Дело № 2-1005/2023

35RS0010-01-2022-016611-76

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Вологда

23 января 2023 года

Вологодский городской суд Вологодской области в составе председательствующего судьи Вахрушевой Е.В.

при секретаре Петуховой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению акционерного общества «Фрязиново» к ФИО1 о возложении обязанности обеспечить доступ в жилое помещение,

установил:

акционерное общество «Фрязиново» (далее – АО «Фрязиново», управляющая организация) обратилось в суд с иском к ФИО1 о возложении обязанности обеспечить доступ в жилое помещение. В обоснование требований указано, что истец осуществляет управление многоквартирным домом № по <адрес>. Собственником жилого помещения № в указанном доме является ответчик, которая не предоставила представителям истца доступ к стояку холодного водоснабжения для его осмотра и капитального ремонта.

Ссылаясь на приведенные обстоятельства, нарушение ответчиком статей 17, 61, 67 Жилищного кодекса Российской Федерации, Правил содержания общего имущества, истец просит возложить на ФИО1 обязанность обеспечить доступ к стояку холодного водоснабжения, находящемуся по адресу: <адрес> для выполнения работ по его капитальному ремонту.

В судебное заседание представителя истца не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась. О времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. Возражений не представила.

Руководствуясь статьями 167, 233-234 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о частичной обоснованности заявленных требований.

При этом суд учитывает, что в соответствии со статьей 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

В силу статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации на управляющей организации лежит обязанность по оказанию услуг и выполнению работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в доме, предоставлению коммунальных услуг, выполнению иной направленной на достижение целей управления многоквартирным домом деятельности.

В соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491, в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях

Постановлением Правительства Российской Федерации от 06 мая 2011 года № 354 утверждены Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (далее – Правила).

Согласно пп. «б» пункта 32 Правил исполнитель имеет право требовать допуск в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

В соответствии с пп. «е» пункта 34 Правил потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 27 декабря 2022 года № № жилое помещение по адресу:<адрес> принадлежит на праве собственности ФИО1

Из акта от 12 апреля 2022 года следует, что ФИО1 не обеспечила доступ в жилое помещение для обследования инженерных сетей и сантехнического оборудования.

При таких обстоятельствах, исходя из необходимости соблюдения законных интересов иных лиц, проживающих в многоквартирном доме, с целью обеспечения благоприятных условий проживания граждан, недопущения нарушений прав и законных интересов жителей многоквартирного дома, суд приходит к выводу о наличии оснований для возложения на ответчика обязанности предоставить АО «Фрязиново» доступ к общему имуществу многоквартирного дома, расположенному в <адрес> для обследования инженерных сетей и сантехнического оборудования.

Удовлетворяя исковые требования на основании статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд взыскивает с ответчика расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

Руководствуясь статьями 194 – 199, 233 – 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования акционерного общества «Фрязиново» (ИНН <***>) к ФИО1 (СНИЛС №) о возложении обязанности обеспечить доступ в жилое помещение удовлетворить.

Возложить на ФИО1 (СНИЛС №) обязанность в течение семи дней со дня вступления решения суда в законную силу обеспечить доступ акционерному обществу «Фрязиново» (ИНН <***>) к общему имуществу многоквартирного дома, расположенному в <адрес> для обследования инженерных сетей и сантехнического оборудования.

Взыскать с ФИО1 (СНИЛС №) в пользу акционерного общества «Фрязиново» (ИНН <***>) расходы по оплате госпошлины в размере 6000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья

Е.В. Вахрушева

Заочное решение в окончательной форме принято 26 января 2023 года.