04RS0№-73

Решение в окончательной форме изготовлено 11.04.2025г.

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 апреля 2025 г. <адрес>

Октябрьский районный суд <адрес> Республики Бурятия в составе судьи Василаки Н.Ф., при секретаре Пурбуевой О.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО1 к МУ «Комитет по управлению имуществом и землепользованию Администрации <адрес>» об установлении факта пользования земельным участком и расположенным на нем гаражом,

УСТАНОВИЛ:

Обращаясь в суд, истец просит установить факт пользования земельным участком площадью 46 кв.м. и расположенным на нем гаражом площадью 42 кв.м., находящимися по адресу: вблизи <адрес>, до ДД.ММ.ГГГГ

Исковое заявление мотивировано тем, что истцом ФИО1 в 2008г. у ФИО2 по договору купли- продажи был приобретен гараж (гаражный бокс) площадью 42 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Гараж возведен ФИО2 на основании решения исполнительного комитета <адрес>ого Совета депутатов трудящихся <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №. Гараж имеет признаки капитального строения, конструктивно исполнен из железобетонных блоков с перекрытием из железобетонных плит. К электроэнергии подключен от соседнего гаража. Право собственности на гараж и земельный участок под ним надлежащим образом оформлено не было.

Представитель истца Н.Е.М. заявленные требования поддержал по основаниям, изложенным в иске, просил удовлетворить требования.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, надлежаще извещен, просил рассмотреть дело в его отсутствии.

Представитель ответчика МУ «Комитет по управлению имуществом и землепользованию» Администрации <адрес> по доверенности ФИО3 в судебное заседание не явилась, направила отзыв, в котором указывает, что согласно геоинформационной системе «Google Earth» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ на испрашиваемом земельном участке расположено строение. Более ранние снимки указанного участка в системе отсутствуют. Считает, что установление факта пользования земельным участком возможно в случае, если заявитель предоставит суду достоверные доказательства об использовании земельного участка (договоры на электроэнергию, квитанции об оплате, показания свидетелей и т.д.) с расположенным на нем гаражом, созданным до ДД.ММ.ГГГГ

Выслушав участников процесса, свидетелей, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В силу ст. 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

В соответствии со ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии с ч. 1 ст. 264 ГПК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций.

Возможность установления факта владения и пользования недвижимым имуществом предусмотрена п. 6 ч. 2 ст. 264 ГПК РФ.

В силу ст. 265 ГПК РФ суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, или при невозможности восстановления утраченных документов.

Из смысла указанных норм в их взаимосвязи следует, что для установления судом факта владения и пользования недвижимым имуществом необходимо установить как факт владения и пользования недвижимым имуществом на указанном заявителем основании, так и то, что получить необходимые документы во внесудебном порядке невозможно, либо то, что у заявителя имелись необходимые документы о владении и пользовании недвижимым имуществом, но были утрачены и их восстановление невозможно.

Согласно ст. 3.7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» (далее - Федеральный закон № 137-ФЗ), введенной в действие с ДД.ММ.ГГГГ, предоставление гражданам для собственных нужд земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, для размещения гаражей осуществляется в порядке, установленном главой V.1 Земельного кодекса Российской Федерации, с учетом особенностей, установленных настоящей статьей (п. 1).

До ДД.ММ.ГГГГ гражданин, использующий гараж, являющийся объектом капитального строительства и возведенный до дня введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации, имеет право на предоставление в собственность бесплатно земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором он расположен, в следующих случаях:

1) земельный участок для размещения гаража был предоставлен гражданину или передан ему какой-либо организацией (в том числе с которой этот гражданин состоял в трудовых или иных отношениях) либо иным образом выделен ему либо право на использование такого земельного участка возникло у гражданина по иным основаниям;

2) земельный участок образован из земельного участка, предоставленного или выделенного иным способом гаражному кооперативу либо иной организации, при которой был организован гаражный кооператив, для размещения гаражей, либо право на использование такого земельного участка возникло у таких кооператива либо организации по иным основаниям и гараж и (или) земельный участок, на котором он расположен, распределены соответствующему гражданину на основании решения общего собрания членов гаражного кооператива либо иного документа, устанавливающего такое распределение.

