дело № 2-206/2022

№ 33-5048/2023

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г. Оренбург 11 июля 2023 года

Судебная коллегия по гражданским делам Оренбургского областного суда в составе:

председательствующего судьи Султанова Р.А.,

судей областного суда Наливкиной Е.А., Хаирова М.Р.,

при секретаре Лоблевской Н.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу

общества с ограниченной ответственностью «Реформа ЖКХ» на решение Советского районного суда города Орска Оренбургской области от 28 марта 2022 года по гражданскому делу по иску общества с ограниченной ответственностью «Реформа ЖКХ» к ФИО2 ФИО1 о взыскании задолженности за коммунальные услуги, по встречному иску ФИО2 ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Реформа ЖКХ» об обязании произвести перерасчет платы за коммунальные услуги, взыскании компенсации морального вреда,

установила:

истец общество с ограниченной ответственностью «Реформа ЖКХ» (далее также - ООО «Реформа ЖКХ») обратилось в суд с вышеназванным иском к ответчику ФИО2, указав, что ответчик является собственником квартиры, расположенной по адресу: (адрес) (далее – жилое помещение, квартира). Истец осуществляет управление указанным многоквартирным домом. За период с 01.07.2011 по 31.12.2019 у ФИО2 образовалась задолженность по услуге «содержание жилого помещения» в размере 456311,78 руб., пеня составляет 27143,64 руб.. С учетом изложенного истец ООО «Реформа ЖКХ» просил суд взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по платежам за содержание жилого помещения за период с 01.07.2011 по 31.12.2019 в размере 45 311,78 руб., пени в размере 27 143,64 руб., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 373,66 руб..

Ответчик ФИО2 обратилась со встречным иском к ООО «Реформа ЖКХ», указав, что ООО «Реформа ЖКХ» в спорный период услугу «содержание жилого помещения» оказывало ненадлежащего качества, что подтверждено вступившим в законную силу решением Советского районного суда г. Орска от 26.09.2019, её неоднократными заявлениями о ненадлежащем исполнении обязанностей по содержанию имущества многоквартирного дома. За период с 01.07.2011 по 13.12.2018 требования предъявлены к ней с пропуском срока исковой давности. С расчетом первоначального истца она не согласна, так как на основании судебного акта от 26.09.2019 из перечня работ и размера платы за содержание жилого помещения (Приложение № к договору управления от 21.02.2017) должны быть исключены оплаты по пункту 1 в размере 0,65 руб., по пункту 3 в размере 0,09 руб., по пункту 5 в размере 3,63 руб., по пункту 7 в размере 0,09 руб., всего 4,46 руб. Тариф за содержание и текущий ремонт составляет 11,84 руб., а за вычетом неоказанных услуг составит 7,38 руб. (11,84 – 4,46). Кроме того, начиная с 2008 года по настоящее время она неоднократно обращалась в ООО «Реформа ЖКХ», прокуратуру, государственную жилищную инспекцию с различными заявлениями об устранении нарушений, допущенных управляющей компанией в содержании общего имущества собственников многоквартирного дома, что подтверждается перепиской, фото и видеоматериалами. Поскольку ООО «Реформа ЖКХ» не оказывает услуги надлежащего качества, что также подтверждено вступившим в законную силу судебным актом, истец по встречному иску полагает, что она имеет право на компенсацию морального вреда. С учетом изложенного и уточнения требований, ФИО2 просила суд обязать ООО «Реформа ЖКХ» произвести перерасчет суммы задолженности по оплате за содержание общего имущества многоквартирного дома в (адрес)А, (адрес) за период ненадлежащего исполнения обязанностей по содержанию общего имущества в многоквартирном доме с 01.12.2018 по 31.12.2019 (с учетом срока исковой давности), уменьшив сумму задолженности до тарифа 7,38 рублей за 1 кв.м., взыскать с ООО «Реформа ЖКХ» в её пользу компенсацию морального вреда в связи с нарушением прав потребителя в размере 10 000 руб..

