УИД 39RS0020-01-2022-001635-45

Дело № 2-316/2023

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

15 февраля 2023 года г. Светлогорск

Светлогорский городской суд Калининградской области в составе председательствующего судьи Линенко П.В., при секретаре Астаповой А.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-316/2023 по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального образования «Светлогорский городской округ» о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования «Светлогорский городской округ» о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, в котором просила сохранить, в соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, жилое помещение - квартиру <№>, расположенную в доме <№> по <Адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии, мотивируя свои требования тем что, она является собственником квартиры на основании договора купли-продажи от 09 ноября 2021 года; с целью улучшения условий проживания, без получения на то соответствующего разрешения, в 2022 году истцом была проведена перепланировка и переустройство квартиры, а именно выполнен монтаж перегородки, образованы новые помещения 5, 5а, в новом помещение 5а выполнено устройство инсталляции, в перегородке, разделяющей новые помещения 4-5 выполнено устройство дверного проема, устройством новой перегородки с дверным проемом образованы новые помещения 1, 1а, выполнено остекление помещения 8, выполнена переустановка полотенцесушителя в новом помещении 5, в помещении 5 выполнен монтаж ванны и раковины, в помещении 5а выполнен монтаж унитаза и гигиенического душа; 17 ноября 2022 года ФИО1 обратилась в администрацию муниципального образования «Светлогорский городской округ» с заявлением согласовать работы по перепланировке и переустройству, однако, ей было отказано ввиду отсутствия обращения ФИО1 до начала проведения работ по перепланировке и переустройству квартиры в орган местного самоуправления с заявлением установленной формы на оформление и выдачу разрешения о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения и на приемку ремонтно-строительных работ в жилом помещении; выполненная перепланировка и переустройство квартиры не нарушает права и законные интересы проживающих в доме граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью.

Истец ФИО1 в судебное заседание явилась, поддержала заявленные исковые требования по изложенным в исковом заявлении основаниям.

В судебное заседание представитель ответчика - администрации муниципального образования «Светлогорский городской округ» ФИО2, действующая на основании доверенности от 16 января 2023 года явилась, не возражала против удовлетворения исковых требований ФИО1 В поступивших в материалы дела письменных возражениях на иск, ответчик указал, что фактически выполненные работы по переустройству и перепланировке квартиры соответствуют данным предоставленного истцом технического паспорта, составленного 12 октября 2022 года АО «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости - Федеральное БТИ» (л.д. 48).

Суд, изучив и исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности по правилам, предусмотренным ст. 67 ГПК РФ, находит исковые требования ФИО1 о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 2 ст. 1 ЖК РФ, граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии с ч. 4 ст. 17 ЖК РФ, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В силу положений ч.ч. 3, 4 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Судом установлено и следует из материалов дела, что право собственности ФИО1 на жилое помещение - квартиру <№>, расположенную в доме <№> по <Адрес> возникло на основании договора купли-продажи квартиры от 09 ноября 2021 года, что подтверждается договором купли-продажи квартиры от 09 ноября 2021 года, а также выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 17 ноября 2021 года (л.д. 5-6, 7-10).

С целью улучшения жилищных условий и уровня благоустройства, без согласования с органом местного самоуправления, в квартире были произведены перепланировка и переустройство.

Так, в соответствии с техническим паспортом, составленным по состоянию на 12 октября 2022 года, планировка квартиры была изменена по сравнению с существовавшей на 18 июля 2012 года, а именно были выполнены следующие виды работ:

· выполнен монтаж перегородки, образованы новые помещения 5, 5а;

· в новом помещение 5а выполнено устройство инсталляции;

· в перегородке, разделяющей новые помещения 4-5 выполнено устройство дверного проема;

· устройством новой перегородки с дверным проемом образованы новые помещения 1, 1а;

· выполнено остекление помещения 8;

· выполнена переустановка полотенцесушителя в новом помещении 5;

· в помещении 5 выполнен монтаж ванны и раковины;

· в помещении 5а выполнен монтаж унитаза и гигиенического душа.

