14RS0035-01-2023-000175-03

Дело № 2-1865/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Якутск 09 марта 2023 года

Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе судьи Ефремова И.В., при секретаре Брензелееве И.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Государственному казенному учреждению Республики Саха (Якутия) «Дирекция жилищного строительства Республики Саха (Якутия)» об обязании определить выкупную цену за изымаемое жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к ответчику с указанным иском, мотивируя следующими обстоятельствами. Истец является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: ____. Распоряжением Главы города Томмот №-Р от ____ указанный многоквартирный жилой дом признан аварийным и подлежащим сносу, включен в республиканскую программу «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на 2019-2025 годы», утвержденной постановлением Правительства РС (Я) №50 от 27.03.2019 года. Согласно проекту соглашения стоимость компенсации определена в размере 400 000 руб. С действиями ответчика не согласна, поскольку запрет сделок в отношении аварийного жилья нигде не установлен, приобретая жилое помещение истец не могла знать о планируемых изменениях в жилищное законодательство и принятии республиканской адресной программы. Просит обязать ответчика в рамках реализации республиканской адресной программы «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на 2019-2025 годы» определить выкупную цену за изымаемое жилое помещение АО адресу: ____, исходя из рыночной стоимости жилого помещения.

Истец в суд не явилась, просит рассмотреть дело в ее отсутствие (письменное ходатайство от 27.01.2023 г.).

В судебном заседании представитель ответчика ФИО2 (по доверенности) просил в удовлетворении иска отказать. Пояснил, что соглашение между сторонами заключено с установлением рыночной стоимости.

Представитель третьего лица Администрации муниципального образования «Город Томмот» в суд не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела.

Заслушав объяснение представителя ответчика, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Установлено, что на основании распоряжения Главы города Томмот №-Р от ____ многоквартирный дом, расположенный по адресу: ____, признан аварийным и подлежащим сносу, включен в республиканскую адресную программу «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на 2019-2025 годы».

Истец на основании договора купли-продажи от ____ является собственником указанного жилого помещения.

Постановлением МО «Город Томмот» №-П от ____ в отношении земельного участка под многоквартирным домом по вышеуказанному адресу принято решение об его изъятии для муниципальных нужд.

Во исполнение Федерального закона от 21.07.2007 г. №185-ФЗ «О фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства», и в целях реализации мероприятий по переселению граждан из аварийного жилищного фонда постановлением Правительства Республики Саха (Якутия) от 27.03.2019 г. №50 утверждена республиканская адресная программа «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на 2019-2025 годы».

В соответствии с условиями республиканской адресной программы «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на 2019-2025 годы», уполномоченным органом за реализацию данной программы и главным распорядителем бюджетных средств является Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства РС (Я) в лице ГКУ РС (Я) «Дирекция жилищного строительства РС (Я)», которое согласно п.7 Программы осуществляет выплаты по соглашениям о возмещении, заключенных с собственниками жилых помещений.

В силу абзацев 8 и 9 раздела 7 указанной Программы мероприятия по осуществлению выплат за изымаемые жилые помещения надлежит осуществлять в соответствии с положениями ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ).

Жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке, предусмотренном статьей 32 ЖК РФ.

Согласно части 10 статьи 32 ЖК РФ признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и, соответственно, подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 данной статьи.

В соответствии с частью 1 статьи 32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Выкуп части жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника.

По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение (часть 8 указанной нормы).

Если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу пункта 3 статьи 2, статьи 16 Федерального закона от 21 июля 2007 года № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» имеет право на предоставление другого жилого помещения либо его выкуп. При этом собственник жилого помещения имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав.

Установлено, что между Городским поселением «Город Томмот», ФИО1 и ГКУ РС (Я) «Дирекция жилищного строительства РС(Я)» заключено соглашение о предоставлении возмещения за изымаемое жилое помещение, расположенное по адресу: ____.

Согласно п. 2.1 соглашения размер возмещения составил 3 235 300 рублей, которое подлежит оплате путем перечисления на расчетный счет на имя ФИО1 (п.2.2).

При этом, согласно отчету № об оценке рыночной стоимости жилого помещения по адресу: ____ ____, стоимость объекта составляет 3 230 300 руб.

Таким образом, поскольку требования исполнены ответчиком в полном объеме, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения искового заявления.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, судья

РЕШИЛ:

В иске ФИО1 к Государственному казенному учреждению Республики Саха (Якутия) «Дирекция жилищного строительства Республики Саха (Якутия)» об обязании определить выкупную цену за изымаемое жилое помещение, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Саха (Якутия) через Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в течение одного месяца со дня изготовления в мотивированном виде.

Судья п/п И.В.Ефремов

Копия верна

Судья И.В.Ефремов

Решение принято в окончательной форме 16.03.2023 года.