(УИД) №15 RS0004-01-2025-000623-18

Дело №2-387/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Эльхотово 30 сентября 2025 года

Кировский районный суд РСО-Алания в составе председательствующего судьи Цуцаева А.Ю.,

при секретаре судебного заседания Бетеевой Э.В.,

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3 о расторжении договора купли-продажи имущества,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 через представителя ФИО2 обратился в Кировский районный суд РСО-Алания с вышеуказанным исковым заявлением.

В обосновании иска указал, что 02 мая 2024 года между истцом, ФИО1, и ответчиком ФИО3, был заключен договор купли-продажи имущества, в соответствии с которым истцом у ответчика приобретены следующие объекты недвижимости: земельный участок с КН ..., расположенный по адресу: ...; нежилое здание (Литер А) с кадастровым номером ... площадью 1 049, 4 кв. м., расположенное по адресу: ...; сооружение (зернохранилище) с КН ... площадью 1 138 кв. м., расположенное по адресу: Российская Федерация, ...; сооружение (животноводческая ферма КРС) с KН ... площадью 768 кв. м., расположенное по адресу: ...

Условия указанного договора купли-продажи были исполнены, переход права собственности на вышеперечисленные объекты недвижимости зарегистрирован. Вместе с тем, после регистрации перехода права собственности были выявлены существенные обременения земельного участка с KН ..., о которых покупателю, не было известно па момент заключения договора, так как часть земельного участка с KН ... обременена охранной зоной объекта электросетевого хозяйства ВЛ-10 кВ Ф- 6 ПС "Змейская" с входящими КПН 6-5 ПС "Змейская", 111 6-4 ПС "Змейская", Т11 6-1 ПС "Змейская", ТП 6-3 ПС "Змейская", 111 6-2 ПС "Змейская", внесенной в ЕГРН в виде реестра границ с номером .... Наличие такой охранной зоны влечет ограничения в использовании данного участка, предусмотренные Правилами установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон, утверждёнными постановлением Правительства РФ от 24.02.2009 г. № 160.

Кроме того, в границах указанного земельного участка частично находится водный объект-река Змейка (Чикола), береговые линии которой внесены в 1TPI1 в виде реестра границ с номером 15:02-5.2. Наличие установленных границ водного объекта также накладывает ограничения на использование данного участка, предусмотренные ст. 65 Водного кодекса РФ. Факт наличия указанных ограничений подтверждается официальными общедоступными сведениями публичной кадастровой карты Росресстра.

При таких обстоятельствах расторжению подлежит полностью весь договор купли-продажи имущества от 02.05.2024 г.

Обратившись в суд, просит расторгнуть договор купли-продажи имущества от 02.05.2024 г., заключенный между ФИО1 и ФИО3 в отношении земельного участка с кадастровым номером ... и расположенных на нем объектов недвижимости с кадастровыми номерами ..., ... и ... и установить, что решение суда является основанием для погашения записи в Едином государственном реестре недвижимости о праве собственности ФИО1 и регистрации права собственности ФИО3 па земельный участок с кадастровым номером ... и расположенных на нем объектов недвижимости с кадастровыми номерами ..., ... и ....

В судебном заседании представитель истца ФИО1 – ФИО2, действующий на основании доверенности, исковые требования своего доверителя поддержал и просил суд удовлетворить их в полном объеме.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, однако представил в адрес суда заявление, в котором признает исковые требования ФИО1 в полном объеме, последствия признания иска ему известны, также просит о рассмотрении дела в его отсутствие.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц.

В соответствии ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.

Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других ли

Суд считает, что признание иска ответчиком подлежит принятию, поскольку оно не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, а исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч.2 ст. 68 ГПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости доказывания этих обстоятельств. Признание заносится в протокол судебного заседания.

Исковые требования признаны ответчиком в полном объеме. Установлено, что признание иска не противоречит положениям закона и не нарушает права и законные интересы других лиц, требования истца основаны на соответствующих доказательствах, нашедших свое подтверждение в судебном заседании.

Согласно ст. 173 ГПК РФ при признании иска ответчиком и принятии его судом, принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Согласно ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком, в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

В силу ч. 1 ст. 212 ГПК РФ суд может по просьбе истца обратить к немедленному исполнению решение, если вследствие особых обстоятельств замедление его исполнения может привести к значительному ущербу для взыскателя или исполнение может оказаться невозможным.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 19 декабря 2003 года №23 "О судебном решении" выводы суда о необходимости обращения решения к немедленному исполнению должны быть обоснованы достоверными и достаточными данными о наличии особых обстоятельств, вследствие которых замедление исполнения решения может привести к значительному ущербу для взыскателя или невозможности его исполнения.

Суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения требований истца в части обращения решения к немедленному исполнению, так как замедление его исполнения может привести к значительному ущербу для истца.

Согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 6 000 рублей в пользу истца.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 39, 173, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО3 о расторжении договора купли-продажи земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ...; нежилого здания (Литер А) с кадастровым номером ... площадью 1049,4 кв.м., расположенного по адресу: ...; сооружения (зернохранилище) с кадастровым номером ... площадью 1 138 кв.м., расположенного по адресу: ...; сооружение (животноводческая ферма КРС) с кадастровым номером ..., площадью 768 кв.м., расположенного по адресу: ..., удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ... и расположенных на нем объектов недвижимости: нежилого здания (Литер А) с кадастровым номером ..., площадью 1 049, 4 кв. м., расположенного по адресу: ...; сооружения (зернохранилище) с кадастровым номером ... площадью 1138 кв.м., расположенного по адресу: ...; сооружение (животноводческая ферма КРС) с кадастровым номером ..., площадью 768 кв.м., расположенного по адресу: ....

Решение является основанием для погашения записи в Едином государственном реестре недвижимости о праве собственности ФИО1 и регистрации права собственности ФИО3 на земельный участок с кадастровым номером ... и расположенных на нем объектов недвижимости с кадастровыми номерами ..., ... и ....

Обратить решение суда к немедленному исполнению в полном объеме по всем заявленным требованиям.

Взыскать с ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей в пользу ФИО1

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Северная Осетия – Алания через Кировский районный суд Республики Северная Осетия – Алания в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 30 сентября 2025 года.

Судья А.Ю. Цуцаев