Решение по делу № 2-1354/2023 от 02.03.2023

63 RS0039-01-2023-00045-23

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГг. <адрес>

Ленинский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Борисовой Е.А.,

при секретаре Хажмуратовой Д.С.,

с участием заместителя прокурора <адрес> Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2 – 1354/2023 по исковому заявлению Департамента управления имуществом городского округа Самара к ФИО1, ФИО2 об изъятии недвижимого имущества путем выкупа, встречным требованиям ФИО2, ФИО1 к Департаменту управления имуществом городского округа Самара о предоставлении жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Департамент управления имуществом городского округа Самара обратился в суд с иском к ФИО1, ФИО2 об изъятии недвижимого имущества путем выкупа, указав, что распоряжением первого заместителя Главы городского округа Самара от 20.09.2016г. № многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес> признан аварийным и подлежащим реконструкции.

Указанный дом включен в государственную программу <адрес>, утвержденную Постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. № «Об утверждении государственной программы <адрес> «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда, признанного таковым до 01.01.2017г.» до 2024 года».

Финансирование программы строго целевое и осуществлялось за счет средств государственной корпорации – Фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства и средств бюджета <адрес>.

Постановлением Администрации городского округа Самара от ДД.ММ.ГГГГ. № принято решение изъять для муниципальных нужд земельный участок, занимаемый многоквартирным домом по адресу <адрес> и расположенные в многоквартирном доме по данному адресу жилые помещения у правообладателей.

Согласно выписки из ЕГРН, собственниками указанного жилого помещения являются 9/124 долей в праве общей долевой собственности ФИО1 и 63/124 доли в праве общей долевой собственности ФИО2

В жилом помещении зарегистрированы: ФИО1 и ФИО2

В связи с изъятием земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, литеры В,В1,В2,В3,в,в1, для муниципальных нужд, собственникам жилого помещения было направлено соглашение о возмещении за изымаемое жилое помещение для муниципальных нужд.

Ссылаясь на то, что ответчики согласия на заключение соглашения не выразили, Департамент управления имуществом городского округа Самара просил суд изъять жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> путем выкупа у ФИО1, ФИО2 за 2 575 695 рублей, в том числе долю в общей долевой собственности на земельный участок и убытки, прекратить право собственности ответчиков на жилое помещение, расположенное по адресу: г <адрес> после выплаты денежной компенсации ответчикам признать право собственности на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес> за муниципальным образованием городской округ Самара, снять с регистрационного учета ответчиков по указанному адресу.

ФИО1, ФИО2 обратились в суд со встречными требованиями к Департаменту управления имуществом городского округа Самара о предоставлении жилого помещения, указав, что распоряжением первого заместителя Главы городского округа Самара от 20.09.2016г. № многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, литеры В,В1,В2,В3,в,в1, признан аварийным и подлежащим реконструкции.

Указанный дом включен в государственную программу <адрес>, утвержденную Постановлением <адрес> от 29.03.2019г. № «Об утверждении государственной программы <адрес> «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда, признанного таковым до 01.01.2017г.» до 2025 года».

Ссылаясь на то, что имеют право выбора, ФИО1, ФИО2 просили суд обязать Департамент управления имуществом городского округа Самара предоставить взамен изымаемого, расположенного по адресу: <адрес>, другое жилое помещение.

В судебном заседании представитель Департамента управления имуществом городского округа Самара ФИО3, действующая на основании доверенности, требования поддержала по основаниям, изложенным в иске. Против удовлетворения встречных требований возражала.

Представитель ФИО1, ФИО2 – ФИО4, возражал против изъятия жилого помещения, просил предоставить жилое помещение.

Суд, выслушав стороны, мнение заместителя прокурора <адрес>, полагавшего иск Департамента не подлежащим удовлетворению, встречный иск подлежащим удовлетворению, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что ФИО1, ФИО2 являются собственниками жилого помещения площадью 97,5 кв.м., по адресу: <адрес> по 1/3 доле каждый, на основании договора приватизации от ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Распоряжением первого заместителя Главы городского округа Самара от ДД.ММ.ГГГГ. № многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, литеры В,В1,В2,В3,в,в1, признан аварийным и подлежащим реконструкции.

Постановлением Администрации городского округа Самара от 09.12.2022г. № принято решение изъять для муниципальных нужд земельный участок, занимаемый многоквартирным домом по адресу <адрес>, литеры В,В1,В2,В3,в,в1, и расположенные в многоквартирном доме по данному адресу жилые помещения у правообладателей.

