РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
14 февраля 2023 года адрес
Лефортовский районный суд адрес в составе:
председательствующего судьи фио
при секретаре судебного заседания адресА.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-851/2023 (УИД 77RS0014-02-2022-015936-13) по иску ФИО1 к Публично-правовой компании «Фонд развития территорий» о возложении обязанности по выплате возмещения,
УСТАНОВИЛ:
Истец фио обратилась в суд с иском к ответчику ППК «Фонд развития территорий», в котором просила признать право истца на получение денежного возмещения, обязать ответчика выплатить в пользу истца денежное возмещение, предусмотренное ст. 13 Федерального закона от 29.07.2017 № 218-ФЗ «О публично-правовой компании «Фонд развития территорий», взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма
В обоснование заявленных требований истец указала, что Решением Арбитражного суда адрес от 20 декабря 2021 года по делу № А32-12088/2021 ООО «Строительная компания «Вектор» признано несостоятельным (банкротом); в отношении застройщика открыто конкурсное производство. 15 июня 2022 года определением Арбитражного суда адрес по делу № А32-12088/2021 требования истца были включены в реестр требований участников строительства должника – ООО «Строительная компания «Вектор». Конкурсный управляющий застройщика-должника ООО «Строительная компания «Вектор» направил в адрес ответчика необходимые документы для осуществления выплаты возмещения, в том числе в пользу истца. До настоящего времени ответчиком решение о выплате возмещения не принято, возмещение не выплачено.
Истец фио в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, обеспечила явку своего представителя по доверенности фио, которая заявленные требования поддержала.
Представитель ответчика ППК «Фонд развития территорий» по доверенности фио в судебное заседание явилась, возражала против заявленных исковых требований.
Выслушав явившихся участников процесса, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.
По правилам ст. 13 ФЗ от 29.07.2017 №218 «О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее Закон №218-ФЗ) выплата возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, включенные в реестр требований участников строительства, осуществляется на основании принятого Фондом решения о финансировании, в случае, если застройщик признан арбитражным судом банкротом и в отношении его открыто конкурсное производство.
Постановлением Правительства РФ от 07.10.2017 №1233 утверждены Правила выплаты возмещения, которое осуществляется на основании заявления гражданина (пункт 2 данных Правил).
Согласно ст. 201-15.2.2 Ф3№127-Ф3 «О несостоятельности (банкротстве)», Фонд, принявший решение о выплате возмещения, является приобретателем земельного участка, его неотделимых улучшений и проектной документации в качестве встречного предоставления за выплаченное возмещение.
Процесс передачи объектов осуществляется в рамках дела о банкротстве по заявлению Фондом.
Постановление Правительства РФ от 07.10.2017 №1233 в п. 1 устанавливает порядок выплаты возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, включенные в реестр требований участников строительства.
Пунктом 8 Постановления Правительства РФ от 07.10.2017 №1233 предусмотрено, что выплата возмещения осуществляется за счет имущества Фонда в течение 10 рабочих дней со дня представления гражданином документов, указанных в пунктах 6 и 7 настоящих Правил, в валюте Российской Федерации.
Статья 1 Закона №218-ФЗ под участником строительства понимает физическое лицо, имеющее к застройщику требование о передаче жилого помещения, требование о передаче машино-места и (или) нежилого помещения или денежное требование в соответствии с Федеральным законом от 26 октября 2002 года №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее - Закон о банкротстве).
В соответствии со ст. 201.1 Закона о банкротстве понятие участник строительства включает в себя термин «участник долевого строительства» и определяется как физическое лицо, имеющее к застройщику требование о передаче жилого помещения, требование о передаче машино-места и нежилого помещения или денежное требование.
Требование о передаче жилого помещения - требование участника строительства о передаче ему на основании возмездного договора в собственность жилого помещения (квартиры или комнаты) в многоквартирном доме.
