№
УИД: 50RS0028-01-2022-011436-13
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
02 «февраля» 2023 года г. Мытищи Московской области
Мытищинский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Захаренко Ю.В., при секретаре Усачеве Г.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к ФИО2 о предоставлении доступа в квартиру,
УСТАНОВИЛ:
ФИО6 обратилось в суд с иском к ФИО2, в котором просит обязать ответчика предоставить доступ сотрудникам ФИО7 для осмотра вентиляционного канала в <адрес> по адресу: <адрес>, провести работы в <адрес> по адресу: <адрес>, по демонтажу вытяжного устройства (принудительной вентиляции), установленного в вентиляционном канале многоквартирного дома в течение 10 дней со дня вступления решения суда в законную силу, а также взыскать с ответчика почтовые расходы в размере 63 руб.
В обоснование заявленных требований указано на то, что ФИО8 является управляющей организацией многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, и осуществляет управление на основании договора управления многоквартирным домом. В ходе обследования вентиляционного канала многоквартирного дома по адресу: <адрес>, установлено, что в вентиляционном канале <адрес> ответчиком, в нарушение требований законодательства, размещено и подключено к электросети вытяжное устройство (принудительная вентиляция), которое создает шум при его эксплуатации. Истец указывает, что установление вытяжного устройство ответчиком в вентиляционном канале многоквартирного дома, относящемся к общедомовому имуществу, нарушает права и законные интересы жителей многоквартирного дома на благоприятные и безопасные условия проживания, а также препятствует осуществлению управляющей организацией функций по оказанию услуг и выполнению работ по надлежащему содержанию общедомового имущества, к которому относится вентиляция.
В связи с указанными обстоятельствами, для проведения работ по демонтажу вытяжного устройства, установленного вентиляционном канале многоквартирного дома, необходим доступ в квартиру ответчика. Истец в адрес ответчика направлял уведомление с просьбой предоставить доступ в жилое помещение, однако ответчик для проведения таких работ доступ не предоставил, демонтаж установленного самовольно устройства не произвел, в связи с чем последовало обращение в суд с настоящим иском.
Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить их в полном объеме.
Ответчик в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом.
В соответствии со ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
Суд, считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства, так как ответчик надлежащим образом извещен о времени и месте судебного заседания, об уважительных причинах неявки в судебное заседание не сообщил и не просил о рассмотрении дела в его отсутствие.
Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 161 ЖК РФ, при управлении многоквартирным домом управляющая организация несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством РФ правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и предоставление коммунальных услуг.
В соответствии со ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
Согласно ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещения, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 21.01.2006 г. № (п. 6 Правил).
В п. 15 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, указано, что к минимальному перечню услуг и работ необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения, относятся работы, выполняемые в целях надлежащего содержания систем вентиляции и дымоудаления многоквартирных домов:.. . контроль состояния, выявление и устранение причин недопустимых вибраций и шума при работе вентиляционной установки...
Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № утверждены Правила противопожарного режима в Российской Федерации.
В соответствии с пп. «б» п. 41 Правил при эксплуатации систем вентиляции и кондиционирования воздуха запрещается закрывать вытяжные каналы, отверстия и решетки.
Постановлением Главного государственного санитарного врача РФ от ДД.ММ.ГГГГ № утверждены Санитарных правил и норм СанПиН ДД.ММ.ГГГГ-21, согласно которым: На кухнях, в ванных комнатах, душевых, туалетах и сушильных шкафах должны быть вытяжные отверстия вентиляционных каналов. Не допускается объединение вентиляционных каналов кухонь, душевых и санитарных узлов, помещений медицинского назначения, прачечных с жилыми комнатами. Вентиляция объектов общественного назначения, эксплуатируемых в многоквартирных жилых домах должна быть автономной.
Судом установлено, что ФИО9 является управляющей организацией многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, и осуществляет управление на основании договора управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ.
В ходе обследования вентиляционного канала многоквартирного дома по адресу: <адрес>, установлено, что в вентиляционном канале <адрес> собственником размещено и подключено к электросети вытяжное устройство, которое создает шум при его эксплуатации, что ответчиком не оспаривалось.
Собственником <адрес> многоквартирного дома по адресу: <адрес>, является ФИО2
Установление вытяжного устройства ответчиком в вентиляционном канале многоквартирного дома, относящемся к общедомовому имуществу, нарушает права и законные интересы жителей многоквартирного дома на благоприятные и безопасные условия проживания, а также препятствует осуществлению управляющей организацией функций по оказанию услуг и выполнению работ по надлежащему содержанию общедомового имущества, к которому относится вентиляция.
В связи с указанными обстоятельствами для проведения работ по демонтажу вытяжного устройства, установленного в вентиляционном канале многоквартирного дома необходим доступ в <адрес> по адресу: <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ истец направил в адрес ответчика уведомление о необходимости предоставить доступ в квартиру для осмотра вентиляционного канала на предмет наличия гула в вентиляционном стояке, однако ответчик доступ не предоставила, демонтаж самовольно установленного устройства не произвела.
В соответствии с п. 3.2.4 договора управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ управляющая организация имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время в занимаемое им помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования и выполнения необходимых ремонтных работ, а для ликвидации аварий – в любое время суток.
Пунктами 32 и 34 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № установлено, что потребитель (лицо, пользующееся на праве собственности или ином законном основании помещением в многоквартирном доме) обязан допускать представителей исполнителя в занимаемое им жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованном с исполнителем порядке для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ.
Из вышеуказанного следует, что ФИО10 к ответчику предъявлены законные требования к обеспечению доступа в <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, собственником которой является ФИО2 для проведения работ по проверке вентиляционных каналов, а не предоставление ответчиком такого доступа является неправомерным, в том числе, затрагивающим интересы иных собственников жилых помещений в многоквартирном доме.
Таким образом, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований ФИО11 к ФИО2 о предоставлении доступа в квартиру.
В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию почтовые расходы в размере 63 руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198, 233-235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО12 к ФИО2 о предоставлении доступа в квартиру – удовлетворить.
Обязать ФИО2 предоставить доступ сотрудникам ФИО13 для осмотра вентиляционного канала в <адрес> по адресу: <адрес>. в течение 10 дней со дня вступления решения суда в законную силу.
Обязать ФИО2 провести работы в <адрес> по адресу: <адрес>, по демонтажу вытяжного устройства (принудительной вентиляции), установленного в вентиляционном канале многоквартирного дома в течение 10 дней со дня вступления решения суда в законную силу.
Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО14 почтовые расходы в размере 63 руб.
Взыскать с ФИО2 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 6 000 руб.
Копию заочного решения направить ответчику.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное решение составлено: ДД.ММ.ГГГГ
Судья: