Решение по делу № 2-1-4510/2024 от 21.04.2025

Дело № 2-1-4510/2024

УИД 40RS0001-01-2025-003794-30

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 апреля 2025 года г. Калуга

Калужский районный суд Калужской области в составе судьи Андрюшиной С.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Упилковой Д.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Государственной жилищной инспекции Калужской области к ФИО1 о предоставлении доступа в жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Государственная жилищная инспекция Калужской области обратилась в суд с вышеназванным иском, просила обязать ФИО1 предоставить доступ специалистам инспекции в жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. для проведения обследования помещения с целью проверки на предмет выявления нарушений требований к переустройству и перепланировке помещений. Требование мотивировано поступлением в Государственную жилищную инспекцию Калужской области обращения о нарушении ответчиками правил пользования жилым помещением.

Представитель истца Государственной жилищной инспекции Калужской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, письменно ходатайствовал о проведении судебного заседания без его участия.

Ответчики в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещались надлежащим образом по последнему известному месту жительства, причина неявки суду неизвестна.

В соответствии со статьей 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Определение о рассмотрении настоящего гражданского дела в порядке заочного производства занесено в протокол судебного заседания.

Изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с Положением о государственной жилищной инспекции Калужской области, утвержденным постановлением Правительства Калужской области № 104 от 12.04.2004 года (далее - Положение), одной из функций инспекции является осуществление регионального государственного жилищного контроля (надзора) (п. 3.1. Положения).

В соответствии со статьей 20 Жилищного кодекса Российской Федерации, предметом государственного жилищного надзора является соблюдение юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями и гражданами обязательных требований, установленных жилищным законодательством, в том числе требований использованию и сохранности жилищного фонда, том числе требований жилым помещениям, их использованию содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах, порядку осуществления перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое в многоквартирном доме, порядку осуществления перепланировки и (или) переустройства помещений в многоквартирном доме.

В силу части 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии с пунктом 1.1 Положения о государственной жилищной инспекции Калужской области, утвержденным постановлением Правительства Калужской области № 104 от 12 апреля 2004 года, государственная жилищная инспекция Калужской области является органом исполнительной власти Калужской области, осуществляет региональный государственный жилищный надзор на территории Калужской области.

Согласно подпунктам а и б пункта 3.1 указанного Положения инспекция осуществляет региональный жилищный надзор посредством: организации и проведения проверок выполнения органами государственной власти, органами местного самоуправления, юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями и гражданами обязательный требований; принятия предусмотренных законодательством Российской Федерации мер по пресечению и (или) устранению выявленных нарушений.

В силу подпунктов а, б, в и е Положения предметом проверок является соблюдение органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями и гражданами: обязательных требований к: жилым помещениям, их использованию и содержанию; содержанию общего имущества в многоквартирном доме; порядку перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение; порядку переустройства и перепланировки жилых помещений.

В судебном заседании установлено, что ответчик является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

В ходе проверки обращения специалистом государственной жилищной инспекции Калужской области, установлено, что ФИО1 - собственник жилого помещения (квартиры) № по указанному адресу выполнила следующие работы: в <адрес> выполнены работы по перепланировке данного помещения, а именно: демонтирована перегородка с дверью в санузел; заложен дверной проем входа в помещение кухни и выполнен новый проем между помещением кухни и жилой комнатой; демонтирован оконный блок с дверью выхода на лоджию. Работы проведены в отсутствие разрешительной документации, что является нарушением требования ст. 26 Жилищного кодекса РФ и п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденные Постановлением Госстроя России от 27.09.2003.

Проверка проведена на основании решения от ДД.ММ.ГГГГ №.

Результаты проверки удостоверяются актом проверки № от ДД.ММ.ГГГГ.

По результатам проверки ФИО1, в том числе по месту регистрации направлено предписание № от ДД.ММ.ГГГГ об устранении нарушений действующего законодательства РФ в срок до ДД.ММ.ГГГГ

Согласно выданному предписанию собственнику необходимо согласовать перепланировку помещения в порядке, установленном действующим законодательством РФ, или привести помещение в соответствие с выпиской из ЕГРН.

Заказным письмом с уведомлением о вручении от ДД.ММ.ГГГГ, в том числе, по месту регистрации ФИО1 уведомлена о назначении проверки исполнения предписания № от ДД.ММ.ГГГГ.

Контрольный срок предписания № от ДД.ММ.ГГГГ был продлен до ДД.ММ.ГГГГ

Заявлением от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 ходатайствует о продлении контрольного срока предписания № от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с проведением следующих мероприятий: заявление о переустройстве и(или) перепланировке помещения в многоквартирном доме сдано в управление архитектуры, градостроительства и земельных отношений г. Калуги; производство строительно-монтажных работ на внешней стене жилого дома не представляется возможным в связи с отрицательными температурами воздуха и запуском внутридомовых систем отопления.

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 отказано в продлении контрольного срока предписания № от ДД.ММ.ГГГГ в связи с тем, что ходатайство подано ею после истечения контрольного срока предписания.

В ходе проверки исполнения предписания № от ДД.ММ.ГГГГ, проведенной ДД.ММ.ГГГГ, специалистом государственной жилищной инспекции Калужской области установлено, что ФИО1 (законный, уполномоченный представитель) на проверке отсутствовала, допуск в <адрес> по указанному адресу не предоставила, о чем составлен акт от № от ДД.ММ.ГГГГ.

Проверка проведена на основании решения от ДД.ММ.ГГГГ №.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу, что ГЖИ Калужской области, в рамках возложенных на неё полномочий, имеет право требовать обеспечения доступа в жилое помещение для проведения проверки на предмет соблюдения ответчиками требований Жилищного кодекса Российской Федерации, Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда и Правил пользования жилым помещением, тогда как ответчик, не предоставляя доступа в жилое помещение, препятствуют законному праву истца на проведение обследования жилых помещений.

На основании изложенного суд приходит к выводу об удовлетворении иска Государственной жилищной инспекции Калужской области об обеспечении доступа в жилое помещение ответчика для производства его обследования.

Руководствуясь статьями 194-198, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Государственной жилищной инспекции Калужской области удовлетворить.

Обязать ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения) предоставить доступ специалистам Государственной жилищной инспекции Калужской области в жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> в целях проверки исполнения предписания № от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калужский областной суд через Калужский районный суд Калужской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калужский областной суд через Калужский районный суд Калужской области течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Полный текст решения изготовлен 21 апреля 2025 года

Судья С.В. Андрюшина