УИД 77RSO013-02-2024-003084-48
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
11 ноября 2024 года адрес
Кунцевский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Котовой А.А., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2 – 4042/2024 по исковому заявлению ООО Юнисервис к фио о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ответчику, в котором просит взыскать задолженность за квартиру № 280, расположенную по адресу: адрес по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.05.2022 по 31.12.2023 в размере сумма, пени в размере сумма. за расчётный период с 14.06.2022 по 30.01.2024, взыскать задолженность за машиноместо № 2067, расположенное по адресу: адрес по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.01.2022 по 31.12.2023 года в размере сумма, пени в размере сумма, за расчетный период с 11.10.2022 по 31.01.2024 года, госпошлину в размере сумма
Иск мотивирован тем обстоятельством, что истец в лице Общество с ограниченной ответственностью «Юнисервис» является управляющей организацией в отношении многоквартирного дома, расположенного по адресу: адрес на основании решения общего собрания собственников многоквартирного дома.
Собственником квартиры № 280 и машино-места № 2067 по вышеуказанному адресу является ФИО1.
Данный факт подтверждается выпиской из единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости.
Ответчику предоставляются жилищные и коммунальные услуги.
Оплата за оказанные жилищные и коммунальные услуги вносятся ответчиком несвоевременно и не в полном объеме, в связи с чем, у ответчика образовалась указанная в иске задолженность.
В судебном заседании представитель истца поддержал иск по основаниям, изложенным в нем.
В судебном заседании представитель ответчика возражала против удовлетворения исковых требований.
Представители третьих лиц в судебное заседание не явились, судом извещались о дне слушания дела.
Суд, выслушав участвующих в деле лиц, изучив материалы дела, приходит к следующим выводам.
В соответствии со ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жило помещение и коммунальные услуги.
В соответствии со ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуг должна вноситься ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.
На основании п. 7 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме в котором не создано товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив иль иной специализированный потребительский кооператив и управление, которые осуществляется управляющей организацией, плата за жилое помещение и коммунальный услуги вносят этой управляющей организации.
В соответствии с п.1 ст.36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:
1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);
2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;
3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;
В соответствии со ст.39 п.1,2 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.
Согласно ст.37 п.1 ЖК РФ, доля в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме, пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.
В силу п.1 ст.158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество.
Из материалов дела следует, что Общество с ограниченной ответственностью «Юнисервис» является управляющей организацией в отношении многоквартирного дома, расположенного по адресу: адрес на основании решения общего собрания собственников многоквартирного дома.
Собственником квартиры № 280 и машино-места № 2067 по вышеуказанному адресу является ФИО1.
Истец ставит перед судом требование о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг в заявленном размере.
Ответчик, возражая против иска, ссылается на то обстоятельство, что истец не представил подлинники протокола общего собрания от 14 мая 2014 года и договора управления, ненадлежащее оказание услуг подтверждается многочисленными предписаниями Мосжилинспекции, протокол от 14 мая 2014 года является ничтожным, неправильно установлены тарифы на жилищно-коммунальные услуги, расчет произведен не верно, дополнительные услуги оказывались истцом без правовых оснований, доказательств направления квитанций нет.
Между тем, указанные доводы являются необоснованными, так как отсутствие подлинных первичных документов само по себе не свидетельствует о недостоверности копий документов, протокол за 2014 года и договор управления домом не оспорен, является действительным. Согласно ответа из Мосжилипескции следует, что такой протокол им предъявлялся.
Договор управления МКД, утвержденный протоколом общего собрания от 14 мая 2014 года, устанавливает размер платы за жилищно-коммунальные услуги, в том числе за техническое обслуживание жилых помещений в размере сумма за кв.м.
Согласно п.9.8 Договора управляющая компания вправе в одностороннем порядке изменить условия, в том числе изменить стоимость работ и услуг, если это обусловлено принятием новых нормативных актов, тарифов, налогов, а также изменением уровня инфляции, уровня потребительских цен или значений, рассчитываемых на основании совокупности указанных показания. Уровень инфляции принимается равным размеру ставки рефинансирования ЦБ РФ, установленной на последний рабочий день года. Управляющая компания информирует Заказчика о любых изменениях условий Договора с обязательным указанием причин и не менее, чем за 15 календарных дней до введения изменений.