Решением Советского районного суда г.Орска Оренбургской области от 28.03.2022 в удовлетворении исковых требований ООО «Реформа ЖКХ» отказано, встречный иск ФИО2 удовлетворен частично. Суд обязал ООО «Реформа ЖКХ» произвести перерасчет начислений основного долга и пени по коммунальной услуге «содержание жилого помещения», исключить из квитанций по оплате квартиры по адресу: (адрес) основной долг и пени за услугу «содержание жилого помещения» за период оказания услуги ненадлежащего качества с 01.10.2018 по 31.12. 2019; взыскал с ООО «Реформа ЖКХ» в пользу ФИО2 компенсацию морального вреда в размере 5 000 руб. В удовлетворении остальной части встречных исковых требований отказано.

В апелляционной жалобе и дополнениях к ней истец ООО «Реформа ЖКХ» просит отменить решение суда, ссылаясь на его незаконность и необоснованность.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам от 14.07.2022 решение Советского районного суда г. Орска Оренбургской области от 28.03.2022 отменено. По делу принято новое решение, которым исковые требования ООО "Реформа ЖКХ" удовлетворены частично. В удовлетворении встречных исковых требований ФИО2 отказано.

Определением судебной коллегии по гражданским делам Шестого кассационного суда общей юрисдикции от 17.11.2022 апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам от 14.07.2022 отменено, дело направлено на новое апелляционное рассмотрение.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Оренбургского областного суда от 26.01.2023 решение Советского районного суда г. Орска Оренбургской области от 28.03.2022 отменено в части отказа в удовлетворении исковых требований ООО "Реформа ЖКХ" к ФИО2 о взыскании задолженности за коммунальные услуги и в части удовлетворения встречных требований ФИО2 к ООО "Реформа ЖКХ" об обязании произвести перерасчет платы. В отмененной части принято новое решение, которым исковые требования ООО "Реформа ЖКХ" к ФИО2 о взыскании задолженности за услугу "содержание жилого помещения" удовлетворены частично. С ФИО2 в пользу ООО "Реформа ЖКХ" взыскана задолженность за услугу "содержание жилого помещения" за период с 01.10.2018 по 31.12.2019 в размере 6604,50 руб., пени в размере 552,01 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 400 руб. В удовлетворении встречных исковых требований ФИО2 к ООО "Реформа ЖКХ" об обязании произвести перерасчет платы за услугу "содержание жилого помещения" отказано. В остальной части решение Советского районного суда г. Орска Оренбургской области от 28.03.2022 оставлено без изменения.

Определением судебной коллегии по гражданским делам Шестого кассационного суда общей юрисдикции от 04.03.2023 апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Оренбургского областного суда от 26.014.2023 в части отмены решения Советского районного суда г. Орска от 28.03.2022, в части разрешения исковых требований ООО "Реформа ЖКХ" о взыскании задолженности за коммунальные услуги, судебных расходов, встречных требований ФИО2 об обязании произвести перерасчет платы за коммунальные услуги отменено, дело направлено в указанной части на новое рассмотрение в суд апелляционной инстанции.

В заседание суда апелляционной инстанции посредством системы видеоконференц-связи с Ленинским районным судом г. Орска Оренбургской области явилась ФИО2 и ее представитель ФИО3, действующая на основании устного заявления. Иные лица, участвующие в деле, извещённые надлежащим образом, не явились.

С учётом изложенного и в силу ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее -- ГПК РФ) судебная коллегия определила рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав доклад судьи Султанова Р.А., объяснения ФИО2 и ее представителя ФИО3, полагавших решение районного суда законным и обоснованным, изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы и дополнений к ней, судебная коллегия приходит к следующему.

Судом установлено, что с 1997 года ФИО2 является собственником квартиры № 59, общей площадью 36 кв.м., расположенной в многоквартирном (адрес).

