Дело №2-3586/2022

52RS0001-02-2022-003156-91

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

[ДД.ММ.ГГГГ] [Адрес]

Автозаводский районный суд города Нижний Новгород в составе председательствующего судьи Павловой М.Р.,

при секретаре судебного заседания Тарасовой О.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, о признании утратившей право пользования жилым помещением, выселении,

по иску ФИО1 к ФИО3 о признании утратившей право пользования жилым помещением, выселении,

с участием старшего помощника прокурора Автозаводского района города Нижнего Новгорода ФИО4, представителя истца ФИО1 – ФИО5 (доверенность [Номер] от [ДД.ММ.ГГГГ]),

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением по адресу: [Адрес], выселении из указанного жилого помещения.

В обоснование иска указано, что истец на основании договора купли-продажи квартиры от [ДД.ММ.ГГГГ] является собственником указанной квартиры, в которой на регистрационном учёте состоит ответчик ФИО2 и проживает в нём при отсутствии каких-либо договорных обязательств. Ответчик членом семьи истца не является, коммунальные услуги не оплачивает, добровольно покидать жилое помещение отказывается.

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3 о признании утратившей право пользования жилым помещением по адресу: [Адрес], выселении из указанного жилого помещения. Требования истца аналогичны требованиям, которые предъявлены к ФИО2

Определением суда от [ДД.ММ.ГГГГ] гражданские дела [Номер] и [Номер] объединены в одно производство.

Истец надлежащим образом извещённый о времени и месте судебного заседания, в суд не явился.

Представитель истца требования, изложенные в иске, поддержала и просила их удовлетворить.

Ответчики надлежащим образом извещённые о времени и месте судебного заседания, в суд не явились, заявив ходатайство о приостановлении производства по делу.

При отсутствии уважительных причин неявки в судебное заседание ответчиков, суд, с учётом мнения представителя истца, прокурора, определил рассмотреть дела в отсутствие ответчиков.

Исследовав и оценив собранные по делу доказательства, заслушав заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, заслушав представителя истца, в их совокупности в соответствии с положениями статей 67, 71 ГПК РФ, по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, установив юридически значимые обстоятельства, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что истец ФИО1 является собственником жилого помещения – квартиры по адресу: [Адрес].

Право собственности истца возникло на основании договора купли-продажи квартиры от [ДД.ММ.ГГГГ], заключённого с АО [ ... ]» (АО [ ... ]

Пунктом 2 договора купли-продажи предусмотрено, что квартира принадлежит продавцу на основании решения [Адрес] районного суда [Адрес] от [ДД.ММ.ГГГГ] [Номер], акта о передаче нереализованного имущества должника взыскателю от [ДД.ММ.ГГГГ], постановления судебного пристава-исполнителя о передаче нереализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю от [ДД.ММ.ГГГГ].

В соответствии с пунктом 12 покупатель уведомлён продавцом о том, что на момент подписания договора в квартире зарегистрированы и проживают ФИО3, ФИО2, [ФИО 1], [ФИО 2]

Судом установлено, что вступившим в законную силу решением [Адрес] районного суда [Адрес] от [ДД.ММ.ГГГГ] удовлетворен иск АО [ ... ] постановлено взыскать с ФИО3 в пользу АО «[ ... ] задолженность по кредитному договору [Номер] от [ДД.ММ.ГГГГ] в размере 1 064 492 руб. 97 коп., расходы по уплате госпошлины - 19 522 руб. 46 коп., с ФИО3 в пользу АО [ ... ] взысканы проценты за пользование кредитом по ставке 16,99 % годовых, начисляемых на сумму основного долга по кредиту в размере 995 570 руб. 16 коп. с учётом его фактического погашения, начиная с [ДД.ММ.ГГГГ] и по день исполнения обязательств по возврату суммы основного долга., обращено взыскание на объект недвижимости – квартиру, расположенную по адресу: [Адрес], путем продажи с публичных торгов, установлена начальная продажная стоимость в размере 2 363 200 руб..

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости правообладателем квартиры по адресу: [Адрес] является АО [ ... ] с [ДД.ММ.ГГГГ].

Вступившим в законную силу заочным решением [Адрес] районного суда [Адрес] от [ДД.ММ.ГГГГ] ФИО3, ФИО2, [ФИО 1], [ФИО 2] признаны прекратившими право пользования жилым помещением по адресу: [Адрес], со снятием их с регистрационного учета по этому адресу, а также ФИО3, ФИО2, [ФИО 1], [ФИО 2] выселены из указанного жилого помещения. Данное заочное решение на основании определения [Адрес] районного суда от [ДД.ММ.ГГГГ]. отменено, производство по делу возобновлено, делу присвоен [Номер].

Гражданское дело [Номер] определением [Адрес] районного суда [Адрес] от [ДД.ММ.ГГГГ] оставлено без рассмотрения.

Определением [Адрес] районного суда [Адрес] от [ДД.ММ.ГГГГ] отменено определение [Адрес] районного суда [Адрес] от [ДД.ММ.ГГГГ] об оставлении без рассмотрения искового заявлении АО [ ... ]» к ФИО3, ФИО2,, [ФИО 1], [ФИО 1] о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении, производство по делу возобновлено, делу присвоен [Номер].

