.
Согласно представленной истцом схемы место засора вентиляционного канала <адрес> находится в районе кухни <адрес> указанного многоквартирного дома, прочистить засор без доступа в <адрес> не представляется возможным.
С учетом изложенного, требования истца о возложении на ответчика обязанности предоставить доступ к общедомовому вентиляционному каналу кухни, являющемуся общим имуществом многоквартирного дома, находящегося в <адрес> в <адрес> для проведения технических работ по очистке засора в вентиляционном канале, подлежат удовлетворению. Отсутствие доступа к указанному общедомовому имуществу создает риск возникновения аварийных ситуаций, невозможности их своевременного устранения, чем ставит под угрозу жизнь и здоровье иных проживающих в доме граждан.
В соответствии с ч.1 ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (ГПК РФ), стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы в сумме по 6 000 руб. Факт несения истцом данных судебных расходов документально подтвержден платежным поручением НОМЕР от 27.02.2023г.
Руководствуясь ст. ст. 194 – 199, 234-235 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования АО «Ярославльлифт» (ОГРН НОМЕР, ИНН НОМЕР) удовлетворить.
Обязать ФИО3 (паспорт гражданина Российской Федерации НОМЕР НОМЕР, выдан ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА <адрес> <адрес> <адрес>) предоставить представителям управляющей компании доступ к общедомовому вентиляционному каналу кухни, являющемуся общим имуществом многоквартирного дома, находящегося в <адрес> в <адрес>, для проведения технических работ по очистке засора в вентиляционном канале в течение 10 дней со дня вступления решения суда в законную силу.
Взыскать с ФИО3 (паспорт гражданина Российской Федерации НОМЕР НОМЕР, выдан ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА <адрес>) судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6 000 руб.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Н.А. Смирнова