С 2015 года ООО «Юнисервис» проводил индексацию платы за содержание и ремонт жилого помещения. Тариф установлен протоколом от 2014 года и проиндексирован.
ООО «Юнисервис» являлось управляющей организацией в отношении многоквартирного дома, расположенного по адресу: адрес на основании решения собственников оформленным протоколом ОСС № 2 от 14 мая 2014 года в период с 01.06.2014 по 30.04.2022. Протоколом ОСС № 2 от 14 мая 2014 года был утвержден договор управления многоквартирным домом, содержащий существенные условия, в том числе, цену договора и порядок расчетов.
Согласно п. 18 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме об утверждении существенного условия договора управления многоквартирным домом о порядке определения размера платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, признанное недействительным решением суда, не подлежит применению.
В этом случае плата за содержание жилого помещения подлежит перерасчету исходя из порядка определения размера платы, определяемого в соответствии с прежними условиями договора управления многоквартирным домом (часть 7 статьи 156, части 1, 2, 3 статьи 162 ЖК РФ).
Письмо Минстроя России от 27.02.2018 № 7026-АС/08 «Об определении видов ремонта» к текущему ремонту относят устранение мелких неисправностей, выявляемых в оде повседневной эксплуатации основного средства, при котором объект практически не выбывает из эксплуатации, а его технические характеристики не меняются, работы по систематическому и своевременному предохранению основных средств от преждевременного износа путем проведения профилактических мероприятий.
Указанное свидетельствует о том, что проведение текущего ремонта строения носит системный и постоянный характер и производится за счет определенной собственниками платы, которые установлены протоколами ОСС.
Мотивированных отказов от приемки услуг не заявлялось.
Факт оказания услуг истцом подтверждается представленными материалами дела.
Согласно правовой позиции, изложенной в постановлении Президиума ВАС РФ от 9.11.2010 № 4910/10, а также в определениях Верховного Суда РФ от 21.09.2018 № 308- ЭС18-15153, от 17.09.2018 № 306-ЭС18-14693, от 13.08.2018 № 306-ЭС18-11001 управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений. Тариф за содержание и ремонт имущества многоквартирного дома устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме, поэтому расчет платы представляет собой простую арифметическую операцию умножения суммы тарифа на площадь помещения и соответствующее число месяцев.
Пунктом 12 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 22 от 27.06.2017 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего на праве собственности» также предусмотрено, что наниматели и собственники обязаны вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме независимо от факта пользования общим имуществом, например, лифтом. Отсутствие письменного договора управления у собственника с управляющей организацией не освобождает его от внесения платы за содержание общего имущества (часть 3 статьи 30. часть 1 статьи 36, пункт 2 части и пункт 1 части 2 статьи 154, часть 1 статьи 158, часть 1 статьи 162 ЖК РФ).
Обязанность по внесению платы за квартиру и машиноместо, коммунальные услуги ответчиком не выполнялись по квартире за период с 01.05.2022 по 31.12.2023 в связи с чем образовалась задолженность сумма, по машино месту № 2067 за период с 01.01.2022 по 31.12.2023 года в связи с чем образовалась задолженность в размере сумма.
Учитывая, что доказательств оплаты указанной задолженности, ответчиком не представлено, то заявленная истцом ко взысканию задолженность подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.
На основании п. 14 ст. 155 ЖК РФ, в связи с несвоевременным внесением платы за жилое помещение и коммунальные услуги с ответчика в пользу истца подлежат взысканию по квартире пени в размере в размере сумма, за расчетный период с 14.06.2022 по 30.01.2024, по машиноместу пени в размере сумма, за расчетный период с 11.10.2022 по 31.01.2024 года. Оснований для применения ст. 333 ГК РФ суд не усматривает.
В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере сумма
руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования ООО Юнисервис к фио о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг-удовлетворить.
Взыскать с фио в пользу ООО Юнисервис задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за квартиру за период с 01.05.2022 по 31.12.2023 года в размере сумма, пени в размере сумма за период с 14.06.2022 года по 30.01.2024 года.
Взыскать с фио в пользу ООО Юнисервис задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.01.2022 по 31.12.2023 года в размере сумма, пени в размере сумма за период с 11.10.2022 года по 31.01.2024 года.
Взыскать с фио в пользу ООО Юнисервис расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме через Кунцевский районный суд адрес.
Судья А.А. Котова
Мотивированное решение изготовлено 20 февраля 2025 года.