На основании договора управления многоквартирным домом от 21.02.2017 № 7 (далее – договор управления от 21.02.2017) управление указанным многоквартирным домом осуществляет ООО «Реформа ЖКХ» (прежнее наименование -- ООО «СЖКС-3»).

В приложении № 2 к договору управления от 21.02.2017 содержится перечень работ и размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном (адрес), в соответствии с которым стоимость работ:

- необходимых для надлежащего содержания несущих конструкций (фундаментов, стен, лестниц, несущих элементов крыш) и несущих конструкций (перегородок, внутренней отделки): проверка технического состояния, выявление повреждений, составление плана мероприятий, равна 0,69 руб. за 1 кв.м. общей площади (пункт 1);

- по проверке подвальных, чердачных помещений: температурно-влажностного режима, состояния помещений, входов в помещения, запорных устройств, очистка помещений, равна 0,15 руб. за 1 кв.м. общей площади (пункт 2);

- по проверке кровли и при необходимости очистка кровли, козырьков входов и водоотводящих устройств от мусора, грязи, снега и наледи, препятствующих стоку дождевых и талых вод, равна 0,09 руб. за 1 кв.м. общей площади (пункт 3);

- выполняемых в целях надлежащего содержания систем вентиляции и дымоудаления: проверка работоспособности, равна 1,19 руб. за 1 кв.м. общей площади (пункт 4);

- по проверке исправности, регулировка и техническое обслуживание систем теплоснабжения, водоснабжения и водоотведения, относящихся к общему имуществу, равна 3,03 руб. за 1 кв.м. общей площади (пункт 5);

- выполняемых в целях подготовки к эксплуатации в осенне-зимний период: расконсервация систем теплоснабжения, гидравлические испытания, проведение пробных пусконаладочных работ, промывка, удаление воздуха из системы, равна 1,16 руб. за 1 кв.м. общей площади (пункт 6);

- выполняемых в целях надлежащего содержания электрооборудования: проверка состояния системы электроснабжения, равна 0,09 руб. за 1 кв.м. общей площади (пункт 7);

- выполняемых в целях надлежащего содержания систем внутридомового газового оборудования, относящегося к общему имуществу: организация проверки состояния системы внутридомового газового оборудования и её отдельных элементов, равна 0,23 руб. за 1 кв.м. общей площади (пункт 8);

- по содержанию помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме: сухая уборка тамбуров, лестничных площадок и маршей, равна 0,55 руб. за 1 кв.м. общей площади (пункт 9);

- по содержанию помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме: влажная уборка тамбуров, лестничных площадок и маршей, равна 0,21 руб. за 1 кв.м. общей площади (пункт 9);

- по содержанию помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме: влажная протирка подоконников, оконных решеток, перилл лестниц, шкафов для электросчетчиков слаботочных устройств, почтовых ящиков, дверных коробок, полотен дверей, доводчиков, дверных ручек, равна 0,02 руб. за 1 кв.м. общей площади (пункт 9);

- по содержанию помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме: мытье окон, равна 0,01 руб. за 1 кв.м. общей площади (пункт 9);

- по содержанию помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме: проведение дератизации и дезинсекции помещений, входящих в состав общего имущества, равна 0,04 руб. за 1 кв.м. общей площади (пункт 9);

- по содержанию придомовой территории в холодный период: сдвигание свежевыпавшего снега, уборка придомовой территории, очистка от мусора урн, уборка контейнерных площадок, уборка крыльца и площадки перед входом в подъезд, равна 0,66 руб. за 1 кв.м. общей площади (пункт 10);

- по содержанию придомовой территории в теплый период года: подметание и уборка придомовой территории, крыльца и площадки перед входом, очистка от мусора урн, уборка контейнерных площадок, равна 0,91 руб. за 1 кв.м. общей площади (пункт 11);

- по содержанию придомовой территории в теплый период года: выкос травы, равна 0,09 руб. за 1 кв.м. общей площади (пункт 11);

