УИД 63RS0042-01-2022-001718-67
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
18 июля 2022 года г. Самара
Куйбышевский районный суд г. Самара в составе:
председательствующего Кузиной Н.Н.
при секретаре Спиридоновой А.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1318/2022 по иску ФИО1 к Администрации г.о.Самара, Департаменту градостроительства г.о. Самара о признании права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратился в суд с иском, в котором просит признать за ним права собственности на земельный участок, площадью 20,00 кв.м., расположенный по адресу: Самарская область, г. Самара, Куйбышевский район, ул. Хасановская, ПК «ГК №404», гараж №289, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: занимаемый индивидуальным гаражом, в границах, определенных схемой расположения, выполненной ООО «Земля Поволжья» 18.03.2022.
В обоснование исковых требований указав, что ему на основании свидетельства о праве собственности на землю №191184, выданного на основании постановления №1377 от 17.03.1993, предоставлен в пожизненное наследуемое владение земельный участок, площадью 18 кв.м, расположенный по адресу: . Истец обратился в Управление Росреестра по Самаркой области с заявлением о включении в ЕГРН сведений о ранее учтенном земельном участке, по результатам рассмотрения которого получено уведомление об отказе, по причине отсутствия в архиве Росреестра правоудостоверяющего документа на данный участок. В настоящее время в кооперативе произошла перенумерация гаражей, в результате которой гараж истца, по спискам членов кооператива, значится под №289. Границы земельного участка, занимаемого гаражом ФИО1 определены схемой расположения от 18.03.2022, выполненной ООО «Земля Поволжья». Фактическая площадь участка составила 20 кв.м., границы согласованы со смежными землепользователями. Разница между площадью участка, указанной в правоустанавливающем документе и площадью, полученной по результатам измерений не превышает 10%, следовательно, уточнение площади до фактической не противоречит нормам, установлены действующим законодательством.
В ходе рассмотрения дела к участию в деле в качестве соответчика привлечен Департамент градостроительства г.о. Самара, в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований ПК "ГК №404".
В судебном заседании представитель истца ФИО1 – ФИО2, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала по доводам, изложенным в иске, просила их удовлетворить.
Представители ответчиков Администрации г.о. Самары, Департамента градостроительства г.о. Самара в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
Представитель третьего лица – председатель ПК "ГК №404" в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом.
Представители третьих лиц филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Самарской области, Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков и третьих лиц.
Изучив материалы дела, выслушав объяснения представителя истца, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 15 Земельного кодекса РФ, собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.
В соответствии с п. 9.1 ст. 3 ФЗ РФ «О введении в действие Земельного Кодекса РФ» №137-ФЗ от 25.10.2001 г. (с последующими изменениями и дополнениями), если земельный участок предоставлен до введения в действие ЗК РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельном участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок.
В соответствии с п. 9 ст. 3 ФЗ РФ «О введении в действие Земельного Кодекса РФ» №137-ФЗ от 25.10.2001 г. (с последующими изменениями и дополнениями) государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» имеют равную юридическую силу с записями в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним.
Признаются действительными и имеют равную юридическую силу с записями в ЕГРП свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Указом Президента РФ от 27.10.1993 г. № 1767 «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России».
Из материалов дела следует, что на основании решения Куйбышевского райисполкома от 17.05.1988 года №163 организован Гаражно-строительный кооператив №404.
Постановлением Администрации города Самары от 17.09.1993 № 1377 ГСК № 404 (организован решением Куйбышевского райисполкома от 17.05.1988 № 163) предоставлено в постоянное пользование два земельных участка общей площадью 0,88 га расположенных в , согласно прилагаемой схеме, фактически занимаемых индивидуальными гаражами.
Согласно п. 2.1 указанного постановления предусмотрена выдача гражданам Государственных актов на право пожизненного наследуемого владения земельными участками на основании утвержденного администрацией списка застройщиков.
Также Актом № 6335 от 06.10.1993 года Администрации Куйбышевского района г. Самары отведен земельный участок площадью 0,88 га для строительства индивидуальных гаражей по .
Согласно Постановлению Администрации г. Самары №1375 от 17.09.1993 года Администрации Куйбышевского района предоставлено право по распределению выделенных земельных участков общей площадью 0.91 га для строительства индивидуальных гаражей по . Пунктом 4. названного Постановления предусмотрено выдать застройщикам гаражей государственные акты на право пожизненного наследуемого владения земельными участками.
Впоследствии, указанный выше ГСК № 404, был переименован в ПК «ГК №404».
ПК «ГК № 404» поставлен на учет в налоговом органе 31.12.1992 года, ПК «ГК №404» зарегистрирован в ЕГРЮЛ 26.08.2003 года, что подтверждается свидетельством 63 №001564810.
Как следует из материалов дела, Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству г. Самары на основании постановления администрации г. Самары от 17.09.1993 № 1377 ФИО1 на праве пожизненного наследуемого владения предоставлен земельный участок для строительства индивидуальных гаражей, общей площадью 18,0 кв.м., расположенный по адресу: .
ФИО1 выдано свидетельство о праве собственности на землю пожизненного наследуемого владения №191184 от 26.04.1995г.
Установлено, что в кооперативе произошла перенумерация гаражей, в результате которой гараж истца, по спискам членов кооператива, значится под №289.