Денежное требование - требование участника строительства о возврате денежных средств, уплаченных до расторжения договора, предусматривающего передачу жилого помещения; возмещении убытков в виде реального ущерба, причиненных нарушением обязательства застройщика передать жилое помещение; возврате денежных средств, уплаченных по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, которые признаны судом или арбитражным судом недействительными; возврате денежных средств, уплаченных по договору, предусматривающему передачу жилого помещения.
Судом установлено и не оспаривалось сторонами, что между ООО «Строительная компания Вектор» и ИП ФИО2 заключен договор участия в долевом строительстве жилого дома от 22.07.2019 № 3-2/3/3/5-2/2/3/3-64/108/117/200 (далее – Договор), включающий в себя право требования жилого помещения (квартиры) № 117 в 3 Литере ЖК «Дубровка» с проектным номером по договору 3-3-117, расположенной в 3 подъезде, на 3 этаже, с проектной общей площадью с холодными помещениями 63,68 кв. м, проектной общей площадью квартиры 61,85 кв. м, проектной жилой площадью 27,78, с количеством комнат 2.
Сумма в размере сумма, предусмотренная в счет оплаты Договора в отношении Квартиры 3-3-117 уплачена в полном объеме.
26.07.2019 между ИП фио и фио заключен договор уступки права требования (цессии) по договору участия в долевом строительстве от 22.07.2019 No 3- 2/3/3/5-2/2/3/3-64/108/117/200 г. в отношении Квартиры 3-3-117 (далее – договор уступки права требования от 26.07.2019).
В соответствии с условиями договора уступки права требования от 26.07.2019 денежная сумма в размере сумма оплачена фио в полном объеме, что подтверждается распиской фио от 26.07.2019 об отсутствии финансовых и имущественных претензий.
14.08.2019 между фио и фио заключен договор уступки права требования (цессии) по договору уступки права требования (цессии) от 26.07.2019 по договору участия в долевом строительстве жилого дома от 22.07.2019 No 3-2/3/3/5-2/2/3/3-64/108/117/200 (далее – Договор уступки права требования от 14.08.2019).
В соответствии с условиями договора уступки права требования от 14.08.2019 денежная сумма в размере сумма оплачена в полном объеме, что подтверждается распиской гр. фио от 14.08.2019 об отсутствии финансовых и имущественных претензий.
Между ООО «Строительная компания Вектор» и ООО «Юг Опт Торг» (ИНН <***>, ОГРН <***>) был заключен договор участия в долевом строительстве жилого дома от 27.09.2019 No 4-1/4/5/10/22/30/31/76/109/197, включающий в себя право требования жилого помещения (квартиры) № 5 в 4 Литере ЖК «Дубровка» с проектным номером по договору 1-1-5, расположенной в 1 подъезде, на 1 этаже, с проектной общей площадью с холодными помещениями 47,51 кв. м, проектной общей площадью квартиры 45,57 кв. м, проектной жилой площадью 25,27, с количеством комнат 2.
Между ООО «Строительная компания Вектор» и обществом с ООО «Юг Опт Торг», подписан акт сверки взаимных расчетов за период с 01.01.2019 по 22.11.2019 отражающий, что по состоянию на 22.11.2019 отсутствует задолженность между контрагентами, также 28.10.2019 подписан акт о проведении зачета взаимных требований который подтверждает, что в том числе сумма в размере сумма, предусмотренная в счет оплаты договора в отношении квартиры 1-1-5 уплачена в полном объеме, выдана справка No292/2019 от 19.11.2019 ООО «Юг Опт Торг» о полной оплате стоимости Квартиры 1-1-5 по Договору, путем взаимного расчета.
23.11.2019 между ООО «Юг Опт Торг» и фио заключен договор уступки права требования (цессии) по договору участия в долевом строительстве жилого дома от 27.09.2019 № 4- 1/4/5/10/22/30/31/76/109/197 (далее – договор уступки права требования от 23.11.2019).
