УИД 77RS0019-02-2024-016190-85
Дело № 2-1593/2025
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
24 марта 2025 годагород Москва
Останкинский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Тереховой А.А., при секретаре Илиязовой А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ГБУ г. Москвы «Жилищник района Марьина Роща» о возмещении ущерба, судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратилась в суд с иском (уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ) к ответчику ГБУ г. Москвы «Жилищник района Марьина Роща», в котором просит взыскать с ответчика денежные средства в счет возмещения ущерба, причиненного в результате залива квартиры в размере 267 000 руб. 00 коп., расходы по оценке ущерба в размере 20 000 руб. 00 коп., почтовые расходы в размере 113 руб. 00 коп., расходы по уплате государственной пошлины в размере 9 613 руб. 00 коп.
В обоснование заявленных требований истец указала, что является собственником квартиры № 8, расположенной по адресу: <...>. Управляющей организацией дома по указанному адресу, является ГБУ г. Москвы «Жилищник района Марьина Роща». 25 февраля 2024 года в квартире истца произошел залив, в результате которого пострадала отделка квартиры. Согласно акту № 39/24 о заливе от 28 февраля 2024 года, составленному комиссией в составе представителей ГБУ г. Москвы «Жилищник района Марьина Роща», причиной залива квартиры истца явился лопнувший стояк холодного водоснабжения в квартире № 22, расположенной по адресу: <...>. Согласно отчету об оценке № 18-04/24 от 18 апреля 2024 года, рыночная стоимость восстановительного ремонта квартиры истца по состоянию на 11 апреля 2024 года, составила 267 000 руб. 00 коп.
Истец ФИО1 в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме.
Представитель ответчика по доверенности ФИО2 в судебное заседание явилась, возражала против удовлетворения заявленных требований по доводам письменных возражений.
Исследовав материалы дела, выслушав объяснения участников процесса, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
В силу ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Законом обязанность возмещения вреда может быть возложена на лицо, не являющееся причинителем вреда.
Исходя из содержания указанной нормы права, для наступления ответственности за причинение вреда необходимы следующие условия: наличие вреда, противоправное поведение (действие, бездействие) причинителя вреда, причинная связь между противоправным поведением и наступившим вредом, вина причинителя вреда.
Возмещение причиненного вреда представляет собой специальный вид предусмотренного ст. 12 ГК РФ общего способа защиты гражданских прав – восстановление положения, существовавшего до нарушения права.
В соответствии с положениями ст. 1082 ГК РФ удовлетворяя требование о возмещении вреда, суд в соответствии с обстоятельствами дела обязывает лицо, ответственное за причинение вреда, возместить вред в натуре (предоставить вещь того же рода и качества, исправить поврежденную вещь и т.п.) или возместить причиненные убытки (п. 2 ст. 15 ГК РФ).
Анализируя приведенные нормы закона, при решении вопроса об ответственности за причиненный вред необходимо установить – чьи действия состоят в прямой причинно-следственной связи с причинением вреда, противоправность причинителя вреда, размер вреда.
В ходе судебного разбирательства и исследования материалов дела установлено, что ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <...>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.
Управление многоквартирным домом по данному адресу осуществляет ГБУ города Москвы «Жилищник района Марьина Роща».
25 февраля 2024 года в квартире истца произошел залив.
Согласно акту № 39/24 о заливе от 28 февраля 2024 года, составленному комиссией в составе представителей ГБУ г. Москвы «Жилищник района Марьина Роща», причиной залива квартиры истца явился лопнувший стояк холодного водоснабжения в квартире № 22, расположенной по адресу: <...>. В результате обследования повреждено в комнате - потолок, стены и пол; в кухне – потолок, стены, пол; в коридоре – потолок, стены, пол; в санузле – потолок, проводка.
