Решение по делу № 2-158/2023 от 22.02.2023

Гр.дело №

УИД №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г.о. Чехов

Чеховский городской суд Московской области

в составе: председательствующего судьи Трифаненковой А.В.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к СНТ «Муравей», ФИО2, Федеральному агентству лесного хозяйства о признании права собственности на земельный участок, установлении границ земельного участка, исправлении реестровой ошибки,

установил:

Истец, ФИО1, с учетом имеющихся уточнений, обратился в суд к СНТ «Муравей», ФИО2, Федеральному агентству лесного хозяйства о признании права собственности на земельный участок, установлении границ земельного участка, исправлении реестровой ошибки, мотивируя тем, что он являюсь членом СНТ «Муравей» и имеет в собственности земельный участок № площадью 800 кв.м. с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес> Данный земельный участок был предоставлен ему на основании Постановления Главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № для ведения садоводства. Однако в связи с тем, что в приложенном к постановлению администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № в списке членов садоводческого товарищества «Муравей» его фамилия не значится, регистрация права собственности была приостановлена и возникла необходимость обратиться в суд за признанием права собственности на земельный участок. На данном земельном участке им возведено жилое строение. Он пользуется земельным участком по назначению с момента его предоставления - с 1993 г., тогда же земельный участок был огорожен по периметру забором, в период пользования земельным участком на нем возведены хозяйственные постройки и жилое строение, имеются многолетние садовые насаждения, несет все расходы по его содержанию, оплачивает членские взносы и земельный налог, задолженности перед СНТ «Муравей» не имеется. До настоящего времени он пользуется земельным участком в тех же границах, которые никогда не менялись и не переносились. Со стороны леса земельный участок граничит с дорогой общего пользования СНТ «Муравей», за которой начинаются лесные насаждения. В ходе проведения кадастровых работ кадастровый инженер установил пересечение границ уточняемого земельного участка с КН ДД.ММ.ГГГГ с границами ранее учтенного земельного участка с КН №, категории «земли лесного фонда». Истец полагает, что данное пересечение границ земельных участков возникло по причине того, что границы земельного участка с КН № определены без учета фактического пользования с реестровой ошибкой, данное пересечение является лишь картографическим, на местности пересечения не имеется. Также принадлежащий ему земельный участок граничит с дорогой общего пользования СНТ, со смежным земельным участком № - собственник ФИО2, и с земельными участками с КН №, границы которых установлены в соответствии с действующим законодательством.

Представитель истца – по доверенности ФИО4, в судебное заседание явилась, уточненные исковые требования поддержала.

Ответчик –представитель СНТ «Муравей», в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела, направил в адрес суда отзыв, согласно которому уточненные исковые требования признает в полном объеме.

Ответчик – ФИО2 - в судебное заседание не явилась, надлежащим образом извещена о времени и месте рассмотрения дела.

Ответчик –представитель Федерального агентства лесного хозяйства в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о месте и времени рассмотрения дела.

3 лицо – представитель Комитета лесного хозяйства Московской области, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

При таких обстоятельствах, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков, 3-х лиц.

Проверив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

Согласно ч.3 ст.6 Земельного кодекса РФ, земельный участок как объект права собственности и иных прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии со ст. 8 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии с ч. 8 ст. 22 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с ч. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Судом установлено, что ФИО1, на основании постановления Главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, является собственником земельного участка с КН №, площадью 800 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения садоводства, расположенного по адресу: <адрес>, СНТ «Муравей», участок 133, что также подтверждается свидетельством о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ на вышеуказанный земельный участок (л.д.18).

Местоположение границ земельного участка не установлено в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Земельный участок граничит с земельными участками собственников ФИО2, а также с землями общего пользования СНТ «Муравей» (проездом).

Судом установлено, что постановлением Главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № земельный участок площадью 15,6 га, предоставленный предприятию для коллективного садоводства, изъят у Автомобильного завода им. Ленинского комсомола, и закреплен за СТ «Муравей», в том числе, в коллективно-совместную собственность товарищества 3,2 га, в собственность членов садоводческого товарищества 12,4 га согласно прилагаемого списка. в том числе, как следует из указанного приложения – в собственность СНТ «Муравей» является правопреемником СТ «Муравей». В списке членов СТ «Муравей» ФИО1 не значится (л.д.19).

Согласно справке СНТ «Муравей» ФИО1 является членом СНТ «Муравей» с 1993 года на основании свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 оплачивал все взносы в СНТ «Муравей» с 1993 года (л.д.20).

По ходатайству представителя истца по данному гражданскому делу были назначена и проведена судебная землеустроительная экспертиза.

В соответствии с заключением эксперта ФИО5 № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.64-149), фактические границы земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, д.Хоросино, СНТ " Муравей", участок 133, отображены на схеме в приложении №; расположение земельного участка с № относительно смежных земельных участков соответствует картографической основе; каталог координат характерных точек фактических границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, представлен в таблице №.1. Длины границ земельного участка с № ФИО1 расположенного по адресу: <адрес>, не соответствуют правоустанавливающим данным; площадь земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, находящегося в фактическом пользовании истца ФИО1, составляет 1109,0 кв.м.

Несоответствие площади исследуемого земельного участка по фактическому пользованию (1109 кв.м), в сторону увеличения, данным по сведениям ЕГРН (800 кв.м), составляет 309,0 кв.м, что превышает величину допустимой погрешности.

