Дело № Решение

Именем Российской Федерации

... <адрес>

Советский районный суд <адрес> РСО-Алания в составе:

председательствующего судьи Губакиной Н.В.,

при секретаре судебного заседания Кусаевой Д.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Газонефтепродукт сеть» к ФИО1, ФИО2 , третье лицо Управление Росреестра по РСО-Алания о переводе прав и обязанностей покупателя по договору купли-продажи

установил:

ООО «Газонефтепродукт сеть» (далее по тексту Общество) через своего представителя обратилось в суд с вышеуказанным иском. В обоснование заявленных требований указано, что между Обществом и ФИО2 30.04.2018г. №ГР-161/2018 заключен договор аренды земельного участка в соответствии с которым Обществу был предоставлен во временное владение и пользование земельный участок пл. 1267 кв.м., расположенный по адресу: РСО-Алания, <адрес>, категория земель- земли населенных пунктов, вид разрешенного использования- под промышленные предприятия. Цель использования земельного участка- эксплуатация автозаправочного комплекса. Договор прошел государственную регистрацию 28.07.2018г., в настоящий момент является действующим в силу п.2 ст.621 ГК РФ. В границах указанного земельного участка расположен принадлежащий Обществу на праве собственности многотопливный заправочный комплекс, состоящий из объектов движимого и недвижимого имущества. 20.09.2022г. Обществу из письменного сообщения ФИО1 стало известно, что ФИО2 продал ему арендуемый Обществом земельный участок на основании договора купли-продажи от 08.09.2022г. и передаточного акта от 08.09.2022г. по цене 1 500 000,00 рублей. При этом в 2022г. ФИО2 не обращался к Обществу с предложением о приобретении в собственность данного земельного участка по вышеуказанной стоимости.

Ссылаясь на положения пп.5 п.1 ст.1, п.3 ст.35 ЗК РФ, п.п.1,2,3 ст.250 ГК РФп.91 Постановления Пленума ВС РФ от 23.06.2015г. № «О применении судами некоторых положений раздела1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации, п.14 совместного Постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от29.04.2010г. № считают, что в связи с использованием земельного участка непосредственно для целей размещения и эксплуатации автозаправочного комплекса, принадлежащего Обществу на праве собственности, а также то, что преимущественное право Общества на приобретение спорного земельного участка нарушено, права и обязанности покупателя (ФИО1) по договору купли-продажи должны быть переведены на истца. Истец подтверждает готовность возместить ФИО1 стоимость земельного участка в размере 1 500 000,00 рублей. В иске просит перевести права и обязанности покупателя по договору купли-продажи от 08.09.2022г., заключенному между ФИО2 (продавцом) и ФИО1 (покупателем) на ООО «Газонефтепродукт сеть», признав его по данному договору покупателем земельного участка площадью 1267 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: РСО-Алания, <адрес>.

Представитель истца ООО «Газонефтепродукт сеть» ФИО3, действующая на основании надлежащим образом оформленной доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям и доводам, изложенным в иске, просила суд об удовлетворении иска в полном объеме заявленных требований.