Согласно отчету об оценке ООО «ЦЕНТР ОЦЕНКИ БИЗНЕСА» № 18-04/24 от 18 апреля 2024 года, рыночная стоимость восстановительного ремонта квартиры истца по состоянию на 11 апреля 2024 года, составила 267 000 руб. 00 коп.
От ответчика не поступало ходатайство о назначении судебной экспертизы для определения стоимости восстановительного ремонта и причиненного ущерба. Каких-либо допустимых и достоверных доказательств того, что залив произошел по вине другого лица, ответчиком суду не представлено, а судом не установлено.
19 июня 2024 года истец обратилась к ответчику с претензией о возмещении ущерба, которая оставлена ответчиком без удовлетворения.
До настоящего времени причиненный ущерба не возмещен, добровольно требования не исполнены.
Поскольку отчет об оценке ООО «ЦЕНТР ОЦЕНКИ БИЗНЕСА» № 18-04/24 от 18 апреля 2024 года стороной ответчика не оспорен и в опровержение выводов специалиста иного заключения эксперта ответчиком в дело не представлено, суд считает возможным принять его за основу при принятии решения. Не доверять заключению специалиста у суда оснований не имеется.
В соответствии с подпунктом 3 пункта 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.
Согласно пункта 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации № 491 от 13.08.2006 (далее – также – «Правила»), в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.
Пунктом 2.1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что при осуществлении непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в данном доме лица, выполняющие работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, обеспечивающие холодное и горячее водоснабжение и осуществляющие водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), обращение с твердыми коммунальными отходами, несут ответственность перед собственниками помещений в данном доме за выполнение своих обязательств в соответствии с заключенными договорами, а также в соответствии с установленными Правительством Российской Федерации правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.
Частью 2 статьи 162 ЖК РФ предусмотрено, что по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
В силу пункта 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов.
Управляющие организации, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором (пункт 42 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491).
Из приведенных правовых норм следует, что внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, включаются в состав общего имущества многоквартирного дома, а, следовательно, находятся в зоне ответственности управляющей организации.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что лопнувший стояк холодного водоснабжения в квартире № 22, расположенной по адресу: <...>, состоит в причинно-следственной связи с произошедшим заливом квартиры истца.
Учитывая, что залив квартиры произошел в результате лопнувшего стояка холодного водоснабжения в квартире № 22, расположенной по адресу: <...>, ответственность перед потребителем коммунальных услуг несет управляющая организация, в обязанности которой входит содержание общего имущества многоквартирного дома, включая внутридомовые инженерные системы горячего и холодного водоснабжения, санитарно-технического и иного оборудования, в состоянии, исключающем причинение вреда потребителю, в связи с чем, суд приходит к выводу о возложении ответственности за причиненный ущерб на ГБУ города Москвы «Жилищник района Марьина Роща» и взыскивает в пользу истца денежные средства в счет возмещения ущерба размере 267 000 руб. 00 коп.
На основании положений ст. 94, 98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в пользу истца расходы по оценке ущерба в размере 10 000 руб. 00 коп., почтовые расходы в размере 113 руб. 00 коп., расходы по уплате государственной пошлины в размере 9 613 руб. 00 коп. Данные расходы документально подтверждены и напрямую связаны с настоящим делом.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ГБУ г. Москвы «Жилищник района Марьина Роща» о возмещении ущерба, судебных расходов - удовлетворить частично.
Взыскать ГБУ г. Москвы «Жилищник района Марьина Роща» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу ФИО1 (паспорт <...>) денежные средства в счет возмещения ущерба в размере 267 000 руб. 00 коп., расходы по оценке ущерба в размере 10 000 руб. 00 коп., почтовые расходы в размере 113 руб. 00 коп., расходы по уплате государственной пошлины в размере 9 613 руб. 00 коп.
В удовлетворении остальной части исковых требований истца отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Останкинский районный суд города Москвы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Мотивированная часть решения составлена 30 апреля 2025 года
СудьяА.А. Терехова