Решение по делу № 2-1575/2023 от 11.12.2023 - о признании прекратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета.

Дело №2-1575/2023

УИД 26RS0020-01-2023-002049-17

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 декабря 2023 года село Кочубеевское

Кочубеевский районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего - судьи Кайшева А.Е.,

при секретаре судебного заседания Чесунас В.А.,

с участием:

истца ФИО3 О.,

представителя ответчика – адвоката Котова В.С., представившего удостоверение адвоката №3970 и ордер №Н 369223 от 27.11.2023 офиса №2 с.Кочубеевского Ставропольской краевой коллегии адвокатов,

рассмотрел в открытом судебном заседании в помещении Кочубеевского районного суда гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4 о признании прекратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 Б.Г.О. обратился в суд с иском к ФИО4 о признании прекратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, указав в обоснование заявленных требований, что он является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. С 05.08.1987 в вышеуказанном жилом доме зарегистрирован ФИО4, о регистрации которого ему стало известно только после получения квитанции на вывоз ТКО в 2023 году. С ответчиком не знаком, он никогда в его доме не проживал, его личных вещей в доме нет. Ответчик не является членом его семьи, его местонахождение ему неизвестно. Регистрация ответчика существенным образом нарушает его права и законные интересы, поскольку он лишен возможности свободно распоряжаться своим имуществом. Во внесудебном порядке урегулировать данный спор не представляется возможным, поскольку местонахождение ответчика, ему неизвестно.

В судебном заседании истец ФИО3 Б.Г.О. исковые требования поддержал, просил признать ФИО4 прекратившим право пользования жилым помещением и снять его с регистрационного учета по адресу: <адрес> по основаниям, изложенным в иске.

Адвокат Котов В.С., назначенный судом в порядке статьи 50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации представлять интересы ответчика, просил вынести решение на усмотрение суда.

Представитель третьего лица – отдела МВД России «Кочубеевский» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, указал о согласии с требованиями истца.

Выслушав явившихся участников процесса, опросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье 10 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В соответствии со статьей 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением по своему усмотрению в соответствии с его назначением и пределами его пользования, установленными Жилищным кодексом Российской Федерации. Право собственника владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом по своему усмотрению закреплено также статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которой собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии с частью 1 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Согласно части 7 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

Согласно части 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Из анализа указанных правовых норм следует, что Жилищный кодекс Российской Федерации исходит из приоритета права собственности на жилое помещение над правом пользования этим жилым помещением иными лицами, в том числе и членами семьи собственника. Пределы пользования жилым помещением иными лицами в силу положений Жилищного кодекса Российской Федерации определяется собственником этого жилого помещения.

В соответствии с пунктом 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Собственник вправе в силу положений статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации требовать устранения всяких нарушений их права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, что ФИО3 Б.Г.О. является собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права на жилой дом и земельный участок. (л.д.20-21) Указанное имущество принадлежит истцу на основании договора купли-продажи от 02.09.2011. (л.д. 11-12)

Согласно адресной справке №459 от 25.08.2023 по вышеуказанному адресу наряду с истцом и членами его семьи с 05.08.1987 зарегистрирован ответчик ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. (л.д.5)

Ответчик не является членом семьи истца, поскольку не входит в состав лиц, которые в соответствии с правилами части 1 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации относятся к членам семьи собственников (дети, супруг, родители). Договор коммерческого найма с указанным лицом собственником жилого помещения не заключался.

Кроме того, в судебном заседании установлено, что ответчик не пользуются спорным жилым помещением, никогда не проживал и не проживает в нем, его место жительство неизвестно.

Указанные обстоятельства также подтверждаются объяснениями истца и показаниями свидетелей, допрошенных в судебном заседании.

Так, допрошенный по ходатайству истца свидетель ФИО1 суду показал, что с истцом более 10 лет проживает по соседству. С ответчиком знаком, но после окончания школы он его не видел, его место жительства ему неизвестно, ответчик в доме истца не проживает.

Допрошенный по ходатайству истца свидетель ФИО2 суду показал, что с истцом около 3 лет проживают по соседству. С ответчиком знаком, он в домовладении истца проживал в начале 90-х годов, в настоящее время место жительства ответчика, ему неизвестно.

Таким образом, фактически не проживая на жилой площади, принадлежащей истцу, при этом, состоя на регистрационном учете, ответчик существенным образом нарушает его интересы.

В соответствии с пунктом 31 раздела 5 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации от 17 июля 1995 года №713, снятие с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания прекратившими право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.

С учетом установленных судом обстоятельств, свидетельствующих о том, что ответчик в спорном жилом помещении не проживает, но значится зарегистрированным, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО3 О. к ФИО4 в части признания прекратившим право пользования жилым помещением, подлежат удовлетворению.

Вместе с тем, в удовлетворении требований истца о снятии ответчика с регистрационного учета по вышеуказанному адресу, необходимо отказать, поскольку в соответствии с вышеуказанным пунктом 31 раздела 5 Правил регистрации №731, основанием для снятия ОМВД России «Кочубеевский» ответчика с регистрационного учета по адресу: <адрес>, является вступившее в законную силу решение суда о признании ответчика прекратившим право пользования недвижимым имуществом.

На основании изложенного и, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО13 (паспорт <данные изъяты>) к ФИО4 (ИНН <данные изъяты>) о признании прекратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, - удовлетворить частично.

Признать ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

В удовлетворении исковых требований ФИО14 к ФИО4 о снятии с регистрационного учета, отказать.

Данное решение является основанием для снятия ОМВД России «Кочубеевский» ФИО4 с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в течение месяца со дня принятия его судом в окончательной форме 18 декабря 2023 года, путем подачи апелляционной жалобы через Кочубеевский районный суд.

Председательствующий,

судья А.Е. Кайшев