На основании расчетных сроков давности строений и сооружений расположенных на земельном участке с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> находящегося в фактическом пользовании ФИО1 эксперт пришел к выводу о том, что: Наиболее вероятный диапазон хронологического срока службы строения -хозяйственной постройки (сарая) составляет от22 до 23 лет; Наиболее вероятный диапазон хронологического срока службы строения - душевой составляет от 12 до 13 лет; Наиболее вероятный диапазон хронологического срока службы ограждения на линии северо-западной и юго-западной границы составляет около 20 лет. Наиболее вероятный диапазон хронологическою срока службы ограждения на линии северо-западной и юго-западной границы составляет около 13-14 лет. Согласно выписке из ЕГРН год постройки садового дома с КН № -2010г.

На основании вышеприведенных исследований фактических границ земельного участка с КН № и иных земельных участков и территориальных зон, в том числе земель лесного фонда, экспертом определено, что фактические границы земельного участка с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН, пересекают (накладываются) на территориальную зону 50:27-6.69 (лесничество), выявленное пересечение составляет 531,0 м.

Пересечения фактических границ земельного участка с КН № и территориальной зоны <данные изъяты>

По мнению эксперта, выявленные пересечения обусловлены наличием реестровой ошибки при внесении данных о границах территориальной зоны 50:27-6.69 (лесничество) в сведения ЕГРН.

В соответствии с вариантом № установления границ земельного участка границы земельного участка возможно установить по фактическому пользованию с учетом, того что границы земельного участка соответствуют общей застройке в квартале; границы проходят по единой линии со смежными земельными участками; -границы земельного участка определены по существующему ограждению по периметру; границы земельного участка определены с учетом расположенных на земельном участке строений и сооружений.

В соответствии п. п. 1, 3, 5 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ, если при осуществлении государственного кадастрового учета в связи с уточнением границ земельного участка, права на который возникли до 1 января 2016 года и до даты внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о местоположении границ лесного участка, было выявлено пересечение границ такого земельного участка с границами лесного участка, лесничества, данное обстоятельство не является препятствием для осуществления государственного кадастрового учета указанного земельного участка.

В случаях, предусмотренных частями 1 и 2 настоящей статьи, орган регистрации прав вносит в Единый государственный реестр недвижимости изменения описания местоположения границ и площади лесного участка в целях приведения их в соответствие с описанием местоположения границ, содержащимся в межевом плане земельного участка, представленном вместе с заявлением о государственном кадастровом учете в связи с уточнением границ земельного участка или о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав на земельный участок.

Границы лесных участков изменяются в соответствии с описанием местоположения границ земельного участка, содержащимся в сведениях Единого государственного реестра недвижимости, в случае выявления их пересечения с границами земельного участка, права на который зарегистрированы до 1 января 2016 года, если пересечение их границ было выявлено органом регистрации прав при осуществлении регистрации прав на данный земельный участок, обнаружении ошибки, указанной в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона (далее также - реестровая ошибка), в том числе выявленной по заявлению правообладателя земельного участка.

Согласно п.3 ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно п.4 ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Согласно п.6 ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Судом отмечается, что фактически, на местности, смежным к участку истца лесной участок не является, что подтверждается заключением эксперта, и соответствует землеоотводными документами и плану топографической сьемки, из которых также усматривается, что по всему периметру товарищества предусмотрены проезды, включенные в площадь улиц и дорог товарищества – 2,2 га.

При этом, в соответствии с действующим СНиП 30-02-97* (в актуализированной редакции, утвержденной постановлением Госстроя России № от ДД.ММ.ГГГГ), организация территории садоводческого (дачного) объединения осуществляется в соответствии с утвержденным администрацией местного самоуправления проектом планировки территории садоводческого (дачного) объединения, являющимся юридическим документом, обязательным для исполнения всеми участниками освоения и застройки территории садоводческого (дачного) объединения.

Как следует из представленных документов, споров со смежными землепользователями, в том числе, СНТ «Муравей» относительно установления границ земельного участка ФИО1 по фактическому пользованию, не имеется.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 57 ГПК РФ, доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. Суд вправе предложить им предоставить дополнительные доказательства. В случае, если предоставление необходимых доказательств для этих лиц затруднительно, суд по ходатайству оказывает содействие в собирание и истребовании доказательств.

Доказательств, опровергающих доводы истца, суду не представлено.

Таким образом, разрешая заявленные требования, оценив представленные доказательства в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, принимая во внимание, что спорный земельный участок выделялся истцу в собственность в установленном законом порядке, он обрабатывает его, несет бремя его содержания, истец является членом СНТ «Муравей», правопритязаний со стороны третьих лиц не имеется, суд полагает возможным признать за истцом право собственности на спорный земельный участок.

Исследовав представленные доказательства, суд приходит к выводу, что при формировании сведений о границах участка с кадастровым номером № – земли лесного фонда, была допущена реестровая (ранее кадастровая) ошибка, устранение которой возможно путем установления границ земельного участка истца и внесения соответствующих изменений в сведения ЕГРН в части описания местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером № в части пересечения.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности наземельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

Внести изменения в сведения ЕГРН о площади и координатах характерных точек границы земельного участка с КН № в части смежной границы с земельным участком с кадастровым номером № путем утверждения каталога координат характерных точек по варианту № заключения эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ, составленному экспертом ФИО5:

Обозначение характерных точек <данные изъяты>

<данные изъяты>

Установить границы земельного участка с кадастровым №, уточненной площадью 1109 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> по варианту № заключения эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ, составленному экспертом ФИО5:

<данные изъяты>

Настоящее решение является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области для внесения соответствующих сведений в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через канцелярию Чеховского городского суда Московской области в течение одного месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

<данные изъяты>