Решение по делу № 02-2694/2023~М-0137/2023 от 22.08.2023

УИД 77RS0013-02-2023-000343-10

РЕШЕНИЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 августа 2023 года Кунцевский районный суд адрес в составе:

судьи Кругликовой А.В.,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2694/23 по иску ФИО1 к ООО «СК Жилиндустрия» о взыскании денежных средств, неустойки, морального вреда, штрафа, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец, с учетом уточнений, обратился в суд с иском к ответчику, в котором просит взыскать расходы на устранение недостатков в Объекте долевого строительства в размере сумма, неустойку в размере сумма за период с 01.07.2023 по 17.08.2023, неустойку в размере 1 % в день, начисляемую на сумму денежных средств, присужденную судом в счет возмещения расходов на устранение недостатков Объекта долевого строительства, за период с 18.08.2023 по день фактического исполнения решения суда ответчиком, компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу Истца, расходы по оплате услуг эксперта за подготовку экспертного заключения в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма, расходы, связанные с оформлением доверенности в размере сумма.

Иск мотивирован тем обстоятельством, что 08 октября 2020 года между ООО «СК «Жилиндустрия» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) и ФИО1 заключен Договор участия в долевом строительстве № Мякинино-2.2(кв) -6/9/5(2) (АК).

В соответствии с п.п. З.1., 3.2. Договора Застройщик обязуется в предусмотренный Договором срок своими силами или с привлечением других лиц построить (создать) Объект недвижимости и после получения Разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта недвижимости передать соответствующий Объект долевого строительства, имеющий следующие характеристики: жилое помещение, назначение: квартира, условный номер: 914, этаж расположения: 9, номер подъезда (секции): 6, проектная общая площадь: 39,40 в.м, проектная общая приведенная площадь: 39,40 кв.м, количество комнат: 2 Участнику долевого строительства, а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную настоящим Договором Цену и при наличии Разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта недвижимости принять Объект долевого строительства.

Пункты 3.1., 8.1. Договора возлагают на Истца обязательство по осуществлению оплаты Цены Договора в размере, в сроки и на условиях, предусмотренных п.п. 4.1., 4.3. Договора. Указанное обязательство выполнено Истцом в полном объеме, что подтверждается квитанцией об оплате от 15.10.2020, а также Передаточным актом от 30.01.2022 к Договору (п. 2 Акта).

В соответствии с условиями Договора Ответчик взял на себя обязательство передать Истцу Объект долевого строительства с проведенными в нем отделочными работами, качество которых должно соответствовать всем условиям Договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Согласно Передаточному акту от 30.01.2022 к Договору, Истец претензий к качеству Объекта долевого строительства не имел, однако, в ходе эксплуатации Объекта долевого строительства, Истцом выявлены существенные недостатки дефекты) качества Объекта долевого строительства.

С целью защиты своих законных прав, а также руководствуясь тем, что Истец не обладает специальными техническими познаниями, были приняты меры по проведению строительно-технической экспертизы, в результате чего было изготовлено Экспертное заключение, в котором зафиксированы строительные дефекты / замечания / несоответствия в проведенных Ответчиком работах в Объекте долевого строительства.

Экспертным заключением № 22-1208/3-2 на 12.12.2022 установлено, что рыночная стоимость работ и материалов, необходимых для восстановительного ремонта квартиры, расположенной по адресу: адрес, квартал 100, д. 1, к. 2, кв. 914 составляет сумма.

Таким образом, ответчик нарушил условия Договора, устанавливающего обязанность ответчика передать истцу квартиру с качеством, предусмотренным Договором, что повлекло нарушение прав истца.

В судебном заседании представитель истца поддержал иск по основаниям, изложенным в нем.

В судебное заседание представитель ответчика не явился, извещен, причины неявки суду не сообщил, ранее направил возражения на иск, в которых просил в его удовлетворении отказать или в случае удовлетворения иска снизить размер штрафных неустоек.

Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, судом извещался о дне слушания дела.

В порядке ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч. 1 ст. 7 Закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Согласно ч. 2 ст. 7 Закона в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 этой же статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:

- безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

- соразмерного уменьшения цены договора;

- возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Из материалов дела следует, что 08 октября 2020 года между ООО «СК «Жилиндустрия» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) и ФИО1 заключен Договор участия в долевом строительстве № Мякинино-2.2(кв) -6/9/5(2) (АК).

Определением суда от 29.03.2023г. была назначена экспертиза на предмет наличия в объекте недостатков и стоимости их устранения.

