РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

31 января 2023 года адрес

Хорошевский районный суд адрес

в составе председательствующего судьи Асауленко Д.В., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-770/2023 (УИД 77RS0031-02-2022-020071-93) по иску ООО УК адрес к ...ич Юлии Сергеевне об обязании предоставить доступ,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику об обязании предоставить доступ к общедомовым инженерным системам (стояку горячего водоснабжения), расположенному в нежилом помещении ответчика и демонтировать своими силами и за счет собственных средств перегородку с инсталляцией, смонтированные в месте расположения стояка системы горячего водоснабжения, также истец просит суд взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины. Свои требования истец мотивировал тем, что ООО УК адрес на осуществляет деятельность по управлению многоквартирными домами и в соответствии с договором управления от 13.12.2019 года управляет многоквартирным домом, расположенным по адресу: адрес.... Ответчику на праве собственности принадлежит нежилое помещение № 19, расположенное в многоквартирном доме № ..., корп.1 по адресу: адрес. 15.08.2022 года в названном доме произошла разгерметизация стояка горячего водоснабжения. Стояк, на котором произошла разгерметизация проходит через нежилое помещение ответчика. Работниками истца было произведено отключение стояка, в котором произошла разгерметизация. В результате осмотра места протекания, было установлено, что место разгерметизации стояка находится в нежилом помещении № 19. Ответчиком был предоставлен доступ в квартиру, однако в результате переустройства (перепланировки) нежилого помещения, произведённого собственником помещения № 19, инженерные системы оказались скрыты обустроенными собственником неразборной (несъёмной) перегородкой с инсталляцией, смонтированной в месте расположения систем, в связи с чем исключена возможность доступа к общедомовым системам горячего водоснабжения (в том числе стояку горячего водоснабжения, на котором произошла разгерметизация), расположенным в нежилом помещении № 19, на всём их протяжении. По причине отсутствия доступа к инженерным системам, нет возможности для проведения работ по устранению возникшей протечки, а также отсутствует возможность плановых осмотров общедомового стояка, в соответствии с планом их проведения, что исключает возможность исполнения истцом в полном объёме, предусмотренных договором обязанностей по надлежащему содержанию общего имущества многоквартирного дома. Направленное собственнику помещения № 19 требование обеспечить доступ к общедомовым инженерным системам, расположенным в принадлежащем ей помещении и соблюдать условия договора управления, собственником данного жилого помещения не исполнено. Ответчиком в адрес истца направлено письмо о предоставлении доступа к месту протечки на условиях, которые не основаны на нормах закона и являются неприемлемыми для управляющей организации.

Стороны в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, об отложении рассмотрения дела не просили, ответчик об уважительных причинах неявки не сообщила.

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ч. 4 ст. 17 ЖК РФ, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в жилом помещении (доме) граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических и иных требований законодательства.

На основании ч.3 - 4. ст.30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания этого помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме обязан поддерживать это помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч.3 ст. 39 ЖК РФ, правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Пункт 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006г. № 491 обязывает осуществлять пользование жилым помещением с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан, соседей; обеспечивать сохранность жилого помещения, не допускать выполнение в жилом помещении работ или совершение других действий, приводящих к его порче; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, соблюдать чистоту и порядок в жилом помещении, подъездах, на лестничных клетках, в других помещениях общего пользования, обеспечивать сохранность санитарно-технического и иного оборудования.

Судом установлено, что истец является управляющей организацией многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: адрес....

Апартамент № 19, расположенный в данном доме, принадлежит на праве собственности ответчику.

Согласно исковому заявлению 15.08.2022 года в вышеуказанном доме произошла разгерметизация стояка горячего водоснабжения. Стояк, на котором произошла разгерметизация проходит через нежилое помещение ответчика. Работниками истца было произведено отключение стояка, в котором произошла разгерметизация. В результате осмотра места протекания, было установлено, что место разгерметизации стояка находится в нежилом помещении № 19. Ответчиком был предоставлен доступ в квартиру, однако в результате переустройства (перепланировки) нежилого помещения, произведённого собственником помещения № 19, инженерные системы оказались скрыты обустроенными собственником неразборной (несъёмной) перегородкой с инсталляцией, смонтированной в месте расположения систем, в связи с чем исключена возможность доступа к общедомовым системам горячего водоснабжения (в том числе стояку горячего водоснабжения, на котором произошла разгерметизация), расположенным в нежилом помещении № 19, на всём их протяжении.

Истцом в адрес ответчика было направлено предписание с просьбой о предоставлении доступа к общедомовому инженерному оборудованию (стоякам водоснабжения) путем демонтажа возведенной перегородки с инсталляцией в помещении ответчика в срок до 19.08.2022г.

В ответ на предписание ответчик в ответном письме сообщила о готовности обеспечить доступ сотрудникам истца, которые в присутствии собственника, посредством отсека производят ремонт/замену коммуникаций ГВС без демонтажа.

Согласно акту выполненных работ от 28.09.2022г. в ванной комнате помещения ответчика сотрудниками истца проведены работы по замене корродированного участка общедомового трубопровода ГВС адрес, а также запуск ГВС по стояку.

В силу ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование заявленных доводов и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Изучив представленные в материалах дела доказательства в их совокупности, суд считает, что заявленные истцом требования удовлетворению не подлежат, поскольку на момент разрешения спора ответчиком обеспечен доступ к общедомовым инженерным системам, ремонтные работы истцом проведены, доказательств отсутствия доступа к указанным истцом общедомовым инженерным системам в настоящее время, истцом суду не представлено.

При таких установленных по делу обстоятельствах, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в том числе расходы истца по оплате государственной пошлины, уплаченной при подаче искового заявления.

В связи с тем, что в удовлетворении исковых требований истца отказано, суд также отказывает в возмещении расходов по уплате государственной пошлины.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В иске ООО УК адрес к ...ич Юлии Сергеевне об обязании предоставить доступ отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Хорошевский районный суд адрес в течение одного месяца с момента принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Д.В. Асауленко

Мотивированное решение составлено 14.04.2023 года

Судья Д.В. Асауленко