В связи с изъятием земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, для муниципальных нужд, собственникам жилого помещения было направлено уведомление и соглашение о возмещении за изымаемое жилое помещение для муниципальных нужд.

Собственники не подписали соглашение о возмещении за изымаемое помещение.

Как следует из материалов дела, решением Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № жилое помещение по адресу: <адрес>, сохранено в перепланированном и переустроенном состоянии общей площадью 96,8 кв.м., жилой площадью 46,0 кв.м., подсобной площадью 50,8 кв.м.

Решением Ленинского районного суда <адрес> от 07.07.2015г. по гражданскому делу № прекращено право общей долевой собственности БелужН.й Н.Н.евны, ФИО5, ФИО2 и ФИО6 на указанную квартиру, признано право собственности за БелужН.й Н.Н. на выделенную в натуре часть жилого помещения - <адрес> в <адрес> в <адрес>.

Как следует из технического паспорта, составленного Самарским отделением Средне-Волжского филиала АО «Ростехинвентаризадия-Федеральное БТИ», по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в результате выдела <адрес> общая площадь <адрес> в <адрес> стала 62,20 кв.м., жилая площадь - 31,40 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО5. Его сын ФИО2 и супруга ФИО1 вступили в права наследования после его смерти, получив свидетельство о праве на наследство по завещанию и свидетельство о праве на наследство по закону соответственно. Впоследствии эти свидетельства были аннулированы, поскольку право общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес> Управлении Росреестра по <адрес> было прекращено на основании решения Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу №.

Из технического заключения ООО «ЭкспертПроектСтрой» о перераспределении долей в праве собственности и выделе помещений в квартире от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что, принимая во внимание зарегистрированные права на доли в квартире и занимаемую собственниками площадь, места общего пользования, расчет долей в праве на собственность, согласно сложившегося порядка пользования, возможно произвести следующим образом: ФИО2 и ФИО1 выделить изолированную часть квартиры площадью 17,9 кв.м, при этом ФИО2 63/124 доли, ФИО1 - 9/124, ФИО6 выделить изолированную часть квартиры площадью 13,5 кв.м - 13/31.

Решением Ленинского районного суда <адрес> от 22.01.2020г. № – 40/2020, признано право общей долевой собственности на жилое помещение — квартиру площадью 62,2 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, за ФИО2 в размере доли 63/124, за ФИО1 в размере доли 9/124, за ФИО6 в размере доли 13/31.

В силу статьи 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом (часть 1); никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения (часть 3)

Жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке, предусмотренном статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, согласно которой в случае, когда собственники жилых помещений в таком доме в предоставленный им срок не осуществили его снос или реконструкцию, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в доме.

Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения (часть 6 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Другое жилое помещение взамен изымаемого в таком случае может быть предоставлено собственнику только при наличии соответствующего соглашения, достигнутого с органом местного самоуправления, и только с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение (часть 8 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Вместе с тем, если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу пункта 3 статьи 2, статьи 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» имеет право на предоставление другого жилого помещения в собственность либо его выкуп.

При этом собственник жилого помещения имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав.

Как установлено судом, дом, в котором расположено спорное жилое помещение, включен в программу переселения, утвержденную Постановлением <адрес> от 29.03.2019г. № «Об утверждении государственной программы <адрес> «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда, признанного таковым до ДД.ММ.ГГГГ года».

Таким образом, собственники по своему выбору имеют право требовать либо выкупа жилого помещения, либо предоставления другого жилого помещения в собственность.

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что требования ФИО2, ФИО1 к Департаменту управления имуществом городского округа Самара о предоставлении жилого помещения являются обоснованными и подлежащими удовлетворению. Требования Департамента управления имуществом городского округа об изъятии жилого помещения путем выкупа жилого помещения удовлетворению не подлежат, поскольку собственники реализовали свое право возмещения за изымаемое имущество путем предоставления другого жилого помещения.

При этом, исходя из общей площади <адрес>,2 кв.м., и долей в праве общей долевой собственности (63/124 и 9/124), общая площадь предоставляемого помещения не может быт менее 36,11 кв.м. (62,2 х 72/ 124).

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 -196 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Департамента управления имуществом городского округа Самара отказать.

Обязать Департамент управления имуществом городского округа Самара предоставить ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение, не менее ранее занимаемого, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью не менее 36,11 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Ленинский районный суд <адрес> в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья Е.А. Борисова

Копия верна

Судья

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.