- по обеспечению вывоза бытовых отходов, равна 0,20 руб. за 1 кв.м общей площади (пункт 12);

- по утилизации мусора, равна 0,10 руб. за 1 кв.м. общей площади (пункт 13);

- по обеспечению устранения аварий в соответствии с установленными предельными сроками на внутридомовых инженерных системах в многоквартирном доме, выполнение заявок населения, равна 0,77 руб. за 1 кв.м. общей площади (пункт 14);

- по снятию показаний с коллективных приборов учета, проверка приборов учета, равна 0,12 руб. за 1 кв.м. общей площади (пункт 15);

- по ведению лицевых счетов, проведению сверки, оформлению и доставке квитанций, сбору денежных средств, равна 0,35 руб. за 1 кв.м. общей площади (пункт 16);

- претензионной работе равна 0,38 руб. за 1 кв.м. общей площади (пункт 17);

итого 11,04 руб..

- услуги управления, равна 1,10 руб. за 1 кв.м общей площади (пункт 19);

итого 12,14 руб..

- норматив потребления коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, в том числе электроэнергия на общедомовые нужды – 0,57 руб. за 1 кв.м. общей площади, холодная вода на общедомовые нужды – 0,13 руб. за 1 кв.м. общей площади (пункт 20);

всего 12,84 руб. за 1 кв.м. общей площади квартиры.

В соответствии с расчетом ООО «Реформа ЖКХ» у ФИО2 имеется задолженность по оказанной услуге «содержание жилого помещения» за период с 01.07.2011 по 31.12.2019 в размере 72 455,42 руб., из которых 45 311,78 руб. – основной долг, 27 143,64 руб. – пени.

ООО "Реформа ЖКХ" в декабре 2018 года применялся тариф 12,84 руб. за 1 кв. м общей площади помещения, утвержденный общим собранием собственников помещений многоквартирного дома, оформленным протоколом № от 21.02.2017, состоящий из: тарифа на содержание жилого помещения - 12,14 руб., тарифа на содержание общего имущества по холодной воде - 0,13 руб., тарифа на содержание общего имущества по электроэнергии - 0,57 руб.; с января 2019 г. по июнь 2019 г. применялся тариф 12,55 руб., состоящий из тарифа на содержание жилого помещения - 11,84 руб., тарифа на содержание общего имущества по холодной воде - 0,13 руб., тарифа на содержание по электроэнергии - 0,58 руб.; с июля 2019 г. по декабрь 2019 г. применялся тариф 12,57 руб., состоящий из тарифа на содержание жилого помещения - 11,84 руб., тарифа на содержание общего имущества по холодной воде - 0,13 руб., тарифа на содержание по электроэнергии - 0,60 руб.

Вступившим в законную силу решением Советского районного суда г. Орска от 26.09.2019 исковые требования прокурора Советского района г. Орска, действующего в интересах ФИО2, к ООО "Реформа ЖКХ" о понуждении устранить нарушения жилищного законодательства, удовлетворены. Суд обязал ООО "Реформа ЖКХ" устранить нарушения жилищного законодательства по эксплуатации многоквартирного жилого № по (адрес) в (адрес): устранить неисправное состояние окон на лестничных клетках (подъезд №) - остекление отдельными элементами (с 1 по 5 этажи); неплотность притвора створок оконных рам (4/5, 1/2 этажи); неисправность, местами отсутствие фурнитуры (с 1 по 5 этажи) в срок до 01.01.2020; осуществить монтаж прибора отопления под окном межлестничной клетки (подъезд №) в срок до 01.05.2020; устранить стекание атмосферных осадков под водосточный желоб в районе (адрес) срок до 01.01.2020; установить освещение всего подъезда № с 1 выключателя, расположенного на 1 этаже в срок до 01.01.2020.

ООО "Реформа ЖКХ" по настоящему делу заявлены требования о взыскании задолженности по услугу "содержание жилого помещения" за период с 01.07.2011 по 31.12.2019 в размере 45 311,78 руб. и пени в размере 21 743,64 руб.

