РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
06 мая 2025 года г. Тольятти
Центральный районный суд г. Тольятти Самарской области в составе председательствующего судьи Новак А.Ю.,
при секретаре Журавлевой Д.Д.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к Администрации городского округа Тольятти о признании права собственности на земельный участок,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации городского округа Тольятти о признании права собственности на земельный участок, уточнив исковые требования, просила признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> №, дополнительно площадь 10 кв.м. согласно общей площади 494 кв.м., указанной в границах участка согласно схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории, подготовленной ООО «Горпроект» по каталогу координат:
Обозначение характерных точек границ земельного участка
Координаты X
Координаты Y
3
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
В обоснование исковых требований истцом указано, что ФИО1 является членом <адрес> Вступившим в законную силу решением суда от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1 признано право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> №, площадью 484 кв.м., установлены его границы согласно схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории, подготовленной ООО «Горпроект». Кадастровым инженером был подготовлен межевой план на указанный земельный участок. Истец обратилась с заявлением о регистрации права собственности на земельный участок, однако государственная регистрация права земельного участка была приостановлена Роскадастром в связи с несоответствием площади земельного участка в межевом плане и вынесенном решении суда. В схеме расположения границ земельного участка №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> на кадастровом плане территории, подготовленной ООО «Горпроект» допущена опечатка в указании площади спорного земельного участка в фактических границах вместо правильной – 494 кв.м. неверно указано – 484 кв.м. Данное обстоятельство подтверждается заключением кадастрового инженера и схемой расположения земельного участка. Площадь земельного участка № в фактических границах по указанным координатам равна 494 кв.м.
В ходе судебного разбирательства к участию в деле привлечены в качестве третьих лиц ФИО6, ФИО5, ППК «Роскадастр» по <адрес>.
Представитель истца просил рассмотреть дело в его отсутствие, представив заявление.
Представитель ответчика администрации г.о. Тольятти в судебное заседание не явился, извещен, представил письменный отзыв, в котором просил рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации по имеющимся материалам дела, указав, что администрация с данным исковым заявлением не согласна.
Представители третьих лиц СТСН «Тимофеевское-2», Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, ППК «Роскадастр» по <адрес> в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просили, возражений не представили.
Третье лицо ФИО6 в судебное заседание не явилась, извещена, представила письменный отзыв, в котором просила рассмотреть дело в ее отсутствие, не возражала против удовлетворения исковых требований ФИО1, указав, что является собственником земельного участка № по адресу <адрес>, <адрес> <адрес> к истцу и границам земельного участка с ФИО1 не имеет.
Третье лицо ФИО5 в судебное заседание не явилась, извещена, представила письменный отзыв, в котором просила рассмотреть дело в ее отсутствие, не возражала против удовлетворения исковых требований ФИО1, указав, что является собственником земельного участка №,<адрес> с ФИО1 не имеет.
Суд посчитал возможным рассмотреть дело при данной явке.
Исследовав материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В силу пункта 1 статьи 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке. В частности, к таким спорам относятся споры смежных землепользователей о границах земельного участка.
В силу статей 68, 70 ЗК РФ формирование земельного участка происходит посредством землеустройства и кадастрового учета. Подтверждением существования недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально определенной вещи, являются сведения государственного кадастра недвижимости, внесенные в порядке, установленном Федеральным законом от 13.07.2015г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
В соответствии с частью 2 статьи 49 Федерального закона N 218-ФЗ государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства, строительства гаража для собственных нужд или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на указанный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен указанный земельный участок, или невозможно определить вид этого права, в случае, если к такому гражданину перешло в порядке наследования или по иным основаниям право собственности на расположенное на этом земельном участке здание (строение) или сооружение, допускается на основании свидетельства о праве на наследство либо иного документа, устанавливающего или удостоверяющего право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение; одного из документов, предусмотренных частью 1 статьи 49 Федерального закона N 218-ФЗ и устанавливающих или удостоверяющих право гражданина - любого прежнего собственника указанного здания (строения) или сооружения на этот земельный участок.
В части 1 статьи 49 Федерального закона N 218-ФЗ установлен перечень документов, необходимых для государственной регистрации права собственности на земельный участок, который не является закрытым и допускает предоставление иного документа, устанавливающего или удостоверяющего право такого гражданина на указанный земельный участок.