Ответчик ФИО1 исковые требования не признал, просил суд отказать в удовлетворении иска. В обосновании своих возражений сослался на доводы, изложенные в своих письменных возражениях на иск, приобщенных судом к материалам дела. Также указал, что в настоящий момент оспариваемый истцом договор купли-продажи земельного участка расторгнут по взаимному соглашению сторон договора, основанием для которого послужил тот факт, что спорный земельный участок имеет наложения на смежный земельный участок, принадлежащий АО «Янтарь». Узнав о данном препятствии, ФИО1 решил расторгнуть договор купли-продажи земельного участка с условием возвращения ему продавцом уплаченных денежных средств по договору в сумме 15 900 000,00 рублей, в связи с чем 14.09.2022г. он и ФИО2 составили и подписали соглашение о расторжении договора купли-продажи. Однако ФИО2 его заверил, что решит этот вопрос, в связи с чем данное соглашение не было предъявлено в регистрационный орган. Однако, поскольку ФИО2 не смог устранить выявленное нарушение, а истец обратился с настоящим иском в суд, он, ФИО1, не захотел больше иметь отношение к спорному участку и ранее составленное и подписанное ими соглашение о расторжении договора купли-продажи земельного участка от 14.09.2022г. было сдано в Управление Росреестра по РСО-Алания для регистрации расторжения договора купли-продажи земельного участка от 08.09.2022г., который был расторгнут, прекращено право собственности на спорный земельный участок за ФИО1, зарегистрировано право собственности на данный земельный участок за ФИО2 При этом ФИО1 получил от ФИО2 уплаченную им сумму за земельный участок в размере 15 900 000,00 рублей, о чем имеется соответствующая расписка. Никаких претензий и обязательств стороны друг к другу не имеют, кроме его, ФИО1, претензий к ФИО2 о компенсации морального вреда. Расторжение договора купли-продажи земельного участка произведено по взаимному соглашению и согласию сторон договора в соответствии с нормами действующего законодательства, регистрирующему органу были представлены доказательства состоявшегося соглашения о расторжении договора и возврате имущества. Что касается продажной цены спорного земельного участка, указанной в п.3 договора купли-продажи земельного участка от 08.09.2022г., ФИО1 пояснил, что в договоре допущена техническая описка, которая при ее обнаружении 09.09.2022г. была устранена путем составления дополнительного соглашения к договору купли-продажи земельного участка в котором стороны пришли к соглашению внести в п.3 договора купли-продажи земельного участка от 08.09.2022г. изменение с указанием продажной цены земельного участка за 15 900 000,00 рублей, которую покупатель полностью уплатил продавцу на момент подписания настоящего договора. ФИО1 обратился в Управление Росреестра по РСО-Алания с заявлением о внесении изменений в договор купли-продажи земельного участка на основании данного дополнительного соглашения. Также при составлении Соглашения о расторжении договора купли-продажи земельного участка от 14.09.2022г. сторонами в п. 2.1.1 было оговорено вернуть покупателю полученную в соответствии с п.3 договора купли-продажи земельного участка от 08.09.2022г. стоимость объекта недвижимого имущества в размере 15 900 000,00 рублей. Считает, что, поскольку оспариваемый договор купли-продажи земельного участка расторгнут, то нет спора, а истцу следует отказать в иске.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признал по основанием и доводам, изложенным им в письменных возражениях на иск, приобщенных судом к материалам настоящего дела. При этом подтвердил все доводы, приведенные ответчиком ФИО1 в судебном заседании. Не отрицал, что получил от ФИО1 денежную сумму по договору купли-продажи з/у в сумме 15 900 000,00 рублей, о чем им написана расписка. Подтвердил, что обещал ФИО1 разрешить вопрос с наложением земельных участков, однако не занимался этим вопросом, поскольку у него не было на это времени, выезжал за пределы РСО-Алания. Поскольку он не успел потратить деньги, полученные от ФИО1, то после сдачи соглашения о расторжении договора купли-продажи з/у в регистрирующий орган, сумму в размере 15 900 000,00 рублей вернул ФИО1, о чем также составлена расписка. В настоящий момент он является собственником спорного земельного участка и арендодателем данного з/у истцу по ранее заключенному договору аренды з/у. На этом основании просил в удовлетворении иска отказать.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по РСО-Алания ФИО4, действующая на основании надлежащим образом оформленной доверенности, в судебном заседании вынесение решения по заявленным требованиям оставила на усмотрение суда. Указала, что по заявлению и приложенным к нему документам в Управлении Росреестра по РСО-Алания был зарегистрирован договор купли-продажи земельного участка от 08.09.2022г., заключенный между ФИО2 и ФИО1 Впоследствии от ФИО1 в Управление Росреестра поступило письменное заявление о внесении изменений в договор купли-продажи з/у от 08.09.2022г. в части стоимости объекта продажи, однако произвести такие изменения по заявлению ФИО1 не было возможности ввиду того, что договор уже прошел регистрацию. 22.12.2022г. поступило соглашение от 14.09.2022г. о расторжении договора купли-продажи земельного участка от 08.09.2022г. с актом приема-передачи з/у на основании чего было прекращено право собственности на земельный участок за ФИО1, зарегистрировано право собственности за ФИО2 который с момента государственной регистрации перехода прав собственности на спорный земельной участок является его собственником.

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Общества не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Установлено, что между ООО «Газонефтепродукт сеть» и ФИО2 заключен договор аренды земельного участка №ГР-161/2018 от 30.04.2018г. в соответствии с которым Обществу был предоставлен во временное владение и пользование земельный участок площадью 1 267 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: РСО-Алания, <адрес>, категория земель- земли населенных пунктов, вид разрешенного использования- под промышленные предприятия. Цель использования земельного участка- эксплуатация автозаправочного комплекса, который прошел государственную регистрацию в установленном законом порядке и в силу положений п.2 ст.621 ГК РФ продолжает свое действие по настоящее время.

08.09.2022г. между ФИО2 (продавец) и ФИО1 (покупатель) заключен договор купли-продажи земельного участка и подписан передаточный акт земельного участка категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения промышленных объектов общей площадью 1267 кв.м., адрес объекта: РСО-Алания, <адрес>, кадастровый №. Указанный объект продан за 1 500 000,00 рублей. Между тем, Согласно дополнительному Соглашению к договору купли- продажи земельного участка от 09.09.2022г. в п.3 договора купли-продажи земельного участка от 08.09.2022г. внесено изменение, а именно- указанный объект недвижимого имущества продается в целом за 15 900 000, 00 рублей, указанную денежную сумму Покупатель полностью уплатил продавцу на момент подписания настоящего договора. Указанное доп. соглашение является неотъемлемой частью договора купли-продажи земельного участка от 08.09.2022г. и вступает в силу с момента его подписания. Указанное подтверждается и представленной распиской, подписанной продавцом, в получении денежных средств по договору купли-продажи з/у в сумме 15 900 000,00 рублей.

