Дело № г.

№

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ года р.п.Воскресенское

Краснобаковский межрайонный суд Нижегородской области (постоянное судебное присутствие в рабочем поселке Воскресенское Воскресенского района Нижегородской области) в составе: председательствующего судьи Чубарова Н.А., при секретаре Колиной А.С., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда в р.п.Воскресенское Нижегородской области гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 (паспорт серия №) к администрации Воскресенского муниципального округа Нижегородской области (ИНН №) о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,

установил:

ФИО6 обратилась в суд с иском к администрации Воскресенского муниципального округа Нижегородской области о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности по тем мотивам, что истец на основании распоряжения Красноярской сельской администрации Воскресенского района Нижегородской области №-р от ДД.ММ.ГГГГ, распоряжения администрации Воскресенского района Нижегородской области №-р от ДД.ММ.ГГГГ получила земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, а также разрешение на строительство жилого дома.

Между Администрацией Воскресенского района Нижегородской области и истцом был заключен договор на строительство частного дома на праве личной собственности на отведенном земельном участке № от ДД.ММ.ГГГГ. В ДД.ММ.ГГГГ году истец приступила к строительству дома, был установлен фундамент дома, но затем ее финансовое положение ухудшилось и средств на продолжение строительства у нее не стало, однако все это время она открыто продолжала владеть этим земельным участком, огородила его забором, платила налоги, ухаживала за участком, косила траву, хранила строительные материалы, охраняла от посягательств третьих лиц.

В едином государственном реестре недвижимости имеются сведения об истце как о правообладателе, но документом – основанием указано постановление о выявлении правообладателя ранее учтенного объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №.

В настоящее время у истца возникла необходимость продажи данного земельного участка, однако в МФЦ ей было разъяснено, что постановление о выявлении правообладателя не является законным основанием перехода права собственности и в данном случае необходимо признание собственности в судебном порядке.

В связи с отсутствием иной возможности оформления данного недвижимого имущества, для признания права собственности на спорное имущество истец вынуждена обратиться в суд.

В связи свышеизложенным просит суд признать за ФИО2 право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 800кв.м, в силу приобретательной давности.

Истец ФИО6 в судебное заседание не явилась, о рассмотрении дела извещена надлежащим образом, просила о рассмотрении дела без участия, исковые требования поддерживает в полном объеме.

Ответчик - представитель администрации Воскресенского муниципального округа Нижегородской области в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом и своевременно.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, представители: Комитета по управлению муниципальным имуществом Воскресенского муниципального округа Нижегородской области, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области (Межмуниципальный Семеновский отдел)в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещены надлежащим образом и своевременно.

В соответствии с ч. 3 ст. 167ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или если суд признает причины их неявки неуважительными, в связи с чем суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

В силу ст.2ГПК РФ задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан.

Исходя из положений статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. В условиях предоставления законом сторонам равного объема процессуальных прав, неявку ответчика и соответчика в судебное заседание нельзя расценивать как нарушение их права на участие в судебном заседании, а также принципа состязательности и равноправия сторон, поскольку неявка лица является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, в томчисле права на ведение дела в суде через представителя, поэтому не может быть препятствием для рассмотрения судом дела по существу.

В соответствии со ст.233ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

А потому в соответствии с положением ст.233ГПК РФ суд рассмотрел дело в порядке заочного судопроизводства.

Изучив материалы гражданского дела, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, установив юридически значимые обстоятельства, суд приходит к следующему.

В силу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В соответствии с пунктом 2 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации до приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Согласно статье 11 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 52-ФЗ "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" действие статьи 234 Кодекса (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до ДД.ММ.ГГГГ и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею. Это относится к случаям, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, согласно распоряжения Красноярской сельской администрации Воскресенского района Нижегородской области от ДД.ММ.ГГГГ следует, что истцу ФИО2 выделен земельный участок в аренду на 5 лет для индивидуального жилищного строительства по адресу: <адрес> (л.д.22).

Согласно распоряжения администрации Воскресенского района Нижегородской области от ДД.ММ.ГГГГ № – р «О разрешении строительства жилого дома ФИО2 видно, что истцу разрешено строительство жилого дома с хозяйственными постройками по адресу: <адрес> (л.д.20).

ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией Воскресенского района и истцом ФИО2 заключен договора № предметом которого является строительство частного дома на праве личной собственности на отведенном земельном участке (л.д.21).

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости видно, что правообладателем земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, земельный участок 19, площадью 1364 кв.м. является ФИО6 на основании постановления о выявлении правообладателя ранее учтенного объекта недвижимости (л.д.11-12).

Судом установлено, что истец ФИО6 обратилась в орган регистрации права с заявление о государственной регистрации права в отношении земельного участка с кадастровым номером №.

Согласно уведомления о прекращении осуществления государственного кадастрового учета от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> следует, что ДД.ММ.ГГГГ прекращено осуществление государственной регистрации прав в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> (л.д.19).

Доказательств иных обстоятельств, опровергающих вышеизложенное в материалах дела не имеется.

Исходя из совокупности представленных доказательств, судом установлено, что ФИО6 открыто, непрерывно и добросовестно в течение более 15 лет пользуется спорным недвижимым имуществом, несет бремя расходов на его содержание, на протяжении указанного срока добросовестно, открыто и непрерывно владеет имуществом как своим собственным.

Установив изложенные выше обстоятельства, суд приходит к выводу, что на протяжении длительного времени ФИО6 пользовалась земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, непрерывно, ухаживая и облагораживая указанную территорию. При этом земельный участок площадью использовался и используется под огород.

Суд полагает доказанным и установленным факт длительного добросовестного, открытого и непрерывного владения истцом землей как своим собственным недвижимым имуществом. Указанный земельный участок на учете в ЕГРН не состоит. Указанные обстоятельства являются основанием к удовлетворению иска в части признания права собственности на земельный участок.

Длительность открытого и непрерывного владения в совокупности с положениями об отказе от права собственности и о бесхозяйных вещах, а также о начале течения срока приобретательной давности с момента истечения срока давности для истребования вещи предполагают, что титульный собственник либо публичное образование, к которому имущество должно перейти в силу бесхозяйности либо выморочности имущества, не проявляли какого-либо интереса к этому имуществу, не заявляли о своих правах на него, фактически отказались от прав на него, устранились от владения имуществом и его содержания.

Само обращение в суд с иском о признании права в силу приобретательной давности является следствием осведомленности давностного владельца об отсутствии у него права собственности.

Согласно ч.2п.1ст.234 ГК РФ, право собственности по данному основанию возникает у лица лишь с момента государственной регистрации права. Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" ст.6устанавливает следующее правило: "право собственности на недвижимое имущество, приобретаемое в силу приобретательной давности, подлежит государственной регистрации после установления факта приобретательной давности в предусмотренном законом порядке".

Государственная регистрация права собственности может быть произведена в соответствии со ст. 17 закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" на основании вступившего в законную силу судебного решения.

В силу п.3 ст. 234 ГК РФ следует, что лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО2 (паспорт серия №) к администрации Воскресенского муниципального округа Нижегородской области о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности– удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 1364 кв.м, в силу приобретательной давности.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Краснобаковский межрайонный суд Нижегородской области (постоянное судебное присутствие в рабочем поселке Воскресенское Воскресенского района Нижегородской области) в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Н.А. Чубаров