Дело № 2-1493/2022

УИД: 22RS0013-01-2022-000494-93

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 октября 2022 года г. Бийск, Алтайский край

Бийский городской суд Алтайского края в составе:

председательствующего: Матвеева А.В.,

при секретаре: Шеховцовой К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании жилого дома многоквартирным, признании права собственности на квартиры в многоквартирном доме,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о разделе между собственниками жилого дома и земельного участка в натуре.

С учетом уточнения исковых требований от 06.09.2022, истец просит суд:

признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, многоквартирным домом;

разделить в натуре между ФИО1 и ФИО2 жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в соответствии с их долями в праве собственности, а именно: выделить в собственность ФИО1, согласно техническому паспорту на дом, помещение № 1, площадью 7,2 кв.м., помещение № 2, площадью 5,8 кв.м., помещение № 3, площадью 14,5 кв.м., помещение № 4, площадью 7,6 кв.м.; выделить в собственность ФИО2, согласно техническому паспорту на дом, помещение № 1, площадью 15,4 кв.м., помещение № 2, площадью 10,2 кв.м.;

прекратить право собственности ФИО1 на 7/12 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>;

прекратить право собственности ФИО2 на 5/12 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>;

признать за ФИО1 право собственности на помещение № 1, площадью 7,2 кв.м., помещение № 2, площадью 5,8 кв.м., помещение № 3, площадью 14,5 кв.м., помещение № 4, площадью 7,6 кв.м. в доме, расположенном по адресу: <адрес>, и зарегистрировать вышеуказанное помещение как квартиру №

признать за ФИО2 право собственности на помещение № 1, площадью 15,4 кв.м., помещение № 2, площадью 10,2 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, и зарегистрировать вышеуказанное помещение как квартиру №;

взыскать с ответчика ФИО2 в пользу истца ФИО1 расходы по оплате услуг представителя в размере 25000 руб. 00 коп.;

взыскать с ответчика ФИО2 в пользу истца ФИО1 расходы по уплате государственной пошлина в размере 7471 руб. 36 коп.

В обоснование заявленных уточненных исковых требований истец указала, что она является собственником 7/12 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. 5/12 долей в праве общей долевой собственности на указанные жилой дом и земельный участок принадлежат ответчику по делу ФИО2

На протяжении многих лет между собственниками вышеуказанного жилого дома сложился фактический порядок пользования, как самим домом, так и земельным участком: у каждого собственников имеется отдельный вход в дом, каждая из частей дома в отдельности пригодна для использования в качестве жилья, помещения в доле каждого собственника полностью изолированы друг от друга, отопление и водоснабжение автономны в каждой части дома и не зависят друг от друга, земельный участок фактически разграничен и огорожен пропорционально доле в праве общей долевой собственности на жилой дом каждого из сособственников.

08.10.2021 истец направила ответчику предложение заключить соглашение о разделе жилого дома, земельного участка и о прекращении долевой собственности с оформлением на части дома отдельных почтовых адресов и абонентских счетов у коммунальных служб. Однако до настоящего времени ответчик никакого ответа на вышеуказанное обращение истцу не предоставил.

В настоящем судебном заседании истец ФИО1 и ее представитель по устному ходатайству ФИО3 настаивали на удовлетворении уточненных исковых требований истца по основаниям, изложенным в уточненном исковом заявлении, просили суд удовлетворить уточненные исковые требования истца в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в настоящее судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен судом надлежащим образом.

Остальные лица, участвующие в деле, их представители, в настоящее судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены судом надлежащим образом.

В соответствии с положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту также ГПК РФ) суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав объяснения истца и ее представителя, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании материалов дела судом установлено, что истец и ответчик являются сособственниками жилого дома по адресу: <адрес>. Истцу на праве собственности принадлежит 7/12 доли в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом и земельный участок. Ответчик по делу ФИО2 является собственником 5/12 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>.

В соответствии со ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту также ГК РФ) имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

На основании имеющихся по делу доказательств судом установлено, что спорный жилой дом, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, имеет следующие характеристиками: вид объекта - здание, назначение здания - жилое, наименование - жилой дом, площадь 60,7 кв.м.

Жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 501,63 кв.м., вид разрешенного использования: под жилую застройку (индивидуальную).

Согласно п. 2 ч. 3 ст. 14, ч. 1 ст. 41 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее по тексту также Закон «О регистрации недвижимости») в случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости, объединения объекта недвижимости, перепланировки помещений, изменения границ между смежными помещениями в результате перепланировки или изменения границ смежных машино-мест государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляется одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости.