Довод представителя истца о том, что имеется два варианта дополнительного соглашения к договору купли-продажи з/у, одно датированное 21.12.2022г., другое – 09.09.2022г., что вызывает сомнения в подлинности его составления 09.09.2022г., а не 21.12.2022г., не может быть принят судом во внимание, поскольку подлинник соглашения, датированный 21.12.2022г. не был представлен в судебное заседание, судом не обозревался. Тогда как подлинное дополнительное соглашение от 09.09.2022г. представлено суду представителем Управления Росреестра по РСО-Алания, а не стороной по делу, которое было приобщено ФИО1 к заявлению о внесении изменения в договор купли-продажи в части цены договора, принятое в Управлении Росреестра по РСО-Алания 09.09.2022г.

Согласно п.4.1 указанного договора покупателю известно, что на момент заключения настоящего договора, указанный в договоре земельный участок находится во владении и пользовании в соответствии с договором аренды земельного участка №ГР-161/2018 от 30.04.2018г., заключенным с ООО «Газонефтепродукт сеть», о чем 28.07.2018г. в ЕГРН сделана запись регистрации №. Договор купли-продажи земельного участка от 08.09.2022г. прошел государственную регистрацию в установленном законом порядке.

Согласно ч.1 ст.9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В соответствии с п.1 ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов. Полагая, что данным договором от 08.09.2022г. нарушены права ООО «Газонефтепродукт сеть», имеющего преимущественное право на приобретение земельного участка в собственность, истец обратился с настоящим иском в суд.

Способы защиты гражданских прав предусмотрены ст.12 ГК РФ.

Защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет суд, арбитражный суд или третейский суд в соответствии с их компетенцией (п.1 ст.11 ГК РФ). Из анализа приведенных норма права следует, что защите подлежит лишь нарушенное право.

Судом установлено, что 14.09.2022г. между сторонами вышеуказанного договора купли-продажи земельного участка было заключено письменное Соглашение о расторжении договора купли-продажи земельного участка, согласно которому стороны пришли к взаимному соглашению о расторжении договора купли-продажи земельного участка от 08.09.2022г. по которому продавец обязуется вернуть покупателю полученную стоимость объекта недвижимого имущества в размере 15 900 000,00 рублей, а покупатель передать продавцу объект недвижимого имущества - земельный участок категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения промышленных объектов общей площадью 1267 кв.м., адрес объекта: РСО-Алания, <адрес>, кадастровый №. К указанному Соглашению сторонами подписан передаточный акт от 14.09.2022г.

По письменному заявлению ФИО2 Соглашение о расторжении договора купли-продажи земельного участка от 14.09.2022г. и Передаточный акт от 14.09.2022г. прошли государственную регистрацию на основании которых договор купли-продажи земельного участка от 08.09.2022г. расторгнут, прекращено право собственности ФИО1 на земельный участок категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения промышленных объектов общей площадью 1267 кв.м., адрес объекта: РСО-Алания, <адрес>, кадастровый №.

Согласно Выписке из ЕГРН от 22.12.2022г. за ФИО2 22.12.2022г. зарегистрировано право собственности на земельный участок категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения промышленных объектов общей площадью 1267 кв.м., адрес объекта: РСО-Алания, <адрес>, кадастровый № на основании Соглашения о расторжении договора купли-продажи земельного участка, от 14.09.2022г., Передаточного акта №б/н от 14.09.2022г.

Из указанной Выписки усматривается ограничение прав и обременение объекта недвижимости в виде договора аренды земельного участка №ГР-161/2018 от 30.04.2018г., дата государственной регистрации: 28.07.2018г., номер государственной регистрации: 15:09:0040104:1205-15/001/2018-2.

При установленных судом обстоятельствах суд приходит к выводу, что на момент рассмотрения данного спора на стороне истца отсутствует охраняемый законом интерес, обусловливающий реализацию преимущественного права истца на приобретение спорного земельного участка в собственность, что исключает удовлетворение иска Общества. Расторжение договоров купли-продажи, заключенного в нарушение, по мнению истца, преимущественного права покупки, влечет невозможность удовлетворения требования о переводе прав и обязанностей по договору. Если интерес Общества усматривать исключительно в защите общества от вторжения третьих лиц, то в данном случае этот интерес действительно был защищен посредством возврата объекта первоначальному отчуждателю.

При указанных обстоятельствах исковые требования Общества не подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ООО «Газонефтепродукт сеть» к ФИО1, ФИО2 , третье лицо Управление Росреестра по РСО-Алания о переводе прав и обязанностей покупателя по договору купли-продажи оставить без удовлетворения в виду их необоснованности.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда РСО-Алания через Советский районный суд <адрес> в течение месяца со дня его изготовления в мотивированном виде.

Судья Губакина Н.В.