Дело №2-4863/2021

УИД 54RS0007-01-2022-004244-98

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 июня 2022 года г. Новосибирск

Октябрьский районный суд города Новосибирска в составе:

Председательствующего судьи Демичевой Н.Ю.,

При помощнике ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению фио к администрации Октябрьского района города Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

фио обратилась в суд с иском к администрации Октябрьского района города Новосибирска о сохранении в перепланированном и переустроенном состоянии жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: .

В обоснование требований истица указала, что является собственником квартиры, расположенной по адресу: . В данной квартире ею произведена перепланировка и переустройство, а именно: демонтаж ненесущих перегородок между помещениями прихожей, жилой комнаты, кухни и устройство новых помещений, а также в душевой установлено душевое оборудование, а в санузле установлен унитаз. Разрешения на данную перепланировку и переустройство она не получала. При обращении в Администрацию Октябрьского района г. Новосибирска по вопросу сохранения перепланировки ей рекомендовали обратиться в суд. Произведенная перепланировка и переустройство не нарушают права и законные интересы третьих лиц, произведена без нарушения строительных и противопожарных норм.

В судебном заседании истица фио поддержала исковые требования.

Представитель ответчика Администрации Октябрьского района г. Новосибирска в судебное заседание не явился, извещен (л.д.37).

Заслушав истца, исследовав материалы дела, дав им оценку, суд приходит к следующему:

В соответствии с ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Указанная норма должна рассматриваться во взаимосвязи с другими положениями этой статьи, в частности положения ст. 29 ЖК РФ не содержат запрета и не исключают полномочия органа местного самоуправления, предусмотренные п.7 ч.1 ст.ст.26-28 ЖК РФ, согласовать по заявлению гражданина самовольно выполненные переустройство и (или) перепланировку и сохранить жилое помещение в существующем состоянии. Отказ органа, уполномоченного принимать решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, может быть признан судом неправомерным, если гражданином были представлены указанные в ч.2 ст. 26 ЖК РФ документы, а произведенные им переустройство и (или) перепланировка соответствуют требованиям законодательства.

Судебным разбирательством установлено, что квартира, расположенная по адресу: , принадлежит на праве собственности фио, что следует из выписки ЕГРН (л.д.18-21).

Согласно выписке из домовой книги в указанной квартире состоит на регистрационном учете с /дата/ по настоящее время только истец фио (л.д.38).

Согласно техническому паспорту квартиры до перепланировки, составленному специалистами Восточно-Сибирского филиала Новосибирского центра инвентаризации и технического учета, общая площадь квартиры составляет 60,0 кв.м., жилая площадь – 36,7 кв.м., вспомогательная площадь – 23,3 кв.м., в квартире имеются следующие помещения: прихожая (№1) площадью 9,2 кв.м., жила комната (№2) площадью 22,5 кв.м., жилая комната (№3) площадью 14,2 кв.м., кухня (№4) площадью 10,2 кв.м., туалет (№5) площадью 1,2 кв.м., ванная (№6) площадью 2,7 кв.м., балкон (№7) площадью 7,9 кв.м. (л.д.3).

Судом установлено, что истцом в указанной квартире была произведена перепланировка и переустройство, которые заключаются в демонтаже ненесущих перегородок между помещениями прихожей, жилой комнаты, кухни и устройство новых помещений, а также в душевой установлено душевое оборудование, а в санузле установлен унитаз.

Согласно техническому паспорту жилого помещения, составленному 03.12.2021 Восточно-Сибирского филиала Новосибирского центра инвентаризации и технического учета, квартира по адресу: имеет следующие помещения: прихожая (№1) площадью 6,0 кв.м., гардеробная (№2) площадью 2,4 кв.м., спальня (№3) площадью 20,1 кв.м., гостиная (№4) площадью 16,1 кв.м., кухня (№5) площадью 10,0 кв.м., душевая (№6) площадью 1,0 кв.м., сан.узел (№7) площадью 2,5 кв.м., балкон (№8) площадью 7,9 кв.м., всего общей площадью 58,1 кв.м., жилой площадью 36,2 кв.м., вспомогательной площадью 21,9 кв.м. (л.д.4-8).

Поскольку работы в соответствии со ст. 26 ЖК РФ произведены без согласования органа местного самоуправления, данные перепланировка и переустройство квартиры являются самовольными.

Согласно ст. 29 ЖК РФ вопрос о сохранении жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии может быть решен судом по заявлению гражданина в случае отказа органа местного самоуправления в согласовании самовольно выполненных переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

Желая утвердить произведенную перепланировку и переустройство, истец фио обратилась с заявлением в администрацию Октябрьского района г. Новосибирска, однако /дата/ последовал отказ последней в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения №/ПГ-00071 (л.д.34).

В силу положений ст. 29 ЖК РФ жилое помещение может быть сохранено в перепланированном и переустроенном виде, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Из заключения ООО «АБ МЕГАПРОЕКТ» следует, что выполненная перепланировка не затрагивает и не нарушает конструктивные характеристики надежности и безопасности здания жилого дома. Строительные конструкции в зоне обследованной квартиры (наружные и внутренние несущие стены, плиты перекрытий) находятся в работоспособном состоянии (согласно классификации СП 13-102-2003). Выполненная перепланировка и переустройство не противоречат положениям СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные», ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», СанПиН 2.1.3684-2 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений…». Перепланировка и переустройство не нарушает права и законные интересы граждан, а также не создает угрозу их жизни и здоровью. Таким образом, жилого рекомендуется для сохранения в перепланированном и переустроенном состоянии (л.д.22-32).

Согласно ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.

Из приведенных истцом доказательств с достоверностью установлено, что перепланировка и переустройство произведены только внутри , не затронуты места общего пользования сособственников жилого дома, а также не затронуты несущие стены здания, назначение жилого помещения в результате произведенных работ не изменилось, права третьих лиц не нарушены, требования санитарных, противопожарных норм соблюдены, воздействие на предмет охраны отсутствует.

С учетом анализа представленных доказательств, учитывая, что произведенная перепланировка и переустройство жилого помещения произведена самостоятельно, при этом прав и законных интересов третьих лиц перепланировка квартиры не нарушает, не создает угрозы жизни и здоровью граждан, работы произведены для улучшения благоустройства, суд полагает возможным сохранить данное жилое помещение в перепланированном и переустроенном состоянии.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление фио удовлетворить.

Сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии со следующими техническими характеристиками: прихожая (№1) площадью 6,0 кв.м., гардеробная (№2) площадью 2,4 кв.м., спальня (№3) площадью 20,1 кв.м., гостиная (№4) площадью 16,1 кв.м., кухня (№5) площадью 10,0 кв.м., душевая (№6) площадью 1,0 кв.м., сан.узел (№) площадью 2,5 кв.м., балкон (№) площадью 7,9 кв.м., всего общей площадью 58,1 кв.м., жилой площадью 36,2 кв.м., вспомогательной площадью 21,9 кв.м.

Данное решение является основанием для внесения соответствующих изменений в технический паспорт на .

Мотивированное решение суда изготовлено 28 июня 2022 года.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения в Новосибирский областной суд, с подачей апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г. Новосибирска.

Председательствующий судья /подпись/ Демичева Н.Ю.