Указанные гаражи могут быть блокированы общими стенами с другими гаражами в одном ряду, иметь общие с ними крышу, фундамент и коммуникации либо быть отдельно стоящими объектами капитального строительства (п. 2).

В данном порядке земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, на котором расположен гараж, являющийся объектом капитального строительства, может быть также предоставлен гражданину, приобретшему такой гараж по соглашению от лица, указанного в п. 2 ст. 3.7 Федерального закона № 137-ФЗ. В этом случае для предоставления земельного участка таким гражданином должны быть представлены документы, предусмотренные настоящей статьей, а также документы, подтверждающие передачу ему гаража (п. 16 ст. 3.7 Федерального закона № 137-ФЗ).

В силу п. 1 ст. 39.20 ЗК РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Согласно п. 20 ст. 3.7 Федерального закона № 137-ФЗ, наряду со случаями, предусмотренными настоящей статьей и другими федеральными законами, гражданин вправе приобрести в порядке, предусмотренном ст. 39.20 ЗК РФ, бесплатно в собственность земельный участок (за исключением случаев, если такой земельный участок не может быть предоставлен в собственность в соответствии с ЗК РФ), который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен гараж, являющийся объектом капитального строительства, находящийся в собственности данного гражданина и возведенный до дня введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации.

В соответствии со ст. 2 Закона Республики Бурятия от ДД.ММ.ГГГГ №-VI «О реализации отдельных положений Федерального закона «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», гражданином для подтверждения соответствия земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, условиям, предусмотренным пунктом 2 статьи 3.7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», в случае отсутствия у него документов, предусмотренных пунктами 5 - 7 статьи 3.7 указанного Федерального закона, подтверждающих такое соответствие, предоставляется один или несколько из следующих документов: 1) решение суда, подтверждающее факт пользования гражданином земельным участком и расположенным на нем гаражом, возведенным до дня введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации; 2) документ, подтверждающий оплату гражданином за налоговый период до ДД.ММ.ГГГГ налога в отношении испрашиваемого земельного участка или гаража; 3) картографические материалы из материалов инвентаризации, проведенной в соответствии с Программой инвентаризации земель населенных пунктов в <адрес>, утвержденной постановлением Правительства Республики Бурятия от ДД.ММ.ГГГГ № «О Программе инвентаризации земель населенных пунктов в <адрес>», подтверждающие возведение гаража до дня введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации.

Из решения <адрес> Совета депутатов трудящихся исполнительного комитета от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО2 (бывшему собственнику) разрешено строительство гаража для мотоцикла с последующим расширением под стоянку автомобиля.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 заключен договор купли-продажи гаража б/н, площадью 42 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Из схемы расположения земельного участка следует, что гараж (гаражный бокс) находится в территориальной зоне застройки многоэтажными жилыми домами (Ж-4), с условным номером земельного участка №.

Из представленного ПТС <адрес> следует, что ФИО1 является собственником автомашины ВАЗ 2104 с ДД.ММ.ГГГГ

Таким образом, в судебном заседании установлен факт пользования земельным участком с условным номером №, площадью 46 кв.м. по адресу: <адрес>, с расположенным на нем гаражом, площадью 42 кв.м., что подтверждается представленными суду документами и показаниями свидетелей ФИО4, ФИО5, ФИО6

Кроме того, факт нахождения гаражного бокса подтверждается спутниковыми снимками геоинформационной системы Google Earth Pro.

Оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что факт пользования ФИО1 указанным земельным участком подтвержден с достаточной степенью достоверности, в связи с этим его требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к МУ «Комитет по управлению имуществом и землепользованию Администрации <адрес>» об установлении факта пользования земельным участком и расположенным на нем гаражом удовлетворить.

Установить факт пользования ФИО1 (паспорт №) земельным участком площадью 46 кв.м. и расположенным на нем гаражом площадью 42 кв.м., находящимися по адресу: вблизи <адрес>, до ДД.ММ.ГГГГ

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Бурятия в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Василаки Н.Ф.