Согласно справке, выданной председателем ПК «ГК №404» ФИО3, ФИО1 является членом ПК «ГК №404» и имеет гараж по праву собственности под номером №289 по списку членов кооператива (под №267 согласно свидетельства на право собственности) в данном кооперативе. Членские (целевые) взносы уплачены по 31.12.2022г.
Установлено, что с момента предоставления и до настоящего времени истец пользуется земельным участком и расположенным на нем гаражом, несет расходы по их содержанию.
При таких обстоятельствах, судом достоверно установлено, что спорный земельный участок был предоставлен истцу на законных основаниях для строительства гаража.
По сведениям Управления Росреестра по Самарской области от 24.06.2022г., в базе данных по состоянию на 1992-1998 г. информация о предоставлении кому-либо земельного участка, расположенного по адресу: , отсутствует. Информация о предоставлении ФИО1 каких-либо земельных участок на территории г.Самары также отсутствует.
Также в ходе рассмотрения дела судом установлено, что сведения о зарегистрированных правах на испрашиваемый земельный участок в ЕГРН Управления Росреестра по Самарской области отсутствуют.
Судом установлено, что гараж, принадлежащий ФИО1 расположен на земельном участке в границах ПК №ГК №404», выделенном в 1993. Гараж № (№) согласно схеме от 16.06.1993 входит в границы ГСК №404.
Согласно схеме расположения земельного участка, занимаемого индивидуальным гаражом, изготовленной кадастровым инженером ООО «Земля Поволжья» 18.03.2022г. площадь земельного участка, занимаемого капитальным гаражом, составляет 20,00 кв.м.
Испрашиваемый земельный участок сформирован, границы его определены, с соседними землепользователями согласованы, что подтверждается актом согласования местоположения границ земельного участка.
Согласно заключению кадастрового инженера ФИО4 от 08.07.2022, пересечения границ земельного участка, площадью 20 кв.м., находящегося по адресу: с границами земельных участков, сведения о которых содержатся в ЕГРН отсутствуют.
Согласно сведениям, предоставленным Министерством лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования Самарской области от 27.06.2022, спорный земельный участок к землям лесного фонда не относится, находится вне береговой полосы, вне прибрежной защитной полосы, вне водоохранной зоны водного объекта.
Согласно выписке из ИСОГД г.о. Самара №Д05-01-01/6019-0-1 от 01.07.2022, земельный участок площадью 20 кв.м., расположен в зоне природных ландшафтов (Р-3) в соответствии с Решением Думы г.о. Самара от 29.12.2020 №45 «О внесении изменений в Постановление Самарской Городской Думы от 26.04.2001 №61 «Об утверждении Правил застройки и землепользования в г.Самаре». В соответствии с топографическими сведениями (М 1:500), испрашиваемый земельный участок расположен в границах охранной зоны инженерных коммуникаций, канализации и высоковольтной ЛЭП 10кВ. Расположен в приаэродромной территории «Безымянка», подзоны 4,5 (полностью), приэродромная территория «Кряж» (полностью), приэродромная территория «Кряж», подзона Б (полностью), охранная зона транспорта, учетный номер 63.00.2.137 (полностью). Не расположен в границах красных линий. Полностью расположен в границах территории, в отношении которой утверждена документация по планировке территории.
В соответствии со статьей 6 Постановления Самарской Городской Думы от 26.04.2001 № 61 «Об утверждении Правил застройки и землепользования в городе Самаре», объекты недвижимости, ставшие несоответствующими Правилам после их введения в действие, могут существовать и использоваться без их приведения в соответствии с настоящими Правилами, за исключением тех, существование и использование которых опасны для жизни и здоровья человека, окружающей среды, памятника истории и культуры.
Наличие ограничения в использовании спорного земельного участка в виде расположения в охранной зоне инженерных коммуникаций, канализации и высоковольтной ЛЭП, охранной зоне транспорта, не может являться основанием для отказа истцу в заявленных требованиях.
Испрашиваемый истцом земельный участок не изъят из оборота, сформирован, является объектом гражданских прав, расположен на земельном участке, находящемся в границах земельного участка, отведённого под гаражное строительство в установленном порядке, до введения в действие Земельного кодекса РФ, и используется истцом по целевому назначению.
Право истца на получение в собственность земельного участка бесплатно не использовано.
Согласно ст.12 ГК РФ гражданин вправе самостоятельно выбирать способ защиты гражданских прав.
Учитывая, что при рассмотрении дела судом бесспорно установлен факт предоставления ФИО1 спорного земельного участка на праве собственности, спорный земельный участок сформирован и используется, границы его определены и согласованы со смежными землепользователями, спора по границам участка не имеется, суд приходит к выводу о том, что имеются все основания для признания за ним права собственности на земельный участок, площадью 20,00 кв.м., расположенный по адресу:
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1, удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, площадью 20,00 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: занимаемый индивидуальным гаражом, расположенный по адресу: , согласно схеме расположения земельного участка, изготовленной ООО «Земля Поволжья» 18.03.2022г.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Куйбышевский районный суд г. Самара в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы.
Мотивированное решение изготовлено 25.07.2022 г.
Судья подпись Н.Н. Кузина
Копия верна
Судья Н.Н. Кузина
Подлинник документа находится в гражданском деле № 2-1318/2022 Куйбышевского районного суда г. Самара.