В соответствии со ст. 8 Федерального закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости (ч. 1). К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений (ч. 2). В кадастр недвижимости, в том числе, вносятся в качестве основных сведений об объекте недвижимости, описание местоположения объекта недвижимости (п. 3 ч. 4).
Согласно ст. 22 Федерального закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ, местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (ч. 8). При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (ч. 10).
В соответствии с п. 3 ст. 22 Федерального закона N 218-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации недвижимости» в случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.
В силу ст. 37 Федерального закона от 24.07.2007г. N 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» результатом кадастровых работ индивидуального предпринимателя, указанного в статье 32 названного Федерального закона, или юридического лица, указанного в статье 33 названного Федерального закона, является межевой план, технический план или акт обследования.
В соответствии с п. 1 ст. 39 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 названной статьи (далее - заинтересованные лица) в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.
Пункт 3 ст. 39 Федерального закона 24.07.2007г. N 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» к лицам, с которыми подлежат согласованию границы, относит собственников смежных земельных участков, лиц, обладающих правом бессрочного пользования, пожизненного наследуемого владения земельными участками, а также правом аренды в отношении государственных и муниципальных земельных участков.
Местоположение границ земельного участка считается согласованным, если акт согласования составлен на оборотной стороне чертежа земельного участка и подписан всеми заинтересованными лицами или их представителями (п. 2 ст. 40 Закона о кадастровой деятельности).
Частью 5 ст. 40 Федерального закона от 24.07.2007г. N 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» установлено, что споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке.
В соответствии с ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.
Судом установлено, что вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ решением Центрального районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № по иску ФИО4, ФИО1 к администрации г.о. Тольятти о признании права собственности на земельный участок постановлено:
«Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (№ право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> участок №, площадью 484 кв.м., установив его границы согласно схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории, подготовленной ООО «Горпроект» по следующему каталогу координат:
Обозначение характерных точек границ
земельного участка
Координаты X
Координаты Y
3
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
ФИО1 обратилась с заявлением о государственной регистрации права собственности на земельный участок, расположенной по адресу: <адрес> № площадью 484 кв.м..
Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии в адрес истца направлено уведомление от ДД.ММ.ГГГГ о приостановлении государственной регистрации права, в связи с пунктом 4 части 1, пунктом 2 части 4, частью 5 статьи 29 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», а именно: расхождения в площади земельного участка в решении суда и межевом плане.
ФИО1 обратилась к кадастровому инженеру, в результате проведения кадастровых работ кадастровым инженером был подготовлен межевой план на указанный земельный участок.
В схеме расположения границ земельного участка №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> на кадастровом плане территории, подготовленной ООО «Горпроект» допущена опечатка в указании площади спорного земельного участка в фактических границах вместо правильной – 494 кв.м. неверно указано – 484 кв.м. Площадь земельного участка № в фактических границах по указанным координатам равна 494 кв.м.
Данное обстоятельство подтверждается заключением кадастрового инженера и схемой расположения земельного участка.
Собственник смежного земельного участка № по адресу <адрес>, <адрес> ФИО6 не возражала против удовлетворения исковых требований ФИО1
Собственник смежного земельного участка №,№ по адресу <адрес>, <адрес> ФИО5 не возражала против удовлетворения исковых требований ФИО1
При таких обстоятельствах суд считает требования ФИО1 о признании права собственности на земельный участок по адресу: <адрес>, <адрес> участок №, дополнительно площадью 10 кв.м. согласно общей площади 494 кв.м., указанной в границах участка согласно схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории, подготовленной ООО «Горпроект» подлежащими удовлетворению.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (№ <адрес>) право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> №, дополнительно площадью 10 кв.м. согласно общей площади 494 кв.м., указанной в границах участка согласно схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории, подготовленной ООО «Горпроект» по каталогу координат:
Обозначение характерных точек границ земельного участка
Координаты X
Координаты Y
3
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Центральный районный суд г. Тольятти в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий: А.Ю. Новак
Решение в окончательной форме изготовлено 22 мая 2025 г.
Председательствующий: А.Ю. Новак