Дело 2-4522/2025

УИД: 48RS0001-01-2025-003654-56

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 октября 2025 года г. Липецк

Советский районный суд г.Липецка в составе:

председательствующего судьи Бондаревой Ю.Н.,

при секретаре Акуловой Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о принудительном обмене жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о принудительном обмене жилого помещения о принудительном обмене жилого помещения.

В обоснование заявленных требований указала, что является лицом из числа детей-сирот. Постановлением администрации г. Липецка №179 от 07.02.2014 предоставлена двухкомнатная квартира по адресу: <адрес>, общей площадью 51,13 кв.м., жилой площадью 28,06 кв.м. ФИО2, ФИО1, ФИО3, указанные лица зарегистрированы в данном жилом помещении.

В связи с тем, что совместное проживание истца ФИО1 и ответчика ФИО3 в жилом помещении по адресу: <адрес> невозможно, ввиду аморального поведения ответчика, истец обратилась в суд и просила произвести принудительный обмен жилого помещения по адресу: <адрес> на два отдельных жилых помещения, предоставленных на условиях договора социального найма.

В последующем истец уточнила исковые требования и просила произвести принудительный обмен жилого помещения общей площадью 51,13 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> на жилое помещение общей площадью 43 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> оформлением на условиях договора социального найма на ФИО1 и жилое помещение общей площадью 18,8 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> оформлением на условиях договора социального найма на ФИО2, ФИО3

Определением суда к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены ФИО4, ФИО5.

Лица, участвующие в деле в судебное заседание не явились, о слушании дела извещались, истец в письменном заявлении просила рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ранее в ходе судебного разбирательства ответчик ФИО2 исковые требования не признала. Возражала против принудительного обмена жилых помещений.

Представитель третьего лица Управления опеки(попечительства) и охраны прав детства администрации г. Липецка в письменном заявлении просил рассмотреть дело в свое отсутствие, возражал против удовлетворения исковых требований.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что <адрес> является муниципальной собственностью.

Данное жилое помещение предоставлено ФИО2 на основании договора социального найма №619 от 16.07.2014. Совместно с нанимателем в жилое помещение вселены: ФИО13 (сын), ФИО14 (внучка).

Согласно выписке из лицевого счета нанимателя, лицевой счет открыт на ФИО2 на состав семьи из трех человек, включая сына Малиновского (до перемены фамилии – ФИО15) Р.В., внучку Лейко (до перемены фамилии –ФИО16.) К.Д.

Смена фамилии и отчества ФИО17после перемены фамилии –Лейко) Кристины ФИО18 (после перемены отчества – Дмитриевны) подтверждаются свидетельством I-МЮ № от ДД.ММ.ГГГГ.

По состоянию на 22.05.2025 в указанном жилом помещении зарегистрированы: ФИО2, ФИО1, ФИО3

ФИО3 является отцом ФИО1, что подтверждается свидетельством о рождении I-РД № от ДД.ММ.ГГГГ.

Заочным решением Правобережного районного суда города Липецка от 26.03.2013 ФИО3 (ФИО19 Р.В. лишен родительских прав в отношении Лейко (ФИО20) К.Д.

Согласно ответу Управления опеки и попечительства администрации города Липецка Лейко (ФИО21) Кристина Дмитриевна (ФИО22) не состоит на территории г. Липецка в списке детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц, которые относились к категории детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей и достигли возраста 23 лет, которые подлежат обеспечению жилыми помещениями специализированного жилищного фонда Липецкой области.

Из объяснений, данных ранее в судебном заседании представителем истца по доверенности ФИО6 истцом предлагалось произвести обмен жилого помещения общей площадью 51,13 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> на жилое помещение общей площадью 43 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> оформлением на условиях договора социального найма на ФИО1 и жилое помещение общей площадью 18,8 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> оформлением на условиях договора социального найма на ФИО2, ФИО3 Квартира по адресу: <адрес> состав семьи из 4 человек. Комната по адресу: <адрес> предоставлена ФИО5 на состав семьи из двух человек на основании постановления администрации г. Липецка №544 от 20.03.2014.

В соответствии со ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.

Согласно ст.72 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма с согласия в письменной форме наймодателя и проживающих совместно с ним членов его семьи, в том числе временно отсутствующих членов его семьи, вправе осуществить обмен занимаемого им жилого помещения на жилое помещение, предоставленное по договору социального найма другому нанимателю.

Проживающие совместно с нанимателем члены его семьи вправе требовать от нанимателя обмена занимаемого ими жилого помещения по договору социального найма на жилые помещения, предоставленные по договорам социального найма другим нанимателям и находящиеся в разных домах или квартирах.

Если между нанимателем жилого помещения по договору социального найма и проживающими совместно с ним членами его семьи не достигнуто соглашение об обмене, любой из них вправе требовать осуществления принудительного обмена занимаемого жилого помещения в судебном порядке. При этом учитываются заслуживающие внимания доводы и законные интересы лиц, проживающих в обмениваемом жилом помещении.

Обмен жилыми помещениями, предоставленными по договорам социального найма, может быть совершен между гражданами, проживающими в жилых помещениях, расположенных как в одном, так и в разных населенных пунктах на территории Российской Федерации. Обмен жилыми помещениями осуществляется без ограничения количества его участников при соблюдении требований части 1 статьи 70 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст.74 ЖК РФ обмен жилыми помещениями между нанимателями данных помещений по договорам социального найма осуществляется с согласия соответствующих нанимателей на основании заключенного между указанными нанимателями договора об обмене жилыми помещениями.

