№
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
16 января 2023 года пгт. Ленино
Ленинский районный суд Республики Крым в составе председательствующего судьи Буровой А.В., при секретаре Хан М.А., с участием представителя ответчиков – адвоката ФИО14,
рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда в пгт. Ленино Республики Крым гражданское дело по иску ФИО5 к ФИО1, ФИО2, ФИО3, третьи лица: ОМВД России по <адрес> Республики Крым, ФИО4, о признании утратившим право пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
ФИО5 обратился в суд с иском, в котором просил признать ФИО1, ФИО2, ФИО3 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>А, <адрес>.
Требования мотивированы тем, что на основании договора купли-продажи квартиры от 30.09.2021г. истец является собственником квартиры, расположенной по указанному выше адресу. Ранее в указанной квартире были зарегистрированы ответчики, однако длительное время в данной квартире не проживают. Регистрация ответчиков по указанному адресу не позволяет истцу в полной мере осуществлять свои законные права собственника по владению, пользованию и распоряжению принадлежащим ему имуществом, истец вынужден оплачивать коммунальные платежи за ответчиков, в связи с чем обратился в суд с настоящим иском.
Истец в судебное заседание не явился, о дате и месте судебного заседания уведомлен в установленном законом порядке.
Место проживания ФИО1, ФИО2, ФИО3 судом не установлено, в связи с чем согласно ст. 50 ГПК РФ для представления их интересов по делу назначен адвокат, который в судебном заседании просил вынести решение на усмотрение суда.
Третьи лица: ОМВД России по <адрес> Республики Крым, ФИО4 в судебное заседание не явились, о месте, дне и времени рассмотрении дела были извещены надлежащим образом.
Изучив доводы иска, исследовав и оценив имеющиеся в деле доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.
В силу статьи 56 ГПК Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями части 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 ГПК Российской Федерации, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Судом по делу установлено и подтверждено материалами дела, что ФИО5 на основании договора купли-продажи квартиры от 30.09.2021г., заключенного между ФИО4, действующей от своего имени и от имени ФИО1, ФИО3, ФИО2 по доверенности, с одной стороны, и ФИО5, с другой стороны, является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>А, <адрес> (л.д.104).
Согласно Выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках объекта недвижимости, квартира, расположенная по адресу: <адрес>А, <адрес>, площадью 48 кв.м., имеет кадастровый номер – №, статус записи об объекте недвижимости: сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные», право собственности зарегистрировано за ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ. рождения, номер государственной регистрации № от 12.10.2021г. (л.д. 29-31).
Таким образом, судом установлено, что истец является новым собственником квартиры, расположенной по вышеуказанного адресу.
Как следует из представленной МКУ «Административно-техническое управление городского поселения Щелкино» справки № от 31.08.2022г. и поквартирной карточки, в данной квартире значатся зарегистрированными: ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ. рождения, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ. рождения, ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ. рождения (л.д. 39, 40).
Как усматривается из акта № от 05.09.2022г., составленного комиссией в составе специалистов Администрации <адрес> ФИО16., ФИО8, с участием соседей ФИО9, ФИО10, 05.09.2022г. была обследована <адрес>А на факт проживания. При обследовании выявлено, что ФИО5 совместно с семьей проживает по указанному адресу, ФИО1, ФИО2, ФИО3 по указанному адресу не проживают (л.д. 58).
Из ответа отдела по вопросам миграции ОМВД России по <адрес> № от 05.09.2022г. усматривается, что: - ответчик ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ. рождения, уроженец – <адрес>, Крым, зарегистрирован по месту жительства с 28.09.2006г. по адресу: <адрес>А, <адрес>, по паспорту гражданина Украины серии ЕЕ №, выдан Ленинским РО ГУ МВД Украины в Крыму от 24.05.2003г., паспортом гражданина Российской Федерации не документирован, находится за пределами РФ; - ответчик ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ. рождения, уроженец <адрес> Казахстан, зарегистрирован по месту жительства с 08.02.2003г. по адресу: <адрес>А, <адрес>, по паспорту гражданина Украины серии ЕЕ №, выдан Ленинским РО ГУ МВД Украины в Крыму от 04.02.2003г., паспортом гражданина Российской Федерации не документирован, находится за пределами РФ; - ответчик ФИО2 (ФИО15) М.В., ДД.ММ.ГГГГ. рождения, уроженка – <адрес>, Крым, зарегистрированной или снятой с регистрации по <адрес> не значится, паспортом гражданина РФ не документирована, с 25.08.2014г. находится в пределах РФ, личный документ – национальный заграничный паспорт Украины, 107999 (л.д. 34-36, 138-139).
Судом также установлено, в том числе из доверенности от 25.08.2021г., удостоверенной частным нотариусом Киевского городского нотариального округа ФИО11, реестровый №, находящейся в материалах реестрового дела на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>А, <адрес>, усматривается, что ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ. рождения, имеет паспорт гражданина Украины серии №, выданный Ленинским РО ГУ МВД Украины в Крыму 24.05.2003г., зарегистрирован по адресу: <адрес>А, <адрес>; согласно справки от 01.12.2014г. № фактическое место жительства зарегистрировано по адресу: <адрес>, б<адрес> (л.д.90-94).