В ходе рассмотрения настоящего дела ФИО2 было заявлено о пропуске срока исковой давности.

Суд первой инстанции пришел к выводу о том, что истцом срок исковой давности пропущен по платежам, предшествующим 25.10.2018, с вычетом срока со дня вынесения судебного приказа до его отмены (с 27.03.2020 по 10.04.2020 - 13 дней), в связи с чем требования ООО "Реформа ЖКХ" о взыскании с ФИО2 задолженности за содержание жилого помещения, образовавшейся за период с 01.07.2011 по 30.09.2018 включительно, удовлетворению не подлежат в связи с пропуском срока исковой давности.

Рассматривая требования истца о взыскании задолженности за период с 01.10.2018 по 31.12.2019, суд первой инстанции учел, что вступившим в законную силу решением Советского районного суда г. Орска Оренбургской области от 26.09.2019 по делу N 2-1107/2019 исковые требования прокурора Советского района г. Орска Оренбургской области, действующего в интересах ФИО2 к ООО "Реформа ЖКХ" о понуждении устранить нарушения жилищного законодательства, удовлетворены. Суд обязал ООО "Реформа ЖКХ" устранить нарушения жилищного законодательства по эксплуатации многоквартирного жилого дома по адресу: (адрес)А: устранить неисправное состояние окон на лестничных клетках (подъезд №) - остекление отдельными элементами (с 1 по 5 этажи); неплотность притвора створок оконных рам (4/5, 1/2 этажи); неисправность, местами отсутствие фурнитуры (с 1 по 5 этажи) в срок до 1 января 2020 г.; осуществить монтаж прибора отопления под окном межлестничной клетки (подъезд N 4) в срок до 01.05.2020; устранить стекание атмосферных осадков под водосточный желоб в районе квартиры № в срок до 01.01.2020; установить освещение всего подъезда № с 1 выключателя, расположенного на 1 этаже в срок до 01.01.2020.

В связи с этим, руководствуясь ч. 2 ст. 61 ГПК РФ, и принимая во внимание, что решение суда от 26.09.2019 исполнялось ООО "Реформа ЖКХ" в рамках исполнительного производства и данное исполнительное производство было прекращено в связи с исполнением решения суда только 08.06.2021, доказательств того, что до данной даты ООО "Реформа ЖКХ" надлежащим образом выполнило решение суда от 26.09.2019 не представлено, суд пришел к выводу о недоказанности ООО "Реформа ЖКХ" факта выполнения работ по содержанию общего имущества многоквартирного дома по состоянию на 01.01.2020. При таких обстоятельствах, отказывая в удовлетворении требований ООО "Реформа ЖКХ", суд исходил из того, что услуга по содержанию жилья в период с 01.10.2018 по 31.12.2019 была предоставлена ФИО2 ненадлежащего качества, в связи с чем оснований для взыскания с последней за период с 01.10.2018 по 31.12.2019 начисленных платежей по оплате содержания жилого помещения не имеется, а требования ФИО2 о возложении обязанности произвести перерасчет начисленной суммы в указанный период подлежат удовлетворению.

Кроме того, суд первой инстанции удовлетворил требования ФИО2 о возложении обязанности ООО "Реформа ЖКХ" произвести перерасчет начислений пени и исключении из квитанций по оплате квартиры по адресу: (адрес) основного долга и пени за услугу "содержание жилого помещения" за период оказания услуги ненадлежащего качества с 01.10.2018 по 31.12.2019, а так же пришел к выводу о взыскании компенсации морального вреда.

Согласно абзацу 1 ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.

В силу ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности принадлежит общее имущество в многоквартирном доме.

На основании ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме.

При предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, наниматели (собственники) имеют право на уменьшение размера платы за коммунальные услуги (вплоть до полного освобождения), которое производится в порядке, установленном Правительством Российской Федерации (ч. 4 ст. 157 ЖК РФ).

