Дело № 2-2045/2025

УИД: 03RS0001-01-2025-002229-24

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 сентября 2025 года город Уфа

Демский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Сираевой И.М.,

при секретаре Магзумовой А.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, Управлению земельных и имущественных отношений Администрации городского округа <адрес> Республики Башкортостан о переводе прав по договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, Управлению земельных и имущественных отношений Администрации городского округа <адрес> Республики Башкортостан о переводе прав по договору аренды, указав в обоснование, что истец является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> на основании свидетельства о праве на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ. При обращении истца в Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан с просьбой переформить договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, был получен отказ в связи с тем, что согласно сведениям ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером № имеется запись об аренде в пользу третьего лица на основании договора аренды. Согласно постановлению Главы Администрации <адрес> Республики Башкортостан № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 в аренду был предоставлен земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>. Истец направлял в адрес ответчика ФИО2 письмо с просьбой заключить мировое соглашение об уступке прав и обязанностей по договору аренды. Истец просит суд перевести с ФИО2 на ФИО1 права и обязанности арендатора по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, взыскать с ответчиков расходы по оплате государственной пошлины.

Истец ФИО1 на судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Ответчик ФИО2 на судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил отзыв на исковое заявление, в котором просил рассмотреть дело без его участия, пояснил, что продавая дом, расположенный по адресу: <адрес>, полагал, что права и обязанности арендатора по ранее заключенному договору аренды на земельный участок были переданы им покупателю одновременно с отчуждением дома. Не возражает против исковых требований ФИО1

Представитель ответчика Управления по городу Уфе и <адрес> Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан, на судебное заседание не явился, извещались надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив представленные материалы, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена Гражданским кодексом Российской Федерации, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Согласно ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации При переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается. Каждое лицо, участвующее в деле, должно раскрыть доказательства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений, перед другими лицами, участвующими в деле, в пределах срока, установленного судом.

Судом установлено, что истец является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> на основании свидетельства о праве на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно постановлению Главы Администрации <адрес> Республики Башкортостан № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 в аренду предоставлен земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, продан ФИО2 ФИО1, ФИО4

Согласно договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ ? жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> подарен ФИО4

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 перешел по наследству жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>., что подтверждается свидетельством о праве по наследству по закону от ДД.ММ.ГГГГ.

До настоящего времени истец продолжает пользоваться земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>. Доказательств обратного ответчиками не предоставлено.

При таких обстоятельствах, суд находит исковые требования ФИО1 к ФИО2, Управлению земельных и имущественных отношений Администрации городского округа <адрес> Республики Башкортостан о переводе прав по договору аренды обоснованными и подлежащими удовлетворении.

Учитывая, что обращение в суд истца вызвано необходимостью защиты своих интересов при отсутствии нарушения прав истца ответчиками, поскольку при покупке жилого дома, истец не решил вопрос с судьбой земельного участка, Управление земельных и имущественных отношений Администрации городского округа <адрес> Республики Башкортостан лишено возможности в одностороннем порядке расторгнуть договора аренды земельного участка с прежнем собственником, а ответчик ФИО2 не возражал против удовлетворения исковых требований оснований для распределения судебных расходов суд не усматривает.

Руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Зарегистрировать переход прав и обязанностей арендатора по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, с ФИО2 на ФИО1 (паспорт № №).

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через Демский районный суд г. Уфы.

Судья И.М. Сираева

Мотивированное решение изготовлено 13.10.2025