Дело № 2-47/2023

УИД 19RS0003-01-2022-002625-28

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 января 2023 года г. Саяногорск

Саяногорский городской суд Республики Хакасия в составе

председательствующего судьи А.В. Гусыны,

при помощнике-секретаре Е.А. Молостовой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к администрации муниципального образования г. Саяногорска, Департаменту архитектуры, градостроительства и недвижимости г. Саяногорска о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к администрации муниципального образования г. Саяногорска (далее – администрация МО г. Саяногорска) о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии. Свои требования мотивировали тем, что они являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. С целью повышения благоустройства и улучшения условий эксплуатации данной квартиры, произвели перепланировку и переоборудование, в результате которой, изменилась площадь квартиры. До перепланировки, общая площадь квартиры составляла – 42,9 кв.м, жилая площадь составляла – 28,6 кв.м, подсобная площадь – 14,3 кв.м. После перепланировки квартиры, общая площадь составила – 43,4 кв.м, жилая площадь – 29,5 кв.м, подсобная площадь – 13,9 кв.м. Вышеуказанная перепланировка не нарушает прав и законных интересов других граждан и не создает угрозу опасности жизни и здоровья. Просят сохранить квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 43,4 кв.м, жилой площадью 29,5 кв.м, подсобной площадью 13,3 кв.м, в перепланированном и переустроенном состоянии.

Определением суда от ДАТА к участию в деле в качестве соответчика привлечен ДАГН г. Саяногорска.

Истцы ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, будучи извещены надлежащим образом о судебном заседании.

Представитель ответчиков администрации МО <адрес>, ДАГН <адрес> по доверенности ФИО3, в судебное заседание не явилась, представила письменный отзыв, согласно которому не возражала против удовлетворения исковых требований, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса РФ, переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

В силу положений ст. 29 Жилищного кодекса РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса (часть 1).

На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (часть 4).

Пунктом 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденного Постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от ДАТА №, закреплено, что переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, «джакузи», стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Как установлено судом из материалов гражданского дела, квартира, расположенная по адресу: <адрес>, принадлежит истцам ФИО1 и ФИО2 на праве общей совместной собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии <адрес>.

ФИО2 зарегистрирован по указанному адресу, согласно финансово-лицевому счету.

В подтверждение своих доводов истцом представлен технический паспорт объекта недвижимости, составленный по состоянию на ДАТА, проектная документация перепланировки и переустройства квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Согласно техническому заключению ООО «Проект», выполнено визуальное освидетельствование состояния конструкций. Несущая способность конструкций обеспечена, соответствует нормативным требованиям. Жесткость конструкций обеспечена, все стены перегородки находятся в нормативном состоянии. Нарушений и дефектов, препятствующих проведению ремонтных работ и представляющих опасность при эксплуатации помещений выявлено не было. Все помещения соответствуют санитарно-гигиеническим требованиям, требованиям пожарной безопасности.

Таким образом, выполненные переустройство и перепланировка жилого помещения не нарушает права и законные интересы граждан, и не создают угрозу их жизни и здоровью, а лишь способствует более рациональному использованию жилого помещения, в связи с чем, суд находит требования подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Иск ФИО1, ФИО2 к администрации муниципального образования г. Саяногорска, Департаменту архитектуры, градостроительства и недвижимости г. Саяногорска о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии – удовлетворить.

Сохранить квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 43,4 кв.м. жилой площадью 29,5 кв.м., подсобной площадью 13,3 кв.м. в перепланированном и переустроенном состоянии.

№

№

№

№

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Хакасия путем подачи апелляционной жалобы через Саяногорский городской суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Председательствующий А.В. Гусына

Мотивированное решение изготовлено ДАТА.