Согласно ст. 25 ЖК РФ, переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, «джакузи», стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (Постановление Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003 года № 170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда»).

Переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения (ст. 26 ЖК РФ).

Пункт 1.7.1. Постановления Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003 года № 170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» также предусматривает, что переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Не допускается переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, а также перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры (п.п. 1.7.2., 1.7.3. постановления Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003 года № 170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда»).

Решением главы администрации муниципального образования «Светлогорский городской округ» <№> от 23 ноября 2022 года истцу отказано в согласовании перепланировки и переустройства жилого помещения (л.д. 34).

Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Из технического отчета АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» Калининградской области <№> от 28 октября 2022 года следует что, планировка двухкомнатной квартиры <№> выполнена в соответствии с требованиями СП 54.13330.2022 СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные». Естественное освещение в обследуемых помещениях квартиры в пределах нормы. Параметры микроклимата в квартире соответствуют нормативным. Вентиляция в кухне и в санузле приточно-вытяжная. Функционирует нормально. Обследованием установлено, что выполненная перепланировка (переустройство) квартиры <№> не нанесла ущерба основным конструкциям и не нарушила конструктивной жесткости здания. Работы по перепланировке (переустройству) квартиры выполнены технически грамотно с хорошим качеством, с соблюдением строительных норм, без нарушения технических условий на производство работ. В объеме выполненных работ не нарушены требования противопожарных норм. Монтаж внутренних сетей водопровода, канализации и санитарного оборудования выполнен в соответствии с СП 30.13330.2020 СНиП 2.04.01-85 «Внутренний водопровод и канализация зданий». Работы выполнены технически грамотно с соблюдением требований СНиП 12-04-2002 «Безопасность труда в строительстве», Федерального закона от 30 декабря 2009 года № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» (Статья 8. Требования пожарной безопасности) и с соблюдением санитарных норм. Произведенные работы не создают угрозу жизни и здоровью проживающих в доме граждан. Выполненная перепланировка (переустройство) не нарушают права и законные интересы проживающих в доме граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью. Обследуемая квартира <№> общей площадью 52,3 кв.м. для эксплуатации по назначению жилая двухкомнатная - пригодна (л.д. 19-33).

Согласно акту обследования квартиры <№>, расположенной в доме <№> по <Адрес> ООО «Согласие Светлогорск» от 25 января 2023 года, санузел разделен с ванной комнатой перегородкой из ОСБ на металлическом профиле. Полотенцесушитель подключен к обратной трубе ГВС через «байпас», что не нарушает работы циркуляции ГВС при перекрытии запорной арматуры в квартире <№>. Полотенцесушитель стоит на смонтированной перегородке (л.д. 47).

Принимая во внимание вышеизложенные обстоятельства, а также то, что указанные перепланировка и переустройство выполнены в пределах площади квартиры, направлены на улучшение жилищных условий собственника квартиры, проведены с соблюдением требований строительных, экологических, санитарно-эпидемиологических, противопожарных правил, нормативов СНиП, установленных в Российской Федерации, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни и здоровью, суд полагает возможным сохранить жилое помещение в перепланированном и переустроенном состоянии.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования «Светлогорский городской округ» о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии - удовлетворить.

Сохранить жилое помещение - квартиру <№>, расположенную в доме <№> по <Адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии, площадью всех частей квартиры 59 кв.м., общей площадью квартиры 52,3 кв.м., жилой - 28,3 кв.м., в соответствии с техническим паспортом помещения - квартиры, составленным по состоянию на 12 октября 2022 года Калининградским центром технической инвентаризации и кадастровых работ АО «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости - Федеральное БТИ».

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калининградский областной суд через Светлогорский городской суд Калининградской области в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято судом 22 февраля 2023 года.

Судья П.В. Линенко