Из доверенности от 20.08.2021г., удостоверенной частным нотариусом Криворожского городского нотариального округа <адрес> ФИО12, реестровый №, находящейся в материалах реестрового дела на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>А, <адрес>, усматривается, что ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ. рождения, имеет паспорт гражданина Украины серии №, выданный Ленинским РО ГУ МВД Украины в Крыму, зарегистрирован по адресу: <адрес> (л.д. 99-103).
Из доверенности от 20.08.2021г., удостоверенной частным нотариусом Криворожского городского нотариального округа <адрес> ФИО12, реестровый №, находящейся в материалах реестрового дела на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>А, <адрес>, усматривается, что ФИО2 (до изменения фамилии - ФИО15), ДД.ММ.ГГГГ. рождения, имеет паспорт №, выдан 16.01.2017г., действителен 16.01.2027г., выдан органом № запись №, зарегистрирована по адресу: <адрес>А, <адрес> (л.д. 81-85).
При этом, из содержания указанных доверенностей следует, что ФИО1, ФИО3, ФИО2 (ФИО15) М.В. уполномочили ФИО4, в том числе продать принадлежащую им квартиру, расположенную по адресу: <адрес>А, <адрес>, а также снять их с регистрационного учета по указанному выше адресу.
Вместе с тем, после продажи квартиры истцу ответчики в добровольном порядке с регистрационного учета не снялись.
В соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ в связи с переходом права собственности право пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника прекращаются.
В силу ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда. По смыслу указанной нормы, право пользования жилым помещением членом семьи прежнего собственника при переходе права собственности другому лицу может быть сохранено в случаях, установленных законом.
При вынесении решения суд учитывает правовую позицию, изложенную в Определении Конституционного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 455-О, из которой следует, что гарантии прав членов семьи бывшего собственника жилого помещения должны рассматриваться в общей системе действующего правового регулирования как получающие защиту наряду с конституционным правом собственности; признание приоритета прав собственника жилого помещения либо проживающих в этом помещении нанимателей, как и обеспечение взаимного учета их интересов, зависит от установления и исследования фактических обстоятельств конкретного спора.
В соответствии с положениями ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц,
Статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Статьей 10 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.
Согласно ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Частью 1 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
В силу ч. 4 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.
Частью 4 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации также предусмотрено, что если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда
С учетом установленных фактических обстоятельств и на основании вышеизложенных норм права, суд считает, что ответчики ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ. рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ. рождения, ФИО2 (ФИО15) М.В., ДД.ММ.ГГГГ. рождения, как бывшие собственники жилого помещения подлежат признанию утратившими право пользования жилым помещением.
Суд считает, что на спорные отношения не распространяются положения ч. 4 ст. 31 ЖК РФ относительно сохранения права пользования жилым помещением на определенный срок на основании судебного решения, поскольку ответчики не являются бывшими членами семьи собственника в понимании указанной нормы права.
В силу ст. 7 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие граждан РФ с регистрационного учета по месту жительства проводится органом регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 ГПК РФ.
ФИО5 при подаче иска оплатил госпошлину в размере 300 рублей, что подтверждается квитанцией № от 24.05.2022г.
Таким образом, в пользу истца с ФИО1, ФИО3, ФИО2 (ФИО15) М.В. подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере по 100 рублей с каждого.
На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,-
РЕШИЛ:
Иск ФИО5 удовлетворить.
Признать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ. рождения, паспорт гражданина Украины серии №, выданный Ленинским РО ГУ МВД Украины в Крыму 24.05.2003г., утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>А, <адрес>.
Признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ. рождения, паспорт гражданина Украины серии №, выданный Ленинским РО ГУ МВД Украины в Крыму 04.02.2003г., утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>А, <адрес>.
Признать ФИО2 (ФИО15) ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ. рождения, паспорт №, выдан 16.01.2017г., действителен 16.01.2027г., выдан органом № запись №, утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>А, <адрес>.
Взыскать в пользу ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ. рождения, паспорт гражданина Российской Федерации серии 8719 №, выдан МВД по <адрес> 09.08.2019г., к/п 110-018, с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ. рождения, паспорт №, выданный Ленинским РО ГУ МВД Украины в Крыму 24.05.2003г., расходы по уплате государственной пошлины 100 рублей (сто рублей).
Взыскать в пользу ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ. рождения, паспорт гражданина Российской Федерации серии 8719 №, выдан МВД по <адрес> 09.08.2019г., к/п 110-018, с ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ. рождения, паспорт №, выданный Ленинским РО ГУ МВД Украины в Крыму 04.02.2003г., расходы по уплате государственной пошлины 100 рублей (сто рублей).
Взыскать в пользу ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ. рождения, паспорт гражданина Российской Федерации серии 8719 №, выдан МВД по <адрес> 09.08.2019г., к/п 110-018, с ФИО2 (ФИО15) ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ. рождения, паспорт №, выдан 16.01.2017г., действителен 16.01.2027г., выдан органом № запись №, расходы по уплате государственной пошлины 100 рублей (сто рублей).
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд Республики Крым.
Мотивированное решение суда составлено 20.01.2023г.
Судья А.В. Бурова