В соответствии с условиями договора уступки права требования от 23.11.2019 денежная сумма в размере сумма оплачена заявителем в полном объеме, что подтверждается приходным кассовым ордером ООО «ЮГ Опт Торг» No 13 от 22.11.2019. и квитанцией к приходному кассовому ордеру № 13 от 22.11.2019 г., кроме того ООО «ЮГ Опт Торг» выдана справка фио исх. б/н об отсутствии финансовых претензий.
Между ООО «Строительная компания Вектор» и обществом с ООО «ЮССБ-КУБАНЬ» (ИНН <***>, ОГРН <***>) был заключен договор участия в долевом строительстве жилого дома от 25.12.2018 № 3-1/2/3/4-3/4-30/31/73/76/80/113/123/164 (далее – Договор), включающий в себя право требования жилого помещения (квартиры) № 80 в 3 Литере ЖК «Дубровка» с проектным номером по договору 2-4-80, расположенной во 2 подъезде, на 4 этаже, с проектной общей площадью с холодными помещениями 30,51 кв.м, проектной общей площадью квартиры 28,57 кв. м, проектной жилой площадью 11,11, с количеством комнат 1.
ООО «Строительная компания Вектор» выдана справка от 01.04.2019 № 88/2019 ООО «ЮССБ-КУБАНЬ», подтверждающая, что по состоянию на 02.04.2019 сумма в размере сумма, предусмотренная в счет оплаты договора в отношении Квартиры 2-4-80 уплачена в полном объеме.
02.04.2019 меежду ООО «ЮССБ-КУБАНЬ» и фио заключен договор уступки права требования (цессии) № 80/164/у по договору участия в долевом строительстве от 25.12.2018 № 3-1/2/3/4-3/4-30/31/73/76/80/113/123/164 в отношении квартиры 2-4-80 (далее – Договор уступки права требования от 02.04.2019 № 80/164/у).
В соответствии с условиями договора уступки права требования от 02.04.2019 № 80/164/у денежная сумма в размере 976 320 рублей оплачена фио в полном объеме, что подтверждается справкой ООО «ЮССБ-КУБАНЬ» об отсутствии финансовых и имущественных претензий с исх. от 17.06. 2019 No 43.
17.06.2019 между фио и фио заключен договор уступки права требования (цессии) по договору уступки права требования (цессии) от 02.04.2019 № 80/164/у по договору участия в долевом строительстве жилого дома от 25.12.2018 No 3-1/2/3/4-3/4-30/31/73/76/80/113/123/164 (далее – Договор уступки права требования от 17.06.2019).
В соответствии с условиями договора уступки права требования от 17.06.2019 денежная сумма в размере сумма оплачена в полном объеме, что подтверждается распиской фио от 17.06.2019 об отсутствии финансовых и иных претензий.
Таким образом, заявитель полностью исполнил условия договора. Застройщик своих обязательств по договору не выполнил: жилой дом не построил, квартиры не передал.
Вышеуказанные обстоятельства установлены вступившим в законную силу определением Арбитражного суда адрес от 14 июля 2022 года по делу № А32-12088/2021, которым включено в реестр требований о передаче жилых помещений ООО «Строительная компания Вектор» требование ФИО1 о передаче двухкомнатной квартиры № 117 общей проектной площадью 61,85 кв.м., расположенной на 3 этаже в литере 3, подъезд 3 жилого дома, расположенного по адресу: адрес, Прикубанский внутригородской округ, на земельном участке с кадастровым номером 23:43:0123033:68; двухкомнатной квартиры № 5общей проектной площадью 47,51 кв.м., расположенной на 1 этаже в литере 4, подъезд 1 жилого дома, расположенного по адресу: адрес, Прикубанский внутригородской округ, на земельном участке с кадастровым номером 23:43:0123033:68; однокомнатной квартиры № 80 общей проектной площадью 30,51 кв.м., расположенной на 4 этаже в литере 3, подъезд 2 жилого дома, расположенного по адресу: адрес, Прикубанский внутригородской округ, на земельном участке с кадастровым номером 23:43:0123033:68;
Решением Арбитражного суда адрес от 20 декабря 2021 года по делу № А32-12088/2021 ООО «Строительная компания Вектор» признано несостоятельным (банкротом); в отношении застройщика открыто конкурсное производство.