Согласно заключению эксперта № 2694/20-05/23, составленного 22.05.2023 экспертом ООО «Экспертно-исследовательский центр «Основа» По результатам исследования, экспертами установлено, что имеются недостатки, перечисленные в досудебном техническом заключении, объекта долевого строительства - квартире № 914, расположенной по адресу: Москва, квартал №100, д.1, к.2, которые возникли вследствие нарушения Застройщиком технических регламентов, национальных стандартов, сводов правил (их частей) но не в полном объеме, а именно:

- отклонения от вертикали, а также неровность поверхностей стен более допустимых значений;

- некачественная подготовка поверхностей потолков и стен перед финишной отделкой;

- некачественная финишная отделка поверхностей потолков и стен;

- некачественно выполнены работы по облицовке поверхностей стен;

- отклонения от плоскости, а также неровность поверхностей полов более допустимых значений;

- некачественно выполнены работы по облицовке поверхностей полов;

- некачественно выполнены работы по установке дверных блоков;

- некачественно выполнена отделка поверхностей откосов;

По результатам исследования, экспертами установлено, что имеются недостатки, объекта долевого строительства - квартире № 914, расположенной по адресу: Москва, квартал №100, д.1, к.2, которые возникли вследствие нарушения Застройщиком технических регламентов, национальных стандартов, сводов правил (их частей) но не в полном объеме, а именно:

- отклонения от вертикали, а также неровность поверхностей стен более допустимых значений;

- некачественная подготовка поверхностей потолков и стен перед финишной отделкой;

- некачественная финишная отделка поверхностей потолков и стен;

некачественно выполнены работы по облицовке поверхностей стен;

- отклонения от плоскости, а также неровность поверхностей полов более допустимых значений;

- некачественно выполнены работы по облицовке поверхностей полов;

- некачественно выполнены работы по установке дверных блоков;

- некачественно выполнена отделка поверхностей откосов

Причиной возникновения данных недостатков послужило нарушение технологии выполнения отделочных работ, нарушения технологии монтажных работ по установке окон и дверей.

Полный детальный перечень строительных недостатков, а также причин их возникновения, представлен в таблице №1, исследовательской части настоящего заключения.

Стоимость устранения строительных недостатков квартиры № 914 расположенной по адресу: Москва, квартал №100, д.1, к.2, составляет: сумма.

Суд принимает указанное судебное экспертное заключение в качестве бесспорного и обоснованного доказательства по делу, поскольку выводы, сделанные экспертом, согласуются с другими доказательствам по делу, обоснованы соответствующими расчетами, составлено экспертом, имеющим специальные знания в соответствующей области науки и техники, визуально осмотревшим объект.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат возмещению в качестве размера стоимости устранения недостатков рассчитанную данным экспертом сумму устранения недостатков в размере сумма.

В соответствии со ст. 23 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" а нарушение срока устранения недостатков товара продавец (изготовитель, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер), допустивший такое нарушение, уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одного процента цены товара.

В соответствии со ст.23 Закона о защите прав потребителей, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка за период с 01.07.2023 по 17.08.2023 в размере сумма, с учетом ее снижения в порядке ст.333 ГК РФ в связи с ее несоразмерностью нарушенным обязательствам и за период с 18.08.2023 по день фактического исполнения решения суда в размере 0,05 % от суммы сумма за каждый день просрочки, но не более сумма

Истец ставит перед судом требование о компенсации морального вреда в соответствии с ФЗ «О защите прав потребителей» за неудовлетворение требований потребителя по устранению недостатков.

В соответствии со ст.15 ФЗ «О защите прав потребителей», ст.151, 1101 ГК РФ, суд считает разумным и справедливым определить размер такой компенсации в размере сумма

В порядке ст. ст.13 п.6 “О защите прав потребителей», с ответчика в пользу каждого из истцов подлежит взысканию штраф, который в соответствии со ст.333 ГК РФ подлежит снижению до сумма в связи с его несоразмерностью нарушенным обязательства.

Данный размер штрафа, определенный к взысканию, отвечает его задачам, установленный Законом о защите прав потребителей, соответствует обстоятельствам дела, характеру спорных правоотношений, и, исходя из степени добросовестности ответчика, не нарушает баланс интересов сторон.

В порядке ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате досудебной экспертизы в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма, по оформлению доверенности в размере сумма

В порядке ст.103 ГПК РФ с ответчика в бюджет адрес подлежит взысканию госпошлина в размере сумма

Исходя из изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «СК Жилиндустрия» (ИНН <***>) в пользу ФИО1 (паспортные данные) денежные средства в размере сумма, неустойку за период с 01.07.2023 по 17.08.2023 в размере сумма, моральный вред в размере сумма, штраф в размере сумма, расходы на экспертизу в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма, расходы по оформлению доверенности в размере сумма

Взыскать с ООО «СК Жилиндустрия» в пользу ФИО1 неустойку за период с 18.08.2023 по день фактического исполнения решения суда в размере 0,05 % от суммы сумма за каждый день просрочки, но не более сумма

В остальной части иска отказать.

Взыскать с ООО «СК Жилиндустрия» государственную пошлину в бюджет адрес в размере сумма

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Кунцевский районный суд адрес в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья

Мотивированное решение

изготовлено 22 августа 2023 года