Согласно ч. 10 ст. 156 ЖК РФ изменение размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, определяется в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Правилами изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, установлено, что для целей этих Правил услуги и работы считаются оказанными или выполненными с ненадлежащим качеством в случае их несоответствия требованиям Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, иным требованиям законодательства Российской Федерации и условиям договоров.

В случаях оказания услуг и выполнения работ ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, органы управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, управляющая организация, а при непосредственном управлении многоквартирным домом лица, оказывающие услуги и (или) выполняющие работы (далее - ответственные лица), обязаны снизить размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственникам помещений в порядке, установленном данными правилами (п. 6 Правил № 491).

Заявление об изменении размера платы может быть направлено в письменной форме или сделано устно в течение 6 месяцев после соответствующего нарушения и подлежит обязательной регистрации лицом, которому оно направлено (п. 8 Правил № 491).

Лицо, которому в соответствии с п. 7 Правил № 491 направлено в письменной форме или сделано устно заявление, обязано в течение 2 рабочих дней с даты его получения направить соответственно собственнику помещения или нанимателю извещение о дате его получения, регистрационном номере и последующем удовлетворении либо об отказе в его удовлетворении с указанием причин отказа. При личном обращении на экземпляре заявления собственника помещения или нанимателя жилого помещения делается отметка о дате его приема и регистрационном номере (п. 9 Правил N 491).

В случаях, указанных в пункте 6 Правил, размер платы за содержание жилого помещения уменьшается пропорционально количеству полных календарных дней нарушения от стоимости соответствующей услуги или работы в составе ежемесячной платы за содержание жилого помещения (п. 10 Правил № 491).

Таким образом, на собственнике помещения лежит обязанность в определенный срок обратиться с заявлением об изменении размера платы за содержание жилого помещения к уполномоченному лицу вследствие оказания им услуги ненадлежащего качества, а уполномоченное лицо обязано произвести такой перерасчет на основании составленного акта о нарушении качества оказания услуг.

Согласно разъяснений, изложенных в п. 22 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 № 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" при разрешении споров о перерасчете платежей за коммунальные услуги ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, факт неоказания или ненадлежащего оказания коммунальных услуг может подтверждаться не только составленными исполнителем коммунальных услуг актом нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или актом не предоставления или предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества, но и любыми другими средствами доказывания, предусмотренными статьей 55 ГПК РФ (например, показаниями свидетелей, аудио- и видеозаписями, заключением эксперта).

Исполнитель коммунальных услуг освобождается от ответственности за оказание услуги ненадлежащего качества и (или) с перерывом, превышающим установленную продолжительность, если докажет, что неисполнение обязательств или их ненадлежащее исполнение произошло вследствие непреодолимой силы, а также по иным основаниям, предусмотренным законом (п. 3 ст. 401 ГК РФ, п. 4 ст. 13 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 № 2300-1 "О защите прав потребителей").

В силу ч. 2 ст. 56 ГПК РФ суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

С учетом вышеуказанных норм и разъяснений Верховного Суда Российской Федерации юридически значимыми обстоятельствами при рассмотрении спора о перерасчете начисленных платежей за предоставление коммунальных услуг являются, в том числе, установление факта предоставления конкретной коммунальной услуги ненадлежащего качества, при его доказанности - период предоставления коммунальной услуги ненадлежащего качества, размер платы за неоказанную услугу в данный период, а также обращение истца с заявлением об изменении размера платы за коммунальные услуги к уполномоченному лицу.

Из материалов дела следует, что истец по встречному иску 19.09.2017 обращалась в управляющую организацию с заявлением об аннулировании долга по текущему содержанию, поскольку управляющей компанией не устранены замечания, на которые она ссылалась в своих неоднократных заявлениях (т. 1, л.д. 105).

В своем ответе от 10.10.2017 № на данное заявление управляющая организация ООО «СЖКС-3» сообщило, что приведенные ФИО2 замечания с 2008-2009 года на данный момент не актуальны. По весенне-осеннему осмотру дома составлен план текущего ремонта на 2017-2018 года. Также ФИО2 сообщено, что за ней числиться задолженность в размере 50162,33 руб..

