Гражданское дело № 2-305/2023 (2-4502/2022;)
УИД: 47RS0005-01-2022-004248-76
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
22 февраля 2023 года г. Выборг
Выборгский городской суд Ленинградской области в составе:
председательствующего судьи Гришина Д.Ю.,
при секретаре Сивак Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3 к администрации муниципального образования "Выборгский район" Ленинградской области о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
истец обратился в суд с исковым заявлением к администрации муниципального образования "Выборгский район" Ленинградской области о сохранении жилого помещения по адресу <адрес> в перепланированном/переоборудованном состоянии, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в соответствии с техническим паспортом на квартиру от 25.11.2022 года, изготовленным Филиалом ГУП "Леноблинвентаризация" Выборгское БТИ.
В обосновании заявленных требований представитель истцов указала, что истцы являются собственниками жилого помещения по адресу: <адрес>. ФИО1 принадлежит 6/8 долей, ФИО2 и ФИО3 по 1/8 доле.
С целью улучшения функциональности и более рационального использования площадей и помещений прежними собственниками жилого помещения были выполнены перепланировка/переустройство квартиры. Разрешительный порядок проведения перепланировки соблюден не был, в орган местного самоуправления за разрешением они не обращались. Квартира перешла в собственность истцов в перепланированном состоянии. В последствие истец частично завершала работы по перепланировке и выполняла ремонт квартиры.
Перепланировка квартиры осуществлена при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ, что в силу ч. 1 ст. 29 ЖК РФ является основанием для признания переустройства и (или) перепланировки жилого помещения самовольными.
Произведенная перепланировка и переустройство квартиры, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью. Об этом свидетельствует заключение эксперта <данные изъяты> № № от 21.06.2022, которым подтверждается, что перепланировка квартиры выполнена в соответствии с требованиями СНиПов и пожарной безопасности и не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью. С учетом указанных обстоятельств, сохранение квартиры по адресу: <адрес> в существующем после планировки состоянии возможно, в связи с чем, истец вынуждена обратиться с иском в суд.
Истец в судебное заседание не явилась, извещена о месте и времени заседания надлежащим образом, представитель истца адвокат Павлова Е.А. поддержала исковые требования в полном объеме, просила удовлетворить.
Представитель ответчика администрации МО "Выборгский район" Ленинградской области ФИО4 направила ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие, мотивированных возражений на исковые требования не представила.
Третье лицо управляющая компания ООО "Энергопроект-М" в судебное заседание не явилось, извещено о месте и времени судебного заседания надлежащим образом, отзывов не направили, об отложении судебного разбирательства не просили.
Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело в отсутствие явки сторон с учетом надлежащего извещения участвующих в деле лиц.
Суд, выслушав представителей участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, приходит к следующему.
Судом установлено, что согласно представленной выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 19.04.2022 ФИО1 является собственником 6/8 долей в квартире по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, на основании договора дарения от Дата, решения Выборгского городского суда <адрес> от 30.12.2019 по делу №, договора дарения от 25.09.2018, решения Выборгского городского суда Ленинградской области от 21.09.2016 по делу №; ФИО3 принадлежит 1/8 доля квартиры, ФИО2 принадлежит 1/8 доля квартиры.
С целью улучшения функциональности и более рационального использования площадей и помещений прежними собственниками жилого помещения были выполнены в квартире перепланировка и переустройство. Проведенная перепланировка не предусматривает изменение планировочной и конструктивной схемы квартиры, а также изменение размещения и функционального назначения существующих помещений.
В 2022 году истец при выполнении текущего ремонта проводила работы по завершению и некоторому изменению перепланировки на основании проектной документации, подготовленной ООО "ВыборгСтройПроект" с учетом действующих строительных норм и требований.
В соответствии с техническим паспортом на квартиру по состоянию на 25.11.2022, подготовленным Филиалом ГУП "Леноблинвентаризация" Выборгское БТИ, общая площадь квартиры в перепланированном состоянии составляет 100,8 кв.м, из нее жилая площадь 60,2 кв.м. Жилое помещение в перепланированном/переустроенном состоянии состоит из прихожей площадью 9,7 кв.м, кухни-столовой площадью 15,6 кв.м, жилой комнаты площадью 17,0 кв.м, гостиной площадью 22,9 кв.м, жилой комнаты площадью 20,3 кв.м, коридора площадью 4,7 кв.м, гардеробной площадью 2,6 кв.м, санузла площадью 4,2 кв.м, кладовой площадью 3,8 кв.м.
По инициативе истца была проведена строительно-техническая экспертиза по вопросу прочности, надежности, безопасности и эксплуатационной пригодности конструкций в результате перепланировки, переустройства и раздела квартиры.
Согласно заключению независимого эксперта <данные изъяты> № от 21.06.2022, проведенные при перепланировке/переустройству работы не оказывают влияния на прочность, надежность и эксплуатационную пригодность несущих и ограждающих элементов образованных при разделе квартир, а также смежных и примыкающих конструктивных элементов жилого дома. С учетом работ, выполненных при проведении перепланировки и переустройства, дальнейшая надежная и безопасная эксплуатация квартиры обеспечивается. Выполненная перепланировка и переустройство квартиры соответствует действующему законодательству и нормативным требованиям, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью. С учетом указанных обстоятельств, сохранение квартиры в существующем после перепланировки/переустройства состоянии возможно.
Как установлено ч.ч. 1 и 2 ст. 25 ЖК РФ, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В силу ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
В соответствии с ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 данного кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 данного кодекса.
Частью 4 ст. 29 ЖК РФ предусмотрено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Судом установлено, что произведенная перепланировка не создает угрозу жизни и здоровью граждан, произведена с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил, что подтверждено техническим заключением независимого эксперта. Представленное в материалы дела экспертное заключение представителем ответчика не оспаривалось, ходатайств о проведении судебной экспертизы представителем ответчика не заявлялось.
На основании вышеизложенного, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 к администрации муниципального образования "Выборгский район" Ленинградской области о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии удовлетворить.
Сохранить жилое помещение по адресу <адрес> принадлежащее ФИО1 в размере 6/8 долей, ФИО3 в размере 1/8 доли, ФИО2 в размере 1/8 доли, в перепланированном/переустроенном состоянии общей площадью <данные изъяты> кв.м, в соответствии с техническим паспортом на квартиру от 25.11.2022, изготовленным Филиалом ГУП "Леноблинвентаризация" Выборгское БТИ.
Решение суда является основанием для составления технического плана жилого помещения и внесения соответствующих изменений в сведения об объекте недвижимости в Единый государственный реестр недвижимости в отношении квартиры по адресу <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м.
На решение суда в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме может быть подана апелляционная жалоба в Ленинградский областной суд через Выборгский городской суд Ленинградской области.
Судья: Д.Ю. Гришин
Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 27.02.2023.