68RS0013-01-2025-000915-56
Дело № 2-899/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Мичуринск 07 июля 2025 года
Мичуринский городской суд ... в составе:
председательствующего судьи Старилова С.Н.,
при секретаре Рогатиной К.А.,
с участием представителя истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации ... о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
... ФИО2 обратилась в Мичуринский городской суд ... с иском к администрации ... о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии.
В обоснование заявленных исковых требований истец ФИО2 указала, что ей на основании договоров купли-продажи от ... принадлежит на праве собственности недвижимое имущество: ..., общей площадью 23,0 кв.м., КН ...; ..., общей площадью 36,3 кв.м., КН ..., расположенные по адресу: .... В результате объединения помещений (квартир) №5, №6 образовано помещение площадью 58,10 кв.м.
Просит признать допустимой перепланировку жилого помещения с объединением квартир ..., ..., общей площадью 58,10 кв. м., расположенного по адресу: .... Сохранить жилое помещение в перепланированном состоянии, образованное из квартир ... с КН ..., ... с КН ..., общей площадью 58,10 кв.м., расположенное по адресу: ....
Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, доверила представлять свои интересы представителю по доверенности ФИО1
Представитель истца ФИО1 в судебном заседании исковые требования доверителя поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просила их удовлетворить.
Представитель ответчика администрации ... в судебное заседание не явился, извещались надлежащим образом, причина неявки не известна.
Представитель третьего лица Департамента по государственной охране объектов культурного наследия ... в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом.
В письменном ходатайстве директор Департамента по государственной охране объектов культурного наследия ... указывает, что перепланировка произведена внутри объекта и не затронула предмет охраны объекта, не возражает против исковых требований ФИО2, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом, просила рассмотреть дело в свое отсутствие, о чем предоставила в суд заявление.
Третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом. Согласно письменному заявлению, исковые требования поддерживает и просит удовлетворить (л.д.42).
Третьи лица ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, о причинах неявки не известно.
Выслушав участвовавших в деле лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение границ и (или) площади такого помещения, и (или) образование новых помещений, в том числе в случаях, предусмотренных статьей 40 настоящего Кодекса, и (или) изменение его внутренней планировки (в том числе без изменения границ и (или) площади помещения). В результате перепланировки помещения также могут быть изменены границы и (или) площадь смежных помещений. Перепланировка влечет за собой необходимость внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о границах и (или) площади помещения (помещений) или осуществления государственного кадастрового учета образованных помещений и государственной регистрации права на образованные помещения.
Согласно ч. 1 ст. 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
Частью 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Судом установлено и материалами дела подтверждается, что ... между ФИО12 (продавец) и ФИО2 (покупатель) заключены договоры купли-продажи: ... общей площадью 23 кв.м., КН ..., квартиры №6 общей площадью 36,3 кв.м., КН ..., расположенные по адресу: ... (л.д.9-10, 11-12).
Площадь квартиры № 5 с КН ... составляет 23 кв.м., площадь квартиры № 6 с КН ... составляет 36,3 кв.м., этаж 2, адрес: ..., - Выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 15.05.2025 г. (л.д.32-35, 36-38).Судом установлено и подтверждается материалами дела, что собственниками иных помещений в доме по адресу: ..., являются: ФИО3, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО4, ФИО9, ФИО10, ФИО11, - Выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ....
... ФИО3, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО4, ФИО9, ФИО10, ФИО11 привлечены в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования.
... Управлением по государственной охране объектов культурного наследия ... вынесен приказ от ... об утверждении охранного обязательства собственника или иного законного владельца объекта культурного наследия регионального значения «Дом жилой с магазином» (... (л.д.39).
В соответствии с техническим планом помещения от ..., выполненным Ассоциацией саморегулируемой организации «Кадастровые инженеры», площадь объекта недвижимости местоположением – ..., составляет 58,1 кв.м., вид объекта недвижимости - помещение, кадастровые номера исходных объектов недвижимости, из которых образован объект недвижимости ..., ..., кадастровый номер здания или сооружения в котором расположено помещение ..., назначение жилое, квартира, этаж 2 (л.д.14-19).
Согласно инженерно-техническому заключению ООО «...» (2025 год) о состоянии строительных конструкций дома ..., в связи с образованием помещения б/н, расположенного по адресу: ..., установлено следующее. В указанном доме на 2 этаже расположена квартира. Владельцем квартиры № 5 с КН ... площадью 23 кв.м. и квартиры № 6 с КН ... площадью 36,3 кв.м. выполнено их объединение и перепланировка: в межквартирной деревянной стене из бруса заложен дверной проем и со смещением устроен другой дверной проем, выполнен демонтаж легких перегородок, выполняющих роль ширм (при высоте помещения 3,5 м. высота перегородок составила 2,2 м.), устройство двух перегородок из пенобетонных блоков, формирующих помещение санузла с вводом инженерных коммуникаций и установкой сантехнического оборудования. Жилое помещение (квартира) оснащена инженерными коммуникациями по электроснабжению, водоснабжению, водоотведению в выгребную яму и газоснабжению. В результате объединения помещений (квартир) в №5 и № 6 образовано помещение площадь объекта недвижимости по состоянию на ... составляет 58,1 кв.м. Несущие конструкции многоквартирного жилого дома ... в пределах которого расположено образованное жилое помещение по адресу ..., находится в работоспособном техническом состоянии. Для объединения квартир №5 и №6 в одну квартиру не требуется проведение строительных работ по реконструкции здания. Вследствие проведенной перепланировки, переустройства указанного жилого помещения несущие узлы и конструкции здания изменениям не подверглись, их устойчивость не нарушена, следовательно, строительные конструкции не представляют собой опасности, тем самым, исключая угрозу жизни, здоровью граждан. Выполненные работы в помещении не противоречат требованиям ст. 47.3 Закона 73-ФЗ, п.2 к содержанию объекта культурного наследия. Охранные обязательства, указанные в паспорте объекта «Дом жилой с магазином», утв. приказом от 20.02.2018 г. № 25, при перепланировке в указанном помещении не затронули предмета охраны: местоположения, конфигурации основного объема, архитектурно-художественного оформления фасадов, материалов, стен и кровли (л.д.20-29).
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований или возражений.
Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
Таким образом, установив, что переустройство и перепланирование оспариваемой квартиры соответствует установленным законом нормативам, не нарушает права и законные интересы иных лиц, а также не несет угрозу жизни и здоровью граждан, суд находит исковые требования ФИО2 подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2, ... года рождения, паспорт ..., удовлетворить.
Признать допустимой перепланировку жилого помещения с объединением квартир №5, №6, общей площадью - 58,10 кв. м., расположенного по адресу: ....
Сохранить в перепланированном состоянии жилое помещение, образованное из квартир №5 с КН ..., №6 с КН ..., общей площадью 58,10 кв.м., расположенное по адресу: ....
Признать за ФИО2, ... года рождения, паспорт ..., право собственности на квартиру без номера, общей площадью 58,10 кв.м., этаж: 2, назначение: жилое, расположенную по адресу: ....
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд через Мичуринский городской суд ... в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.
Мотивированное решение изготовлено ....
Председательствующий С.Н. Старилов