25.04.2019 от ФИО2 также поступило заявление.

Согласно ответу на это заявление ООО «Реформа ЖКХ» от 04.05.2019 № исправность водосточного желоба определяется в момент выпадения осадков. Уклоны, разрыв, провисание, замусоривание, герметизация стыков с участием проверки ГЖИ не выявлены. Жалобы на скачки напряжения по адресу (адрес)А от собственник МКД отсутствуют. На момент обращение в квартире ФИО2, скачка напряжение и мерцания света не выявлено. Для установки лавочки требуется заявление собственников 1,2 этажей.

Из ответа прокуратуры Советского района г. Орска Оренбургской области от 15.05.2019 № 249 следует, что по результатам проверки, прокуратурой от 15.05.2019 возбуждено дело об административном правонарушении в отношении директор ООО «Реформа ЖКХ». Кроме того, прокуратурой в интересах ФИО2 подано исковое заявление об обязании ООО «Реформа ЖКХ» устранить выявленные нарушения жилищного законодательства. ООО «Реформа ЖКХ» в декабре 2017 года в прокуратуру района предоставлены акты выполненных работ, подтверждающие устранение выявленных нарушений, которые подписаны жильцами подъезда №.

С учетом изложенного, проверяя законность обжалуемого решения, судебная коллегия исходит из того, что ФИО2 обращалась к управляющей организации с заявлением об изменении размера платы за спорную услугу (содержание жилого помещения) в установленный срок.

При этом, при наличии вышеприведенного решения Советского районного суда г. Орска Оренбургской области от 26.09.2019 по делу по иску прокурора Советского района г. Орска, действующего в интересах ФИО2, к ООО "Реформа ЖКХ" о понуждении устранить нарушения жилищного законодательства, которым на ответчика были возложены обязанности: устранить неисправное состояние окон на лестничных клетках (подъезд №) - остекление отдельными элементами (с 1 по 5 этажи); неплотность притвора створок оконных рам (4/5, 1/2 этажи); неисправность, местами отсутствие фурнитуры (с 1 по 5 этажи) в срок до 01.01.2020; осуществить монтаж прибора отопления под окном межлестничной клетки (подъезд №) в срок до 01.05.2020; устранить стекание атмосферных осадков под водосточный желоб в районе (адрес) срок до 01.01.2020; установить освещение всего подъезда № с 1 выключателя, расположенного на 1 этаже в срок до 01.01.2020, и данные недостатки управляющей организацией были устранены в принудительном порядке, исполнительное производство было прекращено в связи с исполнением решения суда только 08.06.2021, судебная коллегия приходит к выводу о том, что вышеуказанные недостатки оказания услуг, которые предусмотрены п. п. 1, 3, 5 и 7 Перечня работ и размера платы за содержание жилого помещения в многоквартирном (адрес)А по (адрес) -- приложения № к договору управления многоквартирным домом от 21.02.2017, в заявленный истцом по первоначальному иску ООО "Реформа ЖКХ" период с 01.10.2018 по 31.12.2019 (за период в пределах срока исковой давности), надлежащим образом не оказывались, в связи с чем из ежемесячного общего размера платы ФИО1 содержания жилого помещения за период с 01.10.2018 по 31.12.2019 необходимо исключить стоимости работ, предусмотренные п. п. 1, 3, 5 и 7 вышеуказанного Перечня (приложение № к договору от 21.02.2017 №), в связи с чем, ввиду того, что остальные виды работ по содержанию жилого помещения исполнялись управляющей организацией надлежащим образом, общая сумма задолженности ФИО2 по платежам по услуге «содержание жилого помещения» за период с 01.11.2018 по 31.12.2019, с учетом фактической общей площади (адрес) размере 34,9 м2 и изменения размера общей платы данной услуги за данный период, составит всего 4562,76 согласно расчету:

За период с 01.10.2018 по 31.12.2018 -- 936 руб. (12,84 руб. - 3,90 руб. = 8,94 х 34,9 м2);

За период с 01.01.2019 по 30.06.2019 -- 1811,28 руб. (12,55руб. -3,90 руб. =8,65 х 34,9 м2);

За период с 01.07.2019 по 31.12.2019 -- 1815,48 руб. (12,57 руб.-3,90 руб. = 8,67 х 34,9 м2).