31 августа 2022 года определением Арбитражного суда адрес по делу № А32-12088/2021 требования истца были включены в реестр требований о передаче жилых помещений ООО «Строительная компания Вектор»
25 апреля 2022 года наблюдательным советом ответчика было принято решение о выплате возмещений гражданам, заключившим договоры участия долевого строительства с застройщиком ООО «Строительная компания Вектор» в отношении объектов строительства, расположенных по адресу: адрес, Прикубанский вн.о., адрес, лит. 3 и лит. 4.
На обращение истц ППК «Фонд развития территорий» был дан ответ от 23.11.2022 № 08-33241-ДК о том, что в адрес Фонда по требованиям истца о передаче жилых помещений № 80 и № 117 в объекте, не представлены документы, подтверждающие исполнение обязательств перед застройщиком в части оплаты жилых помещений.
На момент подачи иска и принятия судом настоящего решения ответчиком решение о выплате возмещения не принято, возмещение не выплачено.
Анализируя установленные по делу обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что у Публично-правовой компании «Фонд развития территорий» отсутствовали оснований для невыплаты либо отказе в выплате соответствующего возмещения, предусмотренного Федеральным законом от 29 июля 2017 года № 218-ФЗ «О публично-правовой компании «Фонд развития территорий».
При этом, суд отклоняет довод ответчика о том, что для получения возмещения, гражданин – участник долевого строительства должен предоставить подтверждение оплаты принадлежащего ему права требования, поскольку требование истца включено на основании соответствующего судебного акта в реестр требований участников строительства должника, а кроме того при рассмотрении настоящего спора истцом предоставлены достаточные доказательства того, что им в полном объеме выполнена обязанность по оплате цены договора.
Оценив все собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что требования истца о признании права истца на получение денежного возмещения, обязании ответчика выплатить в пользу истца денежное возмещение, как участнику строительства в соответствии с Правилами, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 07.10.2017 № 1233, подлежат удовлетворению.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы на уплату государственной пошлины в размере сумма
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО1 к Публично-правовой компании «Фонд развития территорий» о возложении обязанности по выплате возмещения - удовлетворить.
Обязать Публично-правовую компанию «Фонд развития территорий» выплатить ФИО1 возмещение, предусмотренное Федеральным законом от 29 июля 2017 года № 218-ФЗ «О публично-правовой компании «Фонд развития территорий» за жилые помещения:
– двухкомнатную квартиру № 117 общей проектной площадью 61,85 кв.м, расположенную на 3 этаже в литере 3, подъезд 3 жилого дома, расположенного по адресу: адрес, Прикубанский внутригородской округ, на земельном участке с кадастровым номером 23:43:0123033:68;
– двухкомнатную квартиру № 5 общей проектной площадью 47,51 кв.м, расположенную на 1 этаже в литере 4, подъезд 1 жилого дома, расположенного по адресу: адрес, Прикубанский внутригородской округ, на земельном участке с кадастровым номером 23:43:0123033:68;
– однокомнатную квартиру № 80 общей проектной площадью 30,51 кв.м, расположенную на 4 этаже в литере 3, подъезд 2 жилого дома, расположенного по адресу: адрес, Прикубанский внутригородской округ, на земельном участке с кадастровым номером 23:43:0123033:68.
Взыскать с Публично-правовой компании «Фонд развития территорий» в пользу ФИО1 расходы на уплату государственной пошлины в размере сумма
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Лефортовский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
фио ФИО3
Мотивированное решение суда составлено 20 февраля 2023 года.
фио ФИО3