Договор об обмене жилыми помещениями заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного соответствующими нанимателями.

Договор об обмене жилыми помещениями (оригинал) представляется нанимателями, заключившими данный договор, каждому из наймодателей, с которыми у них заключены договоры социального найма обмениваемых жилых помещений, для получения согласия на осуществление соответствующего обмена. Такое согласие или отказ в даче такого согласия оформляется наймодателем в письменной форме и должны быть выданы им обратившемуся за согласием нанимателю или представителю нанимателя не позднее чем через десять рабочих дней со дня обращения.

Отказ наймодателя в даче согласия на обмен жилыми помещениями допускается только в случаях, предусмотренных статьей 73 настоящего Кодекса. Отказ наймодателя в даче согласия на обмен может быть обжалован в судебном порядке.

Договор об обмене жилыми помещениями и соответствующее согласие каждого наймодателя обмениваемого жилого помещения являются основанием расторжения ранее заключенных договоров социального найма с гражданами, обменивающимися жилыми помещениями в соответствии с указанным договором об обмене жилыми помещениями, и одновременного заключения каждым из давших согласие наймодателей нового договора социального найма жилого помещения с гражданином, который вселяется в данное жилое помещение в связи с обменом в соответствии с указанным договором об обмене жилыми помещениями. Расторжение и заключение указанных договоров социального найма осуществляются наймодателем не позднее чем через десять рабочих дней со дня обращения соответствующего гражданина и представления им указанных в настоящей части документов.

Постановлением Пленума Верховного Суда РФ № 14 от 2.07.2009 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» разъяснено в п. 33 и п.34, что при рассмотрении дел, связанных с обменом жилыми помещениями, судам следует учитывать, что в соответствии с частью 1 статьи 72 и статьей 74 ЖК РФ предметом договора обмена жилыми помещениями могут быть только жилые помещения, предоставленные гражданам по договору социального найма, а субъектами обмена - наниматели социального жилья.

Обязательным условием обмена занимаемого по договору социального найма жилого помещения является получение нанимателем письменного согласия всех проживающих совместно с ним членов его семьи, в том числе временно отсутствующих, а также наймодателя (часть 1 статьи 72 ЖК РФ), а если в жилом помещении проживают несовершеннолетние, недееспособные или ограниченно дееспособные граждане, являющиеся членами семьи нанимателя, - также согласия органов опеки и попечительства.

Наймодатель, согласно части 4 статьи 74ЖК РФ, вправе отказать в даче согласия на обмен жилыми помещениями только в случаях, предусмотренных статьей 73 ЖК РФ и частью 5 статьи 72 ЖК РФ, содержащей требование о соблюдении учетной нормы общей площади на каждого вселяющегося в результате обмена члена семьи.

Отказ наймодателя в даче согласия на обмен жилыми помещениями может быть оспорен нанимателем и членами его семьи в судебном порядке по правилам искового производства.

По правилам искового производства рассматриваются и разрешаются также дела по искам проживающих совместно с нанимателем членов его семьи о принудительном обмене жилого помещения (часть 3 статьи 72 ЖК РФ), если между нанимателем и членами его семьи не достигнуто соглашение об обмене.

При этом под заслуживающими внимания доводами и интересами лиц, проживающих в обмениваемом жилом помещении, которые должны учитываться судом при разрешении данных дел, следует понимать наличие обстоятельств, препятствующих им в силу возраста, состояния здоровья, места работы, учебы и т.п. пользоваться предоставляемым в порядке обмена жилым помещением.

Таким образом, из смысла и содержания вышеуказанных норм материального права и разъяснений по их применению следует, что для осуществления принудительного обмена жилого помещения, занимаемого по договору социального найма, лицо, обращающееся с таким требованием, должно самостоятельно представить соответствующие варианты жилых помещений, участвующих в обмене.

Действующим жилищным законодательством не предусмотрена обязанность наймодателя жилого помещения по предоставлению для участия в обмене тех или иных жилых помещений нанимателю жилого помещения по договору социального найма, изъявившему желание осуществить обмен занимаемого жилья.

Представление истцом сведений о наличии жилых помещений, предоставленных третьим лицам П.Т.ДБ. и ФИО4 по договорам социального найма, не может свидетельствовать об исполнении обязанности о предложении истцом вариантов жилых помещений, участвующих в обмене.

Учитывая изложенные обстоятельства дела в совокупности с нормами действующего законодательства, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения заявленных исковых требований ФИО1 о принудительном обмене жилых помещений.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 (паспорт серии №) к ФИО2 (паспорт серии №), ФИО3 (паспорт серии №) о принудительном обмене жилого помещения, общей площадью 51,13 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, на жилое помещение, общей площадью 43 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, с оформлением на условиях договора социального найма на ФИО1, и жилое помещение, общей площадью 18,8 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, с оформлением на условиях договора социального найма на ФИО2, ФИО3, - отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Липецкий областной суд через Советский районный суд г.Липецка в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий: Ю.Н. Бондарева

Мотивированное решение

изготовлено 1 ноября 2025