77RS0019-02-2025-006391-10
2-3932/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
(резолютивная часть)
24 июля 2025 года адрес
Останкинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Сырчиной Е.В., при секретаре судебного заседания фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3932/2025 по иску Департамента городского имущества адрес СИНЬЧЭН о понуждении к заключению соглашения о вступлении в договор аренды земельного участка,
руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ
Исковые требования удовлетворить.
Обязать Е СИНЬЧЭН, паспортные данныепаспортные данные, СНИЛС 224-992- 647 00 заключить с Департаментом городского имущества адрес Соглашение о вступлении в договор аренды от 29 декабря 2014 № М-02-045931 земельного участка с кадастровым номером 77:02:0017001:42 общей площадью 5646,33 кв. м, имеющим адресный ориентир: адрес на следующих условиях:
СОГЛАШЕНИЕ О ВСТУПЛЕНИИ
(Число) (Месяц) (Год)
В ДОГОВОР АРЕНДЫ адресС МНОЖЕСТВЕННОСТЬЮ ЛИЦ НА СТОРОНЕ АРЕНДАТОРА,предоставляемого правообладателю зданий, сооружений (помещений в них),расположенных на земельном участке
№М-02-045931 – номер договора
29.12.2014
77:02:0017001:42 – кадастровый номер
02/11/00285 (условный №)
адрес
Департамент городского имущества адрес, именуемый в дальнейшем «Арендодатель», в лице заместителя начальника Управления оформления имущественных и земельно-правовых отношений Департамента городского имущества адрес фио, действующего на основании Положения о Департаменте городского имущества адрес, утвержденного постановлением Правительства Москвы от 20 февраля 2013 г. № 99-ПП «Об утверждении Положения о Департаменте городского имущества адрес», и доверенности от 15 декабря 2023 г., зарегистрированной в реестре за № 77/1955-Н/77-2023-21-127, с одной стороны, и Е Синьчэн (паспорт гражданина иностранного государства (№ EJ3957749, выдан 17.07.2020, ЧЖЭЦЗЯН)), именуемый в дальнейшем в дальнейшем Арендатор «____________», с другой стороны, в соответствии со статьями 22, 39.2, 39.6, 39.8. 39.20, 56, 105 Земельного кодекса Российской Федерации, статьей 28 Федерального закона от 21 декабря 2001 г. № 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества», именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящее Соглашение к Договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора о вступлении Е Синьчэн в Договор на Сторону Арендатора:
11.На основании документов Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве о праве собственности на помещение с кадастровым номером 77:02:0017001:5617 площадью 18,7 кв.м в здании общей площадью 13344.5 кв.м, имеющем адресный ориентир: адрес, вн.тер.г. муниципальный адрес, адрес. помещение 62/2 (выписка из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 13 мая 2024 г. № КУВИ-001/2024-129798066; запись в Едином государственном реестре
недвижимости от 05 апреля 2024 г. № 77:02:0017001:5617-77/051/2024-4), Арендатор «________» вступает в Договор на Сторону Арендатора и становится Арендатором по Договору от 29 декабря 2014 г. № М-02-045931, принимая на себя все права и обязанности по Договору, за исключением тех, которые установлены исключительно другим Арендаторам.
12. Арендатор «» вправе использовать Участок для целей эксплуатации помещения в здании под гостиничное обслуживание, деловое управление, общественное питание, бытовое обслуживание и склады в соответствии с установленным разрешенным использованием Участка, без права возведения временных и капитальных зданий и сооружений.
13. Арендатор «» вправе использовать Участок под вспомогательные виды разрешенного использования при условии соблюдения условий и критериев, установленных правилами землепользования и застройки, утвержденными постановлением Правительства Москвыот 28 марта 2017г. №120-ПП «Об утверждении правил землепользования и застройки адрес».
14. Договор заключен сроком до 24 марта 2063 года.
15. Размер арендной платы за землю устанавливается с учетом цели предоставления и применительно к долям в праве собственности, иных вещных и обязательственных правах на здание, сооружение (помещений в них).
16. Установить Арендатору «___» с 05 апреля 2024 г. (с даты государственной регистрации права собственности на помещение) размер ежегодной арендной платы и условия ее внесения согласно Приложению 1 к настоящему Соглашению. Приложение 1 является составной и неотъемлемой частью настоящего Соглашения.
Размер устанавливаемой Арендодателем арендной платы не является предметом Соглашения между Арендаторами.
17. Границы Участка идентифицированы на выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости.
18. Арендатор выражает согласие на вступление в Договор в установленном порядке иных правообладателей частей здания (помещений в них), сооружения.
Соглашения о вступлении в Договор аренды новых лиц подписываются Арендодателем и вступающими в Договор Арендаторами.
19. Вступающий в Договор Арендатор приобретает права и обязанности по настоящему Договору с момента государственной регистрации Соглашения о вступлении в Договор на Сторону Арендатора, если иное не установлено Соглашением Сторон.