Итого 4562,76 (936 руб. + 1811,28 руб. +1815,48 руб.).

При этом за указанный период размер взыскиваемой пени составит всего 447,52 руб..

С учет изложенного решение суда от 28.03.2022 в части отказа в удовлетворении исковых требований ООО «Реформа ЖКХ» к ФИО2 нельзя признать законным, оно подлежит отмене с принятием нового решения, которым требования ООО «Реформа ЖКХ» к ФИО2 о взыскании задолженности по платежам за услугу «содержание жилого помещения» следует удовлетворить частично, взыскать с ФИО2 в пользу ООО «Реформа ЖКХ» задолженность по оплате содержания жилого помещения за период с 01.10.2018 по 31.12.2019 в сумме 4562,76 руб., пени в размере 447,25 руб., а также, на основании ст. 98 ГПК РФ, взыскать расходы по уплате государственной пошлины в сумме 400 руб.. В удовлетворении остальной части требований ООО «Реформа ЖКХ» необходимо отказать.

При таких обстоятельствах, ввиду исключения из оплаты содержания жилого помещения начисления по видам услуг, указанных в п.п. 1, 3, 5, 7 Перечня работ и размера платы за содержание жилого помещения, подлежит изменению обжалуемое решение и в части удовлетворения встречного иска ФИО2 к ООО «Реформа ЖКХ» о перерасчете начислений и исключении из квитанций оплаты содержания жилого помещения и пени за период с 01.10.2018 по 31.12.2019 в полном объеме, путем изложения абзаца 3 резолютивной части данного решения в другой редакции, с указанием на исключение из оплаты содержания жилого помещения, расположенного по адресу: (адрес)А, (адрес), за период с 01.10.2018 по 31.12.2019 начисления по видам услуг, указанных в п.п. 1, 3, 5, 7 Перечня работ и размера платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме (адрес) --- приложения № к договору управления № от (дата).

Оснований для отмены либо изменения обжалуемого судебного акта в остальной части судебная коллегия не усматривает.

Руководствуясь ст. ст. 328, 330 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

решение Советского районного суда (адрес) от (дата) в части отказа в удовлетворении исковых требований общества с ограниченной ответственностью «Реформа ЖКХ» к ФИО2 ФИО1 отменить.

Принять в отмененной части новое решение.

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Реформа ЖКХ» к ФИО2 ФИО1 о взыскании задолженности за услугу «содержание жилого помещения» удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Реформа ЖКХ» задолженность по оплате содержания жилого помещения за период с 01 октября 2018 года по 31 декабря 2019 года в сумме 4562,76 рублей, пени в размере 447, 25, расходы по уплате государственной пошлины в сумме 400 рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований общества с ограниченной ответственностью «Реформа ЖКХ» к ФИО2 ФИО1 отказать.

Это же решение в части удовлетворения встречного иска ФИО2 ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Реформа ЖКХ» изменить, изложить абзац третий резолютивной части данного решения в следующей редакции:

«Исключить из оплаты содержания жилого помещения, расположенного по адресу: (адрес), за период с 01 декабря 2018 года по 31 декабря 2019 года начисления по видам услуг, указанных в пунктах 1, 3, 5, 7 Перечня работ и размера платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме (адрес) --- приложения № к договору управления № от 21 февраля 2017 года».

В остальной части решение Советского районного суда города Орска Оренбургской области от 28 марта 2022 года оставить без изменения.

Председательствующий

Судьи