Виды объектов капитального строительства приведены законодателем, в том числе, в ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, к ним относятся:

отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем, предназначенные для проживания одной семьи (объекты индивидуального жилищного строительства);

жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки), в случае, если строительство или реконструкция таких жилых домов осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации;

многоквартирные дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из одной или нескольких блок-секций, количество которых не превышает четыре, в каждой из которых находятся несколько квартир и помещения общего пользования и каждая из которых имеет отдельныйподъезд с выходом на территорию общего пользования, в случае, если строительство или реконструкция таких многоквартирных домов осуществляется без привлечения средств бюджетной системы Российской Федерации.

Частью 3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации закреплено, что квартирой признается структурно-обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Раздел в натуре индивидуального жилого дома с образованием в результате такого раздела квартир влечет изменение этого объекта, а именно образование многоквартирного дома.

Согласно части 7 статьи 41 Закона «О регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме не допускаются.

В силу положений Закона «О регистрации недвижимости» при разделе объекта недвижимости образуются объекты недвижимости того же вида что был исходный объект недвижимости, но с собственными характеристиками, отличными от характеристик исходного объекта недвижимости, исходный объект недвижимости прекращает свое существование. При этом образованные объекты недвижимости должны иметь возможность эксплуатироваться автономно, то есть независимо от иных образованных в результате такого раздела объектов. Образованные объекты недвижимости после их постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на них становятся самостоятельными объектами гражданских прав.

По настоящему гражданскому делу судом назначалось проведение судебной строительно-технической экспертизы, на разрешение которой судом ставились следующие вопросы:

1) Возможен ли раздел в натуре жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, по его фактическому использованию собственниками?

2) Отвечает ли жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, требованиям жилого дома блокированной застройки при осуществлении его раздела на два отдельных жилых помещения, если нет, то указать какие дополнительные строительные работы необходимо произвести для того, чтобы жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, при осуществлении его раздела на два отдельных жилых помещения, соответствовал требованиям жилого дома блокированной застройки, какова стоимость дополнительных работ и строительных материалов и является ли это экономически целесообразным?

3) Возможен ли раздел в натуре земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с соблюдением требований действующего законодательства (в том числе к минимальной площади вновь образуемых земельных участков), в случае раздела в натуре жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, по его фактическому использованию собственниками, и каков будет порядок пользования земельным участком при таком разделе?

4) В случае, если земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с соблюдением требований действующего законодательства (в том числе к минимальной площади вновь образуемых земельных участков), между его собственниками разделить невозможно, то предложить вариант определения порядка пользования существующим земельным участком по адресу: <адрес>, между его собственниками?

Проведение судебной экспертизы поручалось судом экспертам экспертного учреждения Общество с ограниченной ответственностью «Специализированная фирма «РусЭксперТ».

Согласно заключению проведенной по делу судебной строительно-технической экспертизы от 05.07.2022 №, техническая возможность раздела жилого дома по адресу: <адрес> имеется, то есть имеется возможность раздела указанного объекта исследования по показателям площади на две изолированные части и возможность их самостоятельного индивидуального использования.

Согласно техническому паспорту на жилой дом индивидуального жилищного фонда от 07.12.1994, раздел жилого дома по адресу: <адрес> представлен следующим образом:

изолированное помещение № (помещения, принадлежащие ответчику по делу ФИО2), включающее в себя: помещение № 1, площадью 15,4 кв.м., помещение № 2, площадью 10,2 кв.м. Общая площадь изолированного помещения № 1, принадлежащего ответчику по делу ФИО2, составит 25,6 кв.м.

Изолированное помещение № (помещения, принадлежащие истцу по делу ФИО1), включающее в себя: помещение № 1, площадью 7,2 кв.м., помещение № 2, площадью 5,8 кв.м., помещение № 3, площадью 14,5 кв.м., помещение № 4, площадью 7,6 кв.м. Общая площадь изолированного помещения № 2, принадлежащего истцу по делу ФИО1, составит 35,1 кв.м.

На основании произведенного исследования эксперты пришли к выводу о том, что в вариантах раздела жилого дома на квартиры соблюдаются условия изолированности выделяемых частей, возможности их самостоятельного, индивидуального использования в соответствии с целевым назначением для проживания.

Обе изолированные части представляют собой жилые помещения, разделенные капитальной стеной без проемов, с двумя отдельными выходами на земельный участок. Переоборудование и перепланировка в результате раздела жилого дома не требуется.

В результате проведенного исследования экспертами выявлено, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, не отвечает требованиям жилого дома блокированной застройки при осуществлении его раздела на два отдельных жилых помещения.

Здание, расположенное по адресу: <адрес>, обладает признаками, характерными для многоквартирного жилого дома. В связи с существующим конструктивным решением жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, отсутствует возможность и экономическая целесообразность в проведении работ для соответствия жилого дома требованиям блокированной застройки.

Произведенным исследованием установлено, что в соответствии с законодательством Российской Федерации, раздел земельного участка под многоквартирным домом не допускается, а также согласно «Правил землепользования и застройки муниципального образования «город Бийск», утвержденных решением Думы города Бийска от 17.02.2012 № 803, образуемый земельный участок должен быть не менее 0,06 га.

