К делу № 2-3712/2022

УИД 61RS0022-01-2022-005417-71

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Таганрог, Ростовская область 24 августа 2022 года

Таганрогский городской суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Сысоевой Е.Е.,

при секретаре судебного заседания Гальцовой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации <...> лицо: Управление Росреестра по РО, о сохранении квартиры в реконструированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с настоящим иском, указав в обоснование своих требований на следующие обстоятельства.

Истец является собственником квартиры №, расположенной по , на основании договора передачи № от , что подтверждается регистрационным удостоверением № от .

В указанном жилом помещении истцом была произведена реконструкция, а именно: возведена служебная пристройка литер «а6», «п/а6» площадью 8,4 кв.м. Из помещения № в указанную пристройку из ранее существовавшего оконного проема оборудована входная дверь. В результате, общая площадь данного объекта недвижимого имущества стала составлять не 42,50 кв.м., а 50,90 кв.м.

Однако, своевременно, в соответствующие инстанции за разрешением на выполнение работ по реконструкции истец не обратился.

Согласно ответу Администрации г. Таганрога на обращение истца в Комитет по архитектуре и градостроительству за № от 05.08.2021, в компетенцию органов местного самоуправления не входит право сохранять самовольно выполненную реконструкцию или самовольно возведенные строения. Для разрешения данного вопроса по существу истцу было предложено обратиться в суд с соответствующим исковым заявлением.

Ссылаясь на техническое заключение № от 10.12.2021, истец просит суд сохранить в реконструированном состоянии квартиру № по адресу: , общей площадью 50,90 кв.м.

Определением суда от 28.06.2022 в качестве 3 лица по настоящему делу привлечено Управление Росреестра по РО.

В судебное заседание стороны не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. В поступившем в суд письменном заявлении истец исковые требования поддерживает, просит рассмотреть настоящее дело в его отсутствие.

Дело рассмотрено в отсутствии неявившихся лиц в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Изучив материалы гражданского дела № 2-3712/2022, письменные доказательства, суд приходит к следующему выводу.

Согласно договору передачи № от ФИО1 является собственником квартиры №, расположенной по , что подтверждается регистрационным удостоверением № от .

Истцом в квартире произведена реконструкция. При этом разрешительную документацию истец не оформлял. На его обращение в Территориальное управление Администрации г. Таганрога по вопросу согласования самовольно выполненного переустройства и (или) перепланировки и сохранения жилого помещения в существующем состоянии получен ответ о том, что согласование самовольно выполненного переустройства и (или) перепланировки и сохранение жилого помещения в существующем состоянии не входит в компетенцию территориального управления Администрации г. Таганрога.

В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Согласно ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно техническому заключению № от 10.12.2021, в части выполненных объемов работы по реконструкции квартиры №, расположенной по адресу: , в полной мере соответствуют требованиям Постановления Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», ВСН 61-89 (р) «Реконструкция и капитальный ремонт жилых домов. Нормы проектирования», а также не изменили соответствия общим требованиям нормативной документации по отношению к минимальной площади и габаритам помещений квартиры.

Проведенная реконструкция квартиры №, расположенной по адресу: , направлена на изменение ее конструктивных и эксплуатационных характеристик с целью улучшения качества, а также повышения уровня комфорта пользования жилым помещением.

Признаков нарушения целостности конструктивных элементов здания жилого многоквартирного дома, расположенного по адресу: , не обнаружено.

Несущие и ограждающие конструкции здания находятся в надежном работоспособном состоянии, что не создает угрозы жизни и здоровью для граждан, принимающих участие в эксплуатации жилого дома, расположенного по адресу: .

Установленные изменения объекта капитального строительства – здания жилого многоквартирного дома, расположенного по адресу: , при выполненной реконструкции помещений квартиры № не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности, а также не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные регламентами.

Проведенная реконструкция квартиры на общее имущество в жилом доме влияния не оказывают.

Таким образом, произведенная реконструкция квартиры №, расположенной по адресу: , не повлекла нарушений капитальных, несущих конструкций здания, не угрожает жизни и здоровью граждан, соответствует требованиям СП и другой нормативно-технической документации, в том числе санитарно-эпидемиологическим и противопожарным требованиям, права и законные интересы граждан в ходе произведенной реконструкции не нарушены.

Возведенная служебная пристройка литер «а6, п/а6» площадью 8,40 кв.м. полностью расположена на территории земельного участка с кадастровым номером № площадью 3 983 кв.м., расположенного по адресу: , вид разрешенного использования – для использования в целях эксплуатации многоквартирного жилого дома. Таким образом, границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: , при проведенных работах по реконструкции квартиры № не затронуты, права смежных землепользователей не нарушены.

В материалах дела имеется Протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 02.12.2021, согласно которому получены согласия всех собственников на сохранение в реконструированном состоянии квартиры №.

Учитывая, что выполненная реконструкция квартиры не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, суд приходит к выводу, что препятствий для сохранения квартиры в реконструированном состоянии не имеется.

При таких обстоятельствах исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации <...> лицо: Управление Росреестра по РО, о сохранении квартиры в реконструированном состоянии, удовлетворить в полном объеме.

Сохранить в реконструированном состоянии квартиру № по адресу: , общей площадью 50,90 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Е.Е.Сысоева

Решение изготовлено в окончательной форме 31.08.2022.