20. Арендаторы Участка вправе заключить между собой соглашение о порядке пользования Участком для обеспечения прохода, проезда, размещения автотранспорта, обслуживания здания, охраны, уборки территории и других нужд, с учетом долей в праве собственности, иных вещных и обязательственных правах на здание, сооружение, возможного вступления в Договор иных лиц, а также сложившегося порядка пользования земельным Участком.
11. Особые условия Договора аренды для Арендаторов:
11.15. Использовать Участок в соответствии с целью предоставления.
11.16. Любое уточнение места прохождения границ, связанное с изменением адрес, а также при изменении доли в праве собственности, иных вещных и обязательственных правах на здание/сооружение (увеличение, уменьшение) в связи с вступлением (выбытием) в/из Договор/a Арендатора/Арендаторов влечет за собой обязанность всех Арендаторов переоформить право пользования применительно к доле в праве собственности, иных вещных и обязательственных правах на здание, строение, сооружение после получения оферты от Арендодателя в указанные им сроки.
11.17. В случае изменения целевого (функционального) использования объекта недвижимого имущества, расположенного на Участке, размер арендной платы подлежит изменению Арендодателем в одностороннем порядке на основании уведомления.
11.18. С соблюдением правил настоящего Соглашения уведомить Арендодателя в случае передачи третьим лицам права аренды Участка.
11.19. Участок предоставляется без права возведения, установки (размещения), монтажа временных и капитальных зданий и сооружений, а также объектов, не являющихся объектами капитального строительства.
11.20. Арендатору принять к сведению, что Соглашение не является основанием для проведения государственной регистрации права собственности на движимые и недвижимые объекты, расположенные на Участке.
11.21. Обеспечить возможность проведения эксплуатационными службами аварийно- восстановительных работ, работ по предотвращению возникновения чрезвычайных ситуаций, ремонта, обслуживания и реконструкции, расположенных на Участке подземных коммуникаций и сооружений, и доступ на Участок для этого специалистов соответствующих эксплуатирующих и других специализированных организаций, строительной и специальной техники, а также получать согласование этих организаций для проведения на данном Участке земляных и строительных работ в технических (охранных) зонах указанных подземных коммуникаций и сооружений.
11.22. Обеспечить полномочным представителям Арендодателя, органам государственного контроля за использованием и охраной земель свободный доступ на Участок. Выполнять в соответствии с требованиями эксплуатационных служб условия эксплуатации городских подземных и наземных коммуникаций, сооружений, дорог и проездов и т.п.. расположенных на Участке.
11.23. В случае несоблюдения Арендатором порядка внесения арендной платы, установленной приложением к Соглашению, Арендатор несет ответственность перед бюджетом за несвоевременные бюджетные платежи в установленном Соглашением и (или) законодательством порядке.
11.24. На Участке запрещается строительство, создание, в том числе путем реконструкции, переоборудования, перепланировки апартаментов (помещений/групп помещений, предназначенных и/или используемых для временного проживания людей), а также их продажа и/или эксплуатация, за исключением объектов, созданных в соответствии с градостроительной и разрешительной документацией.
11.25. Запрещается использование Участка не в соответствии с установленными видами разрешенного использования.
11.26. Арендатор обязан соблюдать требования по режиму использования технической зоны.
11.27. Запрещается проведение земляных работ без получения соответствующего разрешения.
11.28. Арендаторы обязаны содержать арендуемый земельный участок в надлежащем санитарном состоянии, не допуская образования очагов захламления.
12. Настоящее Соглашение вступает в силу с момента его государственной регистрации.
Приложение к Соглашению:
1 - Расчет арендной платы.
14. АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН
АРЕНДОДАТЕЛЬ:
Наименование: Департамент городского имущества адрес
ИНН/КПП <***>/770301001, ОКПО 16412348
Юридический адрес: 123112. адрес. стр. 1
Почтовый адрес: адрес
Расчетный счет № <***>
Банк: ГУ Банка России по ЦФО/'/УФК по адрес адрес
Лицевой счет № <***>
БИК 004525988
Телефон: телефон
АРЕНДАТОР «______»:
Наименование: Е Синьчэн (паспорт гражданина иностранного государства
(№ EJ3957749, выдан 17.07.2020, ЧЖЭЦЗЯН))
Адрес регистрации: адрес
Почтовый адрес:
СНИЛС: <***>
Телефон:
Адрес электронной почты:
Личный кабинет на портале www.mos.ru идентифицируется по СНИЛС Арендатора.
15. ПОДПИСИ СТОРОН
Соглашение подписано Сторонами в 2 (двух) экземплярах, имеющих равную юридическую силу.
От Арендодателя:От Арендатора «__»:
Заместитель начальника Управления оформления имущественных
и земельно-правовых отношений Департамента городского имущества адрес
Решение по настоящему делу является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о государственной регистрации дополнительного соглашения к договору аренды.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Останкинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательном виде.
Судья фио