Таким образом, не имеется технической возможности раздела указанного земельного участка в натуре между совладельцами в соответствии с их идеальными долями в праве общей долевой собственности на земельный участок, и в любых других вариантах.

Произведенным исследованием установлен возможный вариант определения порядка пользования земельным участком с кадастровым номером №, площадью 501,63 кв.м., расположенным по адресу: <адрес>, в соответствии с идеальными долями в праве общей долевой собственности на земельный участок совладельцев, указанными в правоустанавливающих документах: часть земельного участка, соответствующая 5/12 долей в праве общей долевой собственности, принадлежащих ФИО2, определяется в границах в соответствии с координатами характерных (поворотных) точек <данные изъяты> Площадь части в указанных границах составляет 209 кв.м.

Часть земельного участка, соответствующая 7/12 долям в праве общей долевой собственности, принадлежащих ФИО1, определяется в границах в соответствии с координатами характерных (поворотных) точек <данные изъяты>. Площадь части в указанных границах составляет 292,6 кв.м.

Размеры части границы для определения порядка пользования земельным участком в соответствии с идеальными долями, указаны относительно фактической границы.

При таких обстоятельствах, оценив, все имеющиеся по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что заявленные истцом уточненные исковые требования о признании жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, многоквартирным домом, разделе его в натуре между истцом и ответчиком, в соответствии с их долями в праве общей долевой собственности, прекращении права собственности истца по делу ФИО1 на 7/12 доли, ответчика по делу ФИО2 на 5/12 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, признании права собственности за истцом на квартиру № 2 и ответчиком на квартиру № 1 в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, являются законными и обоснованными, они подлежат удовлетворению судом.

Разрешая заявленные истцом исковые требования, с учетом их уточнения, суд:

признает жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, многоквартирным домом.

Разделяет в натуре между ФИО1 и ФИО2 жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в соответствии с их долями в праве собственности, а именно: выделяет в собственность ФИО2 <адрес>, общей площадью 25,6 кв.м., включающую в себя помещение № 1, площадью 15,4 кв.м., помещение № 2, площадью 10,2 кв.м.; выделяет в собственность ФИО1 квартиру № 2, общей площадью 35,1 кв.м., включающую в себя помещение № 1, площадью 7,2 кв.м., помещение № 2, площадью 5,8 кв.м., помещение № 3, площадью 14,5 кв.м., помещение № 4, площадью 7,6 кв.м.

Прекращает право собственности ФИО1 на 7/12 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Прекращает право собственности ФИО4 на 5/12 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Признает за ФИО2 право собственности на <адрес> многоквартирном доме по адресу: <адрес>, общей площадью 25,6 кв.м., включающую в себя помещение № 1, площадью 15,4 кв.м., помещение № 2, площадью 10,2 кв.м.

Признает за ФИО1 право собственности на <адрес> многоквартирном доме по адресу: <адрес>, общей площадью 35,1 кв.м., включающую в себя помещение № 1, площадью 7,2 кв.м., помещение № 2, площадью 5,8 кв.м., помещение № 3, площадью 14,5 кв.м., помещение № 4, площадью 7,6 кв.м.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, многоквартирным домом.

Разделить в натуре между ФИО1 СНИЛС: № и ФИО2 СНИЛС: № жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в соответствии с их долями в праве собственности, а именно: выделить в собственность ФИО2 <адрес>, общей площадью 25,6 кв.м., включающую в себя помещение № 1, площадью 15,4 кв.м., помещение № 2, площадью 10,2 кв.м.; выделить в собственность ФИО1 <адрес>, общей площадью 35,1 кв.м., включающую в себя помещение № 1, площадью 7,2 кв.м., помещение № 2, площадью 5,8 кв.м., помещение № 3, площадью 14,5 кв.м., помещение № 4, площадью 7,6 кв.м.

Прекратить право собственности ФИО1 СНИЛС: № на 7/12 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Прекратить право собственности ФИО2 СНИЛС: № на 5/12 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО2 СНИЛС: № право собственности на <адрес> многоквартирном доме по адресу: <адрес>, общей площадью 25,6 кв.м., включающую в себя помещение № 1, площадью 15,4 кв.м., помещение № 2, площадью 10,2 кв.м.

Признать за ФИО1 СНИЛС: № право собственности на <адрес> многоквартирном доме по адресу: <адрес>, общей площадью 35,1 кв.м., включающую в себя помещение № 1, площадью 7,2 кв.м., помещение № 2, площадью 5,8 кв.м., помещение № 3, площадью 14,5 кв.м., помещение № 4, площадью 7,6 кв.м.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Алтайский краевой суд через Бийский городской суд Алтайского края в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме.

Председательствующий: Матвеев А.В.