Определением [Адрес] районного суда [Адрес] от [ДД.ММ.ГГГГ] исковое заявление АО [ ... ] к ФИО3, ФИО2,, [ФИО 1], [ФИО 2] о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении оставлено без рассмотрения (дело [Номер]).

Вступившим в законную силу решением [Адрес] районного суда [Адрес] от [ДД.ММ.ГГГГ] в удовлетворении исковых требований ФИО3 к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом по [Адрес], Управлению Росреестра по [Адрес], АО [ ... ] о признании действий организатора торгов незаконными, признании недействительным решения об объявлении торгов несостоявшимися, признании торгов несостоявшимися, признании результатов торгов недействительными, признании перехода права собственности недействительными, признании записи о государственной регистрации права собственности недействительной отказано.

Апелляционным определением [Адрес] областного суда [ДД.ММ.ГГГГ] решение [Адрес] районного суда г[Адрес] от [ДД.ММ.ГГГГ] оставлено без изменения.

Решением Автозаводского районного суда от [ДД.ММ.ГГГГ] в удовлетворении исковых требований ФИО3 к АО [ ... ]», УФССП России по [Адрес], Управлению Росреестра по [Адрес], ФИО1 о признании АО «[ ... ]» не воспользовавшимся правом оставить за собой предмет ипотеки – квартиру, расположенную по адресу[Адрес] признать ипотеку квартиры г[Адрес], прекращенной, отмене постановления судебного пристава- исполнителя о передаче нереализованного в принудительном порядке имущества должника от [ДД.ММ.ГГГГ] и акта о передаче нереализованного имущества взыскателю от [ДД.ММ.ГГГГ], исключении из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации права собственности от [ДД.ММ.ГГГГ], признании сделки (договора купли-продажи квартиры от [ДД.ММ.ГГГГ]) недействительной, исключении из ЕГРП записи о государственной регистрации [Номер] от [ДД.ММ.ГГГГ], применении последствия недействительности сделки: возврате квартиры по адресу: [Адрес] истцу ФИО3; восстановлении в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о праве собственности ФИО3 на квартиру по адресу: [Адрес] отказано.

Определением [Адрес] районного суда [Адрес] от [ДД.ММ.ГГГГ]. возвращена краткая апелляционная жалоба ФИО3 на вышеуказанное решение суда от [ДД.ММ.ГГГГ].

В соответствии с ч.1 ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Основания для приостановления производства по делу на момент рассмотрения настоящего дела отсутствуют, в удовлетворении ходатайства о приостановлении производства по делу протокольным определением суда отказано.

В силу п.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (п.2 ст.209 ГК РФ).

Согласно п.1 ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Частью 1 статьи 30 ЖК РФ предусмотрено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Как указывалось, право собственности истца возникло на основании договора купли-продажи имущества, которое не было реализовано на основании вступившего в законную силу судебного акта.

В соответствии с п.1 ст.237 ГК РФ изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором.

Право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество (п.2 ст.237 ГК РФ).

В соответствии с п.1 ст. 78 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Освобождение таких жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.

Согласно п.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно выписке из лицевого счета в указанной квартире зарегистрированы [ФИО 2], ФИО3, [ФИО 1], ФИО2

Таким образом, право собственности прежнего собственника ФИО3 прекращено в силу закона, в связи с чем, она и члены ее семьи, в рассматриваемом споре ФИО2 при отсутствии достигнутого соглашения с собственником спорного жилого помещения должны прекратить право пользования им.

С учётом изложенного, при отсутствии в законе обязанности нового собственника по сохранению за ответчиками права пользования спорной квартиры, суд приходит к выводу о том, что ответчики утратили право пользования жилым помещением, потому иск подлежит удовлетворению.

В настоящее время спорное жилое помещение ответчиками не освобождено, ответчики мер по снятию с регистрационного учета по указанному адресу не предпринимают. Данные обстоятельства не опровергнуты и самими ответчика, указывающими на незаконность реализации ранее принадлежащего им жилого помещения.

С учётом изложенного, суд приходит к выводу, что ответчики, не являясь собственниками жилого помещения, настоящий собственник ФИО1 возражает против их проживания и регистрации в квартире, ответчики добровольно с регистрационного учета не снимаются и из квартиры не выселяются, при этом не имеют законных оснований на проживание в спорном жилом помещении, тем самым, нарушая права истца, как собственника жилого помещения на пользование, владение и распоряжение принадлежащим ему недвижимым имуществом, в связи с чем, заявленные исковые требования подлежат удовлетворению, ответчики подлежат выселению из спорного жилого помещения.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить в полном объёме.

Признать ФИО2,, [ДД.ММ.ГГГГ] года рождения, ФИО3, [ДД.ММ.ГГГГ] года рождения, утратившим право пользования жилым помещением по адресу: [Адрес]

Выселить ФИО2,,[ДД.ММ.ГГГГ] года рождения, ФИО3, [ДД.ММ.ГГГГ] года рождения, из жилого помещения по адресу: [Адрес]

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Автозаводский районный суд г.Нижний Новгород в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья М.Р. Павлова

Мотивированное решение в окончательной форме составлено

[ДД.ММ.ГГГГ]